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Prix de l'immobilier à Nerville-la-Forêt
2 983€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nerville-la-Forêt
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nerville-la-Forêt est la 606e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nerville-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue Saint Claude | 115 m² | 5 | 366 000 € | février 2022 | 2 791 €/m² |
| 11 ruelle Potier | 109 m² | 5 | 356 700 € | septembre 2022 | 2 930 €/m² |
| 7 rue Harlay | 122 m² | 5 | 439 000 € | juillet 2022 | 2 841 €/m² |
| 7 rue du Pre Margot | 118 m² | 4 | 300 000 € | août 2025 | 2 584 €/m² |
| 17 ruelle Potier | 119 m² | 6 | 341 000 € | avril 2025 | 2 769 €/m² |
| 35 bis rue André Commelin | 100 m² | 5 | 271 600 € | octobre 2024 | 2 903 €/m² |
| 5 ruelle Potier | 119 m² | 6 | 416 000 € | août 2023 | 3 257 €/m² |
| 23 rue Paul Duclos | 130 m² | 5 | 430 000 € | octobre 2021 | 3 276 €/m² |
| 7 ruelle Potier | 109 m² | 6 | 369 000 € | septembre 2022 | 2 968 €/m² |
| 17 ruelle Potier | 119 m² | 6 | 338 600 € | juin 2021 | 2 813 €/m² |
| 35 bis rue André Commelin | 100 m² | 5 | 142 304 € | novembre 2021 | 1 721 €/m² |
| 6 ruelle Potier | 109 m² | 6 | 325 000 € | mars 2021 | 2 915 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 866 €/m² et 3 409 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nerville-la-Forêt, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 443 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 183 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nerville-la-Forêt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nerville-la-Forêt
- Combien coûte le mètre carré à Nerville-la-Forêt ?
- Le prix médian à Nerville-la-Forêt est de 2 983 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 866 €/m² et 3 409 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nerville-la-Forêt ?
- Les maisons vendues à Nerville-la-Forêt ont un terrain médian de 413 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Nerville-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Harlay | maison | 74 m² | 2 | 241 m² | 225 000 € | 3 041 | septembre 2025 |
| 7 rue du Pre Margot | maison | 118 m² | 4 | 381 m² | 300 000 € | 2 542 | août 2025 |
| 1 ter rue Harlay | maison | 87 m² | 4 | 265 m² | 339 210 € | 3 899 | août 2025 |
| 16 rue du Pre Margot | maison | 84 m² | 4 | 328 m² | 286 370 € | 3 409 | mai 2025 |
| 17 ruelle Potier | maison | 119 m² | 6 | 546 m² | 341 000 € | 2 866 | avril 2025 |
| 29 rue Saint Claude | maison | 54 m² | 3 | 277 m² | 158 000 € | 2 926 | février 2025 |
| 19 rue Paul Duclos | maison | 89 m² | 3 | 1 000 m² | 337 600 € | 3 793 | décembre 2024 |
| 83 bis rue Saint Claude | maison | 225 m² | 7 | 1 600 m² | 599 000 € | 2 662 | décembre 2024 |
| 35 bis rue André Commelin | maison | 100 m² | 5 | 171 m² | 271 600 € | 2 716 | octobre 2024 |
| 40 rue André Commelin | appartement | 114 m² | 4 | 595 000 € | 5 219 | septembre 2024 | |
| 40 rue André Commelin | appartement | 81 m² | 4 | 427 000 € | 5 272 | avril 2024 | |
| 33 ter rue André Commelin | maison | 68 m² | 3 | 51 m² | 205 000 € | 3 015 | mars 2024 |
| 6 rue Paul Duclos | appartement | 70 m² | 2 | 66 000 € | 943 | janvier 2024 | |
| 71 A rue Saint Claude | appartement | 50 m² | 2 | 150 000 € | 3 000 | octobre 2023 | |
| 5 ruelle Potier | maison | 119 m² | 6 | 393 m² | 416 000 € | 3 496 | août 2023 |
| 7 rue André Commelin | maison | 200 m² | 6 | 297 m² | 200 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 11 ruelle Potier | maison | 109 m² | 5 | 433 m² | 356 700 € | 3 272 | septembre 2022 |
| 7 ruelle Potier | maison | 109 m² | 6 | 510 m² | 369 000 € | 3 385 | septembre 2022 |
| 33 rue Saint Claude | maison | 150 m² | 7 | 140 m² | 374 320 € | 2 495 | septembre 2022 |
| 7 rue Harlay | maison | 122 m² | 5 | 954 m² | 439 000 € | 3 598 | juillet 2022 |
| 5 rue André Commelin | maison | 60 m² | 3 | 245 m² | 210 000 € | 3 500 | juillet 2022 |
| 8 rue André Commelin | maison | 151 m² | 6 | 574 m² | 370 000 € | 2 450 | juillet 2022 |
| 35 rue Saint Claude | maison | 115 m² | 5 | 508 m² | 366 000 € | 3 183 | février 2022 |
| 15 ter rue Henri Douay | maison | 140 m² | 5 | 779 m² | 476 500 € | 3 404 | janvier 2022 |
| 35 bis rue André Commelin | maison | 100 m² | 5 | 171 m² | 142 304 € | 1 423 | novembre 2021 |
| 23 rue Paul Duclos | maison | 130 m² | 5 | 571 m² | 430 000 € | 3 308 | octobre 2021 |
| 38 rue André Commelin | maison | 200 m² | 7 | 3 528 m² | 410 000 € | 2 050 | octobre 2021 |
| 89 rue Saint Claude | maison | 183 m² | 6 | 586 m² | 502 814 € | 2 748 | août 2021 |
| 30 rue André Commelin | maison | 70 m² | 3 | 65 m² | 214 000 € | 3 057 | juin 2021 |
| 17 ruelle Potier | maison | 119 m² | 6 | 546 m² | 338 600 € | 2 845 | juin 2021 |
| 6 ruelle Potier | maison | 109 m² | 6 | 577 m² | 325 000 € | 2 982 | mars 2021 |
| 11 rue du Pre Margot | maison | 84 m² | 4 | 308 m² | 292 000 € | 3 476 | janvier 2021 |
Autour de Nerville-la-Forêt
Nerville-la-Forêt est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Nerville-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nerville-la-Forêt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maffliers 3 496 €/m² 2,5 km
- Presles 3 218 €/m² 2,5 km
- Montsoult 2 694 €/m² 2,6 km
- Villiers-Adam 2 593 €/m² 3,4 km
- L'Isle-Adam 4 402 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nerville-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baillet-en-France 3 401 €/m² 3,7 km, 2 021 hab.
- Saint-Martin-du-Tertre 2 799 €/m² 4,5 km, 2 689 hab.
- Mériel 3 479 €/m² 4,8 km, 5 347 hab.
- Bouffémont 3 456 €/m² 5,5 km, 6 593 hab.
- Beaumont-sur-Oise 2 941 €/m² 5,6 km, 10 232 hab.
- Butry-sur-Oise 3 304 €/m² 6,4 km, 2 252 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Stors à 3,8 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 5,4 km
- forêts de L'Isle-Adam à 2,4 km, bois de la Muette à 5,0 km
- lac des Ciments à 5,3 km
- rivières Sausseron à 5,0 km, Esches à 6,0 km
- îles de la Cohue à 5,5 km, du Prieuré à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nerville-la-Forêt ?
Les maisons vendues à Nerville-la-Forêt ont un terrain médian de 413 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 914 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 329 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 983 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.