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Prix de l'immobilier à Soignolles-en-Brie
2 796€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soignolles-en-Brie
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soignolles-en-Brie est la 743e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soignolles-en-Brie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue de la Gare | 88 m² | 4 | 248 000 € | août 2024 | 2 603 €/m² |
| 10 allée du Prieuré | 84 m² | 4 | 334 800 € | août 2025 | 3 986 €/m² |
| 35 La Fontaine a Barneau | 93 m² | 4 | 219 000 € | mars 2023 | 1 734 €/m² |
| 7 rue du Clos Moreau | 85 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2024 | 2 988 €/m² |
| 42 rue Arthur Chaussy | 85 m² | 4 | 220 000 € | juin 2023 | 1 905 €/m² |
| 10 allée du Prieuré | 84 m² | 4 | 320 000 € | octobre 2023 | 2 804 €/m² |
| 14 rue du Moulin | 93 m² | 5 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 796 €/m² |
| 59 rue de la Planche | 99 m² | 4 | 376 000 € | juin 2023 | 2 796 €/m² |
| 3 bis rue du Plaidoyer | 85 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2021 | 3 162 €/m² |
| 4 rue du Champ Grillon | 104 m² | 4 | 306 880 € | novembre 2025 | 2 951 €/m² |
| 1 rue du Pont | 79 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 403 €/m² |
| 13 rue des Closeaux | 87 m² | 5 | 469 000 € | juillet 2024 | 4 979 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 285 €/m² et 3 015 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soignolles-en-Brie, une maison de moins de 70 m² se vend 3 270 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 808 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soignolles-en-Brie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Soignolles-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Clos Moreau | maison | 68 m² | 3 | 642 m² | 205 000 € | 3 015 | décembre 2025 |
| 4 rue du Champ Grillon | maison | 104 m² | 4 | 595 m² | 306 880 € | 2 951 | novembre 2025 |
| 121 rue de Champeaux | maison | 150 m² | 4 | 597 m² | 350 450 € | 2 336 | octobre 2025 |
| 7 rue de Fourches | maison | 110 m² | 5 | 534 m² | 313 000 € | 2 845 | octobre 2025 |
| 50 bis rue du Haut de la Planche | maison | 40 m² | 2 | 708 m² | 80 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 115 rue de Champeaux | appartement | 35 m² | 2 | 120 000 € | 3 429 | septembre 2025 | |
| 2 rue de la Galoterie | maison | 55 m² | 3 | 410 m² | 123 000 € | 2 236 | septembre 2025 |
| 23 rue de Solers | maison | 75 m² | 3 | 495 m² | 255 000 € | 3 400 | août 2025 |
| 14 ter rue de Corbeil | appartement | 87 m² | 4 | 275 000 € | 3 161 | août 2025 | |
| 10 allée du Prieuré | maison | 84 m² | 4 | 334 800 € | 3 986 | août 2025 | |
| 14 rue du Moulin | maison | 93 m² | 5 | 1 010 m² | 260 000 € | 2 796 | juillet 2025 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 170 m² | 5 | 300 m² | 348 850 € | 2 052 | juin 2025 |
| 10 rue du Moulin | maison | 132 m² | 4 | 1 000 m² | 350 000 € | 2 652 | juin 2025 |
| 1 rue de Champeaux | appartement | 25 m² | 1 | 79 600 € | 3 184 | juin 2025 | |
| 6 bis rue de Melun | maison | 55 m² | 3 | 159 850 € | 2 906 | juin 2025 | |
| 2 rue du Pont | maison | 177 m² | 5 | 2 505 m² | 404 450 € | 2 285 | mai 2025 |
| 1 ter rue de la Gare | maison | 79 m² | 3 | 450 m² | 295 000 € | 3 734 | mai 2025 |
| 13 rue de Corbeil | maison | 80 m² | 3 | 252 m² | 208 120 € | 2 602 | avril 2025 |
| 10 rue du Pont | maison | 75 m² | 4 | 50 m² | 170 000 € | 2 267 | avril 2025 |
