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Prix de l'immobilier à Ocquerre
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Ocquerre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ocquerre est la 1474e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ocquerre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Coq | 73 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2021 | 2 205 €/m² |
| 5 rue de Crouy | 70 m² | 4 | 158 000 € | mars 2025 | 2 319 €/m² |
| 3 E rue des Canes | 75 m² | 3 | 169 000 € | septembre 2025 | 2 316 €/m² |
| 5 rue des Canes | 84 m² | 4 | 222 000 € | juillet 2023 | 2 643 €/m² |
| 6 bis grande Rue | 77 m² | 3 | 170 000 € | juin 2025 | 2 269 €/m² |
| 6 bis grande Rue | 77 m² | 3 | 155 000 € | juin 2024 | 2 114 €/m² |
| 3 C rue des Canes | 62 m² | 4 | 149 000 € | décembre 2023 | 2 403 €/m² |
| 18 rue de Crouy | 86 m² | 5 | 203 400 € | novembre 2024 | 2 484 €/m² |
| 3 avenue de la Gare | 99 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2021 | 2 213 €/m² |
| 3 rue de Crouy | 93 m² | 3 | 115 000 € | juin 2021 | 1 178 €/m² |
| 21 rue de Marnoue les Moines | 60 m² | 3 | 87 000 € | novembre 2021 | 1 381 €/m² |
| 3 A rue des Canes | 60 m² | 3 | 105 000 € | avril 2021 | 1 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 427 €/m² et 2 403 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ocquerre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 257 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 708 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Ocquerre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Lizy | maison | 47 m² | 3 | 548 m² | 75 000 € | 1 596 | octobre 2025 |
| 3 E rue des Canes | maison | 75 m² | 3 | 467 m² | 169 000 € | 2 253 | septembre 2025 |
| 6 bis grande Rue | maison | 77 m² | 3 | 846 m² | 170 000 € | 2 208 | juin 2025 |
| 5 rue de Crouy | maison | 70 m² | 4 | 341 m² | 158 000 € | 2 257 | mars 2025 |
| 18 rue de Crouy | maison | 86 m² | 5 | 920 m² | 203 400 € | 2 365 | novembre 2024 |
| 6 bis grande Rue | maison | 77 m² | 3 | 846 m² | 155 000 € | 2 013 | juin 2024 |
| 3 C rue des Canes | maison | 62 m² | 4 | 392 m² | 149 000 € | 2 403 | décembre 2023 |
| 3 rue des Canes | maison | 60 m² | 2 | 239 m² | 100 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 5 rue des Canes | maison | 84 m² | 4 | 435 m² | 222 000 € | 2 643 | juillet 2023 |
| 10 rue de Crouy | maison | 120 m² | 4 | 478 m² | 115 000 € | 958 | juillet 2023 |
| 6 rue de Marnoue les Moines | maison | 110 m² | 4 | 9 423 m² | 157 000 € | 1 427 | mars 2023 |
| 16 bis rue des Canes | maison | 98 m² | 3 | 368 m² | 225 000 € | 2 296 | février 2022 |
| 21 rue de Marnoue les Moines | maison | 60 m² | 3 | 2 602 m² | 87 000 € | 1 450 | novembre 2021 |
| 1 rue du Coq | maison | 73 m² | 4 | 616 m² | 169 000 € | 2 315 | juillet 2021 |
| 3 avenue de la Gare | maison | 99 m² | 4 | 705 m² | 230 000 € | 2 323 | juillet 2021 |
| 3 rue de Crouy | maison | 93 m² | 3 | 648 m² | 115 000 € | 1 237 | juin 2021 |
| 14 grande Rue | maison | 96 m² | 7 | 70 m² | 110 000 € | 1 146 | mai 2021 |
| 3 A rue des Canes | maison | 60 m² | 3 | 238 m² | 105 000 € | 1 750 | avril 2021 |
| 3 D rue des Canes | maison | 55 m² | 3 | 140 m² | 124 000 € | 2 255 | mars 2021 |
| 1 bis rue du Chalet | maison | 120 m² | 5 | 210 000 € | 1 750 | janvier 2021 |
Autour de Ocquerre
Ocquerre est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 69 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Ocquerre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ocquerre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 2,9 km
- Mary-sur-Marne 2 202 €/m² 3,2 km
- Vendrest 2 468 €/m² 3,8 km
- May-en-Multien 1 861 €/m² 4,1 km
- Cocherel 1 512 €/m² 4,2 km
- Crouy-sur-Ourcq 2 023 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Tancrou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ocquerre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Varreddes 2 856 €/m² 10,1 km, 2 167 hab.
- La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 10,7 km, 10 254 hab.
- Trilport 2 970 €/m² 11,1 km, 5 146 hab.
- Meaux 3 050 €/m² 14,4 km, 56 905 hab.
- Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 15,1 km, 5 446 hab.
- Jouarre 2 190 €/m² 15,3 km, 4 221 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 229 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 7,5 km
- forêts bois de Meaux à 9,6 km, bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Picardie) à 11 km
- forêt domaniale forêt de Montceaux à 9,4 km
- rivières Ourcq à 4,2 km, Gergogne à 4,4 km
- site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 5,5 km
- îles de la Cornaille à 4,7 km, de la Fosse Tournille à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.