Prix de l'immobilier à Orsay
4 171€/m² pour un appartement, prix médian des 77 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orsay
- 18 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orsay est la 117e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orsay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9006 chemin du Bois des Rames | 100 m² | 5 | 479 500 € | mai 2025 | 4 884 €/m² |
| 90 avenue Saint-Laurent | 103 m² | 5 | 424 488 € | septembre 2025 | 4 138 €/m² |
| 2 résidence les Cottages d'Orsay | 97 m² | 5 | 338 721 € | mars 2025 | 3 726 €/m² |
| 11 allée Descartes | 102 m² | 5 | 373 900 € | juillet 2024 | 3 648 €/m² |
| 2 allée de Pasargades | 105 m² | 5 | 315 000 € | novembre 2025 | 3 000 €/m² |
| 3 allée de Tisfoune | 105 m² | 5 | 325 000 € | avril 2025 | 3 095 €/m² |
| 22 boulevard de Mondétour | 103 m² | 5 | 335 000 € | mars 2024 | 3 080 €/m² |
| 95 avenue de l'Epi d'Or | 106 m² | 5 | 310 000 € | juillet 2025 | 2 954 €/m² |
| 19 allée de Persepolis | 104 m² | 5 | 340 000 € | février 2024 | 3 254 €/m² |
| 8 rue Christine | 102 m² | 5 | 227 550 € | mai 2023 | 2 259 €/m² |
| 2 avenue des Sablons | 100 m² | 5 | 541 464 € | juillet 2022 | 4 430 €/m² |
| 1 rue Etienne Bauer | 100 m² | 5 | 494 600 € | mai 2022 | 4 272 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,5 % entre 2021 et 2025, passant de 4 323 €/m² à 4 171 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (3 114 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 663 €/m² et 5 205 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orsay, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 208 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 291 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orsay, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Orsay
- Combien coûte le mètre carré à Orsay ?
- Le prix médian à Orsay est de 4 171 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 77 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 663 €/m² et 5 205 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Orsay ?
- le Vaubien Sud, à 5 100 €/m². Le moins cher est le Guichet, à 3 690 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Orsay ?
- En juillet, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Orsay ?
- Les maisons vendues à Orsay ont un terrain médian de 480 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Orsay
18 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : le Vaubien Sud à 5 100 €/m², le Guichet à 3 690 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Mail 4 933 €/m² 127 ventes, 13 % de maisons
- Mondetour(est) 4 200 €/m² 99 ventes, 91 % de maisons
- les Planches 4 430 €/m² 71 ventes, 32 % de maisons
- les Gâtines 3 909 €/m² 61 ventes, 31 % de maisons
- les Villas Naudé 4 905 €/m² 56 ventes, 55 % de maisons
- Libernon 4 351 €/m² 51 ventes, 73 % de maisons
- la Boissière 4 462 €/m² 48 ventes, 94 % de maisons
- la Résidence 4 130 €/m² 35 ventes, 94 % de maisons
- le Bois du Roi 4 130 €/m² 33 ventes, 85 % de maisons
- la Pacaterie 4 537 €/m² 33 ventes, 39 % de maisons
- la Gouttière 4 374 €/m² 32 ventes, 41 % de maisons
- les Iles 4 999 €/m² 26 ventes, 92 % de maisons
- le Vaubien Sud 5 100 €/m² 21 ventes, 38 % de maisons
- Fond du Guichet 4 946 €/m² 19 ventes, 47 % de maisons
- le Val d'Orsay 5 081 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
