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Prix de l'immobilier à Chaon
1 519€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chaon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaon est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chaon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 192 Pontibault | 83 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2024 | 2 371 €/m² |
| 1 rue du Bon Repos | 89 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 461 €/m² |
| 15 rue de Lamotte-Beuvron | 85 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 114 €/m² |
| 2 bis rue des Noues | 86 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2021 | 2 421 €/m² |
| 33 route de Souvigny | 98 m² | 4 | 216 000 € | décembre 2025 | 2 175 €/m² |
| 6 rue de la Gaucherie | 84 m² | 3 | 167 000 € | février 2022 | 1 892 €/m² |
| 33 route de Souvigny | 98 m² | 4 | 190 000 € | mars 2022 | 1 805 €/m² |
| 3 rue des Bruyères | 97 m² | 5 | 153 000 € | février 2025 | 1 580 €/m² |
| 31 bis route de Souvigny | 99 m² | 5 | 65 875 € | mars 2025 | 650 €/m² |
| 17 rue de Lamotte-Beuvron | 109 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2024 | 2 064 €/m² |
| 20 route de Vouzon | 104 m² | 5 | 114 500 € | janvier 2024 | 1 359 €/m² |
| 2 rue des Noues | 81 m² | 2 | 85 000 € | mars 2021 | 1 214 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 082 €/m² et 2 089 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 577 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 450 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chaon
- Combien coûte le mètre carré à Chaon ?
- Le prix médian à Chaon est de 1 519 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 082 €/m² et 2 089 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chaon ?
- Les maisons vendues à Chaon ont un terrain médian de 922 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Chaon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 bis place de la Mairie | maison | 130 m² | 4 | 1 298 m² | 160 000 € | 1 231 | décembre 2025 |
| 33 route de Souvigny | maison | 98 m² | 4 | 1 913 m² | 216 000 € | 2 204 | décembre 2025 |
| 12 grande Rue | maison | 48 m² | 3 | 335 m² | 77 000 € | 1 604 | octobre 2025 |
| 1 rue du Bon Repos | maison | 89 m² | 4 | 922 m² | 130 000 € | 1 461 | septembre 2025 |
| 20 rue de Lamotte-Beuvron | maison | 115 m² | 6 | 2 800 m² | 119 700 € | 1 041 | juillet 2025 |
| 31 rue de Lamotte-Beuvron | maison | 182 m² | 6 | 8 065 m² | 380 200 € | 2 089 | mai 2025 |
| 14 rue des Bruyères | maison | 110 m² | 6 | 871 m² | 119 000 € | 1 082 | mai 2025 |
| 31 bis route de Souvigny | maison | 99 m² | 5 | 1 436 m² | 65 875 € | 665 | mars 2025 |
| 3 rue des Bruyères | maison | 97 m² | 5 | 821 m² | 153 000 € | 1 577 | février 2025 |
| 9 rue de Lamotte-Beuvron | maison | 210 m² | 4 | 2 683 m² | 628 203 € | 2 991 | janvier 2025 |
| 10 rue de Lamotte-Beuvron | maison | 158 m² | 6 | 932 m² | 110 000 € | 696 | septembre 2024 |
| 8 route de Souvigny | maison | 65 m² | 2 | 574 m² | 80 000 € | 1 231 | septembre 2024 |
| 17 rue de Lamotte-Beuvron | maison | 109 m² | 4 | 805 m² | 182 000 € | 1 670 | juillet 2024 |
| 20 route de Vouzon | maison | 104 m² | 5 | 920 m² | 114 500 € | 1 101 | janvier 2024 |
| 192 Pontibault | maison | 83 m² | 4 | 1 104 m² | 160 000 € | 1 928 | janvier 2024 |
