Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Réau

2 957€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 637 3 436 13 ventes
Estimer un bien ici Les 84 ventes, une par une

Les découpages autour de Réau

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Réau est la 625e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Réau

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 560 m² de terrain

222 000 € à 244 000 €

médiane des comparables 234 000 €, soit 3 116 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Réau, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue de la Croix des Anges 74 m² 3 419 000 € avril 2025 5 662 €/m²
9005 Le Plessis Picard 75 m² 3 960 000 € mars 2023 10 444 €/m²
parc du Plessis Picard 73 m² 3 280 000 € juin 2024 3 036 €/m²
parc du Plessis Picard 73 m² 3 260 000 € mars 2024 2 819 €/m²
16 rue de Cramayel 75 m² 3 215 000 € octobre 2022 2 194 €/m²
parc du Plessis Picard 73 m² 3 255 000 € novembre 2023 2 850 €/m²
parc du Plessis Picard 73 m² 3 267 500 € octobre 2023 2 990 €/m²
parc du Plessis Picard 73 m² 3 280 000 € août 2023 3 130 €/m²
parc du Plessis Picard 73 m² 3 280 000 € juillet 2023 3 130 €/m²
15 rue de Cramayel 74 m² 3 315 000 € mai 2022 3 258 €/m²
15 allée de la Coquerie 74 m² 3 285 950 € janvier 2022 2 957 €/m²
174 parc du Plessis Picard 69 m² 3 215 000 € décembre 2025 3 116 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 6,2 % entre 2022 et 2023, passant de 3 864 €/m² à 3 624 €/m².

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 637 €/m² et 3 436 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Réau, une maison de moins de 70 m² se vend 4 194 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 758 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Réau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 194 €/m² 37 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 770 €/m² 17 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 174 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 758 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Réau

Combien coûte le mètre carré à Réau ?
Le prix médian à Réau est de 2 957 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 637 €/m² et 3 436 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Réau ?
le Plessis Picard, à 4 065 €/m². Le moins cher est la Coquerie, à 2 957 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Réau

