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Prix de l'immobilier à Villiers-Adam
2 593€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villiers-Adam
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-Adam est la 884e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villiers-Adam
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Patouillard Demoriane | 85 m² | 4 | 289 000 € | août 2024 | 2 764 €/m² |
| 8 chemin du Bord'Haut | 82 m² | 4 | 430 000 € | décembre 2022 | 3 320 €/m² |
| 19 rue des Echelettes | 84 m² | 5 | 328 840 € | juillet 2025 | 3 539 €/m² |
| 15 avenue Aristide Quillet | 79 m² | 4 | 449 000 € | août 2023 | 2 795 €/m² |
| 33 rue Patouillard Demoriane | 87 m² | 3 | 320 000 € | juin 2023 | 2 111 €/m² |
| 8 rue du Bas des Cotes | 83 m² | 3 | 340 000 € | décembre 2022 | 2 149 €/m² |
| 5 rue des Séquoias | 75 m² | 4 | 425 000 € | octobre 2021 | 4 282 €/m² |
| 9010 avenue Aristide Quillet | 75 m² | 4 | 323 000 € | juin 2021 | 3 190 €/m² |
| 4 rue Aristide Briand | 80 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2022 | 1 484 €/m² |
| 9200 avenue Aristide Quillet | 92 m² | 5 | 410 000 € | août 2022 | 2 942 €/m² |
| 6 rue Aristide Briand | 72 m² | 3 | 296 500 € | novembre 2024 | 2 919 €/m² |
| 9 rue Paul Doumer | 95 m² | 5 | 232 500 € | juin 2021 | 2 214 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 244 €/m² et 2 946 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villiers-Adam, une maison de moins de 70 m² se vend 4 223 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 926 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villiers-Adam, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villiers-Adam
- Combien coûte le mètre carré à Villiers-Adam ?
- Le prix médian à Villiers-Adam est de 2 593 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 244 €/m² et 2 946 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villiers-Adam ?
- Les maisons vendues à Villiers-Adam ont un terrain médian de 530 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Villiers-Adam depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Carnot | maison | 46 m² | 2 | 289 m² | 110 000 € | 2 391 | décembre 2025 |
| 21 rue du Pot d'Étain | maison | 120 m² | 5 | 397 m² | 355 000 € | 2 958 | décembre 2025 |
| 7 rue de Montmorency | maison | 117 m² | 6 | 526 m² | 153 450 € | 1 312 | décembre 2025 |
| 16 chemin du Bord'Haut | maison | 162 m² | 8 | 874 m² | 363 540 € | 2 244 | octobre 2025 |
| 8 rue Patouillard Demoriane | maison | 54 m² | 3 | 172 m² | 140 000 € | 2 593 | août 2025 |
| 19 rue des Echelettes | maison | 84 m² | 5 | 847 m² | 328 840 € | 3 915 | juillet 2025 |
| 3 bis rue Jean Baptiste Lechauguette | maison | 122 m² | 6 | 652 m² | 352 970 € | 2 893 | juillet 2025 |
| 11 Sente du Pressoir | maison | 119 m² | 5 | 406 m² | 187 132 € | 1 573 | juin 2025 |
| 9001 rue Honoré de Balzac | maison | 240 m² | 7 | 9 232 m² | 707 130 € | 2 946 | mai 2025 |
| 1 rue Carnot | appartement | 25 m² | 1 | 40 000 € | 1 600 | novembre 2024 | |
| 6 rue Aristide Briand | maison | 72 m² | 3 | 561 m² | 296 500 € | 4 118 | novembre 2024 |
| 3 rue Paul Bert | maison | 62 m² | 2 | 541 m² | 110 000 € | 1 774 | novembre 2024 |
| 3 rue Henri Crépin | maison | 106 m² | 5 | 1 181 m² | 407 000 € | 3 840 | octobre 2024 |
| 15 rue Patouillard Demoriane | maison | 85 m² | 4 | 138 m² | 289 000 € | 3 400 | août 2024 |
| 17 rue Dhamelincourt | maison | 121 m² | 5 | 506 m² | 383 000 € | 3 165 | août 2024 |
| 4 rue des Séquoias | maison | 188 m² | 7 | 898 m² | 524 300 € | 2 789 | août 2024 |
| 22 avenue Aristide Quillet | maison | 59 m² | 3 | 406 m² | 280 000 € | 4 746 | avril 2024 |
| 5 ruelle de l'Isle Adam | maison | 44 m² | 2 | 91 m² | 180 000 € | 4 091 | avril 2024 |
| 3 C rue Jean Baptiste Lechauguette | appartement | 30 m² | 2 | 30 m² | 115 000 € | 3 833 | avril 2024 |
| 1 rue Carnot | appartement | 27 m² | 2 | 111 080 € | 4 114 | novembre 2023 | |
| 18 rue des Séquoias | maison | 113 m² | 4 | 644 m² | 550 000 € | 4 867 | septembre 2023 |
| 15 avenue Aristide Quillet | maison | 79 m² | 4 | 1 315 m² | 449 000 € | 5 684 | août 2023 |
| 33 rue Patouillard Demoriane | maison | 87 m² | 3 | 646 m² | 320 000 € | 3 678 | juin 2023 |
| 4 rue du Pot d'Étain | maison | 59 m² | 2 | 284 m² | 257 000 € | 4 356 | avril 2023 |
| 3 C rue Jean Baptiste Lechauguette | appartement | 30 m² | 1 | 29 m² | 108 000 € | 3 600 | mars 2023 |
