accueil / Pas-de-Calais / Saint-Léger
Prix de l'immobilier à Saint-Léger (Pas-de-Calais)
1 256€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Léger
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Léger
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de Croisilles | 96 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 253 €/m² |
| 4 rue du Peuplier | 100 m² | 4 | 66 597 € | juillet 2021 | 467 €/m² |
| 4 rue du Peuplier | 100 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2021 | 1 379 €/m² |
| 6 rue d'Ervillers | 91 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 229 €/m² |
| 26 rue du Peuplier | 99 m² | 3 | 234 187 € | novembre 2024 | 2 146 €/m² |
| 3 rue du Peuplier | 86 m² | 4 | 199 000 € | septembre 2025 | 2 305 €/m² |
| 1 voie Communale la Ruelle | 110 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 001 €/m² |
| 15 rue du Peuplier | 100 m² | 5 | 67 788 € | octobre 2022 | 535 €/m² |
| 41 rue du Peuplier | 90 m² | 4 | 173 500 € | juillet 2021 | 1 376 €/m² |
| 4 rue du Bosquet | 104 m² | 3 | 87 000 € | décembre 2022 | 667 €/m² |
| 19 rue de Croisilles | 105 m² | 5 | 219 000 € | août 2022 | 1 599 €/m² |
| 22 rue du Petit Saint Léger | 89 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 466 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 466 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 319 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Léger
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Léger (Pas-de-Calais) ?
- Le prix médian à Saint-Léger est de 1 256 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 1 466 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Léger ?
- Les maisons vendues à Saint-Léger ont un terrain médian de 753 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Léger depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue d'Arras | maison | 176 m² | 7 | 753 m² | 258 000 € | 1 466 | décembre 2025 |
| 23 rue de Croisilles | maison | 96 m² | 4 | 730 m² | 120 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 15 rue d'Ervillers | maison | 122 m² | 6 | 599 m² | 154 000 € | 1 262 | septembre 2025 |
| 3 rue du Peuplier | maison | 86 m² | 4 | 803 m² | 199 000 € | 2 314 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 142 m² | 4 | 534 m² | 88 709 € | 625 | avril 2025 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 142 m² | 4 | 847 m² | 81 000 € | 570 | avril 2025 |
| 26 rue du Peuplier | maison | 99 m² | 3 | 722 m² | 234 187 € | 2 366 | novembre 2024 |
| 6 rue d'Ervillers | maison | 91 m² | 4 | 517 m² | 120 000 € | 1 319 | novembre 2024 |
| 22 rue du Petit Saint Léger | maison | 89 m² | 3 | 414 m² | 140 000 € | 1 573 | octobre 2024 |
| 22 rue d'Ervillers | maison | 119 m² | 6 | 1 144 m² | 165 000 € | 1 387 | octobre 2024 |
| 3 rue du Bosquet | maison | 61 m² | 3 | 719 m² | 50 000 € | 820 | mai 2024 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 142 m² | 4 | 1 782 m² | 81 000 € | 570 | septembre 2023 |
| 23 rue d'Ervillers | maison | 179 m² | 6 | 937 m² | 330 425 € | 1 846 | juillet 2023 |
| 8 rue de Vaulx Vraucourt | maison | 157 m² | 7 | 3 074 m² | 267 000 € | 1 701 | juin 2023 |
| 23 rue d'Arras | maison | 112 m² | 5 | 1 036 m² | 150 000 € | 1 339 | mai 2023 |
| 4 rue du Bosquet | maison | 104 m² | 3 | 731 m² | 87 000 € | 837 | décembre 2022 |
| 15 rue du Peuplier | maison | 100 m² | 5 | 782 m² | 67 788 € | 678 | octobre 2022 |
| 1 voie Communale la Ruelle | maison | 110 m² | 4 | 176 m² | 130 000 € | 1 182 | septembre 2022 |
| 19 rue de Croisilles | maison | 105 m² | 5 | 1 265 m² | 219 000 € | 2 086 | août 2022 |
| 12 rue d'Ervillers | maison | 164 m² | 8 | 2 318 m² | 332 000 € | 2 024 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Vallée | maison | 120 m² | 5 | 824 m² | 186 320 € | 1 553 | juin 2022 |
| 20 rue du Peuplier | maison | 68 m² | 3 | 419 m² | 141 212 € | 2 077 | mai 2022 |
| 24 rue d'Ervillers | maison | 92 m² | 3 | 1 060 m² | 148 000 € | 1 609 | mai 2022 |
| 18 rue du Peuplier | maison | 68 m² | 3 | 578 m² | 144 275 € | 2 122 | septembre 2021 |
| 4 rue du Peuplier | maison | 100 m² | 4 | 814 m² | 66 597 € | 666 | juillet 2021 |
| 4 rue du Peuplier | maison | 100 m² | 4 | 814 m² | 195 000 € | 1 950 | juillet 2021 |
| 41 rue du Peuplier | maison | 90 m² | 4 | 705 m² | 173 500 € | 1 928 | juillet 2021 |
| 11 rue Miseron | maison | 85 m² | 5 | 684 m² | 136 450 € | 1 605 | mai 2021 |
| 22 rue d'Ervillers | maison | 119 m² | 6 | 1 144 m² | 122 000 € | 1 025 | avril 2021 |
| 22 rue du Peuplier | maison | 68 m² | 3 | 537 m² | 143 280 € | 2 107 | janvier 2021 |
| 7 rue du Bosquet | maison | 94 m² | 3 | 261 m² | 117 000 € | 1 245 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Léger
Saint-Léger est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léger appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léger touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boyelles 2 394 €/m² 2,4 km
- Croisilles 1 782 €/m² 2,5 km
- Ervillers 1 168 €/m² 2,7 km
- Mory 1 583 €/m² 3,2 km
- Boiry-Becquerelle 1 845 €/m² 3,7 km
- Hénin-sur-Cojeul 1 881 €/m² 3,7 km
- Écoust-Saint-Mein 1 667 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bapaume 1 321 €/m² 9,2 km, 3 779 hab.
- Beaurains 2 379 €/m² 9,3 km, 5 559 hab.
- Achicourt 2 365 €/m² 11,8 km, 7 873 hab.
- Arras 2 414 €/m² 13,0 km, 42 875 hab.
- Dainville 2 112 €/m² 14,1 km, 5 683 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 14,2 km, 6 459 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Hirondelle de Vaulx-Vraucourt à 6,0 km, Cojeul à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Léger ?
Les maisons vendues à Saint-Léger ont un terrain médian de 753 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 767 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 581 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 387 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 256 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.