Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Mary-sur-Marne

Prix de l'immobilier à Mary-sur-Marne

2 202€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 944 2 857 11 ventes
Estimer un bien ici Les 61 ventes, une par une

Les découpages autour de Mary-sur-Marne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mary-sur-Marne est la 1151e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mary-sur-Marne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 470 m² de terrain

197 500 € à 233 000 €

médiane des comparables 203 000 €, soit 2 250 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mary-sur-Marne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 bis rue de Lizy 90 m² 4 205 000 € mars 2023 2 202 €/m²
21 rue de Lizy 92 m² 4 130 000 € octobre 2023 1 366 €/m²
10 rue des Tilleuls 89 m² 4 235 000 € juin 2021 2 250 €/m²
6 rue des Primevères 91 m² 5 178 000 € juin 2025 1 956 €/m²
13 rue des Jonquilles 91 m² 5 210 000 € janvier 2025 2 308 €/m²
5 rue des Primevères 91 m² 5 250 000 € septembre 2024 2 587 €/m²
2 rue du Moulin 103 m² 4 226 800 € juillet 2025 2 202 €/m²
20 rue des Coquelicots 96 m² 4 270 000 € octobre 2021 2 397 €/m²
12 rue de Lizy 91 m² 5 265 000 € juin 2023 2 815 €/m²
11 rue des Jonquilles 77 m² 4 220 000 € mars 2025 2 857 €/m²
5 rue des Jonquilles 91 m² 5 245 000 € novembre 2022 2 193 €/m²
5 impasse du Port 91 m² 3 225 750 € juillet 2022 2 021 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 944 €/m² et 2 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mary-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 538 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 872 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mary-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 538 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 857 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 394 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 872 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Mary-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
28 rue des Jonquilles maison 110 m² 6 551 m² 243 500 € 2 214 décembre 2025
4 grande Rue maison 90 m² 6 190 m² 175 000 € 1 944 octobre 2025
12 rue de Condé maison 55 m² 4 528 m² 180 000 € 3 273 septembre 2025
19 rue Ernest Dollé maison 160 m² 5 497 m² 304 900 € 1 906 août 2025
24 rue des Coquelicots maison 73 m² 4 550 m² 219 000 € 3 000 août 2025
6 rue Ernest Dollé maison 100 m² 5 337 m² 214 000 € 2 140 août 2025
2 rue du Moulin maison 103 m² 4 243 m² 226 800 € 2 202 juillet 2025
6 rue des Primevères maison 91 m² 5 321 m² 178 000 € 1 956 juin 2025
6 quai Jacques Papin maison 126 m² 4 331 m² 235 840 € 1 872 mars 2025
11 rue des Jonquilles maison 77 m² 4 344 m² 220 000 € 2 857 mars 2025
9 rue Dutard appartement 30 m² 2 80 000 € 2 667 janvier 2025
13 rue des Jonquilles maison 91 m² 5 416 m² 210 000 € 2 308 janvier 2025
1 rue des Campanules maison 154 m² 7 806 m² 295 000 € 1 916 décembre 2024
9 rue Ernest Dollé maison 126 m² 4 777 m² 260 000 € 2 063 décembre 2024
1 grande Rue maison 130 m² 5 1 009 m² 134 000 € 1 031 novembre 2024
11 impasse de Condé maison 74 m² 4 1 115 m² 195 000 € 2 635 septembre 2024
5 rue des Primevères maison 91 m² 5 398 m² 250 000 € 2 747 septembre 2024
10 rue des Coquelicots maison 130 m² 5 574 m² 205 000 € 1 577 août 2024
14 rue de Condé maison 50 m² 3 472 m² 150 000 € 3 000 juillet 2024
26 quai Jacques Papin maison 124 m² 5 2 093 m² 289 900 € 2 338 juin 2024
1 rue des Tilleuls maison 75 m² 5 540 m² 258 500 € 3 447 avril 2024
11 rue de l'Église appartement 26 m² 2 83 000 € 3 192 janvier 2024
21 rue de Lizy maison 92 m² 4 340 m² 130 000 € 1 413 octobre 2023
9 rue Dutard appartement 39 m² 2 120 000 € 3 077 septembre 2023
8 rue de Lizy maison 129 m² 3 511 m² 250 000 € 1 938 juin 2023
7 C rue de l'Église maison 100 m² 3 282 m² 165 000 € 1 650 juin 2023
12 rue de Lizy maison 91 m² 5 678 m² 265 000 € 2 912 juin 2023
9 rue Dutard appartement 36 m² 2 87 000 € 2 417 mai 2023
19 bis rue de Lizy maison 90 m² 4 410 m² 205 000 € 2 278 mars 2023
4 rue des Tilleuls maison 95 m² 5 551 m² 272 000 € 2 863 mars 2023
7 impasse du Port maison 60 m² 3 45 m² 144 000 € 2 400 février 2023
14 bis rue de l'Église maison 60 m² 3 80 m² 174 200 € 2 903 novembre 2022
5 rue des Jonquilles maison 91 m² 5 346 m² 245 000 € 2 692 novembre 2022
10 rue des Primevères maison 96 m² 5 357 m² 274 500 € 2 859 novembre 2022
9 rue Dutard appartement 39 m² 2 98 500 € 2 526 novembre 2022
22 rue Ernest Dollé maison 70 m² 3 444 m² 210 000 € 3 000 septembre 2022
8 grande Rue maison 79 m² 5 860 m² 180 000 € 2 278 septembre 2022
13 rue de l'Église appartement 26 m² 2 143 000 € 5 500 août 2022
5 impasse du Port maison 91 m² 3 91 m² 225 750 € 2 481 juillet 2022
24 rue des Coquelicots maison 73 m² 4 550 m² 245 000 € 3 356 juillet 2022
8 quai Jacques Papin maison 70 m² 4 94 m² 190 000 € 2 714 juillet 2022
19 rue Ernest Dollé maison 160 m² 5 497 m² 342 120 € 2 138 mai 2022
10 quai Jacques Papin maison 70 m² 3 282 m² 286 830 € 4 098 mai 2022
3 rue des Primevères maison 77 m² 4 371 m² 225 000 € 2 922 mars 2022
13 rue des Primevères maison 110 m² 6 408 m² 195 000 € 1 773 mars 2022
3 Sente de Lizy maison 133 m² 1 212 m² 124 000 € 932 février 2022
1 Cour du Boulanger maison 65 m² 3 90 m² 165 000 € 2 538 janvier 2022
1 rue des Jonquilles maison 77 m² 4 328 m² 205 000 € 2 662 décembre 2021
20 rue des Coquelicots maison 96 m² 4 542 m² 270 000 € 2 813 octobre 2021
5 rue de Lizy maison 106 m² 5 1 038 m² 336 000 € 3 170 septembre 2021
16 grande Rue maison 80 m² 3 984 m² 180 000 € 2 250 septembre 2021
5 impasse de Condé maison 84 m² 5 580 m² 249 000 € 2 964 juillet 2021
39 avenue Troisvallets maison 26 m² 2 1 326 m² 190 000 € 7 308 juillet 2021
33 rue de Condé maison 75 m² 4 624 m² 150 000 € 2 000 juillet 2021
3 Cour du Boulanger maison 60 m² 3 837 m² 189 000 € 3 150 juillet 2021
10 rue des Tilleuls maison 89 m² 4 620 m² 235 000 € 2 640 juin 2021
1 Cour du Boulanger maison 65 m² 3 90 m² 61 000 € 938 juin 2021
4 rue Dutard maison 62 m² 3 324 m² 125 000 € 2 016 avril 2021
21 place de l'Église maison 66 m² 3 83 m² 156 632 € 2 373 avril 2021
3 bis rue Dutard maison 185 m² 6 516 m² 257 000 € 1 389 avril 2021
2 route de Tancrou maison 54 m² 3 543 m² 136 500 € 2 528 mars 2021