| 32 rue de la Planche | maison | 53 m² | 3 | 1 093 m² | 291 500 € | 5 500 | mars 2025 |
| 5 rue de Moque Panier | maison | 110 m² | 4 | 144 m² | 292 000 € | 2 655 | mars 2025 |
| 2 rue de Moque Panier | maison | 130 m² | 5 | 703 m² | 365 000 € | 2 808 | mars 2025 |
| 1 rue de Champeaux | appartement | 42 m² | 2 | 138 000 € | 3 286 | décembre 2024 | |
| 16 rue de Corbeil | appartement | 26 m² | 1 | 75 000 € | 2 885 | décembre 2024 | |
| 4 allée du Prieuré | maison | 135 m² | 4 | 322 300 € | 2 387 | novembre 2024 | |
| 6 rue du Pont | maison | 70 m² | 3 | 200 m² | 205 800 € | 2 940 | octobre 2024 |
| 45 rue de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 413 m² | 248 000 € | 2 818 | août 2024 |
| 7 rue du Clos Moreau | maison | 85 m² | 4 | 306 m² | 275 000 € | 3 235 | juillet 2024 |
| 13 rue des Closeaux | maison | 87 m² | 5 | 4 272 m² | 469 000 € | 5 391 | juillet 2024 |
| 22 rue du Moulin de Fontaine | maison | 122 m² | 5 | 1 506 m² | 380 000 € | 3 115 | juillet 2024 |
| 1 rue du Pont | maison | 79 m² | 4 | 1 504 m² | 120 000 € | 1 519 | juillet 2024 |
| 104 rue de Champeaux | appartement | 27 m² | 1 | 90 000 € | 3 333 | juillet 2024 | |
| 1 rue de Champeaux | appartement | 25 m² | 1 | 122 000 € | 4 880 | avril 2024 | |
| 10 rue de Champeaux | maison | 74 m² | 3 | 430 m² | 240 000 € | 3 243 | janvier 2024 |
| 1 rue de Champeaux | appartement | 37 m² | 1 | 85 000 € | 2 297 | janvier 2024 | |
| 13 chemin du Val d'Yerres | maison | 127 m² | 5 | 1 586 m² | 415 000 € | 3 268 | novembre 2023 |
| 1 ruelle du Cul de Sac | maison | 71 m² | 3 | 720 m² | 374 000 € | 5 268 | octobre 2023 |
| 1 rue de Melun | appartement | 34 m² | 2 | 100 000 € | 2 941 | octobre 2023 | |
| 10 allée du Prieuré | maison | 84 m² | 4 | 320 000 € | 3 810 | octobre 2023 | |
| 6 A rue de Melun | maison | 55 m² | 3 | 179 850 € | 3 270 | septembre 2023 | |
| 42 rue Arthur Chaussy | maison | 85 m² | 4 | 1 143 m² | 220 000 € | 2 588 | juin 2023 |
| 59 rue de la Planche | maison | 99 m² | 4 | 550 m² | 376 000 € | 3 798 | juin 2023 |
| 19 rue de la Planche | maison | 30 m² | 2 | 705 m² | 110 000 € | 3 667 | mai 2023 |
| 3 rue du Plaidoyer | maison | 78 m² | 3 | 158 m² | 235 000 € | 3 013 | mai 2023 |
| 20 rue de Melun | maison | 128 m² | 6 | 6 510 m² | 630 000 € | 4 922 | mars 2023 |
| 35 La Fontaine a Barneau | maison | 93 m² | 4 | 416 m² | 219 000 € | 2 355 | mars 2023 |
| 15 rue de la Fontaine Saint-Martin | maison | 70 m² | 3 | 546 m² | 282 000 € | 4 029 | février 2023 |
| 22 rue Arthur Chaussy | maison | 71 m² | 4 | 946 m² | 282 000 € | 3 972 | février 2023 |
| 10 rue Arthur Chaussy | maison | 40 m² | 2 | 375 m² | 242 450 € | 6 061 | janvier 2023 |
| 3 rue du Pont | maison | 64 m² | 3 | 488 m² | 195 000 € | 3 047 | novembre 2022 |
| 5 allée du Prieuré | maison | 71 m² | 3 | 331 050 € | 4 663 | novembre 2022 | |
| 9 bis rue de Coubert | maison | 235 m² | 5 | 2 365 m² | 665 000 € | 2 830 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Fontaine Saint-Martin | maison | 86 m² | 5 | 73 m² | 240 000 € | 2 791 | octobre 2022 |
| 16 rue de Corbeil | appartement | 40 m² | 3 | 70 000 € | 1 750 | octobre 2022 | |
| 104 rue de Champeaux | appartement | 10 m² | 1 | 48 000 € | 4 800 | septembre 2022 | |
| 44 rue de Corbeil | maison | 124 m² | 5 | 858 m² | 385 000 € | 3 105 | août 2022 |
| 3 rue de Melun | appartement | 125 m² | 4 | 277 000 € | 2 216 | août 2022 | |
| 1 allée du Barrage | maison | 40 m² | 2 | 640 m² | 270 000 € | 6 750 | août 2022 |
| 6 rue Arthur Chaussy | maison | 56 m² | 4 | 624 m² | 354 000 € | 6 321 | juillet 2022 |
