Les découpages autour des Monts du Roumois
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Monts du Roumois est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Monts du Roumois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 285 chemin de la Fèvrerie | 101 m² | 5 | 297 650 € | juillet 2025 | 2 928 €/m² |
| 144 allée des Coquelicots | 120 m² | 5 | 278 000 € | janvier 2023 | 2 574 €/m² |
| 285 chemin de la Fèvrerie | 101 m² | 5 | 290 000 € | mars 2022 | 2 704 €/m² |
| 334 rue du Clos Normand | 106 m² | 6 | 100 000 € | juin 2024 | 711 €/m² |
| 5067 allée du Verger | 109 m² | 4 | 253 000 € | octobre 2022 | 2 281 €/m² |
| 334 rue du Clos Normand | 106 m² | 6 | 42 000 € | décembre 2023 | 318 €/m² |
| 162 route de la Fontaine | 122 m² | 5 | 225 700 € | mars 2021 | 2 620 €/m² |
| 3531 route d'Appeville | 120 m² | 4 | 266 000 € | juin 2025 | 1 835 €/m² |
| 881 route de la Tête d'Or | 128 m² | 5 | 94 340 € | août 2023 | 789 €/m² |
| 9 impasse des Landrières | 115 m² | 6 | 266 000 € | mai 2021 | 3 104 €/m² |
| 43 route de la Petite Église | 140 m² | 5 | 86 400 € | juin 2025 | 580 €/m² |
| 19 rue des Maingottières | 112 m² | 3 | 233 200 € | septembre 2023 | 2 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 806 €/m² et 2 217 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Monts du Roumois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 317 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 020 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Monts du Roumois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Monts du Roumois
- Combien coûte le mètre carré aux Monts du Roumois ?
- Le prix médian aux Monts du Roumois est de 2 162 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 806 €/m² et 2 217 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Monts du Roumois ?
- Les maisons vendues aux Monts du Roumois ont un terrain médian de 2 189 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Les Monts du Roumois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 174 impasse des Charmes | maison | 180 m² | 5 | 8 978 m² | 325 000 € | 1 806 | septembre 2025 |
| 325 route de la Tête d'Or | maison | 145 m² | 5 | 2 053 m² | 306 520 € | 2 114 | septembre 2025 |
| 3 route de Grémare | maison | 70 m² | 4 | 154 750 € | 2 211 | août 2025 | |
| 285 chemin de la Fèvrerie | maison | 101 m² | 5 | 2 499 m² | 297 650 € | 2 947 | juillet 2025 |
| 43 route de la Petite Église | maison | 140 m² | 5 | 2 959 m² | 86 400 € | 617 | juin 2025 |
| 3531 route d'Appeville | maison | 120 m² | 4 | 8 766 m² | 266 000 € | 2 217 | juin 2025 |
| 9 route des Pépinières | maison | 233 m² | 6 | 530 m² | 150 000 € | 644 | août 2024 |
| 29 route de la Petite Église | maison | 65 m² | 2 | 1 302 m² | 70 000 € | 1 077 | août 2024 |
| 334 rue du Clos Normand | maison | 106 m² | 6 | 6 250 m² | 100 000 € | 943 | juin 2024 |
| 334 rue du Clos Normand | maison | 106 m² | 6 | 6 250 m² | 42 000 € | 396 | décembre 2023 |
| 14 impasse de la Rue Piard | maison | 60 m² | 2 | 2 163 m² | 139 000 € | 2 317 | novembre 2023 |
| 19 rue des Maingottières | maison | 112 m² | 3 | 1 110 m² | 233 200 € | 2 082 | septembre 2023 |
| 73 rue du Clos Normand | maison | 97 m² | 6 | 6 376 m² | 170 000 € | 1 753 | août 2023 |
| 881 route de la Tête d'Or | maison | 128 m² | 5 | 94 340 € | 737 | août 2023 | |
| 1 route de Grémare | maison | 70 m² | 4 | 110 000 € | 1 571 | juin 2023 | |