- le Buisson(est) 4 450 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Bois des Rames 4 689 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
- le Guichet 3 690 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Orsay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Cyprenne (11), le Coteau (8), Maillecourt (7), le Merisier Noir (7), les Sablons (4), les Mûriers (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BI 5 133 €/m² 42 ventes
- section BA 5 000 €/m² 27 ventes
- section AM 4 940 €/m² 20 ventes
- section BD 4 791 €/m² 43 ventes
- section BE 4 698 €/m² 62 ventes
- section AD 4 675 €/m² 33 ventes
- section AN 4 585 €/m² 25 ventes
- section BC 4 573 €/m² 56 ventes
- section AZ 4 566 €/m² 48 ventes
- section AE 4 481 €/m² 64 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 88 y sont recensées à Orsay, 24 ont pu être situées, et 809 ventes sur 918 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 918 retenues à Orsay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Montaigne | maison | 115 m² | 5 | 910 m² | 500 000 € | 4 348 | décembre 2025 |
| 30 avenue des Pinsons | maison | 46 m² | 2 | 406 m² | 260 000 € | 5 652 | décembre 2025 |
| 7 rue du Docteur Lauriat | appartement | 40 m² | 2 | 231 500 € | 5 788 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Montlhery | appartement | 54 m² | 3 | 221 000 € | 4 093 | décembre 2025 | |
| 76 rue Aristide Briand | appartement | 68 m² | 4 | 252 500 € | 3 713 | décembre 2025 | |
| 7 passage des Saules | appartement | 64 m² | 3 | 246 667 € | 3 854 | décembre 2025 | |
| 69 C rue de Versailles | maison | 115 m² | 5 | 307 m² | 407 320 € | 3 542 | décembre 2025 |
| 12 rue de Versailles | appartement | 34 m² | 1 | 100 000 € | 2 941 | décembre 2025 | |
| 115 avenue des Bleuets | maison | 65 m² | 5 | 800 m² | 275 000 € | 4 231 | décembre 2025 |
| 20 rue Charles de Gaulle | appartement | 66 m² | 3 | 266 000 € | 4 030 | décembre 2025 | |
| 39 boulevard Dubreuil | appartement | 39 m² | 1 | 145 000 € | 3 718 | décembre 2025 | |
| 15 rue des Sources | maison | 155 m² | 8 | 639 m² | 645 000 € | 4 161 | décembre 2025 |
| 1 rue de Montlhery | appartement | 56 m² | 3 | 189 000 € | 3 375 | décembre 2025 | |
| 71 A rue de Versailles | maison | 115 m² | 5 | 233 m² | 417 970 € | 3 635 | décembre 2025 |
| 6 rue Bossuet | maison | 73 m² | 5 | 355 m² | 316 500 € | 4 336 | décembre 2025 |
| 11 chemin de la Gouttière | maison | 76 m² | 3 | 578 m² | 375 000 € | 4 934 | décembre 2025 |
| 21 rue Pierre et Marie Curie | maison | 55 m² | 3 | 420 m² | 295 000 € | 5 364 | décembre 2025 |
| 47 avenue des Cottages | maison | 70 m² | 4 | 500 m² | 313 200 € | 4 474 | décembre 2025 |
| 49 rue de la Corniche | appartement | 75 m² | 3 | 249 360 € | 3 325 | décembre 2025 | |
| 14 rue du Guichet | maison | 105 m² | 4 | 355 m² | 415 000 € | 3 952 | décembre 2025 |
| 45 rue de la Ferme | appartement | 66 m² | 3 | 240 000 € | 3 636 | novembre 2025 | |
| 75 rue de Versailles | appartement | 25 m² | 1 | 130 000 € | 5 200 | novembre 2025 | |
| 24 rue Georges Clémenceau | maison | 72 m² | 4 | 334 m² | 573 300 € | 7 963 | novembre 2025 |
| 2 allée de Pasargades | maison | 105 m² | 5 | 315 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 76 rue Aristide Briand | appartement | 17 m² | 1 | 88 480 € | 5 205 | novembre 2025 | |
| 39 boulevard Dubreuil | appartement | 30 m² | 1 | 117 200 € | 3 907 | novembre 2025 | |
