Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Doubs / Lods

Prix de l'immobilier à Lods

1 668€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 351 2 061 5 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Lods

Le prix dans l'aire d'attraction de Pontarlier

32 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lods est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lods

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 135 m², 6 pièces , 890 m² de terrain

52 000 € à 273 000 €

médiane des comparables 90 500 €, soit 669 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Lods, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 route de Besançon 137 m² 7 28 000 € juin 2021 279 €/m²
3 rue du Bout d'en Haut 130 m² 5 247 000 € février 2021 2 024 €/m²
9 rue du Commandant Vuillemin 165 m² 6 340 000 € juillet 2022 2 061 €/m²
10 rue de Jaubourg 116 m² 5 245 000 € septembre 2022 2 049 €/m²
14 rue du Bout d'en Haut 130 m² 3 75 000 € février 2023 669 €/m²
10 rue sur la Place 114 m² 4 40 000 € août 2022 420 €/m²
19 rue de Reine 162 m² 8 57 000 € décembre 2025 420 €/m²
19 rue de Reine 162 m² 8 50 000 € février 2023 385 €/m²
2 rue de la Vierge 180 m² 7 307 936 € mai 2024 1 749 €/m²
5 rue sur la Place 184 m² 7 45 000 € février 2022 183 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 351 €/m² et 2 061 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lods, une maison de 110 à 140 m² se vend 577 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 352 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Lods

Combien coûte le mètre carré à Lods ?
Le prix médian à Lods est de 1 668 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 351 €/m² et 2 061 €/m².
Combien vaut le terrain à Lods ?
Les maisons vendues à Lods ont un terrain médian de 888 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Lods depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue de Reine maison 162 m² 8 108 m² 57 000 € 352 décembre 2025
12 route d'Athose maison 51 m² 3 910 m² 93 000 € 1 824 août 2025
4 rue Rote appartement 67 m² 2 52 400 € 782 août 2025
1 rue de l'Église appartement 67 m² 3 265 m² 130 000 € 1 940 avril 2025
36 route de Besançon appartement 64 m² 3 409 m² 70 000 € 1 094 juin 2024
2 rue de la Vierge maison 180 m² 7 1 910 m² 307 936 € 1 711 mai 2024
2 rue sur la Place appartement 81 m² 3 197 m² 184 750 € 2 281 décembre 2023
29 rue de Reine appartement 77 m² 3 42 000 € 545 mai 2023
40 route de Besançon appartement 21 m² 2 3 086 m² 364 100 € 17 338 avril 2023
5 chemin des Forges appartement 59 m² 1 86 370 € 1 464 mars 2023
14 rue du Bout d'en Haut maison 130 m² 3 139 m² 75 000 € 577 février 2023
19 rue de Reine maison 162 m² 8 108 m² 50 000 € 309 février 2023
10 rue de Jaubourg maison 116 m² 5 1 367 m² 245 000 € 2 112 septembre 2022
13 rue du Commandant Vuillemin maison 80 m² 4 89 m² 133 400 € 1 668 août 2022
10 rue sur la Place maison 114 m² 4 380 m² 40 000 € 351 août 2022
9 rue du Commandant Vuillemin maison 165 m² 6 888 m² 340 000 € 2 061 juillet 2022
5 rue sur la Place maison 184 m² 7 9 281 m² 45 000 € 245 février 2022
41 route de Besançon maison 280 m² 8 8 360 m² 640 000 € 2 286 décembre 2021
5 chemin des Forges appartement 40 m² 1 65 000 € 1 625 novembre 2021
4 rue de Jaubourg maison 220 m² 6 2 059 m² 260 500 € 1 184 juillet 2021
2 rue sur la Place appartement 81 m² 3 197 m² 140 800 € 1 738 juillet 2021
19 route de Besançon maison 137 m² 7 126 m² 28 000 € 204 juin 2021
5 chemin des Forges appartement 59 m² 1 72 100 € 1 222 avril 2021
2 rue Lancrenon maison 85 m² 2 226 m² 130 000 € 1 529 mars 2021
3 rue du Bout d'en Haut maison 130 m² 5 1 270 m² 247 000 € 1 900 février 2021

Autour de Lods

Lods est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 99 km.

L'aire dont elle dépend

Lods appartient à l'aire d'attraction de Pontarlier, 54 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lods touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Longeville, Échevannes, Lavans-Vuillafans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lods : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Val-d'Usiers 2 091 €/m² 9,4 km, 2 132 hab.
  • Ornans 1 658 €/m² 9,8 km, 4 419 hab.
  • Valdahon 2 331 €/m² 13,9 km, 5 705 hab.
  • Levier 1 682 €/m² 14,1 km, 2 400 hab.
  • Doubs 2 871 €/m² 15,4 km, 3 335 hab.
  • Pontarlier 2 617 €/m² 17,4 km, 18 067 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : mont Pelé, 1 045 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois sur Roche à 7,5 km, bois d'Ully à 9,7 km
  • gorge Gorges de Nouailles à 4,1 km
  • montagnes mont Pelé à 8,0 km, crêt Monniot à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lods ?

Les maisons vendues à Lods ont un terrain médian de 888 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 529 €/m² 5
2022 1 668 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.