Prix de l'immobilier à Merey
2 098€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Merey
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Merey est la 1219e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Merey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 Ham du Moulin | 85 m² | 4 | 219 000 € | août 2022 | 2 455 €/m² |
| 98 Ham du Moulin | 85 m² | 4 | 169 000 € | février 2021 | 1 867 €/m² |
| Les Vaux | 95 m² | 4 | 203 990 € | février 2023 | 1 725 €/m² |
| 14 rue de Neuilly | 100 m² | 4 | 223 353 € | novembre 2025 | 2 312 €/m² |
| 19 rue de Pacy | 90 m² | 3 | 199 000 € | septembre 2021 | 2 146 €/m² |
| 3 impasse des Serres | 102 m² | 5 | 214 000 € | septembre 2024 | 2 135 €/m² |
| 11 rue Haut la Blonde | 75 m² | 3 | 196 000 € | novembre 2021 | 2 462 €/m² |
| 47 rue de Pacy | 70 m² | 5 | 174 000 € | août 2024 | 2 413 €/m² |
| 8 rue Haut la Blonde | 103 m² | 5 | 231 000 € | mars 2021 | 2 097 €/m² |
| 11 bis rue de Pacy | 120 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2023 | 727 €/m² |
| 100 Ham du Moulin | 60 m² | 4 | 215 000 € | avril 2022 | 3 566 €/m² |
| 61 rue de Pacy | 122 m² | 4 | 216 000 € | avril 2021 | 1 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 879 €/m² et 2 486 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Merey, une maison de moins de 70 m² se vend 2 804 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 211 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Merey
- Combien coûte le mètre carré à Merey ?
- Le prix médian à Merey est de 2 098 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 879 €/m² et 2 486 €/m².
- Combien vaut le terrain à Merey ?
- Les maisons vendues à Merey ont un terrain médian de 1 691 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Merey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de Neuilly | maison | 100 m² | 4 | 410 m² | 223 353 € | 2 234 | novembre 2025 |
| 96 Ham du Moulin | maison | 50 m² | 2 | 6 463 m² | 162 750 € | 3 255 | octobre 2025 |
| 23 rue de Pacy | maison | 50 m² | 2 | 742 m² | 125 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 3 impasse des Serres | maison | 102 m² | 5 | 1 151 m² | 214 000 € | 2 098 | septembre 2024 |
| 47 rue de Pacy | maison | 70 m² | 5 | 2 418 m² | 174 000 € | 2 486 | août 2024 |
| 2 rue de Neuilly | maison | 58 m² | 3 | 3 250 m² | 109 000 € | 1 879 | avril 2024 |
| 8 rue Haut la Blonde | maison | 126 m² | 7 | 1 937 m² | 140 850 € | 1 118 | mars 2024 |
| 11 bis rue de Pacy | maison | 120 m² | 4 | 1 594 m² | 110 000 € | 917 | décembre 2023 |
| 5 rue de Pacy | maison | 200 m² | 9 | 2 520 m² | 590 000 € | 2 950 | novembre 2023 |
| 23 rue de Pacy | maison | 51 m² | 2 | 542 m² | 140 000 € | 2 745 | août 2023 |
| 11 rue de Neuilly | maison | 268 m² | 6 | 7 938 m² | 713 050 € | 2 661 | avril 2023 |
| Les Vaux | maison | 95 m² | 4 | 1 140 m² | 203 990 € | 2 147 | février 2023 |
| 23 rue de Pacy | maison | 51 m² | 2 | 542 m² | 143 000 € | 2 804 | octobre 2022 |
| 98 Ham du Moulin | maison | 85 m² | 4 | 1 770 m² | 219 000 € | 2 576 | août 2022 |
| 100 Ham du Moulin | maison | 60 m² | 4 | 410 m² | 215 000 € | 3 583 | avril 2022 |
| 11 rue Haut la Blonde | maison | 75 m² | 3 | 1 691 m² | 196 000 € | 2 613 | novembre 2021 |
| 19 rue de Pacy | maison | 90 m² | 3 | 831 m² | 199 000 € | 2 211 | septembre 2021 |
| 61 rue de Pacy | maison | 122 m² | 4 | 16 857 m² | 216 000 € | 1 770 | avril 2021 |
| 8 rue Haut la Blonde | maison | 103 m² | 5 | 1 937 m² | 231 000 € | 2 243 | mars 2021 |
| 98 Ham du Moulin | maison | 85 m² | 4 | 1 770 m² | 169 000 € | 1 988 | février 2021 |
| 4 rue de Pacy | maison | 60 m² | 3 | 674 m² | 260 000 € | 4 333 | janvier 2021 |
Autour de Merey
Merey est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Merey appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Merey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Boissière 1 817 €/m² 1,7 km
- Épieds 2 000 €/m² 2,7 km
- Le Plessis-Hébert 2 375 €/m² 3,1 km
- Breuilpont 2 237 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Gadencourt, Neuilly, Hécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Couture-Boussey 2 291 €/m² 6,2 km, 2 295 hab.
- Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 6,8 km, 5 027 hab.
- Ivry-la-Bataille 1 369 €/m² 9,2 km, 2 609 hab.
- Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 9,9 km, 3 644 hab.
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 10,2 km, 3 829 hab.
- Bréval Yvelines 2 475 €/m² 11,0 km, 2 151 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Vesgre à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Merey ?
Les maisons vendues à Merey ont un terrain médian de 1 691 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 227 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 661 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 098 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.