Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montchevreuil

2 246€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 730 2 725 16 ventes
Estimer un bien ici Les 76 ventes, une par une

Les découpages autour de Montchevreuil

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montchevreuil est la 1100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montchevreuil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 950 m² de terrain

215 000 € à 275 000 €

médiane des comparables 248 000 €, soit 2 614 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montchevreuil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue du Mesnil 97 m² 4 176 000 € août 2024 2 161 €/m²
38 rue du Becquet 97 m² 4 210 000 € août 2023 2 428 €/m²
25 rue André Rousselin 95 m² 3 92 500 € septembre 2023 1 095 €/m²
664 Lormeteau Hameau 99 m² 5 224 000 € juillet 2025 2 260 €/m²
37 A rue du Moulin 91 m² 5 235 000 € février 2025 2 584 €/m²
30 rue Robert Champagne 89 m² 4 225 000 € septembre 2021 2 721 €/m²
17 rue Claude Lambert 89 m² 4 240 000 € mars 2021 2 899 €/m²
13 bis rue de la Montagne 87 m² 4 262 000 € février 2022 2 940 €/m²
24 rue du Becquet 104 m² 4 280 000 € août 2022 2 628 €/m²
16 rue André Rousselin 85 m² 4 335 000 € juillet 2023 4 375 €/m²
8 rue du Bois du Fayel 88 m² 4 214 000 € janvier 2021 2 614 €/m²
7 rue du Moulin 96 m² 5 171 500 € avril 2022 1 747 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 089 €/m² à 2 246 €/m².

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 730 €/m² et 2 725 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montchevreuil, une maison de moins de 70 m² se vend 2 806 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 888 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montchevreuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 806 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 614 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 072 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 890 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 888 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montchevreuil