| 2 ter avenue des Coquelicots | maison | 102 m² | 6 | 399 m² | 410 000 € | 4 020 | novembre 2025 |
| 27 avenue des Bleuets | maison | 75 m² | 4 | 372 000 € | 4 960 | octobre 2025 | |
| 1 rue Guy Moquet | appartement | 77 m² | 3 | 202 000 € | 2 623 | octobre 2025 | |
| 139 rue de Paris | maison | 80 m² | 4 | 391 m² | 357 000 € | 4 463 | octobre 2025 |
| 16 rue du Parc | maison | 64 m² | 3 | 489 m² | 415 000 € | 6 484 | octobre 2025 |
| 68 avenue de l'Epi d'Or | maison | 84 m² | 4 | 423 m² | 340 600 € | 4 055 | octobre 2025 |
| 30 boulevard de Mondétour | maison | 142 m² | 4 | 560 m² | 388 000 € | 2 732 | octobre 2025 |
| 83 bis rue de Paris | appartement | 43 m² | 2 | 280 000 € | 6 512 | octobre 2025 | |
| 12 rue de Lozère | maison | 122 m² | 7 | 369 m² | 440 000 € | 3 607 | octobre 2025 |
| 41 rue de Lozère | maison | 200 m² | 6 | 614 m² | 508 000 € | 2 540 | octobre 2025 |
| 3 rue du Beau Site | maison | 70 m² | 4 | 562 m² | 349 500 € | 4 993 | octobre 2025 |
| 30 rue Charles de Gaulle | appartement | 40 m² | 2 | 180 400 € | 4 510 | octobre 2025 | |
| 9 allée du Coteau | maison | 90 m² | 6 | 495 000 € | 5 500 | octobre 2025 | |
| 3 G rue de Lozère | maison | 68 m² | 4 | 97 m² | 211 300 € | 3 107 | octobre 2025 |
| 31 boulevard de Mondétour | maison | 50 m² | 2 | 198 m² | 210 000 € | 4 200 | octobre 2025 |
| 43 avenue des Platanes | maison | 89 m² | 5 | 480 m² | 470 000 € | 5 281 | octobre 2025 |
| 8 place de la République | appartement | 44 m² | 2 | 248 800 € | 5 655 | octobre 2025 | |
| boulevard Dubreuil | appartement | 20 m² | 1 | 126 000 € | 6 300 | octobre 2025 | |
| 121 avenue des Bleuets | maison | 88 m² | 5 | 400 m² | 240 000 € | 2 727 | octobre 2025 |
| 154 avenue des Bleuets | maison | 70 m² | 4 | 400 m² | 230 000 € | 3 286 | octobre 2025 |
| 7 passage des Saules | appartement | 48 m² | 2 | 178 500 € | 3 719 | septembre 2025 | |
| 71 boulevard de Mondétour | maison | 88 m² | 3 | 287 m² | 208 000 € | 2 364 | septembre 2025 |
| 51 rue François Leroux | appartement | 45 m² | 1 | 192 000 € | 4 267 | septembre 2025 | |
| 12 rue Charles de Gaulle | appartement | 62 m² | 2 | 225 000 € | 3 629 | septembre 2025 | |
| 14 rue de Verdun | maison | 139 m² | 6 | 500 m² | 568 000 € | 4 086 | septembre 2025 |
| 13 rue Alexandre Fleming | appartement | 71 m² | 3 | 335 000 € | 4 718 | septembre 2025 | |
| 32 avenue des Pierrots | maison | 63 m² | 3 | 461 m² | 375 000 € | 5 952 | septembre 2025 |
| 5 rue Charles de Gaulle | appartement | 19 m² | 1 | 113 550 € | 5 976 | septembre 2025 | |
| 13 rue Alexander Fleming | appartement | 27 m² | 17 | 135 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 90 avenue Saint-Laurent | maison | 103 m² | 5 | 453 m² | 424 488 € | 4 121 | septembre 2025 |
| 2 rue Andre Maginot | appartement | 27 m² | 1 | 158 000 € | 5 852 | septembre 2025 | |
| 7 chemin des Vignes d'Orsay | maison | 121 m² | 6 | 272 m² | 654 863 € | 5 412 | septembre 2025 |
| 1 bis allée Louis Clément Faller | appartement | 110 m² | 4 | 472 000 € | 4 291 | septembre 2025 | |
| 4 rue Charles de Gaulle | appartement | 61 m² | 2 | 157 000 € | 2 574 | septembre 2025 | |
| 15 bis avenue Parrat | maison | 100 m² | 4 | 420 m² | 410 000 € | 4 100 | août 2025 |
| 7 rue Christine | maison | 182 m² | 9 | 164 m² | 480 000 € | 2 637 | août 2025 |
| 14 rue des Roitelets | maison | 75 m² | 4 | 400 m² | 270 000 € | 3 600 | août 2025 |
