Prix de l'immobilier à Holque
1 618€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Holque
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Holque est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Holque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de l'Ancienne Colme | 92 m² | 4 | 171 000 € | décembre 2024 | 1 862 €/m² |
| 4 bis route de Bourbourg | 90 m² | 4 | 209 900 € | avril 2025 | 2 318 €/m² |
| 17 rue Leon Blum | 94 m² | 4 | 147 000 € | janvier 2021 | 1 591 €/m² |
| 316 rue Basse | 92 m² | 4 | 181 905 € | août 2022 | 1 571 €/m² |
| 8 rue de la République | 95 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 366 €/m² |
| 12 rue Leon Blum | 104 m² | 4 | 162 000 € | avril 2024 | 1 581 €/m² |
| 9 rue Leon Blum | 94 m² | 5 | 177 000 € | juillet 2025 | 1 904 €/m² |
| 11 rue Leon Blum | 94 m² | 5 | 152 800 € | mai 2025 | 1 640 €/m² |
| 7 rue du 11 Novembre | 94 m² | 5 | 126 500 € | janvier 2025 | 1 348 €/m² |
| 3 rue Roger Salengro | 94 m² | 5 | 136 000 € | novembre 2024 | 1 526 €/m² |
| 15 rue Jean Moulin | 84 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2024 | 1 686 €/m² |
| 14 route de Bourbourg | 110 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 193 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 346 €/m² et 1 883 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Holque, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 760 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 273 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Holque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Holque
- Combien coûte le mètre carré à Holque ?
- Le prix médian à Holque est de 1 618 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 346 €/m² et 1 883 €/m².
- Combien vaut le terrain à Holque ?
- Les maisons vendues à Holque ont un terrain médian de 457 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Holque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Jules Guesde | maison | 72 m² | 3 | 454 m² | 120 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 8 rue de la République | maison | 95 m² | 5 | 485 m² | 130 000 € | 1 368 | octobre 2025 |
| 9 rue Leon Blum | maison | 94 m² | 5 | 248 m² | 177 000 € | 1 883 | juillet 2025 |
| 13 rue Jules Guesde | maison | 73 m² | 4 | 426 m² | 148 000 € | 2 027 | juillet 2025 |
| 11 rue Leon Blum | maison | 94 m² | 5 | 312 m² | 152 800 € | 1 626 | mai 2025 |
| 14 route de Bourbourg | maison | 110 m² | 4 | 328 m² | 130 000 € | 1 182 | avril 2025 |
| 4 bis route de Bourbourg | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 209 900 € | 2 332 | avril 2025 |
| 7 rue du 11 Novembre | maison | 94 m² | 5 | 437 m² | 126 500 € | 1 346 | janvier 2025 |
| 740 rue Basse | maison | 118 m² | 4 | 1 345 m² | 190 000 € | 1 610 | janvier 2025 |
| 17 route de Bourbourg | maison | 63 m² | 2 | 315 m² | 70 000 € | 1 111 | janvier 2025 |
| 30 rue de l'Ancienne Colme | maison | 92 m² | 4 | 1 108 m² | 171 000 € | 1 859 | décembre 2024 |
| 25 rue de Dunkerque | maison | 80 m² | 4 | 312 m² | 54 000 € | 675 | décembre 2024 |
| 3 route de Bourbourg | maison | 50 m² | 3 | 687 m² | 153 000 € | 3 060 | décembre 2024 |
| 15 rue Jean Moulin | maison | 84 m² | 4 | 315 m² | 135 000 € | 1 607 | novembre 2024 |
| 3 rue Roger Salengro | maison | 94 m² | 5 | 235 m² | 136 000 € | 1 447 | novembre 2024 |
| 11 rue Roger Salengro | maison | 110 m² | 6 | 788 m² | 150 000 € | 1 364 | octobre 2024 |
| 12 rue Leon Blum | maison | 104 m² | 4 | 852 m² | 162 000 € | 1 558 | avril 2024 |
| 32 rue Jean Moulin | maison | 76 m² | 4 | 461 m² | 133 750 € | 1 760 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Colme | maison | 103 m² | 5 | 1 825 m² | 157 000 € | 1 524 | septembre 2023 |
| 8 rue Leon Blum | maison | 94 m² | 5 | 240 m² | 177 000 € | 1 883 | mars 2023 |
| 2 rue Leon Blum | maison | 115 m² | 5 | 240 m² | 176 550 € | 1 535 | mars 2023 |
| 2 rue du 14 Juillet | maison | 94 m² | 5 | 245 m² | 130 000 € | 1 383 | décembre 2022 |
| 30 route de Bourbourg | maison | 70 m² | 4 | 766 m² | 164 210 € | 2 346 | septembre 2022 |
| 2 rue Basse | maison | 103 m² | 3 | 1 240 m² | 245 000 € | 2 379 | août 2022 |
| 316 rue Basse | maison | 92 m² | 4 | 1 032 m² | 181 905 € | 1 977 | août 2022 |
| 13 rue de l'Ancienne Colme | maison | 84 m² | 4 | 187 m² | 125 000 € | 1 488 | juin 2022 |
| 2 C route de Bourbourg | maison | 128 m² | 5 | 1 027 m² | 146 600 € | 1 145 | octobre 2021 |
| 14 rue Saint-Gowaert | maison | 75 m² | 2 | 168 m² | 85 000 € | 1 133 | septembre 2021 |
| 2 rue Roger Salengro | maison | 124 m² | 7 | 457 m² | 110 410 € | 890 | août 2021 |
| 31 rue de l'Aa | maison | 83 m² | 4 | 608 m² | 165 000 € | 1 988 | juillet 2021 |
| 3 rue Jules Guesde | maison | 83 m² | 4 | 851 m² | 150 000 € | 1 807 | mai 2021 |
| 24 route de Bourbourg | maison | 73 m² | 3 | 217 m² | 150 000 € | 2 055 | février 2021 |
| 17 rue Leon Blum | maison | 94 m² | 4 | 721 m² | 147 000 € | 1 564 | janvier 2021 |
Autour de Holque
Holque est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 21 km, Boulonnais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Holque appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Holque touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ruminghem Pas-de-Calais 2 216 €/m² 2,7 km
- Watten 1 542 €/m² 3,1 km
- Cappelle-Brouck 1 560 €/m² 4,2 km
- Saint-Pierre-Brouck 1 999 €/m² 4,6 km
- Éperlecques Pas-de-Calais 1 765 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Holque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Audruicq Pas-de-Calais 1 875 €/m² 8,9 km, 5 309 hab.
- Bourbourg 2 469 €/m² 9,8 km, 6 931 hab.
- Saint-Omer Pas-de-Calais 1 689 €/m² 10,5 km, 14 382 hab.
- Saint-Folquin Pas-de-Calais 2 116 €/m² 10,7 km, 2 349 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem Pas-de-Calais 1 824 €/m² 11,6 km, 5 843 hab.
- Longuenesse Pas-de-Calais 2 785 €/m² 13,6 km, 10 548 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des étangs du Romelaëre à 9,8 km
- forêts d'Éperlecques à 3,5 km, bois du Ham à 4,7 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 7,9 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Holque ?
Les maisons vendues à Holque ont un terrain médian de 457 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 564 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 977 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 558 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 618 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.