Combien coûte le mètre carré à Montchevreuil ?
Le prix médian à Montchevreuil est de 2 246 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 730 €/m² et 2 725 €/m².
Combien vaut le terrain à Montchevreuil ?
Les maisons vendues à Montchevreuil ont un terrain médian de 946 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Montchevreuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
34 rue du Becquet maison 265 m² 8 2 479 m² 355 500 € 1 342 décembre 2025
790 rue des Ormes maison 80 m² 7 1 000 m² 218 000 € 2 725 décembre 2025
12 rue du Moulin maison 66 m² 3 803 m² 234 670 € 3 556 novembre 2025
18 rue du Montcel maison 150 m² 6 1 014 m² 240 000 € 1 600 novembre 2025
15 rue Barrée maison 123 m² 3 780 m² 274 110 € 2 229 octobre 2025
2 rue Maurice Couve de Murville maison 70 m² 3 504 m² 183 000 € 2 614 août 2025
18 rue du Mesnil maison 141 m² 5 940 m² 107 500 € 762 août 2025
203 rue des Ormes maison 115 m² 4 387 m² 199 000 € 1 730 août 2025
664 Lormeteau Hameau maison 99 m² 5 1 404 m² 224 000 € 2 263 juillet 2025
8 rue Barrée maison 45 m² 1 1 000 m² 100 000 € 2 222 juin 2025
5 A rue du Montcel maison 111 m² 5 819 m² 257 000 € 2 315 mai 2025
33 rue André Rousselin maison 115 m² 5 1 410 m² 240 000 € 2 087 mars 2025
26 rue André Rousselin maison 132 m² 4 6 907 m² 540 700 € 4 096 mars 2025
32 rue du Montcel maison 47 m² 2 1 464 m² 223 000 € 4 745 février 2025
37 A rue du Moulin maison 91 m² 5 641 m² 235 000 € 2 582 février 2025
12 rue du Becquet maison 52 m² 2 391 m² 70 000 € 1 346 janvier 2025
8 rue Froide Cuisse maison 81 m² 4 587 m² 195 000 € 2 407 décembre 2024
15 rue Barrée maison 123 m² 3 780 m² 195 000 € 1 585 septembre 2024
16 rue du Mesnil maison 97 m² 4 517 m² 176 000 € 1 814 août 2024
70 rue de Gournay maison 45 m² 3 538 m² 105 500 € 2 344 août 2024
11 rue du Fayel maison 73 m² 4 1 144 m² 235 000 € 3 219 juillet 2024
4 rue du Mesnil maison 85 m² 3 1 391 m² 180 000 € 2 118 mai 2024
33 rue du Moulin maison 143 m² 4 3 581 m² 270 000 € 1 888 avril 2024
565 rue des Ormes maison 180 m² 5 1 118 m² 165 000 € 917 mars 2024
15 rue du Montcel maison 130 m² 5 953 m² 240 000 € 1 846 janvier 2024
29 bis rue André Rousselin maison 250 m² 5 4 979 m² 500 000 € 2 000 novembre 2023
25 rue André Rousselin maison 95 m² 3 620 m² 92 500 € 974 septembre 2023
43 rue du Montcel maison 36 m² 2 323 m² 101 000 € 2 806 septembre 2023
38 rue du Becquet maison 97 m² 4 1 444 m² 210 000 € 2 165 août 2023
16 rue André Rousselin maison 85 m² 4 8 638 m² 335 000 € 3 941 juillet 2023
2 rue du Moulin maison 130 m² 4 682 m² 191 052 € 1 470 juin 2023
7 rue du Thel Vexin maison 105 m² 5 602 m² 295 000 € 2 810 juin 2023
1 rue du Moulin maison 69 m² 4 275 m² 115 000 € 1 667 janvier 2023
611 rue des Ormes maison 190 m² 6 5 220 m² 341 000 € 1 795 janvier 2023
11 rue du Bois du Fayel maison 150 m² 4 1 095 m² 345 000 € 2 300 octobre 2022
10 rue du Fayel maison 138 m² 4 1 001 m² 357 000 € 2 587 septembre 2022
7 bis rue du Montcel maison 83 m² 4 2 019 m² 263 000 € 3 169 septembre 2022
17 rue Barrée maison 74 m² 4 768 m² 160 000 € 2 162 septembre 2022
768 rue des Ormes maison 100 m² 5 1 200 m² 312 900 € 3 129 août 2022
24 rue du Becquet maison 104 m² 4 1 276 m² 280 000 € 2 692 août 2022
8 bis rue de la Montagne maison 82 m² 3 266 m² 125 000 € 1 524 août 2022
18 rue du Fayel maison 108 m² 4 1 002 m² 260 000 € 2 407 août 2022
29 rue André Rousselin maison 88 m² 3 351 m² 240 000 € 2 727 juillet 2022
9 rue du Moulin maison 115 m² 4 451 m² 227 000 € 1 974 juillet 2022
5 rue du Mesnil maison 100 m² 3 162 m² 143 000 € 1 430 juillet 2022
41 rue du Moulin maison 106 m² 6 1 025 m² 170 000 € 1 604 juin 2022
32 rue André Rousselin maison 280 m² 4 2 632 m² 492 000 € 1 757 mai 2022
7 rue du Moulin maison 96 m² 5 503 m² 171 500 € 1 786 avril 2022
48 rue du Montcel maison 86 m² 2 1 802 m² 170 000 € 1 977 avril 2022
32 rue du Montcel maison 47 m² 2 1 464 m² 172 000 € 3 660 mars 2022
17 rue du Becquet maison 80 m² 4 1 133 m² 170 000 € 2 125 mars 2022
13 bis rue de la Montagne maison 87 m² 4 1 088 m² 262 000 € 3 011 février 2022
56 rue du Becquet maison 144 m² 6 671 m² 284 000 € 1 972 février 2022
5 rue du Calvaire maison 79 m² 5 775 m² 250 800 € 3 175 janvier 2022
31 rue André Rousselin maison 61 m² 3 544 m² 245 000 € 4 016 janvier 2022
374 rue de Gournay maison 127 m² 5 462 m² 240 000 € 1 890 novembre 2021
30 rue de Gournay maison 107 m² 6 616 m² 271 600 € 2 538 octobre 2021
610 rue de Gournay maison 90 m² 5 1 061 m² 185 000 € 2 056 octobre 2021
75 rue Robert Champagne maison 109 m² 6 723 m² 247 000 € 2 266 octobre 2021
30 rue Robert Champagne maison 89 m² 4 509 m² 225 000 € 2 528 septembre 2021
10 rue du Becquet maison 137 m² 5 330 m² 216 725 € 1 582 septembre 2021
11 rue du Moulin maison 80 m² 4 389 m² 185 000 € 2 313 septembre 2021
13 rue du Mesnil maison 120 m² 4 1 547 m² 201 000 € 1 675 septembre 2021
11 rue du Becquet maison 92 m² 3 1 487 m² 121 500 € 1 321 août 2021
7 rue du Mesnil maison 92 m² 3 162 m² 163 000 € 1 772 août 2021
3 rue du Moulin maison 92 m² 3 575 m² 155 000 € 1 685 août 2021
60 rue du Becquet maison 84 m² 5 553 m² 160 100 € 1 906 juillet 2021
17 rue du Becquet maison 100 m² 3 831 m² 197 000 € 1 970 juillet 2021
133 rue de la Patte d'Oie maison 163 m² 5 1 376 m² 337 700 € 2 072 juin 2021
234 Le Parc de Montchevreuil maison 74 m² 4 1 206 m² 235 000 € 3 176 juin 2021
890 rue des Ormes maison 80 m² 5 1 168 m² 230 000 € 2 875 avril 2021
13 rue Barrée maison 90 m² 5 572 m² 188 000 € 2 089 avril 2021
13 rue André Rousselin maison 80 m² 3 1 072 m² 200 000 € 2 500 mars 2021
17 rue Claude Lambert maison 89 m² 4 1 002 m² 240 000 € 2 697 mars 2021
43 rue du Moulin maison 73 m² 3 402 m² 200 000 € 2 740 janvier 2021
8 rue du Bois du Fayel maison 88 m² 4 1 051 m² 214 000 € 2 432 janvier 2021

Autour de Montchevreuil

Montchevreuil est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 150 km.

L'aire dont elle dépend

Montchevreuil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montchevreuil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Senots. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montchevreuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 8,2 km, 3 338 hab.
  • Auneuil 2 122 €/m² 9,0 km, 2 898 hab.
  • Méru 2 112 €/m² 11,1 km, 13 897 hab.
  • Andeville 2 440 €/m² 13,1 km, 3 434 hab.
  • Noailles 2 464 €/m² 14,9 km, 2 877 hab.
  • Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 15,1 km, 3 505 hab.

Le bord de l'eau est à 41 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Ressons à 6,1 km
  • site Natura 2000 Cuesta du Bray à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Montchevreuil ?

  • jan 10,5 %
  • fév 5,3 %
  • mars 9,2 %
  • avr 6,6 %
  • mai 3,9 %
  • juin 7,9 %
  • juil 10,5 %
  • août 17,1 %
  • sept 13,2 %
  • oct 6,6 %
  • nov 5,3 %
  • déc 3,9 %
Répartition des 76 signatures de Montchevreuil sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 17,1 % des ventes, le plus creux mai avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Montchevreuil ?

Les maisons vendues à Montchevreuil ont un terrain médian de 946 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 089 €/m² 21
2022 2 300 €/m² 21
2023 2 000 €/m² 9
2024 1 888 €/m² 9
2025 2 246 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.