Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Monthyon

2 425€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 730 2 933 20 ventes
Estimer un bien ici Les 98 ventes, une par une

Les découpages autour de Monthyon

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monthyon est la 995e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Monthyon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 440 m² de terrain

164 000 € à 247 000 €

médiane des comparables 199 500 €, soit 2 349 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Monthyon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue de la République 84 m² 4 116 000 € octobre 2025 1 381 €/m²
4 rue des Moulins 83 m² 4 159 000 € octobre 2024 1 702 €/m²
21 rue du Jeu d'Arc 90 m² 4 264 000 € juin 2025 2 933 €/m²
47 rue de la République 91 m² 4 220 000 € septembre 2025 2 418 €/m²
75 rue de la République 82 m² 4 275 000 € avril 2023 3 136 €/m²
19 rue de la République 89 m² 4 201 502 € juillet 2023 2 117 €/m²
44 rue des Moulins 92 m² 4 200 000 € juin 2024 1 931 €/m²
14 rue Saint-Georges 81 m² 4 220 000 € août 2022 2 349 €/m²
2 rue Menier 91 m² 4 225 000 € décembre 2023 2 312 €/m²
39 rue Lafayette 76 m² 4 220 500 € septembre 2025 2 901 €/m²
29 rue Thiers 88 m² 4 303 000 € mai 2021 2 488 €/m²
16 bis rue Lafayette 80 m² 4 127 500 € mai 2022 1 378 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 27,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 356 €/m² à 2 425 €/m².

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 730 €/m² et 2 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Monthyon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 315 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 734 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Monthyon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 315 €/m² 22 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 760 €/m² 27 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 757 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 505 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 734 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Monthyon

Combien coûte le mètre carré à Monthyon ?
Le prix médian à Monthyon est de 2 425 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 730 €/m² et 2 933 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Monthyon ?
le Grand Jardin, à 3 173 €/m². Le moins cher est le Puits des Roises, à 2 636 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Monthyon

