Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Limoges-Fourches

Prix de l'immobilier à Limoges-Fourches

3 527€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 109 3 585 5 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Limoges-Fourches

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Limoges-Fourches est la 283e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Limoges-Fourches

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 5 pièces , 820 m² de terrain

357 000 € à 460 000 €

médiane des comparables 408 000 €, soit 3 137 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Limoges-Fourches, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue du Château d'Eau 128 m² 6 310 000 € août 2024 2 475 €/m²
7 rue de la Roquette 140 m² 5 449 000 € juin 2021 3 447 €/m²
1 Le Haut du Rozoir 132 m² 6 425 550 € août 2023 3 137 €/m²
1 Cour de la Fontaine 110 m² 5 278 120 € avril 2025 2 528 €/m²
4 rue de Lavaux 137 m² 6 494 000 € janvier 2022 3 538 €/m²
15 rue de la Roquette 116 m² 4 409 150 € mai 2025 3 527 €/m²
22 rue de Lavaux 148 m² 6 538 000 € octobre 2025 3 635 €/m²
3 rue de Lavaux 94 m² 5 337 000 € juillet 2025 3 585 €/m²
1 rue de la Seigneurie 155 m² 6 451 700 € février 2021 3 132 €/m²
17 allée Jules Pelletier 170 m² 6 190 000 € juin 2022 1 097 €/m²
7 place Louis Bullot 96 m² 4 283 000 € janvier 2022 2 892 €/m²
11 rue de Mauny 182 m² 4 513 000 € octobre 2023 2 743 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 109 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 109 €/m² et 3 585 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Limoges-Fourches, une maison de 110 à 140 m² se vend 3 224 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 244 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Limoges-Fourches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 110 à 140 m² 3 224 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 914 €/m² 5 ventes
  • de 190 m² et plus 2 244 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Limoges-Fourches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 rue de Lavaux maison 148 m² 6 636 m² 538 000 € 3 635 octobre 2025
3 rue de Lavaux maison 94 m² 5 482 m² 337 000 € 3 585 juillet 2025
3 Cour du Rondeau maison 64 m² 2 61 m² 199 000 € 3 109 juin 2025
15 rue de la Roquette maison 116 m² 4 868 m² 409 150 € 3 527 mai 2025
1 Cour de la Fontaine maison 110 m² 5 335 m² 278 120 € 2 528 avril 2025
16 rue du Parc maison 205 m² 9 1 620 m² 480 000 € 2 341 octobre 2024
4 place Louis Bullot maison 219 m² 9 9 677 m² 830 000 € 3 790 septembre 2024
7 rue du Château d'Eau maison 128 m² 6 557 m² 310 000 € 2 422 août 2024
10 rue de la Roquette maison 90 m² 4 287 000 € 3 189 août 2024
4 rue de la Seigneurie maison 287 m² 6 843 m² 624 600 € 2 176 décembre 2023
11 rue de Mauny maison 182 m² 4 2 554 m² 513 000 € 2 819 octobre 2023
1 Le Haut du Rozoir maison 132 m² 6 718 m² 425 550 € 3 224 août 2023
5 rue des Écoles maison 80 m² 4 681 m² 310 000 € 3 875 décembre 2022
17 allée Jules Pelletier maison 170 m² 6 1 777 m² 190 000 € 1 118 juin 2022
4 rue de Lavaux maison 137 m² 6 483 m² 494 000 € 3 606 janvier 2022
7 place Louis Bullot maison 96 m² 4 821 m² 283 000 € 2 948 janvier 2022
5001 Derrière le Parc de Limoge maison 60 m² 3 8 925 m² 1 017 450 € 16 958 décembre 2021
5 Cour de la Planchette maison 59 m² 4 351 m² 205 000 € 3 475 septembre 2021
3 Cour de la Planchette maison 52 m² 2 748 m² 240 500 € 4 625 septembre 2021
4 place Louis Bullot maison 219 m² 9 9 677 m² 430 000 € 1 963 septembre 2021
8 allée des Troènes maison 75 m² 4 791 m² 269 000 € 3 587 juillet 2021
8 rue de la Roquette maison 87 m² 4 292 000 € 3 356 juin 2021
7 rue de la Roquette maison 140 m² 5 623 m² 449 000 € 3 207 juin 2021
5 allée Jules Pelletier maison 199 m² 7 2 287 m² 460 000 € 2 312 mars 2021
5 allée Jules Pelletier maison 199 m² 7 1 035 m² 370 000 € 1 859 mars 2021
1 rue de la Seigneurie maison 155 m² 6 1 090 m² 451 700 € 2 914 février 2021

Autour de Limoges-Fourches

Limoges-Fourches est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 106 km. Le relief qui la borde : Brie à 25 km, Pays d'Aulnoye à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Limoges-Fourches appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Limoges-Fourches touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montereau-sur-le-Jard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Limoges-Fourches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Moissy-Cramayel 3 177 €/m² 5,2 km, 18 511 hab.
  • Grisy-Suisnes 2 988 €/m² 6,1 km, 2 948 hab.
  • Coubert 3 080 €/m² 6,6 km, 2 005 hab.
  • Rubelles 2 541 €/m² 6,8 km, 3 537 hab.
  • Vert-Saint-Denis 3 198 €/m² 7,3 km, 9 291 hab.
  • Combs-la-Ville 3 049 €/m² 7,6 km, 23 350 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 12 km
  • forêts bois de Vitry à 9,7 km, de Rougeau à 11 km
  • rivières Ru d'Avon à 8,5 km, Marsange à 9,8 km
  • île Saint-Étienne à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 282 €/m² 10
2025 3 527 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.