Prix de l'immobilier à Charnay (Rhône)
3 276€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charnay
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charnay est la 130e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Chère Amie | 120 m² | 4 | 222 750 € | septembre 2023 | 1 698 €/m² |
| 95 rue du Pinet | 130 m² | 4 | 650 000 € | octobre 2022 | 5 132 €/m² |
| 2 place du Château | 95 m² | 4 | 215 000 € | mars 2025 | 2 315 €/m² |
| 10 rue de la Poste | 117 m² | 5 | 288 450 € | mai 2021 | 2 290 €/m² |
| 155 route d'Alix | 98 m² | 4 | 485 000 € | juillet 2022 | 5 054 €/m² |
| 5101 Bayere | 107 m² | 3 | 192 000 € | juillet 2022 | 1 908 €/m² |
| route d'Alix | 139 m² | 4 | 550 000 € | février 2022 | 3 866 €/m² |
| 485 route des Carrières | 145 m² | 4 | 631 570 € | octobre 2024 | 4 213 €/m² |
| 30 rue des Fonds | 98 m² | 5 | 480 000 € | décembre 2025 | 4 707 €/m² |
| 30 rue des Fonds | 98 m² | 5 | 340 000 € | octobre 2024 | 3 213 €/m² |
| 105 rue des Fonds | 98 m² | 3 | 270 000 € | janvier 2024 | 2 723 €/m² |
| 35 chemin du Puits Banal | 94 m² | 3 | 335 000 € | décembre 2025 | 3 567 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (3 124 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 263 €/m² et 4 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charnay, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 588 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 112 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charnay
- Combien coûte le mètre carré à Charnay (Rhône) ?
- Le prix médian à Charnay est de 3 276 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 263 €/m² et 4 769 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charnay ?
- Les maisons vendues à Charnay ont un terrain médian de 360 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Charnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 chemin du Puits Banal | maison | 94 m² | 3 | 347 m² | 335 000 € | 3 564 | décembre 2025 |
| 30 rue des Fonds | maison | 98 m² | 5 | 1 265 m² | 480 000 € | 4 898 | décembre 2025 |
| 1075 route des Crières | maison | 162 m² | 5 | 735 m² | 484 000 € | 2 988 | septembre 2025 |
| 80 chemin du Puits Banal | maison | 157 m² | 6 | 940 m² | 748 751 € | 4 769 | juillet 2025 |
| 115 traverse des Verdelières | maison | 54 m² | 2 | 540 m² | 110 000 € | 2 037 | juin 2025 |
| 2 place du Château | maison | 95 m² | 4 | 120 m² | 215 000 € | 2 263 | mars 2025 |
| 30 rue des Fonds | maison | 98 m² | 5 | 1 265 m² | 340 000 € | 3 469 | octobre 2024 |
| 485 route des Carrières | maison | 145 m² | 4 | 755 m² | 631 570 € | 4 356 | octobre 2024 |
| 105 rue des Fonds | maison | 98 m² | 3 | 247 m² | 270 000 € | 2 755 | janvier 2024 |
| 5 La Chère Amie | maison | 120 m² | 4 | 50 m² | 222 750 € | 1 856 | septembre 2023 |
| 3 place du Pinet | maison | 86 m² | 4 | 115 m² | 310 600 € | 3 612 | août 2023 |
| 2 impasse Bellevue | appartement | 59 m² | 3 | 185 750 € | 3 148 | mars 2023 | |
| 45 E chemin du Buissy | maison | 168 m² | 7 | 1 244 m² | 174 000 € | 1 036 | novembre 2022 |
| 95 rue du Pinet | maison | 130 m² | 4 | 445 m² | 650 000 € | 5 000 | octobre 2022 |
| 5097 Bayere | appartement | 46 m² | 3 | 186 000 € | 4 043 | septembre 2022 | |
| 1215 route de Bayère | maison | 330 m² | 12 | 9 650 m² | 230 000 € | 697 | août 2022 |
| 115 impasse de Fontainebleau | maison | 163 m² | 4 | 1 037 m² | 750 000 € | 4 601 | juillet 2022 |
| 155 route d'Alix | maison | 98 m² | 4 | 543 m² | 485 000 € | 4 949 | juillet 2022 |
| 5101 Bayere | maison | 107 m² | 3 | 54 m² | 192 000 € | 1 794 | juillet 2022 |
| 35 montée du Chevronnet | maison | 145 m² | 5 | 57 m² | 190 000 € | 1 310 | juin 2022 |
| 60 rue du Bas du Bourg | appartement | 127 m² | 4 | 590 m² | 600 000 € | 4 724 | mai 2022 |
| 40 rue Gabriel Pravieux | maison | 75 m² | 3 | 360 m² | 263 000 € | 3 507 | avril 2022 |
| 30 rue de la Poste | maison | 134 m² | 5 | 50 m² | 383 250 € | 2 860 | février 2022 |
| route d'Alix | maison | 139 m² | 4 | 1 710 m² | 550 000 € | 3 957 | février 2022 |
| 85 chemin du Puits Banal | maison | 188 m² | 7 | 545 m² | 670 140 € | 3 565 | octobre 2021 |
| 30 traverse de Pelozane | maison | 70 m² | 3 | 74 m² | 280 800 € | 4 011 | septembre 2021 |
| 5097 Bayere | appartement | 82 m² | 4 | 193 000 € | 2 354 | septembre 2021 | |
| 50 route de Bayère | maison | 72 m² | 4 | 51 m² | 173 920 € | 2 416 | septembre 2021 |
| 55 route d'Alix | maison | 150 m² | 6 | 195 m² | 541 592 € | 3 611 | août 2021 |
| 8 place de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 45 m² | 242 100 € | 2 421 | juillet 2021 |
| 2 La Chère Amie | maison | 55 m² | 2 | 60 m² | 211 300 € | 3 842 | juin 2021 |
| 10 rue de la Poste | maison | 117 m² | 5 | 117 m² | 288 450 € | 2 465 | mai 2021 |
| 6 allée de Chantemerle | maison | 135 m² | 7 | 879 m² | 524 500 € | 3 885 | janvier 2021 |
Autour de Charnay
Charnay est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 103 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 10 km, monts du Beaujolais à 26 km, Dombes à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Charnay appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Charnay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtillon 3 094 €/m² 1,9 km
- Belmont-d'Azergues 4 024 €/m² 2,3 km
- Alix 3 400 €/m² 3,2 km
- Marcy 3 371 €/m² 3,2 km
- Morancé 2 584 €/m² 3,3 km
- Bagnols 3 941 €/m² 4,0 km
- Frontenas 3 438 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-des-Vignes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chessy 3 176 €/m² 3,4 km, 2 055 hab.
- Chazay-d'Azergues 2 872 €/m² 4,1 km, 4 410 hab.
- Lozanne 2 847 €/m² 4,3 km, 3 182 hab.
- Saint-Germain-Nuelles 3 450 €/m² 4,5 km, 2 246 hab.
- Lucenay 3 288 €/m² 4,8 km, 2 070 hab.
- Fleurieux-sur-l'Arbresle 3 841 €/m² 5,3 km, 2 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée îles et prairies de Quincieux à 11 km
- col Le Saule d'Oingt à 12 km
- montagnes mont Verdun à 10 km, mont Narcel à 11 km
- rivières Brévenne à 3,4 km, Maligneux à 5,0 km
- îles du Roquet à 9,5 km, de la Pradelle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charnay ?
Les maisons vendues à Charnay ont un terrain médian de 360 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 588 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 183 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 276 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.