| 8 rue du Bois des Brosses | maison | 107 m² | 5 | 573 m² | 330 000 € | 3 084 | juillet 2022 |
| 3 allée des Gaudinons | maison | 98 m² | 5 | 937 m² | 178 500 € | 1 821 | juillet 2022 |
| 29 rue de Solers | maison | 60 m² | 3 | 340 m² | 212 300 € | 3 538 | juillet 2022 |
| 104 rue de Champeaux | appartement | 37 m² | 1 | 126 000 € | 3 405 | juillet 2022 | |
| 104 rue de Champeaux | appartement | 27 m² | 1 | 87 800 € | 3 252 | juillet 2022 | |
| 18 rue de Fourches | maison | 108 m² | 6 | 300 m² | 365 000 € | 3 380 | juillet 2022 |
| 6 rue de Moque Panier | maison | 110 m² | 4 | 781 m² | 280 000 € | 2 545 | juin 2022 |
| 16 rue de Corbeil | appartement | 42 m² | 2 | 125 000 € | 2 976 | juin 2022 | |
| 6 rue de Corbeil | appartement | 40 m² | 2 | 137 000 € | 3 425 | juin 2022 | |
| 17 rue de la Gare | appartement | 76 m² | 5 | 346 040 € | 4 553 | mai 2022 | |
| 64 rue de la Planche | maison | 104 m² | 5 | 1 000 m² | 333 700 € | 3 209 | avril 2022 |
| 6 rue du Moulin | maison | 110 m² | 4 | 245 m² | 333 333 € | 3 030 | mars 2022 |
| 108 rue de Champeaux | maison | 115 m² | 5 | 506 m² | 335 000 € | 2 913 | mars 2022 |
| 16 rue de Corbeil | appartement | 32 m² | 1 | 90 000 € | 2 813 | mars 2022 | |
| 17 chemin des Rougettes | maison | 70 m² | 3 | 1 220 m² | 275 000 € | 3 929 | janvier 2022 |
| 1 rue de Fourches | maison | 97 m² | 5 | 603 m² | 355 000 € | 3 660 | janvier 2022 |
| 8 impasse de la Boulangerie | maison | 165 m² | 6 | 630 m² | 430 000 € | 2 606 | décembre 2021 |
| 46 rue de Corbeil | maison | 90 m² | 3 | 928 m² | 150 700 € | 1 674 | décembre 2021 |
| 3 bis rue du Plaidoyer | maison | 85 m² | 4 | 153 m² | 270 000 € | 3 176 | novembre 2021 |
| 32 rue Arthur Chaussy | maison | 122 m² | 4 | 860 m² | 310 500 € | 2 545 | novembre 2021 |
| 3 allée des Gaudinons | maison | 98 m² | 5 | 937 m² | 357 000 € | 3 643 | octobre 2021 |
Autour de Soignolles-en-Brie
Soignolles-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km. Le relief qui la borde : Brie à 21 km, Pays d'Aulnoye à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Soignolles-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Soignolles-en-Brie touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Solers 3 070 €/m² 1,8 km
- Champdeuil 2 830 €/m² 3,1 km
- Lissy 3 376 €/m² 3,2 km
- Coubert 3 080 €/m² 3,5 km
- Limoges-Fourches 3 527 €/m² 4,0 km
- Grisy-Suisnes 2 988 €/m² 4,4 km
- Yèbles 3 451 €/m² 4,5 km
- Évry-Grégy-sur-Yerre 3 288 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soignolles-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 5,2 km, 2 050 hab.
- Guignes 2 739 €/m² 6,8 km, 4 448 hab.
- Presles-en-Brie 3 436 €/m² 7,5 km, 2 369 hab.
- Réau 2 957 €/m² 7,6 km, 2 127 hab.
- Brie-Comte-Robert 3 555 €/m² 8,7 km, 19 003 hab.
- Chevry-Cossigny 3 584 €/m² 8,7 km, 4 075 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vitry à 6,1 km, de la Léchelle à 8,5 km
- rivières Ru d'Avon à 4,8 km, Marsange à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Soignolles-en-Brie ?
- jan 6,2 %
- fév 3,1 %
- mars 10,3 %
- avr 4,1 %
- mai 5,2 %
- juin 13,4 %
- juil 14,4 %
- août 9,3 %
- sept 7,2 %
- oct 14,4 %
- nov 7,2 %
- déc 5,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 809 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 105 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 798 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 027 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 796 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.