Prix de l'immobilier à Herlies
2 691€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Herlies
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Herlies est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Herlies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Pilly | 100 m² | 4 | 465 000 € | mai 2024 | 4 466 €/m² |
| 23 clos des Charmilles | 99 m² | 4 | 258 010 € | février 2024 | 2 542 €/m² |
| 26 avenue de la Chênaie | 97 m² | 4 | 274 700 € | décembre 2025 | 2 843 €/m² |
| 37 avenue de la Chênaie | 99 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2023 | 2 861 €/m² |
| 4 bis rue du Stade | 99 m² | 4 | 274 000 € | février 2023 | 2 758 €/m² |
| 87 rue du Pilly | 104 m² | 4 | 380 000 € | janvier 2023 | 3 538 €/m² |
| 18 clos des Charmilles | 103 m² | 4 | 252 800 € | décembre 2022 | 2 465 €/m² |
| 17 clos des Charmilles | 99 m² | 4 | 244 400 € | février 2021 | 2 302 €/m² |
| 14 rue des Primevères | 94 m² | 4 | 241 700 € | décembre 2023 | 2 557 €/m² |
| 30 avenue de la Chênaie | 111 m² | 4 | 227 745 € | juillet 2025 | 2 066 €/m² |
| 3 rue des Prés | 101 m² | 5 | 195 000 € | avril 2025 | 1 947 €/m² |
| 8 rue des Prés | 101 m² | 5 | 250 000 € | février 2025 | 2 483 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 909 €/m² à 2 691 €/m².
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 306 €/m² et 2 930 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Herlies, une maison de moins de 70 m² se vend 3 686 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 971 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Herlies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Herlies
- Combien coûte le mètre carré à Herlies ?
- Le prix médian à Herlies est de 2 691 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 306 €/m² et 2 930 €/m².
- Combien vaut le terrain à Herlies ?
- Les maisons vendues à Herlies ont un terrain médian de 468 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Herlies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 avenue de la Chênaie | maison | 97 m² | 4 | 359 m² | 274 700 € | 2 832 | décembre 2025 |
| 31 clos des Fougères | maison | 108 m² | 5 | 448 m² | 321 950 € | 2 981 | décembre 2025 |
| 44 rue Chobourdin | maison | 70 m² | 5 | 962 m² | 280 000 € | 4 000 | octobre 2025 |
| 18 rue du Stade | maison | 135 m² | 5 | 656 m² | 199 850 € | 1 480 | octobre 2025 |
| 9 rue de Villemoine | maison | 99 m² | 5 | 172 m² | 197 425 € | 1 994 | octobre 2025 |
| 3 clos du Verger | maison | 149 m² | 4 | 845 m² | 510 000 € | 3 423 | septembre 2025 |
| 6 rue du Bourg | maison | 91 m² | 5 | 476 m² | 260 000 € | 2 857 | septembre 2025 |
| 22 rue Chobourdin | maison | 68 m² | 3 | 294 m² | 156 800 € | 2 306 | juillet 2025 |
| 26 rue de la Croix | maison | 121 m² | 4 | 941 m² | 340 000 € | 2 810 | juillet 2025 |
| 20 clos des Mousquetaires | maison | 193 m² | 5 | 792 m² | 545 000 € | 2 824 | juillet 2025 |
| 30 avenue de la Chênaie | maison | 111 m² | 4 | 299 m² | 227 745 € | 2 052 | juillet 2025 |
| 1 A rue des Tilleuls | maison | 188 m² | 5 | 724 m² | 495 000 € | 2 633 | juillet 2025 |
| 62 rue du Pilly | maison | 139 m² | 6 | 3 804 m² | 535 000 € | 3 849 | juillet 2025 |
| 39 rue des Liliums | maison | 97 m² | 5 | 269 m² | 261 000 € | 2 691 | juin 2025 |
| 27 rue du Pilly | maison | 97 m² | 5 | 600 m² | 170 000 € | 1 753 | juin 2025 |
| 37 rue de la Libaude | maison | 100 m² | 6 | 462 m² | 256 500 € | 2 565 | juin 2025 |
| 13 rue des Tilleuls | maison | 76 m² | 4 | 249 m² | 251 500 € | 3 309 | juin 2025 |
| 15 rue du Pilly | maison | 115 m² | 5 | 393 m² | 337 000 € | 2 930 | avril 2025 |
| 3 rue des Prés | maison | 101 m² | 5 | 297 m² | 195 000 € | 1 931 | avril 2025 |
