Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Watten

1 542€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 236 2 012 26 ventes
Estimer un bien ici Les 163 ventes, une par une

Les découpages autour de Watten

Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque

62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Watten est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Watten

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 37 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 370 m² de terrain

135 000 € à 180 000 €

médiane des comparables 147 000 €, soit 1 635 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Watten, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
65 rue de l'Ermitage 90 m² 4 210 000 € avril 2024 2 806 €/m²
3 rue de la Montagne 92 m² 4 171 000 € août 2024 2 213 €/m²
122 rue Pascal Leulliette 92 m² 4 115 000 € avril 2024 1 498 €/m²
51 rue de l'Ermitage 95 m² 4 156 200 € juin 2025 1 635 €/m²
8 bis rue Saint Antoine 96 m² 4 150 000 € septembre 2025 1 590 €/m²
182 rue Pascal Leulliette 84 m² 4 64 000 € décembre 2025 765 €/m²
10 Cité des Tuileries 91 m² 4 133 450 € mars 2022 1 550 €/m²
6 rue de la Colme 93 m² 4 146 500 € décembre 2023 1 766 €/m²
156 rue Pascal Leulliette 90 m² 4 107 300 € novembre 2021 1 441 €/m²
49 rue de Dunkerque 92 m² 4 96 100 € mai 2022 1 146 €/m²
6 rue de la Colme 93 m² 4 157 550 € octobre 2022 1 803 €/m²
16 bis rue de la Colme 82 m² 4 165 000 € décembre 2025 2 001 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 23,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 247 €/m² à 1 542 €/m².

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 236 €/m² et 2 012 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Watten, une maison de moins de 70 m² se vend 1 362 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 129 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Watten, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 362 €/m² 40 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 403 €/m² 45 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 466 €/m² 48 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 214 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 129 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Watten

