Les découpages autour de Longueil-Sainte-Marie
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Longueil-Sainte-Marie est la 1134e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Longueil-Sainte-Marie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1103 rue de Picardie | 87 m² | 4 | 174 000 € | janvier 2025 | 1 995 €/m² |
| 12 impasse du Moulin | 90 m² | 4 | 220 000 € | avril 2022 | 2 212 €/m² |
| 606 rue de la Louvière | 84 m² | 4 | 273 000 € | juin 2025 | 3 250 €/m² |
| 859 rue de Picardie | 92 m² | 4 | 214 990 € | janvier 2021 | 2 221 €/m² |
| 51 rue du Grand Ferré | 87 m² | 4 | 237 000 € | mai 2021 | 2 591 €/m² |
| 9 place de la Gare | 95 m² | 4 | 114 000 € | juillet 2022 | 1 083 €/m² |
| 63 rue du Grand Ferré | 90 m² | 5 | 246 700 € | janvier 2024 | 2 414 €/m² |
| 9 bis rue de l'Abreuvoir | 83 m² | 4 | 222 500 € | mai 2023 | 2 692 €/m² |
| 3 rue du Bois d'Ageux | 94 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2021 | 1 872 €/m² |
| 5 rue des Jonquilles | 85 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2021 | 2 406 €/m² |
| 15 rue du Moulin | 90 m² | 5 | 203 300 € | avril 2023 | 2 273 €/m² |
| 71 rue du Grand Ferré | 100 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2023 | 2 916 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,0 % entre 2022 et 2023, passant de 2 456 €/m² à 2 211 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 518 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Longueil-Sainte-Marie, une maison de moins de 70 m² se vend 2 623 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 512 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Longueil-Sainte-Marie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Longueil-Sainte-Marie
- Combien coûte le mètre carré à Longueil-Sainte-Marie ?
- Le prix médian à Longueil-Sainte-Marie est de 2 222 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 2 518 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Longueil-Sainte-Marie ?
- la Rue du Moulin, à 2 307 €/m². Le moins cher est Bailly, à 2 114 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Longueil-Sainte-Marie ?
- Les maisons vendues à Longueil-Sainte-Marie ont un terrain médian de 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Longueil-Sainte-Marie
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : la Rue du Moulin à 2 307 €/m², Bailly à 2 114 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Rue du Moulin 2 307 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Raveau 2 231 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Bailly 2 114 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Longueil-Sainte-Marie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Louvière (11), le Bois d'Ageux (3), le Clos Dannon (3), la Surquette (2), le Jardin Boulet (2), le Port (2), les Ruminées (2), le Pré Florent (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZI 2 910 €/m² 8 ventes
- section AD 2 410 €/m² 30 ventes
- section AB 2 372 €/m² 13 ventes
- section AA 2 023 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 126 y sont recensées à Longueil-Sainte-Marie, 14 ont pu être situées, et 68 ventes sur 73 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Longueil-Sainte-Marie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue des Écluses | maison | 108 m² | 5 | 305 m² | 240 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 9 voie Communale de la Ruellette | maison | 70 m² | 3 | 1 000 m² | 100 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 16 impasse du Moulin | maison | 70 m² | 4 | 2 105 m² | 265 000 € | 3 786 | octobre 2025 |
| 21 bis rue du Grand Ferré | appartement | 46 m² | 4 | 250 m² | 175 000 € | 3 804 | septembre 2025 |
| 9 rue du Puits | maison | 126 m² | 5 | 849 m² | 316 000 € | 2 508 | septembre 2025 |
| 16 rue Saint-Martin | maison | 108 m² | 4 | 609 m² | 141 125 € | 1 307 | juillet 2025 |
| 1 rue du Muguet | maison | 110 m² | 3 | 541 m² | 150 000 € | 1 364 | juillet 2025 |
