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Prix de l'immobilier à La Ferté-Saint-Cyr
1 885€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Ferté-Saint-Cyr
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Ferté-Saint-Cyr est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Ferté-Saint-Cyr
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Bonneville | 87 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 2 067 €/m² |
| 11 impasse du Moulin | 88 m² | 4 | 157 000 € | janvier 2023 | 1 885 €/m² |
| Migauche | 86 m² | 3 | 191 500 € | octobre 2025 | 2 235 €/m² |
| 5001 route du Branloup | 80 m² | 3 | 330 000 € | mars 2025 | 3 792 €/m² |
| 2 route de Bonneville | 93 m² | 4 | 134 000 € | juin 2021 | 1 740 €/m² |
| 67 bis route du Bonveau | 101 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2024 | 2 104 €/m² |
| 24 route de Chambord | 90 m² | 5 | 169 000 € | septembre 2023 | 1 999 €/m² |
| 15 Faubourg Guyenne | 100 m² | 4 | 126 100 € | juillet 2023 | 1 349 €/m² |
| 24 route du Bonveau | 91 m² | 5 | 142 000 € | février 2023 | 1 641 €/m² |
| 1 route de Dhuizon | 90 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2022 | 2 296 €/m² |
| 3 chemin de la Prairie | 74 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 916 €/m² |
| 5 bis chemin de Villeny | 80 m² | 3 | 110 000 € | février 2022 | 1 759 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 704 €/m² et 2 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Ferté-Saint-Cyr, une maison de moins de 70 m² se vend 2 029 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 295 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Ferté-Saint-Cyr, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Ferté-Saint-Cyr
- Combien coûte le mètre carré à La Ferté-Saint-Cyr ?
- Le prix médian à La Ferté-Saint-Cyr est de 1 885 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 704 €/m² et 2 227 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Ferté-Saint-Cyr ?
- Les maisons vendues à La Ferté-Saint-Cyr ont un terrain médian de 805 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à La Ferté-Saint-Cyr depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 180 Lejoinchet | maison | 87 m² | 2 | 139 000 € | 1 598 | décembre 2025 | |
| 1 lotissement Malmusse | maison | 72 m² | 3 | 799 m² | 135 750 € | 1 885 | novembre 2025 |
| 19 route de Chambord | maison | 139 m² | 5 | 1 549 m² | 180 000 € | 1 295 | octobre 2025 |
| Migauche | maison | 86 m² | 3 | 561 m² | 191 500 € | 2 227 | octobre 2025 |
| 21 route de Chambord | maison | 169 m² | 5 | 724 m² | 288 000 € | 1 704 | juillet 2025 |
| 10 route de Bonneville | maison | 87 m² | 4 | 862 m² | 180 000 € | 2 069 | juin 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 61 m² | 2 | 397 m² | 148 000 € | 2 426 | juin 2025 |
| 1 place des Marais | maison | 130 m² | 4 | 1 248 m² | 240 000 € | 1 846 | juin 2025 |
| 5001 route du Branloup | maison | 80 m² | 3 | 9 990 m² | 330 000 € | 4 125 | mars 2025 |
| 11 route du Bonveau | maison | 59 m² | 4 | 377 m² | 60 000 € | 1 017 | novembre 2024 |
| 20 route du Bonveau | maison | 109 m² | 5 | 805 m² | 123 000 € | 1 128 | novembre 2024 |
| 67 bis route du Bonveau | maison | 101 m² | 4 | 1 350 m² | 215 000 € | 2 129 | octobre 2024 |
| 11 route de Chambord | maison | 53 m² | 2 | 614 m² | 110 000 € | 2 075 | septembre 2024 |
| 1 rue Faubourg de Bretagne | maison | 121 m² | 4 | 2 156 m² | 229 000 € | 1 893 | août 2024 |
| 45 route du Bonveau | maison | 70 m² | 3 | 782 m² | 172 000 € | 2 457 | juin 2024 |
| 10 Faubourg Guyenne | maison | 64 m² | 2 | 410 m² | 75 000 € | 1 172 | mai 2024 |
| 13 rue de la Retaille | maison | 66 m² | 4 | 601 m² | 35 000 € | 530 | avril 2024 |
| 214 Migauche | maison | 69 m² | 2 | 140 000 € | 2 029 | janvier 2024 | |
| 6 route de Chambord | maison | 108 m² | 3 | 703 m² | 118 000 € | 1 093 | décembre 2023 |
| 6 route de Beaugency | maison | 78 m² | 3 | 568 m² | 127 000 € | 1 628 | décembre 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 100 m² | 2 | 213 m² | 25 000 € | 250 | novembre 2023 |
| 24 route de Chambord | maison | 90 m² | 5 | 377 m² | 169 000 € | 1 878 | septembre 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 61 m² | 2 | 397 m² | 113 400 € | 1 859 | août 2023 |
| 21 Malmusse | maison | 68 m² | 3 | 957 m² | 200 000 € | 2 941 | juillet 2023 |