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : le Grand Jardin à 3 173 €/m², le Puits des Roises à 2 636 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Place : 2 716 €/m² sur 35 ventes le Puits des Roises : 2 636 €/m² sur 27 ventes le Grand Jardin : 3 173 €/m² sur 15 ventes 1 km la Place 2 716 € le Puits des Roises 2 636 € le Grand Jardin 3 173 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Monthyon les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Place 2 716 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
  • le Puits des Roises 2 636 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
  • le Grand Jardin 3 173 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Monthyon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Marche (11), la Rue Buffée (9).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section D 3 297 €/m² 11 ventes
  • section AD 3 015 €/m² 43 ventes
  • section AC 2 643 €/m² 15 ventes
  • section AB 2 399 €/m² 24 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 92 y sont recensées à Monthyon, 7 ont pu être situées, et 97 ventes sur 98 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Monthyon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 D rue Menier maison 120 m² 5 206 m² 295 000 € 2 458 décembre 2025
5 rue de la Marche appartement 34 m² 2 94 000 € 2 765 novembre 2025
2 rue Gambetta maison 56 m² 3 1 545 m² 94 000 € 1 679 novembre 2025
44 D rue de la République maison 74 m² 5 549 m² 261 000 € 3 527 octobre 2025
9 rue de la République maison 84 m² 4 149 m² 116 000 € 1 381 octobre 2025
31 bis rue des Moulins maison 87 m² 5 942 m² 150 500 € 1 730 octobre 2025
53 rue de la République maison 131 m² 5 340 m² 200 000 € 1 527 octobre 2025
1 rue a Marland maison 114 m² 6 359 m² 277 250 € 2 432 septembre 2025
47 rue de la République maison 91 m² 4 700 m² 220 000 € 2 418 septembre 2025
39 rue Lafayette maison 76 m² 4 574 m² 220 500 € 2 901 septembre 2025
12 rue des Dîmes maison 112 m² 5 576 m² 360 000 € 3 214 septembre 2025
20 rue des Moulins maison 100 m² 5 1 159 m² 224 750 € 2 248 septembre 2025
5 rue des Vignes maison 107 m² 4 977 m² 295 000 € 2 757 juillet 2025
14 rue Thiers maison 102 m² 5 498 m² 242 750 € 2 380 juillet 2025
36 bis rue de la République maison 131 m² 5 494 m² 315 000 € 2 405 juillet 2025
21 rue du Jeu d'Arc maison 90 m² 4 417 m² 264 000 € 2 933 juin 2025
15 rue Lafayette maison 81 m² 5 161 m² 257 000 € 3 173 juin 2025
7 rue Gambetta maison 41 m² 2 300 m² 174 000 € 4 244 juin 2025
20 place Carruel maison 80 m² 5 55 m² 90 000 € 1 125 mai 2025
16 rue Thiers maison 64 m² 4 672 m² 169 000 € 2 641 mars 2025
1 rue Menier maison 138 m² 6 342 m² 150 000 € 1 087 mars 2025
4 rue des Moulins maison 83 m² 4 53 m² 159 000 € 1 916 octobre 2024
2 rue Saint-Georges maison 50 m² 3 40 m² 135 000 € 2 700 septembre 2024
8 rue de la République maison 50 m² 3 422 m² 168 000 € 3 360 juillet 2024
1 rue Biscanne maison 140 m² 6 1 153 m² 330 000 € 2 357 juillet 2024
44 rue des Moulins maison 92 m² 4 824 m² 200 000 € 2 174 juin 2024
40 rue Lafayette maison 113 m² 4 574 m² 315 000 € 2 788 juin 2024
25 bis rue Gambetta maison 74 m² 4 585 m² 285 000 € 3 851 juin 2024
19 rue Saint-Georges maison 50 m² 3 153 m² 162 000 € 3 240 juin 2024
3 rue Eugene Boch maison 71 m² 4 432 m² 240 000 € 3 380 mai 2024
17 rue Thiers maison 56 m² 4 84 m² 133 000 € 2 375 avril 2024
1 rue Lafayette maison 110 m² 5 482 m² 270 000 € 2 455 avril 2024
5 rue de la République maison 75 m² 5 700 m² 207 000 € 2 760 mars 2024
2 rue Menier maison 91 m² 4 261 m² 225 000 € 2 473 décembre 2023
7 rue de la République maison 72 m² 4 162 m² 175 000 € 2 431 novembre 2023
7 bis rue Gambetta maison 72 m² 4 613 m² 105 000 € 1 458 octobre 2023
4 rue Saint-Georges maison 70 m² 4 130 m² 190 850 € 2 726 octobre 2023
7 rue Gambetta maison 41 m² 2 102 m² 94 000 € 2 293 septembre 2023
7 ter rue Menier maison 106 m² 4 401 m² 279 400 € 2 636 septembre 2023
14 bis rue Menier maison 138 m² 6 449 m² 352 000 € 2 551 juillet 2023
38 A rue des Moulins maison 115 m² 6 840 m² 319 000 € 2 774 juillet 2023
19 rue de la République maison 89 m² 4 126 m² 201 502 € 2 264 juillet 2023
4 ruelle à la Gabrielle maison 61 m² 3 280 m² 209 000 € 3 426 juin 2023
26 rue Menier maison 105 m² 5 441 m² 265 000 € 2 524 juin 2023
12 rue Gambetta maison 60 m² 3 1 195 m² 229 000 € 3 817 mai 2023
8 rue Saint-Georges maison 76 m² 4 652 m² 191 000 € 2 513 avril 2023
9024 rue de la République maison 153 m² 4 767 m² 270 000 € 1 765 avril 2023
75 rue de la République maison 82 m² 4 2 009 m² 275 000 € 3 354 avril 2023
21 bis rue Lafayette appartement 29 m² 1 119 000 € 4 103 février 2023
37 ter rue des Moulins maison 70 m² 4 422 m² 225 000 € 3 214 février 2023
5 rue de la Marche appartement 38 m² 1 86 000 € 2 263 février 2023
20 rue Gambetta maison 75 m² 4 2 785 m² 250 000 € 3 333 février 2023
56 rue de la République maison 75 m² 4 296 m² 235 000 € 3 133 janvier 2023
38 rue de la République maison 135 m² 4 452 m² 320 000 € 2 370 décembre 2022
2 ruelle à la Gabrielle maison 91 m² 4 293 m² 300 000 € 3 297 novembre 2022
5 rue de la Marche appartement 40 m² 2 150 000 € 3 750 octobre 2022
6 ter rue de la République maison 68 m² 3 463 m² 168 000 € 2 471 octobre 2022
1 bis ruelle du Puits des Roises maison 119 m² 5 494 m² 392 200 € 3 296 octobre 2022
6 bis rue de la République maison 40 m² 2 775 m² 108 000 € 2 700 septembre 2022
19 rue du Jeu d'Arc maison 56 m² 3 387 m² 230 000 € 4 107 août 2022
5 rue des Dîmes maison 95 m² 4 509 m² 350 000 € 3 684 août 2022
14 rue Saint-Georges maison 81 m² 4 362 m² 220 000 € 2 716 août 2022
10 ruelle à Cailloux maison 118 m² 4 659 m² 368 000 € 3 119 juillet 2022
14 rue Menier maison 107 m² 5 444 m² 300 000 € 2 804 juillet 2022
36 A rue des Moulins maison 100 m² 4 185 m² 305 000 € 3 050 juillet 2022
12 rue des Moulins maison 86 m² 5 179 m² 215 000 € 2 500 juillet 2022
22 rue Menier maison 130 m² 5 432 m² 335 000 € 2 577 juin 2022
5 rue de la Marche appartement 41 m² 1 36 000 € 878 juin 2022
16 bis rue Lafayette maison 80 m² 4 338 m² 127 500 € 1 594 mai 2022
44 C rue de la République maison 50 m² 4 148 m² 214 000 € 4 280 mai 2022
5 rue de la Marche appartement 38 m² 1 89 000 € 2 342 avril 2022
5 rue de la Marche appartement 38 m² 1 110 000 € 2 895 mars 2022
37 D rue de la République maison 74 m² 3 102 m² 100 000 € 1 351 mars 2022
32 rue Menier maison 106 m² 6 448 m² 340 000 € 3 208 janvier 2022
6 route de Barcy maison 170 m² 6 481 m² 195 000 € 1 147 janvier 2022
9 bis rue du Jeu d'Arc maison 108 m² 5 445 m² 346 000 € 3 204 janvier 2022
7 ter rue Gambetta maison 75 m² 4 420 m² 270 000 € 3 600 janvier 2022
2 rue de la Marche maison 166 m² 5 558 m² 167 000 € 1 006 janvier 2022
5 rue de la Marche appartement 42 m² 3 111 000 € 2 643 décembre 2021
62 rue de la République maison 52 m² 4 200 m² 239 900 € 4 613 novembre 2021