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : le Plessis Picard à 4 065 €/m², la Coquerie à 2 957 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Plessis Picard : 4 065 €/m² sur 44 ventes la Coquerie : 2 957 €/m² sur 13 ventes la Carrière : 3 340 €/m² sur 12 ventes 1 km le Plessis Picard 4 065 € la Coquerie 2 957 € la Carrière 3 340 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Réau les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Plessis Picard 4 065 €/m² 44 ventes, 100 % de maisons
  • la Coquerie 2 957 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • la Carrière 3 340 €/m² 12 ventes, 50 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Réau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Ourdy (3), Esseaune (2), Ferme d'Eprunes (1), les Pleins (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 3 823 €/m² 66 ventes
  • section Z 3 347 €/m² 8 ventes
  • section B 3 306 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 50 y sont recensées à Réau, 7 ont pu être situées, et 76 ventes sur 84 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Réau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 bis rue d'Ourdy maison 115 m² 6 637 m² 323 700 € 2 815 décembre 2025
174 parc du Plessis Picard maison 69 m² 3 215 000 € 3 116 décembre 2025
120 rue de Limoges Fourches maison 103 m² 6 338 m² 270 000 € 2 621 décembre 2025
13 rue Frédéric Sarazin maison 321 m² 10 442 m² 813 293 € 2 534 novembre 2025
93 parc du Plessis Picard maison 66 m² 3 251 614 € 3 812 août 2025
25 rue de Cramayel maison 115 m² 7 875 m² 340 000 € 2 957 juillet 2025
128 rue du Chemin Vert maison 98 m² 4 800 m² 336 750 € 3 436 juin 2025
84 parc du Plessis Picard maison 45 m² 4 232 000 € 5 156 mai 2025
1 rue de la Croix des Anges maison 74 m² 3 1 253 m² 419 000 € 5 662 avril 2025
2 rue de la Carrière maison 91 m² 3 977 m² 240 000 € 2 637 mars 2025
177 parc du Plessis Picard maison 50 m² 3 165 000 € 3 300 février 2025
152 rue des Acacias maison 102 m² 5 264 m² 295 400 € 2 896 février 2025
14 rue Frédéric Sarazin appartement 53 m² 2 357 m² 173 000 € 3 264 février 2025
14 ter rue Frédéric Sarazin maison 150 m² 3 357 m² 360 000 € 2 400 février 2025
13 rue Frédéric Sarazin appartement 36 m² 2 145 000 € 4 028 janvier 2025
13 rue Frédéric Sarazin appartement 57 m² 3 245 000 € 4 298 décembre 2024
38 parc du Plessis Picard maison 44 m² 2 242 000 € 5 500 novembre 2024
198 parc du Plessis Picard maison 49 m² 3 246 100 € 5 022 octobre 2024
13 rue Frédéric Sarazin appartement 51 m² 3 190 000 € 3 725 septembre 2024
65 rue du Monpas maison 92 m² 5 300 m² 292 000 € 3 174 août 2024
parc du Plessis Picard maison 73 m² 3 280 000 € 3 836 juin 2024
11 bis rue de la Croix des Anges maison 50 m² 2 669 m² 160 000 € 3 200 mai 2024
9 chemin des Pleins maison 63 m² 2 249 m² 259 630 € 4 121 avril 2024
parc du Plessis Picard maison 73 m² 3 260 000 € 3 562 mars 2024
91 parc du Plessis Picard maison 44 m² 3 160 000 € 3 636 février 2024
43 impasse de la Belle-Prée maison 101 m² 4 358 m² 345 000 € 3 416 décembre 2023
parc du Plessis Picard maison 73 m² 3 255 000 € 3 493 novembre 2023
129 parc du Plessis Picard maison 70 m² 4 83 223 € 1 189 novembre 2023
parc du Plessis Picard maison 73 m² 3 267 500 € 3 664 octobre 2023
20 allée de la Coquerie maison 155 m² 5 656 m² 230 000 € 1 484 octobre 2023
100 parc du Plessis Picard maison 60 m² 3 215 000 € 3 583 septembre 2023
13 rue Frédéric Sarazin appartement 60 m² 3 230 000 € 3 833 septembre 2023
parc du Plessis Picard maison 73 m² 3 280 000 € 3 836 août 2023
parc du Plessis Picard maison 73 m² 3 280 000 € 3 836 juillet 2023
17 allée de la Coquerie maison 126 m² 7 369 m² 339 200 € 2 692 juin 2023
14 rue du Monpas maison 87 m² 5 386 m² 328 000 € 3 770 avril 2023
123 parc du Plessis Picard maison 45 m² 3 228 000 € 5 067 avril 2023
9005 Le Plessis Picard maison 75 m² 3 5 805 m² 960 000 € 12 800 mars 2023
188 parc du Plessis Picard maison 46 m² 3 215 000 € 4 674 mars 2023
14 rue Frédéric Sarazin appartement 53 m² 2 357 m² 169 000 € 3 189 mars 2023
177 parc du Plessis Picard maison 50 m² 3 170 000 € 3 400 mars 2023
180 parc du Plessis Picard maison 90 m² 4 259 000 € 2 878 mars 2023
48 parc du Plessis Picard maison 44 m² 3 230 000 € 5 227 janvier 2023
128 parc du Plessis Picard maison 74 m² 5 259 000 € 3 500 octobre 2022
5 rue de la Croix des Anges maison 82 m² 4 1 893 m² 660 000 € 8 049 octobre 2022
10 allée de la Coquerie maison 120 m² 6 472 m² 325 000 € 2 708 octobre 2022
41 parc du Plessis Picard maison 45 m² 2 280 000 € 6 222 octobre 2022
16 rue de Cramayel maison 75 m² 3 800 m² 215 000 € 2 867 octobre 2022
191 bis rue des Bergers maison 91 m² 4 552 m² 110 000 € 1 209 septembre 2022
80 parc du Plessis Picard maison 60 m² 3 266 000 € 4 433 septembre 2022
70 rue du Monpas maison 98 m² 5 371 m² 337 000 € 3 439 août 2022
9001 rue de Limoges Fourches maison 66 m² 4 897 m² 265 000 € 4 015 août 2022
116 parc du Plessis Picard maison 65 m² 3 270 000 € 4 154 juillet 2022
73 parc du Plessis Picard maison 44 m² 3 201 000 € 4 568 juin 2022
15 rue de Cramayel maison 74 m² 3 597 m² 315 000 € 4 257 mai 2022
169 parc du Plessis Picard maison 46 m² 3 190 000 € 4 130 mai 2022
93 parc du Plessis Picard maison 66 m² 3 240 000 € 3 636 mai 2022
46 rue de Mauny maison 112 m² 4 532 m² 389 900 € 3 481 avril 2022
51 parc du Plessis Picard maison 45 m² 3 207 500 € 4 611 avril 2022
parc du Plessis Picard maison 50 m² 3 200 000 € 4 000 avril 2022
172 parc du Plessis Picard maison 48 m² 3 187 500 € 3 906 avril 2022
182 parc du Plessis Picard maison 50 m² 3 190 000 € 3 800 mars 2022
6 bis rue Frédéric Sarazin maison 126 m² 4 148 m² 345 000 € 2 738 mars 2022
62 parc du Plessis Picard maison 65 m² 5 245 000 € 3 769 mars 2022
11 rue de Cramayel maison 89 m² 6 674 m² 289 900 € 3 257 mars 2022
11 impasse de la Grange aux Dîmes maison 94 m² 6 2 086 m² 370 000 € 3 936 mars 2022
82 parc du Plessis Picard maison 55 m² 3 230 655 € 4 194 février 2022
15 allée de la Coquerie maison 74 m² 3 555 m² 285 950 € 3 864 janvier 2022
161 rue des Acacias maison 93 m² 5 255 m² 330 000 € 3 548 janvier 2022
9001 Ferme d'Eprunes maison 220 m² 7 5 741 m² 270 000 € 1 227 janvier 2022
102 parc du Plessis Picard maison 43 m² 3 189 520 € 4 407 décembre 2021
11 rue de Limoges Fourches maison 120 m² 6 1 086 m² 333 300 € 2 778 décembre 2021
145 parc du Plessis Picard maison 44 m² 3 220 000 € 5 000 novembre 2021
122 parc du Plessis Picard maison 54 m² 3 260 000 € 4 815 novembre 2021
5 route de Villaroche maison 130 m² 4 126 m² 277 500 € 2 135 novembre 2021
104 parc du Plessis Picard maison 66 m² 3 190 000 € 2 879 octobre 2021
7 allée de la Coquerie maison 70 m² 4 351 m² 152 500 € 2 179 septembre 2021
108 parc du Plessis Picard maison 45 m² 3 170 000 € 3 778 juillet 2021
6 rue de Limoges Fourches maison 164 m² 5 802 m² 315 000 € 1 921 juillet 2021
148 parc du Plessis Picard maison 45 m² 3 217 500 € 4 833 avril 2021