| 350 rue de l'Église | maison | 58 m² | 3 | 841 m² | 140 000 € | 2 414 | mai 2023 |
| 325 route de la Tête d'Or | maison | 145 m² | 5 | 2 053 m² | 349 700 € | 2 412 | mai 2023 |
| 1 route de la Mennerie | maison | 147 m² | 4 | 2 392 m² | 297 000 € | 2 020 | février 2023 |
| 144 allée des Coquelicots | maison | 120 m² | 5 | 713 m² | 278 000 € | 2 317 | janvier 2023 |
| 7 impasse des Landrières | maison | 210 m² | 4 | 2 780 m² | 180 000 € | 857 | janvier 2023 |
| 66 route des Pépinières | maison | 96 m² | 4 | 1 619 m² | 199 500 € | 2 078 | novembre 2022 |
| 5067 allée du Verger | maison | 109 m² | 4 | 901 m² | 253 000 € | 2 321 | octobre 2022 |
| 124 allée du Verger | maison | 80 m² | 5 | 797 m² | 183 100 € | 2 289 | août 2022 |
| 1 route de Grémare | maison | 134 m² | 6 | 100 000 € | 746 | août 2022 | |
| 57 route du Clos de Tilly | maison | 185 m² | 8 | 2 215 m² | 420 000 € | 2 270 | juillet 2022 |
| 316 route de Montfort - Bosguerard | maison | 53 m² | 3 | 978 m² | 163 700 € | 3 089 | juin 2022 |
| 609 route d'Appeville | maison | 237 m² | 8 | 1 509 m² | 263 000 € | 1 110 | mai 2022 |
| 285 chemin de la Fèvrerie | maison | 101 m² | 5 | 2 499 m² | 290 000 € | 2 871 | mars 2022 |
| 16 impasse de la Rue Piard | maison | 79 m² | 3 | 6 215 m² | 280 000 € | 3 544 | janvier 2022 |
| 11 route des Pépinières | maison | 85 m² | 4 | 5 524 m² | 135 000 € | 1 588 | janvier 2022 |
| 104 rue de l'Église | maison | 142 m² | 4 | 704 m² | 75 000 € | 528 | novembre 2021 |
| 9001 impasse du Bois Givard | maison | 32 m² | 2 | 45 000 € | 1 406 | octobre 2021 | |
| 473 route de l'Épine | maison | 75 m² | 4 | 125 000 € | 1 667 | août 2021 | |
| 9 impasse des Landrières | maison | 115 m² | 6 | 3 986 m² | 266 000 € | 2 313 | mai 2021 |
| 469 route de Basville | maison | 125 m² | 4 | 6 404 m² | 160 000 € | 1 280 | mars 2021 |
| 162 route de la Fontaine | maison | 122 m² | 5 | 2 024 m² | 225 700 € | 1 850 | mars 2021 |
Autour de Les Monts du Roumois
Les Monts du Roumois est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 11 km, Lieuvin à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Les Monts du Roumois appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Les Monts du Roumois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 4,0 km
- Thénouville 1 688 €/m² 4,3 km
- Saint-Pierre-du-Bosguérard 1 229 €/m² 4,6 km
- La Haye-du-Theil 1 330 €/m² 5,5 km
- Le Bosc du Theil 1 875 €/m² 6,4 km
- Flancourt-Crescy-en-Roumois 1 882 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Denis-des-Monts, Saint-Éloi-de-Fourques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Monts du Roumois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bosroumois 2 038 €/m² 6,8 km, 3 872 hab.
- La Londe Seine-Maritime 1 591 €/m² 7,8 km, 2 372 hab.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 8,0 km, 3 827 hab.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 8,2 km, 4 026 hab.
- Saint-Ouen-de-Thouberville 2 037 €/m² 9,8 km, 2 419 hab.
- Elbeuf Seine-Maritime 1 175 €/m² 12,1 km, 15 474 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Monts du Roumois ?
Les maisons vendues aux Monts du Roumois ont un terrain médian de 2 189 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 536 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 280 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 020 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 162 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.