| 75 avenue Saint-Laurent | maison | 87 m² | 4 | 423 810 € | 4 871 | août 2025 | |
| 12 rue Andre de Chenier | maison | 85 m² | 5 | 435 m² | 380 000 € | 4 471 | août 2025 |
| 2 rue Andre Maginot | appartement | 20 m² | 1 | 105 500 € | 5 275 | août 2025 | |
| 34 avenue Saint-Laurent | appartement | 76 m² | 4 | 288 000 € | 3 789 | août 2025 | |
| 1 rue Andre Maginot | appartement | 19 m² | 1 | 122 000 € | 6 421 | août 2025 | |
| 76 rue Aristide Briand | appartement | 66 m² | 3 | 258 000 € | 3 909 | août 2025 | |
| 50 rue Léon Croc | appartement | 27 m² | 1 | 145 000 € | 5 370 | août 2025 | |
| 76 rue Aristide Briand | appartement | 68 m² | 4 | 275 000 € | 4 044 | août 2025 | |
| 34 rue de la Prairie des Iles | maison | 105 m² | 4 | 625 m² | 632 000 € | 6 019 | août 2025 |
| 107 bis rue Aristide Briand | maison | 147 m² | 7 | 797 m² | 650 000 € | 4 422 | août 2025 |
| 6 rue des Gâtines | maison | 81 m² | 3 | 405 m² | 460 000 € | 5 679 | août 2025 |
| 7 rue du Docteur Lauriat | appartement | 63 m² | 3 | 325 000 € | 5 159 | août 2025 | |
| 16 rue de Paris | appartement | 63 m² | 1 | 283 000 € | 4 492 | août 2025 | |
| 32 rue Andre Maginot | maison | 180 m² | 6 | 546 m² | 860 000 € | 4 778 | juillet 2025 |
| 4 rue du Bocage | maison | 230 m² | 9 | 660 m² | 720 000 € | 3 130 | juillet 2025 |
| 10 rue des Roitelets | maison | 105 m² | 4 | 400 m² | 375 000 € | 3 571 | juillet 2025 |
| 7 passage des Saules | appartement | 34 m² | 1 | 141 000 € | 4 147 | juillet 2025 |
Autour de Orsay
Orsay est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 26 km, Pays d'Yveline à 31 km, Pays d'Aulnoye à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Orsay appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Orsay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Ulis 2 386 €/m² 1,7 km
- Bures-sur-Yvette 3 774 €/m² 2,3 km
- Villebon-sur-Yvette 3 333 €/m² 3,5 km
- Palaiseau 3 617 €/m² 3,6 km
- Gif-sur-Yvette 3 924 €/m² 4,1 km
- Saclay 4 562 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orsay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villejust 3 500 €/m² 3,1 km, 2 558 hab.
- Gometz-le-Châtel 3 955 €/m² 4,4 km, 2 630 hab.
- Igny 4 175 €/m² 5,1 km, 10 833 hab.
- Nozay 3 339 €/m² 5,4 km, 4 471 hab.
- Marcoussis 3 023 €/m² 5,5 km, 8 618 hab.
- Saulx-les-Chartreux 3 613 €/m² 5,6 km, 6 733 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 8,0 km, réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 8,2 km
- forêts bois de Verrières à 7,7 km, de Verrières à 8,0 km
- lac de Saulx-les-Chartreux à 6,4 km
- plateaux plaine de Chaumusson à 9,8 km, plaine du Pommeret à 10 km
- rivières Vaularon à 2,3 km, Mérantaise à 4,2 km
- vallée de Chevreuse à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Orsay ?
- jan 7,0 %
- fév 6,1 %
- mars 7,7 %
- avr 5,9 %
- mai 8,8 %
- juin 9,4 %
- juil 13,6 %
- août 8,6 %
- sept 9,6 %
- oct 8,0 %
- nov 6,5 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Orsay ?
Les maisons vendues à Orsay ont un terrain médian de 480 m², mesuré sur 447 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 323 €/m² | 88 | 4 400 €/m² | 124 |
| 2022 | 4 660 €/m² | 102 | 4 863 €/m² | 110 |
| 2023 | 4 527 €/m² | 88 | 4 304 €/m² | 90 |
| 2024 | 3 943 €/m² | 70 | 4 220 €/m² | 78 |
| 2025 | 4 171 €/m² | 77 | 4 200 €/m² | 91 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.