Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Morey-Saint-Denis

2 514€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 381 3 900 5 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de Morey-Saint-Denis

Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon

197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morey-Saint-Denis est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Morey-Saint-Denis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 410 m² de terrain

194 000 € à 268 000 €

médiane des comparables 226 000 €, soit 2 513 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Morey-Saint-Denis, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 rue d'Epernay 85 m² 4 150 000 € février 2024 2 514 €/m²
32 A route des Grands Crûs 90 m² 4 150 000 € juin 2021 2 145 €/m²
19 rue Basse 92 m² 4 175 000 € mars 2022 2 978 €/m²
4 rue Saint Roch 85 m² 4 400 000 € mars 2021 6 058 €/m²
30 A grande Rue 100 m² 4 70 000 € avril 2022 1 096 €/m²
7 rue Basse 84 m² 3 200 000 € avril 2025 2 381 €/m²
30 route des Grands Crûs 80 m² 3 112 500 € septembre 2024 2 003 €/m²
15 grande Rue 100 m² 5 200 000 € juillet 2023 2 156 €/m²
24 rue de la Combe 75 m² 4 224 800 € mars 2021 3 858 €/m²
6 bis rue d'Epernay 106 m² 3 266 500 € juin 2025 2 514 €/m²
7 grande Rue 109 m² 5 175 000 € février 2022 2 513 €/m²
3 rue de la Montagne 115 m² 5 213 000 € juillet 2021 2 384 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 381 €/m² et 3 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Morey-Saint-Denis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 927 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 852 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Morey-Saint-Denis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 927 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 073 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 784 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 852 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Morey-Saint-Denis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 place du Monument maison 60 m² 3 207 m² 50 000 € 833 juin 2025
6 bis rue d'Epernay maison 106 m² 3 1 214 m² 266 500 € 2 514 juin 2025
23 rue Basse maison 50 m² 2 148 m² 195 000 € 3 900 juin 2025
17 rue Haute maison 43 m² 2 249 m² 186 000 € 4 326 avril 2025
7 rue Basse maison 84 m² 3 528 m² 200 000 € 2 381 avril 2025
12 rue Ribordot maison 129 m² 6 1 638 m² 344 350 € 2 669 novembre 2024
30 route des Grands Crûs maison 80 m² 3 94 m² 112 500 € 1 406 septembre 2024
3 rue Haute maison 45 m² 2 153 m² 111 000 € 2 467 juin 2024
17 rue d'Epernay maison 85 m² 4 611 m² 150 000 € 1 765 février 2024
45 route des Grands Crûs maison 150 m² 6 848 m² 230 000 € 1 533 janvier 2024
15 grande Rue maison 100 m² 5 318 m² 200 000 € 2 000 juillet 2023
37 A rue d'Epernay maison 131 m² 5 857 m² 501 850 € 3 831 juin 2023
30 N Route Nationale maison 112 m² 6 1 345 m² 250 000 € 2 232 février 2023
Le Village appartement 65 m² 2 38 m² 156 000 € 2 400 décembre 2022
23 rue Basse maison 50 m² 2 148 m² 90 000 € 1 800 octobre 2022
22 rue d'Epernay maison 165 m² 3 848 m² 380 250 € 2 305 septembre 2022
22 rue de la Combe maison 139 m² 5 656 m² 149 000 € 1 072 août 2022
19 rue Haute maison 70 m² 2 198 m² 95 000 € 1 357 juin 2022
23 rue Basse maison 50 m² 2 148 m² 65 800 € 1 316 juin 2022
30 A grande Rue maison 100 m² 4 123 m² 70 000 € 700 avril 2022
19 rue Basse maison 92 m² 4 75 m² 175 000 € 1 902 mars 2022
12 A chemin des Petites Rues maison 136 m² 6 850 m² 241 000 € 1 772 mars 2022
7 grande Rue maison 109 m² 5 463 m² 175 000 € 1 606 février 2022
23 rue des Jardins appartement 107 m² 4 153 000 € 1 430 novembre 2021
51 route des Grands Crûs maison 56 m² 2 252 m² 115 000 € 2 054 juillet 2021
3 rue de la Montagne maison 115 m² 5 311 m² 213 000 € 1 852 juillet 2021
8 rue Basse maison 240 m² 8 3 753 m² 800 000 € 3 333 juin 2021
32 A route des Grands Crûs maison 90 m² 4 150 000 € 1 667 juin 2021
9 grande Rue maison 56 m² 1 333 m² 88 000 € 1 571 avril 2021
24 rue de la Combe maison 75 m² 4 414 m² 224 800 € 2 997 mars 2021
4 rue Saint Roch maison 85 m² 4 1 512 m² 400 000 € 4 706 mars 2021
3 rue de Citeaux maison 119 m² 6 829 m² 205 000 € 1 723 février 2021

Autour de Morey-Saint-Denis

Morey-Saint-Denis est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 2,3 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 2,5 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 9,4 km, Val de Saône à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Morey-Saint-Denis appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Morey-Saint-Denis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Curley. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morey-Saint-Denis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale de la Combe Lavaux-Jean Roland à 3,6 km, Combe de Gouville à 10 km
  • forêts bois de Souzières à 8,0 km, bois de Chevigny à 11 km
  • montagnes mont Afrique à 10 km, Plain de Suzâne à 11 km
  • vignobles Chambertin à 1,2 km, Romanée-conti à 4,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 953 €/m² 8
2022 1 606 €/m² 9
2024 1 765 €/m² 5
2025 2 514 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.