Autour de Monthyon

Monthyon est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 85 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 19 km, Brie à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Monthyon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Monthyon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gesvres-le-Chapitre, Le Plessis-l'Évêque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monthyon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 4,7 km, 5 446 hab.
  • Varreddes 2 856 €/m² 6,9 km, 2 167 hab.
  • Oissery 3 245 €/m² 7,1 km, 2 496 hab.
  • Meaux 3 050 €/m² 7,7 km, 56 905 hab.
  • Villenoy 3 563 €/m² 7,8 km, 5 127 hab.
  • Saint-Pathus 2 951 €/m² 8,0 km, 6 479 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 232 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 11 km
  • forêt bois de Meaux à 12 km
  • forêt domaniale forêt de Montceaux à 12 km
  • rivières Ru de Rutel à 7,9 km, Thérouanne à 9,3 km
  • îles aux Bœufs à 7,0 km, Françon à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Monthyon ?

  • jan 7,1 %
  • fév 6,1 %
  • mars 8,2 %
  • avr 8,2 %
  • mai 8,2 %
  • juin 13,3 %
  • juil 14,3 %
  • août 4,1 %
  • sept 10,2 %
  • oct 10,2 %
  • nov 6,1 %
  • déc 4,1 %
Répartition des 98 signatures de Monthyon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,3 % des ventes, le plus creux août avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 356 €/m² 18
2022 2 804 €/m² 21
2023 2 593 €/m² 18
2024 2 730 €/m² 12
2025 2 425 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.