Combien coûte le mètre carré à Watten ?
Le prix médian à Watten est de 1 542 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 236 €/m² et 2 012 €/m².
Combien vaut le terrain à Watten ?
Les maisons vendues à Watten ont un terrain médian de 371 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 163 retenues à Watten depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue des Anémones maison 147 m² 5 400 m² 120 000 € 816 décembre 2025
16 bis rue de la Colme maison 82 m² 4 472 m² 165 000 € 2 012 décembre 2025
182 rue Pascal Leulliette maison 84 m² 4 342 m² 64 000 € 762 décembre 2025
27 Cité Saint Michel maison 55 m² 4 245 m² 68 000 € 1 236 novembre 2025
1 impasse de l'Ermitage maison 58 m² 4 765 m² 19 000 € 328 novembre 2025
33 allée des Roses maison 93 m² 5 406 m² 115 000 € 1 237 novembre 2025
112 bis rue de la Colme maison 146 m² 6 1 151 m² 310 200 € 2 125 novembre 2025
19 rue des Anémones maison 103 m² 6 279 m² 150 850 € 1 465 octobre 2025
23 allée des Roses maison 77 m² 4 237 m² 118 682 € 1 541 septembre 2025
8 bis rue Saint Antoine maison 96 m² 4 90 m² 150 000 € 1 563 septembre 2025
13 Cité Saint Michel maison 62 m² 4 115 m² 118 000 € 1 903 septembre 2025
56 rue de la Colme maison 74 m² 4 44 m² 82 500 € 1 115 août 2025
28 allée des Roses maison 93 m² 5 214 m² 130 000 € 1 398 août 2025
134 rue Pascal Leulliette maison 79 m² 3 223 m² 81 500 € 1 032 juillet 2025
39 rue de l'Ermitage maison 83 m² 3 132 m² 114 595 € 1 381 juillet 2025
37 Cité Saint Michel maison 61 m² 4 312 m² 152 500 € 2 500 juin 2025
162 rue Pascal Leulliette maison 47 m² 2 185 m² 85 000 € 1 809 juin 2025
154 rue Pascal Leulliette maison 116 m² 5 240 m² 179 000 € 1 543 juin 2025
1 Rond Point des Primevères maison 88 m² 5 428 m² 142 000 € 1 614 juin 2025
51 rue de l'Ermitage maison 95 m² 4 459 m² 156 200 € 1 644 juin 2025
180 rue Pascal Leulliette maison 62 m² 4 439 m² 155 445 € 2 507 mai 2025
15 rue de la Gare maison 76 m² 4 299 m² 116 000 € 1 526 avril 2025
40 rue du Bois maison 92 m² 5 2 021 m² 225 000 € 2 446 avril 2025
23 Cité Saint Michel maison 99 m² 5 223 m² 85 000 € 859 février 2025
60 bis rue de l'Ermitage maison 82 m² 3 2 655 m² 210 000 € 2 561 janvier 2025
20 rue de Saint Omer maison 53 m² 3 175 m² 129 670 € 2 447 janvier 2025
33 rue des Anémones maison 88 m² 5 242 m² 166 162 € 1 888 décembre 2024
14 allée des Tulipes maison 87 m² 5 731 m² 74 000 € 851 décembre 2024
3 Cité Lecras maison 55 m² 3 376 m² 80 500 € 1 464 octobre 2024
47 rue des Anémones maison 88 m² 5 255 m² 141 000 € 1 602 octobre 2024
11 rue de l'Ermitage maison 98 m² 5 572 m² 110 000 € 1 122 octobre 2024
14 rue du Bois maison 93 m² 5 261 m² 154 000 € 1 656 septembre 2024
17 sentier de la Muissens maison 23 m² 3 400 m² 40 000 € 1 739 septembre 2024
7 Cité Saint Michel maison 78 m² 5 95 m² 60 000 € 769 août 2024
14 rue des Anémones maison 88 m² 5 315 m² 155 000 € 1 761 août 2024
3 rue de la Montagne maison 92 m² 4 571 m² 171 000 € 1 859 août 2024
22 rue de Wattendam maison 64 m² 4 83 m² 34 000 € 531 août 2024
178 rue Pascal Leulliette maison 83 m² 4 958 m² 40 000 € 482 août 2024
114 rue Pascal Leulliette maison 97 m² 3 272 m² 133 000 € 1 371 juillet 2024
180 rue Pascal Leulliette maison 62 m² 4 439 m² 132 720 € 2 141 juillet 2024
38 rue Pascal Leulliette maison 114 m² 5 1 966 m² 136 150 € 1 194 juin 2024
2 rue Saint Antoine maison 160 m² 7 323 m² 128 000 € 800 juin 2024
202 rue Pascal Leulliette maison 81 m² 3 403 m² 120 000 € 1 481 mai 2024
122 rue Pascal Leulliette maison 92 m² 4 426 m² 115 000 € 1 250 avril 2024
65 rue de l'Ermitage maison 90 m² 4 391 m² 210 000 € 2 333 avril 2024
106 rue de la Colme maison 80 m² 3 464 m² 138 900 € 1 736 avril 2024
1 rue du Bailly maison 92 m² 1 139 m² 77 500 € 842 avril 2024
24 rue du Général de Gaulle maison 154 m² 6 737 m² 108 000 € 701 mars 2024
76 rue Pascal Leulliette maison 128 m² 6 688 m² 125 000 € 977 février 2024
10 allée des Bleuets maison 77 m² 6 371 m² 88 600 € 1 151 février 2024
11 allée des Roses maison 64 m² 3 280 m² 82 000 € 1 281 janvier 2024
67 rue de l'Ermitage maison 112 m² 4 422 m² 145 000 € 1 295 décembre 2023
43 rue de l'Ermitage maison 65 m² 2 126 m² 80 000 € 1 231 décembre 2023
6 rue de la Colme maison 93 m² 4 441 m² 146 500 € 1 575 décembre 2023
20 rue de Saint Omer maison 53 m² 3 175 m² 28 000 € 528 décembre 2023
108 bis rue de la Colme maison 153 m² 7 860 m² 245 500 € 1 605 décembre 2023
8 rue des Alliés maison 78 m² 4 193 m² 80 000 € 1 026 décembre 2023
29 rue des Anémones maison 88 m² 5 410 m² 151 550 € 1 722 novembre 2023
10 Grand Place maison 68 m² 3 56 m² 100 000 € 1 471 novembre 2023
9 rue de Dunkerque maison 118 m² 4 261 m² 100 000 € 847 novembre 2023
86 rue de la Colme maison 83 m² 4 870 m² 55 000 € 663 novembre 2023
16 rue de Saint Omer maison 117 m² 5 1 199 m² 160 000 € 1 368 octobre 2023
208 rue Pascal Leulliette maison 118 m² 4 378 m² 172 600 € 1 463 octobre 2023
11 Rotonde des Jacinthes maison 88 m² 5 364 m² 75 000 € 852 octobre 2023
33 rue des Anémones maison 88 m² 5 242 m² 167 150 € 1 899 octobre 2023
17 rue du Bailly maison 47 m² 5 88 m² 49 000 € 1 043 septembre 2023
21 allée des Lilas maison 55 m² 5 273 m² 65 000 € 1 182 septembre 2023
4 rue de l'Aa maison 103 m² 5 216 m² 142 200 € 1 381 septembre 2023
36 rue de l'Aa maison 40 m² 3 117 m² 90 880 € 2 272 septembre 2023
2 Grand Place maison 142 m² 8 209 m² 194 500 € 1 370 septembre 2023
16 rue Pascal Leulliette maison 96 m² 6 118 m² 124 000 € 1 292 septembre 2023
6 rue du Général de Gaulle maison 190 m² 5 741 m² 371 100 € 1 953 août 2023
11 allée des Roses maison 64 m² 3 280 m² 70 950 € 1 109 août 2023
20 rue de l'Ermitage maison 97 m² 4 343 m² 148 000 € 1 526 juillet 2023
1 rue des Pensées maison 102 m² 5 246 m² 164 000 € 1 608 juillet 2023
6 rue des Anémones maison 107 m² 5 394 m² 135 500 € 1 266 juillet 2023
98 rue Pascal Leulliette maison 59 m² 3 597 m² 65 000 € 1 102 juillet 2023
8 chemin de la Houlle maison 58 m² 2 516 m² 95 400 € 1 645 juin 2023
22 rue Pascal Leulliette maison 154 m² 4 617 m² 92 500 € 601 juin 2023
86 rue de la Colme maison 83 m² 4 870 m² 30 000 € 361 mai 2023