| 606 rue de la Louvière | maison | 84 m² | 4 | 581 m² | 273 000 € | 3 250 | juin 2025 |
| 5 impasse du Moulin | maison | 83 m² | 3 | 367 m² | 209 000 € | 2 518 | mars 2025 |
| 1103 rue de Picardie | maison | 87 m² | 4 | 1 598 m² | 174 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 7 rue des Érables | maison | 75 m² | 3 | 416 m² | 170 000 € | 2 267 | décembre 2024 |
| 5 impasse des Ruminées | maison | 63 m² | 2 | 145 000 € | 2 302 | décembre 2024 | |
| 9 bis rue du Bailly | maison | 131 m² | 5 | 624 m² | 263 000 € | 2 008 | décembre 2024 |
| 42 rue du Grand Ferré | maison | 75 m² | 3 | 1 977 m² | 200 000 € | 2 667 | novembre 2024 |
| 29 rue du Moulin | maison | 66 m² | 4 | 850 m² | 285 000 € | 4 318 | octobre 2024 |
| 5 impasse du Moulin | maison | 83 m² | 3 | 367 m² | 62 733 € | 756 | août 2024 |
| 2 bis rue des Vignes | maison | 120 m² | 6 | 466 m² | 324 250 € | 2 702 | juillet 2024 |
| 8 rue du Jardin Boulet | maison | 145 m² | 6 | 619 m² | 292 980 € | 2 021 | juin 2024 |
| 83 rue du Grand Ferré | maison | 72 m² | 4 | 810 m² | 200 000 € | 2 778 | mai 2024 |
| 13 rue de Flandre | maison | 69 m² | 3 | 582 m² | 274 000 € | 3 971 | avril 2024 |
| 6 rue du Jardin Boulet | maison | 113 m² | 6 | 671 m² | 268 000 € | 2 372 | mars 2024 |
| 1 bis rue des Jonquilles | maison | 156 m² | 5 | 466 m² | 267 500 € | 1 715 | février 2024 |
| 19 rue du Bois d'Ageux | maison | 54 m² | 3 | 775 m² | 155 000 € | 2 870 | janvier 2024 |
| 63 rue du Grand Ferré | maison | 90 m² | 5 | 1 547 m² | 246 700 € | 2 741 | janvier 2024 |
| 588 rue de la Louvière | maison | 60 m² | 3 | 722 m² | 195 000 € | 3 250 | décembre 2023 |
| 1175 rue de Picardie | maison | 102 m² | 5 | 247 m² | 215 000 € | 2 108 | décembre 2023 |
| 71 rue du Grand Ferré | maison | 40 m² | 1 | 132 m² | 83 000 € | 2 075 | décembre 2023 |
| 9 rue du Clos Dannon | maison | 88 m² | 3 | 1 282 m² | 220 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 12 rue de Flandre | maison | 132 m² | 5 | 613 m² | 270 000 € | 2 045 | octobre 2023 |
| 40 rue du Moulin | maison | 74 m² | 3 | 674 m² | 160 000 € | 2 162 | septembre 2023 |
| 49 rue de la Surquette | maison | 74 m² | 4 | 817 m² | 155 900 € | 2 107 | septembre 2023 |
| 23 rue du Moulin | maison | 95 m² | 3 | 650 m² | 110 000 € | 1 158 | septembre 2023 |
| 71 rue du Grand Ferré | maison | 100 m² | 4 | 279 m² | 290 000 € | 2 900 | juillet 2023 |
| 9 bis rue de l'Abreuvoir | maison | 83 m² | 4 | 908 m² | 222 500 € | 2 681 | mai 2023 |
| 4 rue Saint-Martin | maison | 84 m² | 5 | 596 m² | 190 000 € | 2 262 | mai 2023 |
| 15 rue du Moulin | maison | 90 m² | 5 | 204 m² | 203 300 € | 2 259 | avril 2023 |
| 5 impasse des Ruminées | maison | 63 m² | 2 | 145 000 € | 2 302 | mars 2023 | |
| 3 impasse du Moulin | maison | 103 m² | 5 | 800 m² | 340 000 € | 3 301 | février 2023 |
| 1280 rue de Picardie | maison | 71 m² | 2 | 800 m² | 92 500 € | 1 303 | février 2023 |
| 6 rue du Bailly | maison | 72 m² | 3 | 139 m² | 155 000 € | 2 153 | janvier 2023 |
| 71 rue du Grand Ferré | maison | 70 m² | 3 | 128 000 € | 1 829 | décembre 2022 | |
| 361 rue du Port Salut | maison | 166 m² | 7 | 4 406 m² | 180 000 € | 1 084 | décembre 2022 |
| 14 rue de Flandre | maison | 92 m² | 5 | 548 m² | 237 000 € | 2 576 | septembre 2022 |
| rue de l'Abreuvoir | maison | 74 m² | 4 | 382 m² | 200 000 € | 2 703 | septembre 2022 |
| 16 rue du Moulin | maison | 61 m² | 4 | 356 m² | 160 000 € | 2 623 | septembre 2022 |
| 28 rue du Moulin | maison | 130 m² | 5 | 492 m² | 265 000 € | 2 038 | août 2022 |
| 6 rue des Lilas | maison | 105 m² | 2 | 788 m² | 307 400 € | 2 928 | août 2022 |
| 13 rue du Moulin | maison | 51 m² | 3 | 337 m² | 120 000 € | 2 353 | août 2022 |
| 9 place de la Gare | maison | 95 m² | 4 | 1 123 m² | 114 000 € | 1 200 | juillet 2022 |
| 2 impasse du Moulin | maison | 75 m² | 4 | 700 m² | 286 000 € | 3 813 | juin 2022 |
| 44 rue du Grand Ferré | maison | 75 m² | 3 | 1 264 m² | 217 000 € | 2 893 | juin 2022 |
| 5 impasse du Pré Florent | maison | 112 m² | 6 | 706 m² | 76 700 € | 685 | mai 2022 |
