Prix de l'immobilier à Morancé
2 584€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morancé
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morancé est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Morancé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5346 Le Bourg | 101 m² | 4 | 525 000 € | octobre 2025 | 5 198 €/m² |
| 250 chemin des 3 Bois | 97 m² | 4 | 388 000 € | août 2022 | 3 898 €/m² |
| 250 chemin des 3 Bois | 97 m² | 4 | 510 000 € | juin 2022 | 5 124 €/m² |
| 1550 route de Charnay | 100 m² | 5 | 389 900 € | mai 2025 | 3 885 €/m² |
| 30 route de Chazay | 96 m² | 4 | 340 000 € | février 2022 | 3 548 €/m² |
| 550 route de Charnay | 90 m² | 4 | 435 000 € | septembre 2025 | 4 833 €/m² |
| 54 chemin du Mont | 103 m² | 5 | 350 000 € | avril 2025 | 3 398 €/m² |
| 7 allée des Mésanges | 90 m² | 4 | 435 900 € | mars 2023 | 4 650 €/m² |
| 200 montée de Beaulieu | 105 m² | 5 | 488 360 € | mars 2025 | 4 658 €/m² |
| 33 allée des Chênes | 103 m² | 5 | 469 115 € | juillet 2023 | 4 301 €/m² |
| 180 route de Charnay | 112 m² | 4 | 420 000 € | décembre 2021 | 3 601 €/m² |
| 430 montée de Beaulieu | 101 m² | 6 | 190 000 € | septembre 2025 | 1 825 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 120 €/m² et 3 479 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morancé, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 879 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 438 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morancé, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Morancé
- Combien coûte le mètre carré à Morancé ?
- Le prix médian à Morancé est de 2 584 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 120 €/m² et 3 479 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Morancé ?
- Bardin, à 4 088 €/m². Le moins cher est Trelepy, à 2 983 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Morancé ?
- Les maisons vendues à Morancé ont un terrain médian de 554 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Morancé
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : Bardin à 4 088 €/m², Trelepy à 2 983 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 3 169 €/m² 19 ventes, 42 % de maisons
- Trelepy 2 983 €/m² 16 ventes, 50 % de maisons
- Bardin 4 088 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Morancé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bois Chapeau (11), Fontjards (8), Tredo (6), le Consard (5), le Mont (5), la Combe (4), Radissonne (3), Pré Croupet (2), Saint Pierre (2), Bois de l'Herse (1), la Poyat (1), le Crêt (1), les Calles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 4 118 €/m² 9 ventes
- section D 4 114 €/m² 16 ventes
- section A 3 509 €/m² 32 ventes
- section B 3 435 €/m² 43 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 56 y sont recensées à Morancé, 21 ont pu être situées, et 98 ventes sur 100 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Morancé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Église | appartement | 69 m² | 2 | 160 000 € | 2 319 | décembre 2025 | |
| 2 allée du Quartier Suisse | maison | 65 m² | 3 | 185 m² | 317 201 € | 4 880 | octobre 2025 |
| 5346 Le Bourg | maison | 101 m² | 4 | 560 m² | 525 000 € | 5 198 | octobre 2025 |
| 732 chemin de Tredo | maison | 124 m² | 4 | 914 m² | 520 000 € | 4 194 | septembre 2025 |
| 2 rue des Bruyères Vaines | appartement | 100 m² | 4 | 112 000 € | 1 120 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Bruyères Vaines | appartement | 100 m² | 4 | 110 000 € | 1 100 | septembre 2025 | |
| 550 route de Charnay | maison | 90 m² | 4 | 435 000 € | 4 833 | septembre 2025 | |
| 150 rue de l'Amitié | appartement | 71 m² | 3 | 247 000 € | 3 479 | septembre 2025 | |
| 430 montée de Beaulieu | maison | 101 m² | 6 | 833 m² | 190 000 € | 1 881 | septembre 2025 |
| 1505 chemin de la Poyat | maison | 80 m² | 4 | 540 m² | 300 000 € | 3 750 | août 2025 |
| 79 chemin des Champs Fleuris | maison | 103 m² | 6 | 426 500 € | 4 141 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Bruyères Vaines | appartement | 100 m² | 4 | 133 m² | 285 000 € | 2 850 | juin 2025 |
