Les découpages autour de La Forêt-le-Roi
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Forêt-le-Roi est la 734e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Forêt-le-Roi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ruelle de la Mare | 87 m² | 4 | 267 500 € | septembre 2025 | 2 681 €/m² |
| 24 route de Dourdan | 92 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2025 | 3 052 €/m² |
| 1 rue de la Mare | 83 m² | 5 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 258 €/m² |
| 8 rue des Gassons | 79 m² | 4 | 255 000 € | mars 2022 | 2 985 €/m² |
| 10 rue Saint Mard | 81 m² | 3 | 104 208 € | novembre 2025 | 1 421 €/m² |
| 15 route d'Etampes | 76 m² | 4 | 238 000 € | mars 2023 | 2 990 €/m² |
| 6 allée Jolivot | 81 m² | 3 | 240 000 € | juin 2022 | 2 802 €/m² |
| 1 route d'Etampes | 80 m² | 3 | 185 000 € | décembre 2021 | 3 449 €/m² |
| 11 route d'Etampes | 71 m² | 5 | 195 000 € | juin 2021 | 3 331 €/m² |
| 4 rue de la Mare | 106 m² | 5 | 333 100 € | juin 2022 | 2 863 €/m² |
| 6 rue de la Mare aux Loups | 107 m² | 5 | 325 500 € | juin 2022 | 2 964 €/m² |
| 4 rue Saint Mard | 108 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2022 | 1 475 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 143 €/m² et 3 424 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Forêt-le-Roi, une maison de moins de 70 m² se vend 3 435 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 855 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Forêt-le-Roi
- Combien coûte le mètre carré à La Forêt-le-Roi ?
- Le prix médian à La Forêt-le-Roi est de 2 802 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 143 €/m² et 3 424 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Forêt-le-Roi ?
- Les maisons vendues à La Forêt-le-Roi ont un terrain médian de 734 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à La Forêt-le-Roi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Pont de l'Aridaine | maison | 126 m² | 3 | 621 m² | 270 000 € | 2 143 | décembre 2025 |
| 10 rue Saint Mard | maison | 81 m² | 3 | 582 m² | 104 208 € | 1 287 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Mare | maison | 83 m² | 5 | 1 100 m² | 210 000 € | 2 530 | octobre 2025 |
| 3 ruelle de la Mare | maison | 87 m² | 4 | 1 280 m² | 267 500 € | 3 075 | septembre 2025 |
| 24 route de Dourdan | maison | 92 m² | 4 | 1 280 m² | 315 000 € | 3 424 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Mare aux Loups | maison | 65 m² | 2 | 826 m² | 310 000 € | 4 769 | juillet 2025 |
| 11 rue Chaude | maison | 64 m² | 3 | 1 132 m² | 162 000 € | 2 531 | octobre 2024 |
| 2 route de Dourdan | maison | 126 m² | 3 | 817 m² | 482 000 € | 3 825 | février 2024 |
| 17 route d'Etampes | maison | 62 m² | 3 | 685 m² | 213 000 € | 3 435 | novembre 2023 |
| 15 route d'Etampes | maison | 76 m² | 4 | 681 m² | 238 000 € | 3 132 | mars 2023 |
| 50 rue du Pont de l'Aridaine | maison | 50 m² | 3 | 367 m² | 115 000 € | 2 300 | janvier 2023 |
| 4 rue Saint Mard | maison | 108 m² | 5 | 619 m² | 160 000 € | 1 481 | décembre 2022 |
| 50 rue du Pont de l'Aridaine | maison | 50 m² | 3 | 240 000 € | 4 800 | octobre 2022 | |
| 5 rue du Pont de l'Aridaine | maison | 150 m² | 4 | 759 m² | 245 000 € | 1 633 | septembre 2022 |
| 5 rue du Pont de l'Aridaine | maison | 150 m² | 4 | 315 m² | 188 000 € | 1 253 | septembre 2022 |
| 42 rue du Pont de l'Aridaine | maison | 133 m² | 4 | 708 m² | 282 000 € | 2 120 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Mare aux Loups | maison | 107 m² | 5 | 598 m² | 325 500 € | 3 042 | juin 2022 |
| 6 allée Jolivot | maison | 81 m² | 3 | 240 000 € | 2 963 | juin 2022 | |
| 4 rue de la Mare | maison | 106 m² | 5 | 938 m² | 333 100 € | 3 142 | juin 2022 |
| 8 rue des Gassons | maison | 79 m² | 4 | 837 m² | 255 000 € | 3 228 | mars 2022 |
| 1 route d'Etampes | maison | 80 m² | 3 | 161 m² | 185 000 € | 2 313 | décembre 2021 |
| 4 allée Jolivot | maison | 136 m² | 4 | 308 000 € | 2 265 | août 2021 | |
| 18 rue du Pont de l'Aridaine | appartement | 80 m² | 3 | 200 000 € | 2 500 | juillet 2021 | |
| 11 route d'Etampes | maison | 71 m² | 5 | 809 m² | 195 000 € | 2 746 | juin 2021 |
| 2 ruelle Trinquart | maison | 175 m² | 7 | 717 m² | 265 000 € | 1 514 | février 2021 |
| 27 rue du Pont de l'Aridaine | maison | 158 m² | 5 | 751 m² | 152 500 € | 965 | janvier 2021 |
Autour de La Forêt-le-Roi
La Forêt-le-Roi est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 4,2 km, Pays d'Yveline à 23 km, Pithiverais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
La Forêt-le-Roi appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
La Forêt-le-Roi touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boutervilliers 2 626 €/m² 2,6 km
- Richarville 2 356 €/m² 3,4 km
- Boissy-le-Sec 1 704 €/m² 3,5 km
- Les Granges-le-Roi 2 441 €/m² 3,5 km
- Roinville 2 242 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Forêt-le-Roi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dourdan 3 109 €/m² 7,2 km, 11 415 hab.
- Étréchy 2 788 €/m² 9,9 km, 6 986 hab.
- Saint-Chéron 3 132 €/m² 9,9 km, 5 132 hab.
- Étampes 2 248 €/m² 10,0 km, 26 857 hab.
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 12,4 km, 4 412 hab.
- Breuillet 2 857 €/m² 13,6 km, 9 157 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de l'Ouye à 5,2 km, de Dourdan à 9,7 km
- rivières Renarde à 6,8 km, Chalouette à 10 km
- site Natura 2000 Champignonnières d'Etampes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Forêt-le-Roi ?
Les maisons vendues à La Forêt-le-Roi ont un terrain médian de 734 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 265 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 963 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 802 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.