Autour de Mary-sur-Marne

Mary-sur-Marne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 71 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 32 km, Brie à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Mary-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Mary-sur-Marne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Tancrou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mary-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Varreddes 2 856 €/m² 7,7 km, 2 167 hab.
  • Trilport 2 970 €/m² 7,9 km, 5 146 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 9,9 km, 10 254 hab.
  • Meaux 3 050 €/m² 11,4 km, 56 905 hab.
  • Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 12,4 km, 5 446 hab.
  • Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 13,3 km, 7 308 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 228 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 4,5 km
  • forêts bois de Meaux à 6,4 km, bois de Saint-Faron à 10 km
  • forêt domaniale forêt de Montceaux à 6,3 km
  • rivières Ourcq à 1,4 km, Thérouanne à 5,3 km
  • site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 7,7 km
  • îles de la Cornaille à 1,8 km, de la Fosse Tournille à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Mary-sur-Marne ?

  • jan 6,6 %
  • fév 3,3 %
  • mars 11,5 %
  • avr 6,6 %
  • mai 4,9 %
  • juin 11,5 %
  • juil 14,8 %
  • août 8,2 %
  • sept 13,1 %
  • oct 4,9 %
  • nov 8,2 %
  • déc 6,6 %
Répartition des 61 signatures de Mary-sur-Marne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,8 % des ventes, le plus creux février avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 584 €/m² 14
2022 2 703 €/m² 14
2023 2 278 €/m² 7
2024 2 338 €/m² 9
2025 2 202 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.