| 8 rue des Prés | maison | 101 m² | 5 | 387 m² | 250 000 € | 2 475 | février 2025 |
| 9 bis rue du Pilly | maison | 122 m² | 3 | 443 m² | 281 890 € | 2 311 | janvier 2025 |
| 48 rue des Riez | maison | 160 m² | 5 | 2 624 m² | 165 000 € | 1 031 | décembre 2024 |
| 9 clos des Saules | maison | 124 m² | 5 | 755 m² | 397 000 € | 3 202 | décembre 2024 |
| 1 clos des Charmilles | maison | 122 m² | 5 | 624 m² | 321 500 € | 2 635 | octobre 2024 |
| 25 rue Madoue | maison | 180 m² | 6 | 10 991 m² | 629 000 € | 3 494 | octobre 2024 |
| 1 clos des Saules | maison | 177 m² | 5 | 715 m² | 455 000 € | 2 571 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Vieille Forge | maison | 179 m² | 5 | 705 m² | 619 120 € | 3 459 | août 2024 |
| 9 rue des Prés | maison | 100 m² | 6 | 315 m² | 303 000 € | 3 030 | août 2024 |
| 31 rue du Pilly | maison | 100 m² | 5 | 750 m² | 192 000 € | 1 920 | juillet 2024 |
| 6 rue Madoue | maison | 78 m² | 4 | 594 m² | 193 000 € | 2 474 | juillet 2024 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 77 m² | 4 | 264 m² | 245 000 € | 3 182 | juillet 2024 |
| 12 rue des Liliums | maison | 82 m² | 4 | 218 m² | 229 000 € | 2 793 | juillet 2024 |
| 30 rue du Pilly | maison | 100 m² | 4 | 1 006 m² | 465 000 € | 4 650 | mai 2024 |
| 23 clos des Charmilles | maison | 99 m² | 4 | 338 m² | 258 010 € | 2 606 | février 2024 |
| 20 rue de la Croix | maison | 112 m² | 5 | 928 m² | 308 224 € | 2 752 | janvier 2024 |
| 3 rue des Noisetiers | maison | 112 m² | 5 | 665 m² | 295 000 € | 2 634 | décembre 2023 |
| 14 rue des Primevères | maison | 94 m² | 4 | 241 700 € | 2 571 | décembre 2023 | |
| 14 rue du Stade | maison | 84 m² | 5 | 443 m² | 161 000 € | 1 917 | novembre 2023 |
| 11 clos du Verger | maison | 169 m² | 5 | 792 m² | 465 000 € | 2 751 | septembre 2023 |
| 37 avenue de la Chênaie | maison | 99 m² | 4 | 491 m² | 285 000 € | 2 879 | septembre 2023 |
| 28 rue Chobourdin | maison | 40 m² | 3 | 650 m² | 129 990 € | 3 250 | septembre 2023 |
| 13 rue de la Croix | maison | 91 m² | 3 | 567 m² | 220 000 € | 2 418 | août 2023 |
| 1 bis avenue de la Chênaie | maison | 148 m² | 4 | 563 m² | 310 000 € | 2 095 | août 2023 |
| 4 clos des Saules | maison | 132 m² | 4 | 655 m² | 429 000 € | 3 250 | juillet 2023 |
| 10 clos des Châtaigniers | maison | 147 m² | 5 | 904 m² | 540 550 € | 3 677 | juillet 2023 |
| 42 bis rue des Riez | maison | 250 m² | 6 | 882 m² | 610 000 € | 2 440 | juillet 2023 |
| 9 rue des Prés | maison | 100 m² | 6 | 315 m² | 290 000 € | 2 900 | juillet 2023 |
| 3 rue des Liliums | maison | 128 m² | 5 | 359 m² | 328 000 € | 2 563 | juin 2023 |
| 20 rue de Villemoine | maison | 51 m² | 2 | 152 m² | 108 105 € | 2 120 | juin 2023 |
| 5 rue des Noisetiers | maison | 100 m² | 5 | 514 m² | 274 300 € | 2 743 | juin 2023 |
| 12 impasse des Sorbiers | maison | 191 m² | 8 | 1 568 m² | 455 000 € | 2 382 | mai 2023 |
| 1 rue des Sorbiers | maison | 101 m² | 6 | 304 m² | 291 150 € | 2 883 | mai 2023 |
| 25 rue des Liliums | maison | 81 m² | 4 | 239 m² | 220 000 € | 2 716 | avril 2023 |
| 24 avenue de la Chênaie | maison | 81 m² | 4 | 397 m² | 264 600 € | 3 267 | avril 2023 |
| 18 rue des Liliums | maison | 109 m² | 6 | 358 m² | 292 000 € | 2 679 | mars 2023 |
| 4 bis rue du Stade | maison | 99 m² | 4 | 409 m² | 274 000 € | 2 768 | février 2023 |
| 87 rue du Pilly | maison | 104 m² | 4 | 1 543 m² | 380 000 € | 3 654 | janvier 2023 |
| 8 rue de Villemoine | maison | 100 m² | 5 | 366 m² | 269 500 € | 2 695 | janvier 2023 |
| 30 rue de la Croix | maison | 150 m² | 5 | 5 021 m² | 320 000 € | 2 133 | janvier 2023 |