| 15 Faubourg Guyenne | maison | 100 m² | 4 | 256 m² | 126 100 € | 1 261 | juillet 2023 |
| 8 clos de l'Herminette | maison | 190 m² | 8 | 1 764 m² | 296 500 € | 1 561 | juin 2023 |
| 3 Cour des Miracles | maison | 40 m² | 1 | 404 m² | 115 000 € | 2 875 | avril 2023 |
| 2 clos de l'Herminette | maison | 118 m² | 6 | 920 m² | 232 000 € | 1 966 | avril 2023 |
| 69 route du Bonveau | maison | 64 m² | 3 | 1 314 m² | 145 000 € | 2 266 | avril 2023 |
| 24 route du Bonveau | maison | 91 m² | 5 | 1 032 m² | 142 000 € | 1 560 | février 2023 |
| 27 rue Faubourg de Bretagne | maison | 60 m² | 4 | 192 m² | 85 000 € | 1 417 | janvier 2023 |
| 11 impasse du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 804 m² | 157 000 € | 1 784 | janvier 2023 |
| 1 route de Ligny le Ribault | maison | 51 m² | 2 | 1 191 m² | 112 000 € | 2 196 | janvier 2023 |
| 183 La Vallée | maison | 42 m² | 1 | 890 000 € | 21 190 | décembre 2022 | |
| 1 route de Dhuizon | maison | 90 m² | 5 | 553 m² | 150 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 20 Faubourg de Bretagne | maison | 146 m² | 5 | 3 335 m² | 320 000 € | 2 192 | octobre 2022 |
| 20 route du Bonveau | maison | 109 m² | 5 | 805 m² | 125 000 € | 1 147 | août 2022 |
| 37 rue Faubourg de Bretagne | maison | 64 m² | 4 | 866 m² | 79 500 € | 1 242 | juin 2022 |
| 13 clos de Saint Cyr | maison | 118 m² | 5 | 408 m² | 50 000 € | 424 | mai 2022 |
| 5 bis chemin de Villeny | maison | 80 m² | 3 | 3 348 m² | 110 000 € | 1 375 | février 2022 |
| 21 rue Faubourg de Bretagne | maison | 40 m² | 1 | 53 m² | 80 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 1 rue Faubourg de Bretagne | maison | 121 m² | 4 | 2 156 m² | 150 000 € | 1 240 | février 2022 |
| 15 Le Bourg | maison | 238 m² | 4 | 1 222 m² | 250 000 € | 1 050 | décembre 2021 |
| 9 rue Faubourg de Bretagne | maison | 100 m² | 5 | 859 m² | 108 000 € | 1 080 | décembre 2021 |
| 12 clos de l'Herminette | maison | 163 m² | 7 | 1 333 m² | 213 000 € | 1 307 | décembre 2021 |
| 14 chemin de la Garenne | maison | 69 m² | 3 | 905 m² | 123 800 € | 1 794 | novembre 2021 |
| 18 route de Beaugency | maison | 80 m² | 6 | 2 035 m² | 179 000 € | 2 238 | novembre 2021 |
| 17 Faubourg Guyenne | maison | 70 m² | 4 | 351 m² | 110 000 € | 1 571 | juillet 2021 |
| 3 chemin de la Prairie | maison | 74 m² | 4 | 1 436 m² | 120 000 € | 1 622 | juin 2021 |
| 2 route de Bonneville | maison | 93 m² | 4 | 506 m² | 134 000 € | 1 441 | juin 2021 |
| 3 lotissement Malmusse | maison | 69 m² | 3 | 1 621 m² | 151 000 € | 2 188 | juin 2021 |
| 12 route de Beaugency | maison | 127 m² | 4 | 129 m² | 56 000 € | 441 | janvier 2021 |
| 5 chemin du Soudan | maison | 75 m² | 3 | 855 m² | 133 500 € | 1 780 | janvier 2021 |
Autour de La Ferté-Saint-Cyr
La Ferté-Saint-Cyr est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
La Ferté-Saint-Cyr appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
La Ferté-Saint-Cyr touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crouy-sur-Cosson 1 653 €/m² 4,9 km
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 6,4 km
- Villeny 1 591 €/m² 6,8 km
- Ligny-le-Ribault Loiret 1 975 €/m² 7,9 km
- Dhuizon 1 452 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Ferté-Saint-Cyr : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lailly-en-Val Loiret 2 126 €/m² 10,0 km, 3 101 hab.
- Beaugency Loiret 1 363 €/m² 13,5 km, 8 024 hab.
- Mer 1 612 €/m² 14,7 km, 6 250 hab.
- La Ferté-Saint-Aubin Loiret 2 018 €/m² 18,0 km, 7 284 hab.
- Cléry-Saint-André Loiret 2 208 €/m² 18,2 km, 3 596 hab.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 18,3 km, 2 290 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau d'Arignan
- forêt bois de La Ferté
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Pully à 8,3 km, bois du Périou à 11 km
- rivière Ardoux à 8,9 km
- site Natura 2000 Nord-ouest Sologne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Ferté-Saint-Cyr ?
Les maisons vendues à La Ferté-Saint-Cyr ont un terrain médian de 805 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 571 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 375 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 784 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 893 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 885 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.