| 1550 route de Charnay | maison | 100 m² | 5 | 628 m² | 389 900 € | 3 899 | mai 2025 |
| 54 chemin du Mont | maison | 103 m² | 5 | 350 000 € | 3 398 | avril 2025 | |
| 9 allée du Bois Chapeau | maison | 76 m² | 3 | 896 m² | 71 000 € | 934 | avril 2025 |
| 200 montée de Beaulieu | maison | 105 m² | 5 | 527 m² | 488 360 € | 4 651 | mars 2025 |
| 1370 C route de Charnay | maison | 159 m² | 3 | 120 000 € | 755 | mars 2025 | |
| 5 rue de l'Église | appartement | 98 m² | 4 | 365 000 € | 3 724 | février 2025 | |
| 430 montée de Beaulieu | maison | 101 m² | 6 | 858 m² | 190 000 € | 1 881 | janvier 2025 |
| 6 rue de l'Église | appartement | 69 m² | 2 | 167 000 € | 2 420 | décembre 2024 | |
| 30 montée du Château | maison | 170 m² | 7 | 1 214 m² | 350 000 € | 2 059 | décembre 2024 |
| 210 chemin de Bardin | maison | 184 m² | 6 | 1 976 m² | 752 100 € | 4 088 | novembre 2024 |
| 5331 Le Bourg | maison | 122 m² | 4 | 240 m² | 399 000 € | 3 270 | octobre 2024 |
| 166 chemin de Fontjards | appartement | 125 m² | 5 | 284 630 € | 2 277 | octobre 2024 | |
| 1560 route de Charnay | maison | 200 m² | 5 | 964 m² | 595 000 € | 2 975 | octobre 2024 |
| 188 chemin de la Combe | maison | 118 m² | 5 | 523 m² | 418 000 € | 3 542 | octobre 2024 |
| 2 allée des Lauriers | maison | 60 m² | 3 | 148 m² | 220 000 € | 3 667 | septembre 2024 |
| 180 chemin du Bois | maison | 226 m² | 6 | 1 830 m² | 1 305 770 € | 5 778 | septembre 2024 |
| 6 rue de l'Église | appartement | 69 m² | 2 | 17 000 € | 246 | août 2024 | |
| 2 rue de l'Église | maison | 183 m² | 7 | 549 m² | 565 250 € | 3 089 | juillet 2024 |
| 50 chemin de la Combe | appartement | 43 m² | 1 | 176 500 € | 4 105 | juin 2024 | |
| 135 route de Lucenay | maison | 240 m² | 6 | 1 261 m² | 728 745 € | 3 036 | juin 2024 |
| 150 rue de l'Amitié | appartement | 84 m² | 4 | 240 000 € | 2 857 | avril 2024 | |
| 430 montée de Beaulieu | maison | 101 m² | 6 | 300 000 € | 2 970 | février 2024 | |
| 1190 route de Saint-Pierre | maison | 130 m² | 3 | 1 272 m² | 435 000 € | 3 346 | janvier 2024 |
| 150 chemin de la Combe | maison | 120 m² | 5 | 1 316 m² | 508 250 € | 4 235 | décembre 2023 |
| 50 route de Chazay | maison | 182 m² | 7 | 506 m² | 174 195 € | 957 | décembre 2023 |
| 12 route des Chères | maison | 90 m² | 5 | 245 m² | 150 770 € | 1 675 | novembre 2023 |
| 155 route des Chères | appartement | 101 m² | 4 | 378 020 € | 3 743 | octobre 2023 | |
| 730 route de Charnay | maison | 160 m² | 5 | 219 m² | 471 000 € | 2 944 | octobre 2023 |
| 570 chemin des Beluises | maison | 85 m² | 3 | 350 000 € | 4 118 | septembre 2023 | |
| 3 allée du Pré Croupet | maison | 83 m² | 5 | 1 497 m² | 333 000 € | 4 012 | juillet 2023 |
| 33 allée des Chênes | maison | 103 m² | 5 | 912 m² | 469 115 € | 4 555 | juillet 2023 |
| 250 rue de la Libération | appartement | 59 m² | 2 | 228 890 € | 3 879 | juillet 2023 | |
| 2 place de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 284 m² | 400 000 € | 2 857 | juillet 2023 |
| 4 allée du Bois Chapeau | maison | 92 m² | 5 | 973 m² | 345 000 € | 3 750 | juin 2023 |
| 1107 route des Chères | maison | 75 m² | 3 | 880 m² | 380 340 € | 5 071 | mai 2023 |
| 180 bis route de Chazay | maison | 80 m² | 3 | 196 m² | 348 150 € | 4 352 | mars 2023 |
| 7 allée des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 540 m² | 435 900 € | 4 843 | mars 2023 |
| 10 montée du Château | maison | 96 m² | 6 | 158 m² | 290 000 € | 3 021 | mars 2023 |
| 4 allée des Écureuils | maison | 74 m² | 4 | 618 m² | 430 000 € | 5 811 | février 2023 |
| 5320 Le Bourg | appartement | 95 m² | 4 | 340 500 € | 3 584 | novembre 2022 | |
| 155 route des Chères | appartement | 108 m² | 4 | 443 133 € | 4 103 | novembre 2022 | |
| 166 chemin de Fontjards | appartement | 80 m² | 3 | 275 000 € | 3 438 | octobre 2022 | |
| 100 route de Saint-Pierre | maison | 168 m² | 5 | 260 m² | 532 600 € | 3 170 | octobre 2022 |
| 750 route de Charnay | maison | 85 m² | 3 | 469 m² | 426 800 € | 5 021 | septembre 2022 |
