Prix de l'immobilier à Ludes
2 386€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ludes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ludes est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ludes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Chigny | 127 m² | 5 | 425 000 € | octobre 2023 | 2 354 €/m² |
| 27 Craon de Ludes | 116 m² | 5 | 310 000 € | juillet 2025 | 2 672 €/m² |
| 6 rue des Vignes | 132 m² | 5 | 608 000 € | novembre 2023 | 3 240 €/m² |
| 7 rue de Puisieulx | 141 m² | 5 | 395 000 € | avril 2024 | 3 140 €/m² |
| 4 rue de la Liberté | 120 m² | 4 | 251 000 € | août 2025 | 2 092 €/m² |
| 20 rue Carnot | 145 m² | 5 | 230 000 € | mai 2024 | 1 778 €/m² |
| 13 rue de Ville-en-Selve | 119 m² | 4 | 262 280 € | août 2024 | 2 470 €/m² |
| 5 rue de Chigny | 137 m² | 6 | 326 914 € | novembre 2025 | 2 386 €/m² |
| 16 rue de la Briqueterie | 141 m² | 5 | 428 795 € | août 2021 | 2 704 €/m² |
| 9001 rue du Parc | 116 m² | 4 | 398 664 € | février 2023 | 2 417 €/m² |
| 31 rue Victor Hugo | 144 m² | 6 | 434 000 € | août 2025 | 3 014 €/m² |
| 1 rue Jacques Haimart | 139 m² | 6 | 373 000 € | juin 2021 | 2 386 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 754 €/m² et 3 014 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ludes, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 849 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 834 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ludes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Ludes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Gambetta | maison | 91 m² | 4 | 330 m² | 280 000 € | 3 077 | novembre 2025 |
| 5 rue de Chigny | maison | 137 m² | 6 | 390 m² | 326 914 € | 2 386 | novembre 2025 |
| 3 rue Dérodé | maison | 97 m² | 6 | 354 m² | 164 350 € | 1 694 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 4 | 802 m² | 251 000 € | 2 092 | août 2025 |
| 31 rue Victor Hugo | maison | 144 m² | 6 | 979 m² | 434 000 € | 3 014 | août 2025 |
| 3 rue Alfred Thomas | maison | 171 m² | 7 | 820 m² | 300 000 € | 1 754 | juillet 2025 |
| 27 Craon de Ludes | maison | 116 m² | 5 | 893 m² | 310 000 € | 2 672 | juillet 2025 |
| 14 rue Carnot | maison | 93 m² | 4 | 523 m² | 265 000 € | 2 849 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Liberté | maison | 70 m² | 3 | 182 m² | 131 000 € | 1 871 | novembre 2024 |
| 13 rue de Ville-en-Selve | maison | 119 m² | 4 | 549 m² | 262 280 € | 2 204 | août 2024 |
| 20 rue Carnot | maison | 145 m² | 5 | 300 m² | 230 000 € | 1 586 | mai 2024 |
| 7 rue de Puisieulx | maison | 141 m² | 5 | 1 391 m² | 395 000 € | 2 801 | avril 2024 |
| 9002 rue du Parc | maison | 96 m² | 4 | 708 m² | 352 500 € | 3 672 | avril 2024 |
| 6 place de la Liberté | maison | 71 m² | 4 | 146 m² | 145 800 € | 2 054 | mars 2024 |
| 9 bis rue de Puisieulx | maison | 164 m² | 6 | 450 m² | 313 900 € | 1 914 | mars 2024 |
| 6 rue des Vignes | maison | 132 m² | 5 | 955 m² | 608 000 € | 4 606 | novembre 2023 |
| 7 rue de Chigny | maison | 127 m² | 5 | 941 m² | 425 000 € | 3 346 | octobre 2023 |
| 2 rue de Chigny | maison | 63 m² | 4 | 220 000 € | 3 492 | juillet 2023 | |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 230 m² | 5 | 514 m² | 270 000 € | 1 174 | juin 2023 |
| 3 rue de Chigny | maison | 90 m² | 4 | 505 m² | 160 000 € | 1 778 | avril 2023 |
| 9001 rue du Parc | maison | 116 m² | 4 | 980 m² | 398 664 € | 3 437 | février 2023 |
| 5303 Le Bas du Village | maison | 150 m² | 6 | 407 m² | 228 200 € | 1 521 | décembre 2022 |
| 4 rue Pasteur | maison | 73 m² | 3 | 505 m² | 110 000 € | 1 507 | octobre 2022 |
| 6 rue Jacques Haimart | maison | 216 m² | 5 | 555 m² | 496 500 € | 2 299 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Libération | maison | 130 m² | 8 | 525 m² | 280 000 € | 2 154 | septembre 2022 |
| 14 rue de la Briqueterie | maison | 92 m² | 4 | 627 m² | 350 000 € | 3 804 | décembre 2021 |
| 14 rue de Chigny | maison | 155 m² | 5 | 266 m² | 270 000 € | 1 742 | octobre 2021 |
| 16 rue de la Briqueterie | maison | 141 m² | 5 | 625 m² | 428 795 € | 3 041 | août 2021 |
| 1 rue Jacques Haimart | maison | 139 m² | 6 | 627 m² | 373 000 € | 2 683 | juin 2021 |
| 2 place de la Liberté | maison | 109 m² | 3 | 80 m² | 169 000 € | 1 550 | mars 2021 |
Autour de Ludes
Ludes est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 19 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 5,1 km, Champagne crayeuse à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Ludes appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Ludes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chigny-les-Roses 2 467 €/m² 1,9 km
- Mailly-Champagne 2 195 €/m² 2,2 km
- Rilly-la-Montagne 2 017 €/m² 2,6 km
- Taissy 2 527 €/m² 5,0 km
- Puisieulx 2 566 €/m² 5,4 km
- Val de Livre 2 759 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Ville-en-Selve. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ludes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 6,7 km, 6 534 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 9,7 km, 5 039 hab.
- Reims 2 643 €/m² 10,7 km, 177 674 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 11,9 km, 5 103 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 12,1 km, 10 771 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 14,2 km, 3 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 232 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Verzy à 5,5 km, réserve biologique dirigée de Faux de Verzy à 6,5 km
- forêt de la Montagne de Reims à 5,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 7,4 km
- rivière Ardre à 8,9 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 8,0 km, Marais de la Vesle en amont de Reims à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 683 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 392 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 129 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 386 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.