| 18 clos des Charmilles | maison | 103 m² | 4 | 249 m² | 252 800 € | 2 454 | décembre 2022 |
| 6 clos des Lauriers | maison | 85 m² | 4 | 335 m² | 145 000 € | 1 706 | décembre 2022 |
| 16 rue de la Croix | maison | 78 m² | 4 | 1 089 m² | 375 000 € | 4 808 | décembre 2022 |
| 7 rue des Liliums | maison | 95 m² | 5 | 241 m² | 232 000 € | 2 442 | novembre 2022 |
| 9 rue des Sorbiers | maison | 75 m² | 4 | 275 m² | 281 000 € | 3 747 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Croix | maison | 137 m² | 5 | 299 m² | 150 000 € | 1 095 | septembre 2022 |
| 17 avenue de la Chênaie | maison | 82 m² | 4 | 430 m² | 258 000 € | 3 146 | août 2022 |
| 27 avenue de la Chênaie | maison | 92 m² | 4 | 474 m² | 258 000 € | 2 804 | juillet 2022 |
| 2 rue des Sorbiers | maison | 97 m² | 5 | 250 m² | 252 000 € | 2 598 | juillet 2022 |
| 24 avenue de la Chênaie | maison | 81 m² | 4 | 397 m² | 265 600 € | 3 279 | juillet 2022 |
| 4 rue de Villemoine | maison | 100 m² | 5 | 265 m² | 229 700 € | 2 297 | mai 2022 |
| 16 clos des Fougères | maison | 94 m² | 4 | 401 m² | 281 000 € | 2 989 | avril 2022 |
| 9 bis rue du Pilly | maison | 122 m² | 3 | 443 m² | 270 000 € | 2 213 | avril 2022 |
| 53 rue des Riez | maison | 54 m² | 3 | 202 m² | 310 000 € | 5 741 | mars 2022 |
| 10 rue Forte | maison | 134 m² | 5 | 1 646 m² | 362 000 € | 2 701 | janvier 2022 |
| 1 clos des Lauriers | maison | 85 m² | 4 | 356 m² | 280 000 € | 3 294 | décembre 2021 |
| 22 clos des Fougères | maison | 85 m² | 4 | 217 m² | 231 400 € | 2 722 | décembre 2021 |
| 29 rue Chobourdin | maison | 240 m² | 6 | 1 659 m² | 600 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 1 rue de l'Égalité | maison | 59 m² | 3 | 400 m² | 217 500 € | 3 686 | décembre 2021 |
| 3 clos du Verger | maison | 149 m² | 4 | 845 m² | 442 700 € | 2 971 | novembre 2021 |
| 38 rue du Pilly | maison | 50 m² | 3 | 1 004 m² | 329 000 € | 6 580 | octobre 2021 |
Autour de Herlies
Herlies est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 19 km, Houtland à 35 km, Plaine de la Lys à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Herlies appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Herlies touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Wicres 2 329 €/m² 1,8 km
- Illies 2 549 €/m² 2,3 km
- Aubers 2 952 €/m² 3,0 km
- Fromelles 2 412 €/m² 3,4 km
- Fournes-en-Weppes 2 488 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Herlies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainghin-en-Weppes 2 692 €/m² 4,3 km, 5 638 hab.
- Salomé 2 345 €/m² 4,9 km, 3 182 hab.
- Laventie Pas-de-Calais 2 358 €/m² 5,4 km, 5 044 hab.
- La Bassée 1 950 €/m² 5,5 km, 6 650 hab.
- Wavrin 2 541 €/m² 6,1 km, 7 758 hab.
- Billy-Berclau Pas-de-Calais 1 934 €/m² 6,7 km, 5 093 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des prés du moulin Madame à 11 km, réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 11 km
- rivières Loisne à 10 km, Becque de Steenwerck à 12 km
- site Natura 2000 La Bassée à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Herlies ?
- jan 8,2 %
- fév 5,1 %
- mars 2,0 %
- avr 9,2 %
- mai 7,1 %
- juin 10,2 %
- juil 18,4 %
- août 5,1 %
- sept 11,2 %
- oct 6,1 %
- nov 4,1 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Herlies ?
Les maisons vendues à Herlies ont un terrain médian de 468 m², mesuré sur 96 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 909 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 701 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 706 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 772 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 691 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.