Prix de l'immobilier à Neuflize
1 550€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuflize
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuflize est la 119e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuflize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue le Haut du Clos | 95 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2025 | 2 574 €/m² |
| 46 rue Jean Abraham Poupart | 104 m² | 4 | 216 500 € | août 2024 | 1 543 €/m² |
| 46 rue des Lavandières | 100 m² | 3 | 100 900 € | octobre 2025 | 1 049 €/m² |
| 11 rue du Bois des Rosières | 88 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2025 | 2 622 €/m² |
| 31 rue des Lavandières | 89 m² | 4 | 140 540 € | décembre 2021 | 1 468 €/m² |
| 37 rue du Bois d'Argent | 90 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 463 €/m² |
| 8 rue de la Libération | 96 m² | 3 | 134 870 € | juin 2021 | 1 253 €/m² |
| 4 rue de la Hussette | 120 m² | 4 | 110 000 € | mars 2023 | 821 €/m² |
| 22 rue Frédéric Pâté | 99 m² | 6 | 253 800 € | juin 2024 | 1 909 €/m² |
| 16 rue des Sports | 88 m² | 5 | 175 015 € | mars 2024 | 1 449 €/m² |
| 2 rue du Bois d'Argent | 110 m² | 5 | 245 000 € | mars 2022 | 1 827 €/m² |
| 22 rue des Lavandières | 87 m² | 5 | 220 000 € | juin 2024 | 1 412 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 376 €/m² et 2 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuflize, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 989 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 376 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuflize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuflize
- Combien coûte le mètre carré à Neuflize ?
- Le prix médian à Neuflize est de 1 550 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 376 €/m² et 2 579 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuflize ?
- Les maisons vendues à Neuflize ont un terrain médian de 659 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Neuflize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue le Haut du Clos | maison | 95 m² | 4 | 709 m² | 245 000 € | 2 579 | décembre 2025 |
| 46 rue des Lavandières | maison | 100 m² | 3 | 282 m² | 100 900 € | 1 009 | octobre 2025 |
| 11 rue du Bois des Rosières | maison | 88 m² | 4 | 1 069 m² | 235 000 € | 2 670 | septembre 2025 |
| 37 rue du Bois d'Argent | maison | 90 m² | 3 | 500 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2025 |
| 24 rue Jean Abraham Poupart | maison | 180 m² | 4 | 570 m² | 279 000 € | 1 550 | avril 2025 |
| 32 rue Frédéric Pâté | maison | 72 m² | 5 | 555 m² | 148 000 € | 2 056 | mars 2025 |
| 3 rue de Perpignan | maison | 144 m² | 4 | 636 m² | 198 200 € | 1 376 | janvier 2025 |
| 6 rue des Sports | maison | 73 m² | 5 | 586 m² | 212 000 € | 2 904 | octobre 2024 |
| 46 rue Jean Abraham Poupart | maison | 104 m² | 4 | 745 m² | 216 500 € | 2 082 | août 2024 |
| 22 rue Frédéric Pâté | maison | 99 m² | 6 | 659 m² | 253 800 € | 2 564 | juin 2024 |
| 2 rue de la Libération | maison | 180 m² | 5 | 188 m² | 173 000 € | 961 | juin 2024 |
| 22 rue des Lavandières | maison | 87 m² | 5 | 6 849 m² | 220 000 € | 2 529 | juin 2024 |
| 6 rue Jean Abraham Poupart | maison | 130 m² | 5 | 921 m² | 189 500 € | 1 458 | avril 2024 |
| 16 rue des Sports | maison | 88 m² | 5 | 1 013 m² | 175 015 € | 1 989 | mars 2024 |
| 4 impasse du Dernier Planti | maison | 76 m² | 4 | 1 068 m² | 90 500 € | 1 191 | décembre 2023 |
| 10 rue Jean Abraham Poupart | maison | 55 m² | 3 | 139 m² | 70 000 € | 1 273 | décembre 2023 |
| 5128 Le Village | maison | 141 m² | 6 | 1 200 m² | 127 010 € | 901 | octobre 2023 |
| 10 rue le Clos | maison | 83 m² | 3 | 1 027 m² | 215 000 € | 2 590 | juillet 2023 |
| 12 rue des Sports | maison | 91 m² | 6 | 620 m² | 200 104 € | 2 199 | avril 2023 |
