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Prix de l'immobilier à Noisy-sur-Oise
2 685€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noisy-sur-Oise
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noisy-sur-Oise est la 818e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Noisy-sur-Oise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de la République | 79 m² | 4 | 256 700 € | juillet 2021 | 3 304 €/m² |
| 21 rue Victor Hugo | 82 m² | 4 | 190 600 € | août 2021 | 2 637 €/m² |
| 6 rue Henri Bricot | 89 m² | 4 | 284 500 € | février 2025 | 2 397 €/m² |
| 2 clos de Noisy | 79 m² | 5 | 320 000 € | juillet 2025 | 3 859 €/m² |
| 9004 rue Pasteur | 79 m² | 5 | 275 000 € | mars 2023 | 2 612 €/m² |
| 7 rue Victor Hugo | 83 m² | 5 | 252 000 € | novembre 2024 | 3 513 €/m² |
| 14 rue Leopold Poullin | 71 m² | 4 | 322 000 € | novembre 2023 | 2 624 €/m² |
| 6 rue de Beaumont | 72 m² | 4 | 320 000 € | juin 2022 | 3 022 €/m² |
| 9010 chemin de la Montagne | 82 m² | 5 | 262 000 € | décembre 2022 | 2 353 €/m² |
| 9 rue Ernest Desjardins | 69 m² | 4 | 277 500 € | décembre 2023 | 3 543 €/m² |
| 5 rue Jean-Jacques Rousseau | 75 m² | 3 | 290 000 € | mars 2021 | 3 524 €/m² |
| 24 rue de la République | 102 m² | 4 | 281 000 € | août 2023 | 2 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 125 €/m² et 3 197 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noisy-sur-Oise, une maison de moins de 70 m² se vend 3 906 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 567 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noisy-sur-Oise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noisy-sur-Oise
- Combien coûte le mètre carré à Noisy-sur-Oise ?
- Le prix médian à Noisy-sur-Oise est de 2 685 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 125 €/m² et 3 197 €/m².
- Combien vaut le terrain à Noisy-sur-Oise ?
- Les maisons vendues à Noisy-sur-Oise ont un terrain médian de 702 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Noisy-sur-Oise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Beaumont | maison | 127 m² | 5 | 1 618 m² | 341 000 € | 2 685 | août 2025 |
| 2 rue de la République | maison | 40 m² | 2 | 85 000 € | 2 125 | août 2025 | |
| 2 clos de Noisy | maison | 79 m² | 5 | 862 m² | 320 000 € | 4 051 | juillet 2025 |
| 2 bis rue de la République | maison | 65 m² | 3 | 115 000 € | 1 769 | mars 2025 | |
| 6 rue Henri Bricot | maison | 89 m² | 4 | 4 285 m² | 284 500 € | 3 197 | février 2025 |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 83 m² | 5 | 241 m² | 252 000 € | 3 036 | novembre 2024 |
| 9001 Le Jardin Georget | appartement | 40 m² | 2 | 1 141 m² | 110 000 € | 2 750 | novembre 2024 |
| 23 rue de Beaumont | appartement | 30 m² | 1 | 91 m² | 161 900 € | 5 397 | septembre 2024 |
| 9007 rue Pasteur | maison | 114 m² | 6 | 368 m² | 150 722 € | 1 322 | juillet 2024 |
| 9001 chemin de la Montagne | maison | 115 m² | 4 | 3 356 m² | 255 000 € | 2 217 | décembre 2023 |
| 9 rue Ernest Desjardins | maison | 69 m² | 4 | 314 m² | 277 500 € | 4 022 | décembre 2023 |
| 14 rue Leopold Poullin | maison | 71 m² | 4 | 4 558 m² | 322 000 € | 4 535 | novembre 2023 |
| 24 rue de la République | maison | 102 m² | 4 | 496 m² | 281 000 € | 2 755 | août 2023 |
