Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Leyrieu

2 966€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 555 3 561 8 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Leyrieu

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leyrieu est la 195e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Leyrieu

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

277 000 € à 382 000 €

médiane des comparables 339 000 €, soit 3 079 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Leyrieu, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
135 chemin de la Cote 109 m² 4 263 000 € juillet 2025 2 431 €/m²
70 rue de Priot 105 m² 4 373 900 € juin 2025 3 579 €/m²
5215 chemin des Pavotieres 101 m² 4 346 000 € juin 2023 3 325 €/m²
15 chemin de Tommerieu 123 m² 4 327 250 € septembre 2024 2 705 €/m²
5004 route de la Balme 100 m² 4 90 000 € avril 2021 1 039 €/m²
105 rue du Four Banal 120 m² 5 365 000 € décembre 2025 3 079 €/m²
20 A rue de l'Ancienne Mairie 106 m² 5 349 000 € avril 2022 3 232 €/m²
55 rue de Priot 89 m² 4 317 000 € septembre 2025 3 587 €/m²
130 rue de la Madone 141 m² 5 407 400 € février 2025 2 825 €/m²
5134 chemin des Rigoles 128 m² 6 235 000 € mars 2022 1 775 €/m²
15 chemin du Lavoir 161 m² 3 411 385 € juin 2025 2 521 €/m²
380 A rue de la Combe 163 m² 5 573 000 € février 2025 3 468 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 555 €/m² et 3 561 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Leyrieu, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 292 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 889 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Leyrieu

Combien coûte le mètre carré à Leyrieu ?
Le prix médian à Leyrieu est de 2 966 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 555 €/m² et 3 561 €/m².
Combien vaut le terrain à Leyrieu ?
Les maisons vendues à Leyrieu ont un terrain médian de 802 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Leyrieu depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
105 rue du Four Banal maison 120 m² 5 468 m² 365 000 € 3 042 décembre 2025
55 rue de Priot maison 89 m² 4 634 m² 317 000 € 3 562 septembre 2025
135 chemin de la Cote maison 109 m² 4 657 m² 263 000 € 2 413 juillet 2025
15 chemin du Lavoir maison 161 m² 3 1 208 m² 411 385 € 2 555 juin 2025
70 rue de Priot maison 105 m² 4 659 m² 373 900 € 3 561 juin 2025
380 A rue de la Combe maison 163 m² 5 1 362 m² 573 000 € 3 515 février 2025
1070 route de la Balme maison 156 m² 7 1 428 m² 340 000 € 2 179 février 2025
130 rue de la Madone maison 141 m² 5 1 468 m² 407 400 € 2 889 février 2025
5108 chemin des Pavotieres maison 164 m² 7 3 578 m² 478 000 € 2 915 décembre 2024
15 chemin de Tommerieu maison 123 m² 4 781 m² 327 250 € 2 661 septembre 2024
5049 rue de Priot maison 40 m² 1 1 180 m² 300 000 € 7 500 juin 2024
70 place du Ti maison 202 m² 4 1 489 m² 617 627 € 3 058 décembre 2023
5215 chemin des Pavotieres maison 101 m² 4 1 000 m² 346 000 € 3 426 juin 2023
20 A rue de l'Ancienne Mairie maison 106 m² 5 418 m² 349 000 € 3 292 avril 2022
5134 chemin des Rigoles maison 128 m² 6 802 m² 235 000 € 1 836 mars 2022
5016 rue des Equets maison 66 m² 4 5 976 m² 325 000 € 4 924 septembre 2021
5004 route de la Balme maison 100 m² 4 456 m² 90 000 € 900 avril 2021
5236 rue de l'Ancienne Mairie maison 52 m² 3 82 m² 123 000 € 2 365 mars 2021
5005 route de la Balme maison 70 m² 5 750 m² 247 500 € 3 536 février 2021

Autour de Leyrieu

Leyrieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 125 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 8,5 km, Côtière à 20 km, Dombes à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Leyrieu appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Leyrieu touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vernas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leyrieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Loyettes Ain 2 314 €/m² 5,4 km, 3 554 hab.
  • Tignieu-Jameyzieu 2 977 €/m² 6,3 km, 8 031 hab.
  • Pont-de-Chéruy 2 220 €/m² 6,6 km, 6 302 hab.
  • Chavanoz 3 067 €/m² 6,8 km, 5 126 hab.
  • Charvieu-Chavagneux 2 586 €/m² 8,4 km, 10 547 hab.
  • Trept 2 834 €/m² 9,3 km, 2 095 hab.

Le bord de l'eau est à 47 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées champs de Loyettes à 4,9 km, champs des Grandes Raies et de la Terre Blanche à 5,1 km
  • forêts bois d'Anthon à 9,1 km, bois de Burnoud à 9,5 km
  • lac de Fréminville à 8,1 km
  • rivières Amby à 5,8 km, Bourbre à 5,8 km
  • site Natura 2000 L'Isle Crémieu à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Leyrieu ?

Les maisons vendues à Leyrieu ont un terrain médian de 802 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.