Autour de Watten

Watten est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 19 km, Boulonnais à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Watten appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Watten touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Wulverdinghe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Watten : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Omer Pas-de-Calais 1 689 €/m² 7,5 km, 14 382 hab.
  • Saint-Martin-lez-Tatinghem Pas-de-Calais 1 824 €/m² 9,2 km, 5 843 hab.
  • Longuenesse Pas-de-Calais 2 785 €/m² 10,8 km, 10 548 hab.
  • Audruicq Pas-de-Calais 1 875 €/m² 11,6 km, 5 309 hab.
  • Arques Pas-de-Calais 1 614 €/m² 12,0 km, 9 431 hab.
  • Bourbourg 2 469 €/m² 12,4 km, 6 931 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : plage de Petit-Fort-Philippe.

Les repères sur le territoire de la commune

  • colline Mont Watten

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale des étangs du Romelaëre à 6,7 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 9,8 km
  • forêts bois du Ham à 1,7 km, d'Éperlecques à 4,7 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 11 km
  • sites Natura 2000 Marais audomarois à 5,2 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 5,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Watten ?

  • jan 5,5 %
  • fév 6,1 %
  • mars 3,1 %
  • avr 8,0 %
  • mai 5,5 %
  • juin 8,0 %
  • juil 10,4 %
  • août 11,7 %
  • sept 9,8 %
  • oct 11,0 %
  • nov 12,9 %
  • déc 8,0 %
Répartition des 163 signatures de Watten sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est novembre avec 12,9 % des ventes, le plus creux mars avec 3,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Watten ?

Les maisons vendues à Watten ont un terrain médian de 371 m², mesuré sur 163 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 247 €/m² 35
2022 1 443 €/m² 41
2023 1 369 €/m² 36
2024 1 281 €/m² 25
2025 1 542 €/m² 26

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.