| 8 rue Henri Bricot | maison | 135 m² | 5 | 4 521 m² | 344 000 € | 2 548 | juin 2023 |
| 23 rue Victor Hugo | maison | 39 m² | 2 | 710 m² | 222 000 € | 5 692 | mai 2023 |
| 8 rue Leopold Poullin | maison | 137 m² | 7 | 4 566 m² | 354 300 € | 2 586 | avril 2023 |
| 9 rue de Viarmes | maison | 43 m² | 3 | 699 m² | 163 000 € | 3 791 | avril 2023 |
| Le Village | maison | 56 m² | 3 | 160 000 € | 2 857 | avril 2023 | |
| 9004 rue Pasteur | maison | 79 m² | 5 | 785 m² | 275 000 € | 3 481 | mars 2023 |
| 31 rue Victor Hugo | maison | 65 m² | 2 | 405 m² | 311 650 € | 4 795 | février 2023 |
| 9010 chemin de la Montagne | maison | 82 m² | 5 | 487 m² | 262 000 € | 3 195 | décembre 2022 |
| 12 ter rue de Beaumont | maison | 62 m² | 3 | 900 m² | 410 000 € | 6 613 | juillet 2022 |
| 10 rue Jean Quentin Fouquet | maison | 130 m² | 5 | 967 m² | 478 000 € | 3 677 | juin 2022 |
| 6 rue de Beaumont | maison | 72 m² | 4 | 706 m² | 320 000 € | 4 444 | juin 2022 |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 182 m² | 6 | 631 m² | 429 000 € | 2 357 | mai 2022 |
| 9 rue Ernest Desjardins | maison | 39 m² | 2 | 314 m² | 165 000 € | 4 231 | avril 2022 |
| 8 rue Leopold Poullin | maison | 137 m² | 7 | 4 566 m² | 304 000 € | 2 219 | septembre 2021 |
| 1 rue de Bossang | maison | 133 m² | 5 | 1 508 m² | 393 400 € | 2 958 | août 2021 |
| 21 rue Victor Hugo | maison | 82 m² | 4 | 102 m² | 190 600 € | 2 324 | août 2021 |
| 28 rue de la République | maison | 79 m² | 4 | 400 m² | 256 700 € | 3 249 | juillet 2021 |
| 4 rue Georges Picot | maison | 155 m² | 5 | 437 m² | 265 000 € | 1 710 | juillet 2021 |
| 5 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 75 m² | 3 | 698 m² | 290 000 € | 3 867 | mars 2021 |
| 18 rue Jules Ferry | maison | 32 m² | 1 | 107 m² | 110 000 € | 3 438 | février 2021 |
Autour de Noisy-sur-Oise
Noisy-sur-Oise est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Noisy-sur-Oise appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Noisy-sur-Oise touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont-sur-Oise 2 941 €/m² 2,3 km
- Bruyères-sur-Oise 2 916 €/m² 3,4 km
- Saint-Martin-du-Tertre 2 799 €/m² 3,8 km
- Presles 3 218 €/m² 4,0 km
- Asnières-sur-Oise 3 016 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noisy-sur-Oise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bernes-sur-Oise 2 739 €/m² 4,2 km, 2 684 hab.
- Viarmes 3 528 €/m² 4,3 km, 5 558 hab.
- Boran-sur-Oise Oise 2 702 €/m² 4,5 km, 2 135 hab.
- Persan 2 983 €/m² 4,6 km, 14 359 hab.
- Le Mesnil-en-Thelle Oise 3 035 €/m² 5,4 km, 2 439 hab.
- Belloy-en-France 3 140 €/m² 5,7 km, 2 250 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Stors à 9,3 km, réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 12 km
- forêts de Carnelle à 2,0 km, du Lys à 6,4 km
- lac des Ciments à 3,6 km
- rivières Thève à 3,1 km, Esches à 4,0 km
- îles des Aubins à 1,1 km, de Boran-sur-Oise à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Noisy-sur-Oise ?
Les maisons vendues à Noisy-sur-Oise ont un terrain médian de 702 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 958 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 954 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 481 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 685 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.