Les découpages autour de Neuvy-en-Sullias
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuvy-en-Sullias est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuvy-en-Sullias
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue des Moulins | 79 m² | 4 | 151 000 € | août 2025 | 1 911 €/m² |
| 73 rue des Moulins | 81 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2023 | 1 981 €/m² |
| 4 impasse des Carnutes | 92 m² | 4 | 196 000 € | août 2024 | 1 784 €/m² |
| 6 rue des Genêts | 82 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2021 | 1 274 €/m² |
| 5 bis rue du Trésor Celte | 85 m² | 5 | 170 000 € | février 2024 | 1 674 €/m² |
| 5 rue du Trésor Celte | 85 m² | 5 | 162 000 € | février 2024 | 1 596 €/m² |
| 3 rue de la Roseraie | 83 m² | 5 | 200 448 € | novembre 2024 | 2 022 €/m² |
| 10 rue du Guévier | 84 m² | 3 | 157 000 € | mars 2023 | 1 621 €/m² |
| 13 rue des Cassines | 82 m² | 3 | 181 000 € | juin 2024 | 1 848 €/m² |
| 3 impasse du Verger | 77 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2022 | 1 923 €/m² |
| 5 bis rue du Trésor Celte | 85 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 584 €/m² |
| 5 rue du Trésor Celte | 85 m² | 5 | 158 000 € | juin 2022 | 1 668 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,9 % entre 2021 et 2022, passant de 1 721 €/m² à 1 822 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 192 €/m² et 3 306 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvy-en-Sullias, une maison de moins de 70 m² se vend 2 483 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 161 €/m², soit 114 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvy-en-Sullias, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Neuvy-en-Sullias depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5029 Fort Envie | maison | 64 m² | 2 | 72 000 € | 1 125 | décembre 2025 | |
| 49 rue des Moulins | maison | 143 m² | 6 | 831 m² | 72 000 € | 503 | novembre 2025 |
| 5000 Pièces des Bruyères | maison | 62 m² | 2 | 1 350 000 € | 21 774 | octobre 2025 | |
| 56 rue des Moulins | maison | 79 m² | 4 | 633 m² | 151 000 € | 1 911 | août 2025 |
| 4 rue du Val | maison | 172 m² | 5 | 485 m² | 205 000 € | 1 192 | août 2025 |
| 5159 Les Crochets | maison | 121 m² | 5 | 14 303 m² | 400 000 € | 3 306 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Lande | maison | 140 m² | 5 | 1 099 m² | 220 500 € | 1 575 | juin 2025 |
| 5170 Les Fosses Blanches | maison | 40 m² | 1 | 1 104 m² | 160 000 € | 4 000 | avril 2025 |
| 6 ter rue du Gué Pénillon | maison | 104 m² | 3 | 930 m² | 170 000 € | 1 635 | février 2025 |
| 3 rue de la Roseraie | maison | 83 m² | 5 | 567 m² | 200 448 € | 2 415 | novembre 2024 |
| 12 rue du Val | maison | 42 m² | 2 | 730 m² | 65 000 € | 1 548 | novembre 2024 |
| 10 rue du Mothois | maison | 122 m² | 5 | 1 003 m² | 180 000 € | 1 475 | octobre 2024 |
| 4 impasse des Carnutes | maison | 92 m² | 4 | 748 m² | 196 000 € | 2 130 | août 2024 |
| 8 rue de la Lande | maison | 69 m² | 3 | 747 m² | 178 400 € | 2 586 | juin 2024 |
| 13 rue des Cassines | maison | 82 m² | 3 | 275 m² | 181 000 € | 2 207 | juin 2024 |
| 14 place du Bourg | maison | 170 m² | 6 | 1 679 m² | 192 000 € | 1 129 | avril 2024 |
| 58 rue des Moulins | maison | 81 m² | 3 | 561 m² | 145 000 € | 1 790 | mars 2024 |
| 18 place du Bourg | maison | 58 m² | 2 | 973 m² | 144 000 € | 2 483 | mars 2024 |
| 5 bis rue du Trésor Celte | maison | 85 m² | 5 | 431 m² | 170 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 5 rue du Trésor Celte | maison | 85 m² | 5 | 424 m² | 162 000 € | 1 906 | février 2024 |
| 29 route de Sully | maison | 63 m² | 3 | 1 076 m² | 115 000 € | 1 825 | janvier 2024 |
| 73 rue des Moulins | maison | 81 m² | 4 | 1 626 m² | 185 000 € | 2 284 | juillet 2023 |
| 18 route de Sully | maison | 70 m² | 3 | 1 748 m² | 133 000 € | 1 900 | juillet 2023 |
| 16 place du Bourg | maison | 72 m² | 3 | 1 035 m² | 141 250 € | 1 962 | juillet 2023 |
| 19 rue des Moulins | maison | 82 m² | 3 | 594 m² | 29 966 € | 365 | mai 2023 |
| 2 ter rue de Sologne | maison | 129 m² | 4 | 276 m² | 82 500 € | 640 | avril 2023 |
| 10 rue du Guévier | maison | 84 m² | 3 | 1 369 m² | 157 000 € | 1 869 | mars 2023 |