| 215 chemin du Chevronnet | maison | 72 m² | 3 | 335 m² | 304 550 € | 4 230 | septembre 2022 |
| 155 rue des Bruyères Vaines | maison | 60 m² | 2 | 50 m² | 190 000 € | 3 167 | septembre 2022 |
| 55 allée des Chênes | maison | 145 m² | 7 | 810 m² | 513 300 € | 3 540 | septembre 2022 |
| 3 allée de la Croix | maison | 71 m² | 4 | 325 m² | 489 400 € | 6 893 | septembre 2022 |
| 50 chemin de la Combe | appartement | 41 m² | 2 | 175 000 € | 4 268 | septembre 2022 | |
| 250 chemin des 3 Bois | maison | 97 m² | 4 | 388 000 € | 4 000 | août 2022 | |
| 155 route des Chères | appartement | 101 m² | 4 | 368 000 € | 3 644 | août 2022 | |
| 4 place de l'Église | maison | 106 m² | 3 | 53 m² | 240 000 € | 2 264 | juillet 2022 |
| 166 chemin de Fontjards | appartement | 53 m² | 2 | 259 000 € | 4 887 | juin 2022 | |
| 250 chemin des 3 Bois | maison | 97 m² | 4 | 510 000 € | 5 258 | juin 2022 | |
| 8 allée du Bois Chapeau | maison | 85 m² | 4 | 896 m² | 365 000 € | 4 294 | juin 2022 |
| 215 chemin de la Radissonne | maison | 152 m² | 8 | 778 m² | 608 300 € | 4 002 | avril 2022 |
| 30 route de Chazay | maison | 96 m² | 4 | 99 m² | 340 000 € | 3 542 | février 2022 |
| 6 rue de l'Église | appartement | 49 m² | 2 | 125 000 € | 2 551 | février 2022 | |
| 3 place de l'Église | appartement | 73 m² | 4 | 210 000 € | 2 877 | janvier 2022 | |
| 7 allée de la Croix | maison | 178 m² | 6 | 845 m² | 801 500 € | 4 503 | décembre 2021 |
| 200 montée de Beaulieu | maison | 105 m² | 5 | 527 m² | 539 000 € | 5 133 | décembre 2021 |
| 180 route de Charnay | maison | 112 m² | 4 | 991 m² | 420 000 € | 3 750 | décembre 2021 |
| 150 rue de l'Amitié | appartement | 76 m² | 3 | 243 350 € | 3 202 | octobre 2021 | |
| 110 chemin des Champs Fleuris | maison | 96 m² | 3 | 160 m² | 355 000 € | 3 698 | octobre 2021 |
| 390 chemin de la Radissonne | maison | 65 m² | 3 | 286 m² | 300 000 € | 4 615 | septembre 2021 |
| 166 chemin de Fontjards | appartement | 55 m² | 3 | 217 120 € | 3 948 | septembre 2021 | |
| 155 route des Chères | appartement | 101 m² | 4 | 348 000 € | 3 446 | septembre 2021 | |
| 7 allée du Pré Croupet | maison | 96 m² | 1 | 1 527 m² | 350 000 € | 3 646 | août 2021 |
Autour de Morancé
Morancé est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 102 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 7,8 km, Dombes à 25 km, Côtière à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Morancé appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Morancé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chazay-d'Azergues 2 872 €/m² 2,3 km
- Lucenay 3 288 €/m² 2,3 km
- Marcy 3 371 €/m² 3,0 km
- Charnay 3 276 €/m² 3,3 km
- Les Chères 3 565 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-des-Vignes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morancé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lozanne 2 847 €/m² 4,7 km, 3 182 hab.
- Châtillon 3 094 €/m² 4,8 km, 2 252 hab.
- Lissieu 3 970 €/m² 5,4 km, 3 181 hab.
- Anse 3 290 €/m² 5,7 km, 8 206 hab.
- Chasselay 3 809 €/m² 5,8 km, 2 973 hab.
- Quincieux 3 248 €/m² 6,0 km, 3 679 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée îles et prairies de Quincieux à 7,4 km
- lac de barrage réservoirs d'aqueduc du Vallon d'Arche à 11 km
- montagnes mont Verdun à 7,8 km, mont Narcel à 9,1 km
- rivières Maligneux à 3,5 km, Brévenne à 4,5 km
- îles du Roquet à 6,5 km, de la Pradelle à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Morancé ?
- jan 4,0 %
- fév 5,0 %
- mars 10,0 %
- avr 7,0 %
- mai 7,0 %
- juin 8,0 %
- juil 10,0 %
- août 7,0 %
- sept 18,0 %
- oct 12,0 %
- nov 4,0 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Morancé ?
Les maisons vendues à Morancé ont un terrain médian de 554 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 333 €/m² | 11 | 3 974 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 614 €/m² | 8 | 4 001 €/m² | 12 |
| 2023 | non mesuré | 4 065 €/m² | 14 | |
| 2024 | 2 420 €/m² | 5 | 3 270 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 584 €/m² | 6 | 3 899 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.