| 28 rue Patouillard Demoriane | maison | 68 m² | 3 | 530 m² | 250 000 € | 3 676 | février 2023 |
| 8 chemin du Bord'Haut | maison | 82 m² | 4 | 430 000 € | 5 244 | décembre 2022 | |
| 6 rue Benjamin Godard | maison | 170 m² | 5 | 958 m² | 625 000 € | 3 676 | décembre 2022 |
| 8 rue du Bas des Cotes | maison | 83 m² | 3 | 1 116 m² | 340 000 € | 4 096 | décembre 2022 |
| 12 rue Patouillard Demoriane | maison | 42 m² | 2 | 611 m² | 206 900 € | 4 926 | novembre 2022 |
| 19 chemin du Bord'Haut | maison | 133 m² | 5 | 1 019 m² | 580 000 € | 4 361 | novembre 2022 |
| 9010 rue Jean Baptiste Lechauguette | maison | 52 m² | 3 | 293 m² | 279 000 € | 5 365 | novembre 2022 |
| 3 rue Carnot | maison | 180 m² | 4 | 387 m² | 571 200 € | 3 173 | septembre 2022 |
| 6 rue Patouillard Demoriane | maison | 65 m² | 4 | 178 m² | 170 000 € | 2 615 | septembre 2022 |
| 4 rue Aristide Briand | maison | 80 m² | 5 | 1 264 m² | 250 000 € | 3 125 | septembre 2022 |
| 9200 avenue Aristide Quillet | maison | 92 m² | 5 | 354 m² | 410 000 € | 4 457 | août 2022 |
| 20 avenue Aristide Quillet | maison | 135 m² | 6 | 525 m² | 365 000 € | 2 704 | mai 2022 |
| 15 rue des Echelettes | maison | 23 m² | 1 | 254 m² | 265 700 € | 11 552 | mars 2022 |
| 3 rue de Mériel | maison | 68 m² | 3 | 556 m² | 299 900 € | 4 410 | février 2022 |
| 2 rue Aristide Briand | maison | 100 m² | 5 | 648 m² | 368 500 € | 3 685 | janvier 2022 |
| 27 rue Patouillard Demoriane | maison | 100 m² | 5 | 1 398 m² | 360 000 € | 3 600 | janvier 2022 |
| 4 chemin du Bord'Haut | appartement | 75 m² | 3 | 275 000 € | 3 667 | décembre 2021 | |
| 9014 Sente du Pressoir | maison | 49 m² | 3 | 405 m² | 200 000 € | 4 082 | décembre 2021 |
| 1 chemin du Bord'Haut | maison | 63 m² | 2 | 1 845 m² | 240 000 € | 3 810 | décembre 2021 |
| 14 rue Benjamin Godard | maison | 133 m² | 6 | 159 m² | 335 200 € | 2 520 | novembre 2021 |
| 5 rue des Séquoias | maison | 75 m² | 4 | 524 m² | 425 000 € | 5 667 | octobre 2021 |
| 1 rue Carnot | appartement | 35 m² | 1 | 142 730 € | 4 078 | octobre 2021 | |
| 2 bis rue des Séquoias | maison | 143 m² | 4 | 462 m² | 438 000 € | 3 063 | août 2021 |
| 9 rue Paul Doumer | maison | 95 m² | 5 | 66 m² | 232 500 € | 2 447 | juin 2021 |
| 9010 avenue Aristide Quillet | maison | 75 m² | 4 | 590 m² | 323 000 € | 4 307 | juin 2021 |
| 1 rue Carnot | appartement | 27 m² | 2 | 94 000 € | 3 481 | juin 2021 | |
| 1 rue Carnot | maison | 75 m² | 3 | 211 000 € | 2 813 | juin 2021 | |
| 4 rue Patouillard Demoriane | maison | 45 m² | 3 | 626 m² | 253 000 € | 5 622 | avril 2021 |
| 21 rue du Pot d'Étain | maison | 120 m² | 5 | 397 m² | 335 000 € | 2 792 | février 2021 |
| 12 rue Honoré de Balzac | maison | 140 m² | 5 | 588 m² | 310 000 € | 2 214 | février 2021 |
| 6 rue Pasteur | maison | 40 m² | 3 | 125 m² | 199 000 € | 4 975 | février 2021 |
Autour de Villiers-Adam
Villiers-Adam est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Villiers-Adam appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villiers-Adam touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Béthemont-la-Forêt 3 667 €/m² 1,7 km
- Mériel 3 479 €/m² 2,0 km
- Nerville-la-Forêt 2 983 €/m² 3,4 km
- Frépillon 3 225 €/m² 3,5 km
- L'Isle-Adam 4 402 €/m² 4,2 km
- Montsoult 2 694 €/m² 4,7 km
- Taverny 2 912 €/m² 5,0 km
- Méry-sur-Oise 3 181 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Chauvry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-Adam : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Butry-sur-Oise 3 304 €/m² 3,8 km, 2 252 hab.
- Bessancourt 3 875 €/m² 4,7 km, 8 869 hab.
- Baillet-en-France 3 401 €/m² 4,9 km, 2 021 hab.
- Saint-Leu-la-Forêt 3 564 €/m² 5,5 km, 16 138 hab.
- Bouffémont 3 456 €/m² 5,6 km, 6 593 hab.
- Presles 3 218 €/m² 5,6 km, 4 017 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Stors à 1,9 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 3,3 km
- forêts bois de la Muette à 1,6 km, de L'Isle-Adam à 2,5 km
- lacs des Ciments à 7,8 km, d'Enghien à 12 km
- rivières Sausseron à 3,3 km, Esches à 8,4 km
- îles de la Cohue à 5,1 km, du Prieuré à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villiers-Adam ?
Les maisons vendues à Villiers-Adam ont un terrain médian de 530 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 436 €/m² | 12 |
| 2022 | 4 096 €/m² | 15 |
| 2023 | 4 356 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 620 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 593 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.