| 5 rue de la Roseraie | maison | 99 m² | 6 | 928 m² | 140 000 € | 1 414 | novembre 2022 |
| 18 rue du Trésor Celte | maison | 86 m² | 3 | 700 m² | 166 000 € | 1 930 | novembre 2022 |
| 23 rue des Coudresceaux | maison | 115 m² | 4 | 1 614 m² | 237 000 € | 2 061 | septembre 2022 |
| 3 impasse du Verger | maison | 77 m² | 4 | 400 m² | 165 000 € | 2 143 | septembre 2022 |
| 5 bis rue du Trésor Celte | maison | 85 m² | 5 | 431 m² | 150 000 € | 1 765 | septembre 2022 |
| 17 rue du Trésor Celte | maison | 100 m² | 5 | 751 m² | 80 000 € | 800 | septembre 2022 |
| 6 rue du Guévier | maison | 51 m² | 3 | 380 m² | 191 435 € | 3 754 | septembre 2022 |
| 3 rue du Trésor Celte | maison | 94 m² | 5 | 702 m² | 183 800 € | 1 955 | août 2022 |
| 12 rue du Guévier | maison | 180 m² | 5 | 1 743 m² | 120 000 € | 667 | juillet 2022 |
| 3 rue de Mont | maison | 137 m² | 4 | 2 860 m² | 328 600 € | 2 399 | juillet 2022 |
| 5 rue du Trésor Celte | maison | 85 m² | 5 | 424 m² | 158 000 € | 1 859 | juin 2022 |
| 2500 Pièces de la Chaise | maison | 170 m² | 4 | 175 000 € | 1 029 | juin 2022 | |
| 24 rue du Trésor Celte | maison | 113 m² | 5 | 1 271 m² | 190 000 € | 1 681 | juin 2022 |
| 8 impasse du Menhir | maison | 112 m² | 6 | 711 m² | 200 000 € | 1 786 | mai 2022 |
| Le Grand Rivoli | maison | 150 m² | 7 | 153 333 € | 1 022 | février 2022 | |
| 10 rue des Coudresceaux | maison | 150 m² | 5 | 14 566 m² | 280 000 € | 1 867 | janvier 2022 |
| 33 route de Sully | maison | 54 m² | 4 | 760 m² | 40 000 € | 741 | décembre 2021 |
| 5500 rue du Gué Pénillon | maison | 70 m² | 3 | 1 020 m² | 80 000 € | 1 143 | novembre 2021 |
| 26 rue de Sologne | maison | 150 m² | 6 | 661 m² | 200 000 € | 1 333 | novembre 2021 |
| 6 impasse du Menhir | maison | 105 m² | 5 | 924 m² | 213 000 € | 2 029 | octobre 2021 |
| 6 rue des Genêts | maison | 82 m² | 4 | 529 m² | 110 000 € | 1 341 | septembre 2021 |
| 6 impasse du Caillou | maison | 101 m² | 4 | 225 m² | 87 300 € | 864 | septembre 2021 |
| 5190 Pièces de Coulon | maison | 110 m² | 4 | 254 000 € | 2 309 | septembre 2021 | |
| 5163 Les Hauts de Neuvy | maison | 86 m² | 3 | 15 505 m² | 230 000 € | 2 674 | septembre 2021 |
| 18 impasse du Menhir | maison | 151 m² | 6 | 865 m² | 211 000 € | 1 397 | août 2021 |
| 2 impasse des Druides | maison | 104 m² | 5 | 2 134 m² | 210 000 € | 2 019 | août 2021 |
| 10 bis chemin de Massy | maison | 71 m² | 4 | 546 m² | 127 500 € | 1 796 | mai 2021 |
| 15 rue du Trésor Celte | maison | 79 m² | 3 | 777 m² | 182 100 € | 2 305 | mars 2021 |
| 11 rue du Trésor Celte | maison | 91 m² | 6 | 981 m² | 157 000 € | 1 725 | février 2021 |
| 18 rue de Sologne | maison | 86 m² | 5 | 1 000 m² | 148 000 € | 1 721 | février 2021 |
| 17 rue de Sologne | maison | 99 m² | 6 | 935 m² | 130 000 € | 1 313 | février 2021 |
Autour de Neuvy-en-Sullias
Neuvy-en-Sullias est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Neuvy-en-Sullias appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Neuvy-en-Sullias touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guilly 1 900 €/m² 3,0 km
- Tigy 1 918 €/m² 4,8 km
- Viglain 1 746 €/m² 5,9 km
- Sigloy 1 569 €/m² 7,1 km
- Vannes-sur-Cosson 1 082 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvy-en-Sullias : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 8,3 km, 5 124 hab.
- Vienne-en-Val 1 807 €/m² 9,4 km, 2 004 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 11,8 km, 8 546 hab.
- Jargeau 1 769 €/m² 13,2 km, 4 610 hab.
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 13,9 km, 3 065 hab.
- Marcilly-en-Villette 1 379 €/m² 15,9 km, 2 180 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Sully à 12 km
- rivières Bec d'Able à 4,4 km, ruisseau le Saint-Laurent à 8,5 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Loire de Tavers à Belleville-sur-Loire à 4,0 km, Vallée de la Loire du Loiret à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 721 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 822 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 885 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 953 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 635 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.