| 10 rue de Lamotte-Beuvron | maison | 158 m² | 6 | 932 m² | 86 000 € | 544 | octobre 2023 |
| 194 Pontibault | maison | 62 m² | 2 | 310 000 € | 5 000 | août 2023 | |
| 158 La Bochetiere | maison | 370 m² | 8 | 1 460 000 € | 3 946 | juillet 2023 | |
| 6 rue de Pierrefitte | maison | 65 m² | 3 | 541 m² | 55 000 € | 846 | juin 2023 |
| 33 rue de Lamotte-Beuvron | maison | 66 m² | 3 | 3 985 m² | 115 000 € | 1 742 | janvier 2023 |
| 26 place de la Mairie | maison | 56 m² | 3 | 787 m² | 33 000 € | 589 | décembre 2022 |
| 18 rue de la Gaucherie | maison | 55 m² | 3 | 972 m² | 100 000 € | 1 818 | octobre 2022 |
| 15 rue de Lamotte-Beuvron | maison | 85 m² | 4 | 860 m² | 100 000 € | 1 176 | octobre 2022 |
| 5 rue des Bruyères | maison | 62 m² | 2 | 831 m² | 177 500 € | 2 863 | septembre 2022 |
| 11 rue des Bruyères | maison | 56 m² | 3 | 873 m² | 140 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 33 route de Souvigny | maison | 98 m² | 4 | 1 913 m² | 190 000 € | 1 939 | mars 2022 |
| 10 route de Souvigny | maison | 118 m² | 5 | 1 039 m² | 164 600 € | 1 395 | mars 2022 |
| 5 rue des Bruyères | maison | 62 m² | 2 | 831 m² | 80 000 € | 1 290 | mars 2022 |
| 6 rue de la Gaucherie | maison | 84 m² | 3 | 531 m² | 167 000 € | 1 988 | février 2022 |
| 6 rue des Bruyères | maison | 106 m² | 5 | 830 m² | 125 000 € | 1 179 | janvier 2022 |
| 9 rue des Pins | maison | 63 m² | 3 | 773 m² | 85 000 € | 1 349 | décembre 2021 |
| 2 bis rue des Noues | maison | 86 m² | 4 | 956 m² | 185 000 € | 2 151 | novembre 2021 |
| 7 grande Rue | maison | 382 m² | 8 | 1 547 m² | 370 000 € | 969 | octobre 2021 |
| 11 rue des Pins | maison | 51 m² | 2 | 798 m² | 70 000 € | 1 373 | octobre 2021 |
| 11 route de Vouzon | maison | 36 m² | 1 | 1 738 m² | 55 000 € | 1 528 | mars 2021 |
| 2 rue des Noues | maison | 81 m² | 2 | 125 m² | 85 000 € | 1 049 | mars 2021 |
| 24 rue de Pierrefitte | maison | 60 m² | 3 | 2 314 m² | 45 000 € | 750 | janvier 2021 |
Autour de Chaon
Chaon est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Chaon appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Chaon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Souvigny-en-Sologne 1 846 €/m² 3,7 km
- Brinon-sur-Sauldre Cher 1 278 €/m² 6,7 km
- Isdes Loiret 1 358 €/m² 9,0 km
- Pierrefitte-sur-Sauldre 1 475 €/m² 9,1 km
- Vouzon 1 589 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamotte-Beuvron 1 618 €/m² 10,5 km, 4 504 hab.
- Nouan-le-Fuzelier 1 300 €/m² 13,5 km, 2 272 hab.
- Tigy Loiret 1 918 €/m² 18,9 km, 2 484 hab.
- Vienne-en-Val Loiret 1 807 €/m² 19,0 km, 2 004 hab.
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 19,9 km, 2 023 hab.
- Sully-sur-Loire Loiret 1 273 €/m² 20,8 km, 5 124 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Mallard, ruisseau le Neubla
- forêt bois de Chaleme
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chaon à 1,9 km, de Lamotte-Beuvron à 9,0 km
- rivières Boute Vive à 10 km, Nère à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chaon ?
Les maisons vendues à Chaon ont un terrain médian de 922 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 349 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 607 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 742 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 231 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 519 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.