Autour de Réau

Réau est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 110 km. Le relief qui la borde : Brie à 28 km, Pays d'Aulnoye à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Réau appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Réau touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montereau-sur-le-Jard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Réau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lieusaint 3 262 €/m² 6,0 km, 14 017 hab.
  • Rubelles 2 541 €/m² 6,2 km, 3 537 hab.
  • Nandy 3 365 €/m² 6,4 km, 6 350 hab.
  • Combs-la-Ville 3 049 €/m² 6,8 km, 23 350 hab.
  • Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 7,5 km, 19 527 hab.
  • Melun 2 612 €/m² 7,6 km, 45 995 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 8,4 km
  • forêts de Rougeau à 7,4 km, bois de Saint-Assise à 8,5 km
  • rivières Almont à 8,4 km, École à 9,7 km
  • île Saint-Étienne à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Réau ?

  • jan 6,0 %
  • fév 9,5 %
  • mars 16,7 %
  • avr 10,7 %
  • mai 6,0 %
  • juin 4,8 %
  • juil 6,0 %
  • août 6,0 %
  • sept 7,1 %
  • oct 10,7 %
  • nov 8,3 %
  • déc 8,3 %
Répartition des 84 signatures de Réau sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 16,7 % des ventes, le plus creux juin avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 4 284 €/m² 14
2022 3 864 €/m² 27
2023 3 624 €/m² 16
2024 3 736 €/m² 8
2025 2 957 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.