| 12 rue Jean Abraham Poupart | maison | 64 m² | 3 | 219 m² | 190 000 € | 2 969 | avril 2023 |
| 11 rue Frédéric Pâté | maison | 53 m² | 4 | 1 940 m² | 143 300 € | 2 704 | mars 2023 |
| 4 rue de la Hussette | maison | 120 m² | 4 | 328 m² | 110 000 € | 917 | mars 2023 |
| 8 rue le Haut du Clos | maison | 142 m² | 6 | 659 m² | 317 000 € | 2 232 | mars 2023 |
| 24 rue Jean Abraham Poupart | maison | 161 m² | 5 | 910 m² | 128 000 € | 795 | février 2023 |
| 15 rue de Perpignan | maison | 72 m² | 3 | 426 m² | 126 000 € | 1 750 | janvier 2023 |
| 4 Le Gue Saint Jean | maison | 141 m² | 4 | 954 m² | 257 000 € | 1 823 | janvier 2023 |
| 22 rue Frédéric Pâté | maison | 99 m² | 6 | 659 m² | 233 800 € | 2 362 | novembre 2022 |
| 62 rue des Lavandières | maison | 64 m² | 3 | 835 m² | 162 650 € | 2 541 | octobre 2022 |
| 2 rue Frédéric Pâté | maison | 349 m² | 7 | 1 554 m² | 256 500 € | 735 | septembre 2022 |
| 14 Le Gue Saint Jean | maison | 126 m² | 6 | 865 m² | 235 000 € | 1 865 | juillet 2022 |
| 2 rue du Bois d'Argent | maison | 110 m² | 5 | 960 m² | 245 000 € | 2 227 | mars 2022 |
| 1 A Le Gue Saint Jean | maison | 156 m² | 5 | 620 m² | 283 700 € | 1 819 | mars 2022 |
| 2 rue de la Libération | maison | 124 m² | 5 | 348 m² | 114 600 € | 924 | janvier 2022 |
| 31 rue des Lavandières | maison | 89 m² | 4 | 509 m² | 140 540 € | 1 579 | décembre 2021 |
| 7 rue des Sports | maison | 85 m² | 5 | 499 m² | 159 000 € | 1 871 | octobre 2021 |
| 5036 A Le Village | maison | 105 m² | 2 | 2 429 m² | 275 000 € | 2 619 | septembre 2021 |
| 4 rue de Lille | maison | 142 m² | 4 | 291 m² | 155 000 € | 1 092 | août 2021 |
| 1 rue des Sports | maison | 121 m² | 7 | 689 m² | 172 000 € | 1 421 | juillet 2021 |
| 30 rue Frédéric Pâté | maison | 70 m² | 4 | 1 433 m² | 139 300 € | 1 990 | juillet 2021 |
| 8 rue du Moulin de la Coulisse | maison | 131 m² | 5 | 587 m² | 237 500 € | 1 813 | juillet 2021 |
| 8 rue de la Libération | maison | 96 m² | 3 | 1 047 m² | 134 870 € | 1 405 | juin 2021 |
| 12 rue Frédéric Pâté | maison | 78 m² | 4 | 762 m² | 139 900 € | 1 794 | mai 2021 |
| 23 rue Frédéric Pâté | maison | 92 m² | 5 | 990 m² | 224 700 € | 2 442 | février 2021 |
| 15 rue de Perpignan | maison | 72 m² | 3 | 426 m² | 111 000 € | 1 542 | janvier 2021 |
| 4 rue Jean Abraham Poupart | maison | 120 m² | 4 | 488 m² | 162 790 € | 1 357 | janvier 2021 |
Autour de Neuflize
Neuflize est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 50 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Neuflize appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Neuflize touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Châtelet-sur-Retourne 1 929 €/m² 2,5 km
- Tagnon 1 734 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Alincourt, Ménil-Lépinois, Perthes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuflize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Warmeriville Marne 2 277 €/m² 7,7 km, 2 749 hab.
- Bazancourt Marne 2 079 €/m² 10,9 km, 2 495 hab.
- Rethel 1 311 €/m² 13,2 km, 7 444 hab.
- Witry-lès-Reims Marne 2 303 €/m² 18,8 km, 4 950 hab.
- Bétheny Marne 2 304 €/m² 21,6 km, 6 975 hab.
- Villeneuve-sur-Aisne Aisne 1 972 €/m² 24,7 km, 2 792 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 204 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neuflize ?
Les maisons vendues à Neuflize ont un terrain médian de 659 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 686 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 865 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 786 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 082 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 550 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.