Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Magnicourt-sur-Canche

1 478€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 776 1 533 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Magnicourt-sur-Canche

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magnicourt-sur-Canche est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Magnicourt-sur-Canche

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 270 m² de terrain

30 200 € à 117 000 €

médiane des comparables 97 000 €, soit 1 076 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Magnicourt-sur-Canche, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
118 rue de Monts-en- Ternois 90 m² 3 133 000 € juin 2022 1 298 €/m²
283 rue de la Canche 81 m² 4 100 000 € juin 2024 1 242 €/m²
12 rue de Becquerel 102 m² 4 124 000 € octobre 2021 1 239 €/m²
8 rue de Gouy en Ternois 115 m² 5 125 000 € avril 2024 1 052 €/m²
58 impasse de l'Église 66 m² 3 25 000 € novembre 2022 284 €/m²
371 rue de la Canche 140 m² 6 139 500 € juillet 2025 1 076 €/m²
371 rue de la Canche 140 m² 6 108 600 € janvier 2022 848 €/m²
67 rue de la Canche 49 m² 3 10 000 € décembre 2023 252 €/m²
340 rue d'en Haut 150 m² 6 230 000 € octobre 2022 1 451 €/m²
184 rue d'en Bas 45 m² 2 12 000 € novembre 2024 335 €/m²
58 rue d'en Bas 41 m² 2 117 500 € novembre 2022 2 958 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 776 €/m² et 1 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Magnicourt-sur-Canche

Combien coûte le mètre carré à Magnicourt-sur-Canche ?
Le prix médian à Magnicourt-sur-Canche est de 1 478 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 776 €/m² et 1 533 €/m².
Combien vaut le terrain à Magnicourt-sur-Canche ?
Les maisons vendues à Magnicourt-sur-Canche ont un terrain médian de 1 269 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Magnicourt-sur-Canche depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
371 rue de la Canche maison 140 m² 6 600 m² 139 500 € 996 juillet 2025
184 rue d'en Bas maison 45 m² 2 485 m² 12 000 € 267 novembre 2024
283 rue de la Canche maison 81 m² 4 1 269 m² 100 000 € 1 235 juin 2024
8 rue de Gouy en Ternois maison 115 m² 5 1 585 m² 125 000 € 1 087 avril 2024
67 rue de la Canche maison 49 m² 3 994 m² 10 000 € 204 décembre 2023
58 rue d'en Bas maison 41 m² 2 1 017 m² 117 500 € 2 866 novembre 2022
58 impasse de l'Église maison 66 m² 3 2 211 m² 25 000 € 379 novembre 2022
340 rue d'en Haut maison 150 m² 6 2 091 m² 230 000 € 1 533 octobre 2022
118 rue de Monts-en- Ternois maison 90 m² 3 2 351 m² 133 000 € 1 478 juin 2022
371 rue de la Canche maison 140 m² 6 600 m² 108 600 € 776 janvier 2022
12 rue de Becquerel maison 102 m² 4 1 657 m² 124 000 € 1 216 octobre 2021

Autour de Magnicourt-sur-Canche

Magnicourt-sur-Canche est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 11 km, Gohelle à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Magnicourt-sur-Canche appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Magnicourt-sur-Canche touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sars-le-Bois, Houvin-Houvigneul, Monts-en-Ternois, Maizières, Estrée-Wamin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magnicourt-sur-Canche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Frévent 930 €/m² 9,3 km, 3 259 hab.
  • Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 11,0 km, 4 677 hab.
  • Doullens Somme 1 036 €/m² 16,8 km, 5 751 hab.
  • Houdain 1 415 €/m² 19,5 km, 6 945 hab.
  • Divion 1 191 €/m² 20,3 km, 6 766 hab.
  • Marœuil 2 000 €/m² 20,9 km, 2 422 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • site Natura 2000 Massif forestier de Lucheux à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Magnicourt-sur-Canche ?

Les maisons vendues à Magnicourt-sur-Canche ont un terrain médian de 1 269 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.