Les découpages autour de Messanges
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Messanges est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Messanges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Chevannes | 105 m² | 4 | 256 000 € | avril 2023 | 2 295 €/m² |
| 6 rue de Chevannes | 105 m² | 4 | 81 042 € | juillet 2021 | 1 753 €/m² |
| 2 impasse des Framboises | 115 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2023 | 1 309 €/m² |
| 1 grande Rue | 106 m² | 5 | 240 000 € | février 2022 | 2 264 €/m² |
| 3 grande Rue | 90 m² | 4 | 156 605 € | mai 2022 | 1 740 €/m² |
| 11 rue de Collonges-les-Bévy | 109 m² | 3 | 88 000 € | avril 2021 | 1 833 €/m² |
| 4 rue de Chevannes | 91 m² | 4 | 142 000 € | juillet 2021 | 3 543 €/m² |
| 5005 Village | 95 m² | 3 | 50 000 € | août 2021 | 1 195 €/m² |
| 7 rue de Collonges-les-Bévy | 78 m² | 4 | 200 200 € | janvier 2024 | 2 464 €/m² |
| 7 rue de Collonges-les-Bévy | 78 m² | 4 | 232 000 € | novembre 2022 | 2 974 €/m² |
| 15 rue des Vignes | 114 m² | 1 | 344 000 € | juillet 2022 | 3 018 €/m² |
| 8 grande Rue | 144 m² | 3 | 249 700 € | juin 2022 | 1 734 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 740 €/m² et 2 974 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Messanges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Basse | maison | 131 m² | 6 | 790 m² | 225 000 € | 1 718 | mai 2025 |
| 3 rue des Vignes | maison | 66 m² | 4 | 437 m² | 399 000 € | 6 045 | décembre 2024 |
| 9 impasse des Framboises | maison | 68 m² | 3 | 72 m² | 70 000 € | 1 029 | novembre 2024 |
| 7 rue de Collonges-les-Bévy | maison | 78 m² | 4 | 752 m² | 200 200 € | 2 567 | janvier 2024 |
| 2 impasse des Framboises | maison | 115 m² | 4 | 422 m² | 160 000 € | 1 391 | novembre 2023 |
| 6 rue de Chevannes | maison | 105 m² | 4 | 1 118 m² | 256 000 € | 2 438 | avril 2023 |
| 7 rue de Collonges-les-Bévy | maison | 78 m² | 4 | 752 m² | 232 000 € | 2 974 | novembre 2022 |
| 15 rue des Vignes | maison | 114 m² | 1 | 1 407 m² | 344 000 € | 3 018 | juillet 2022 |
| 8 grande Rue | maison | 144 m² | 3 | 360 m² | 249 700 € | 1 734 | juin 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 316 m² | 156 605 € | 1 740 | mai 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 106 m² | 5 | 282 m² | 240 000 € | 2 264 | février 2022 |
| 5005 Village | maison | 95 m² | 3 | 1 426 m² | 50 000 € | 526 | août 2021 |
| 6 rue de Chevannes | maison | 105 m² | 4 | 1 118 m² | 81 042 € | 772 | juillet 2021 |
| 4 rue de Chevannes | maison | 91 m² | 4 | 137 m² | 142 000 € | 1 560 | juillet 2021 |
| 2 grande Rue | maison | 261 m² | 10 | 514 m² | 309 750 € | 1 187 | mai 2021 |
| 11 rue de Collonges-les-Bévy | maison | 109 m² | 3 | 7 421 m² | 88 000 € | 807 | avril 2021 |
| 3 A rue de Collonges-les-Bévy | maison | 158 m² | 4 | 224 m² | 239 500 € | 1 516 | avril 2021 |
Autour de Messanges
Messanges est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : vignoble de Bourgogne, à 6,2 km. Le relief qui la borde : Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 4,7 km, Côte dijonnaise à 8,9 km, Chalonnais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Messanges appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Messanges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Curtil-Vergy 1 708 €/m² 2,2 km
- Meuilley 2 154 €/m² 2,7 km
Voisines sans prix publiable : Segrois, Collonges-lès-Bévy, L'Étang-Vergy, Chevannes, Bévy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Messanges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 5,7 km, 5 235 hab.
- Gevrey-Chambertin 2 271 €/m² 11,0 km, 2 917 hab.
- Beaune 2 614 €/m² 15,1 km, 20 352 hab.
- Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 15,5 km, 2 385 hab.
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m² 16,0 km, 5 433 hab.
- Chenôve 1 302 €/m² 17,5 km, 14 244 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Combe Lavaux-Jean Roland à 9,5 km
- forêts bois de Montmain à 4,4 km, bois de Chevigny à 4,8 km
- montagne Côte d'Or à 10 km
- vignobles Romanée-conti à 6,2 km, Chambertin à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 997 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 264 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.