| 18 rue du Grand Ferré | maison | 75 m² | 4 | 228 m² | 185 000 € | 2 467 | mai 2022 |
| 6 impasse des Acacias | maison | 126 m² | 5 | 959 m² | 314 990 € | 2 500 | avril 2022 |
| 12 impasse du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 515 m² | 220 000 € | 2 444 | avril 2022 |
| 16 rue du Grand Ferré | maison | 153 m² | 4 | 895 m² | 207 000 € | 1 353 | avril 2022 |
| 71 rue du Grand Ferré | appartement | 46 m² | 2 | 86 000 € | 1 870 | décembre 2021 | |
| 5 rue des Jonquilles | maison | 85 m² | 4 | 406 m² | 215 000 € | 2 529 | novembre 2021 |
| 426 rue de la Surquette | maison | 154 m² | 3 | 804 m² | 310 000 € | 2 013 | septembre 2021 |
| 6 rue du Grand Raveau | maison | 105 m² | 5 | 904 m² | 282 900 € | 2 694 | septembre 2021 |
| 835 rue de Picardie | maison | 193 m² | 7 | 704 m² | 410 000 € | 2 124 | août 2021 |
| 71 rue du Grand Ferré | appartement | 52 m² | 2 | 88 000 € | 1 692 | août 2021 | |
| 71 rue du Grand Ferré | appartement | 52 m² | 2 | 85 000 € | 1 635 | août 2021 | |
| 19 rue du Grand Raveau | maison | 143 m² | 7 | 847 m² | 110 000 € | 769 | août 2021 |
| 43 rue du Grand Ferré | maison | 77 m² | 4 | 638 m² | 205 000 € | 2 662 | juillet 2021 |
| 3 rue du Bois d'Ageux | maison | 94 m² | 4 | 404 m² | 185 000 € | 1 968 | juillet 2021 |
| 3 bis place de la Gare | appartement | 65 m² | 4 | 325 m² | 110 000 € | 1 692 | juin 2021 |
| 71 rue du Grand Ferré | maison | 100 m² | 4 | 279 m² | 299 000 € | 2 990 | juin 2021 |
| 4 rue du Jeu d'Arc | maison | 129 m² | 6 | 434 m² | 282 000 € | 2 186 | juin 2021 |
| 51 rue du Grand Ferré | maison | 87 m² | 4 | 548 m² | 237 000 € | 2 724 | mai 2021 |
| 10 rue du Clos Dannon | maison | 85 m² | 5 | 805 m² | 205 000 € | 2 412 | février 2021 |
| 3 rue des Jonquilles | maison | 160 m² | 6 | 923 m² | 242 000 € | 1 513 | janvier 2021 |
| 859 rue de Picardie | maison | 92 m² | 4 | 785 m² | 214 990 € | 2 337 | janvier 2021 |
Autour de Longueil-Sainte-Marie
Longueil-Sainte-Marie est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km.
L'aire dont elle dépend
Longueil-Sainte-Marie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Longueil-Sainte-Marie touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chevrières 2 186 €/m² 1,9 km
- Rivecourt 1 283 €/m² 2,6 km
- Le Meux 2 303 €/m² 3,8 km
- Houdancourt 2 253 €/m² 3,9 km
- Verberie 2 707 €/m² 4,9 km
- Canly 2 177 €/m² 5,2 km
- Pontpoint 2 101 €/m² 6,3 km
- Jonquières 3 133 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Fayel, Rhuis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longueil-Sainte-Marie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m² 6,8 km, 5 415 hab.
- Jaux 2 674 €/m² 7,3 km, 2 243 hab.
- Pont-Sainte-Maxence 2 142 €/m² 7,7 km, 12 361 hab.
- Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 8,4 km, 3 111 hab.
- Venette 2 795 €/m² 10,2 km, 2 758 hab.
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m² 10,5 km, 3 664 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Longueil-Sainte-Marie
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 11 km
- forêt de Rémy à 8,8 km
- rivières Automne à 3,5 km, Sainte-Marie à 12 km
- sites Natura 2000 Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 8,6 km, Marais de Sacy-le-Grand à 11 km
- îles des Meules à 7,8 km, des Rats à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Longueil-Sainte-Marie ?
- jan 8,2 %
- fév 5,5 %
- mars 4,1 %
- avr 6,8 %
- mai 8,2 %
- juin 9,6 %
- juil 9,6 %
- août 11,0 %
- sept 13,7 %
- oct 5,5 %
- nov 2,7 %
- déc 15,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Longueil-Sainte-Marie ?
Les maisons vendues à Longueil-Sainte-Marie ont un terrain médian de 650 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 337 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 456 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 211 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 519 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 222 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.