Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Crouy-sur-Ourcq

2 023€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 409 2 795 10 ventes
Estimer un bien ici Les 89 ventes, une par une

Les découpages autour de Crouy-sur-Ourcq

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crouy-sur-Ourcq est la 1260e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Crouy-sur-Ourcq

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 35 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 490 m² de terrain

161 000 € à 246 000 €

médiane des comparables 199 000 €, soit 2 213 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Crouy-sur-Ourcq, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 bis rue Ricord 90 m² 4 120 000 € décembre 2023 1 240 €/m²
8 rue Daguin de Beauval 90 m² 4 173 200 € juillet 2023 1 789 €/m²
8 rue Hugon 91 m² 4 261 000 € octobre 2021 2 736 €/m²
52 bis rue de Montanglos 90 m² 5 255 000 € décembre 2025 2 833 €/m²
27 avenue de Fussy 90 m² 5 185 000 € septembre 2024 2 069 €/m²
36 rue du Général de Gaulle 95 m² 4 185 000 € février 2021 1 857 €/m²
21 rue des Templiers 100 m² 4 238 000 € février 2023 2 213 €/m²
32 avenue de Fussy 76 m² 4 197 000 € octobre 2025 2 592 €/m²
10 rue du Docteur Schweitzer 76 m² 4 259 000 € octobre 2025 3 408 €/m²
32 rue Geoffroy 82 m² 4 115 000 € mars 2021 1 338 €/m²
6 Cour de la Croix Blanche 90 m² 3 85 000 € juin 2021 901 €/m²
7 bis avenue de Fussy 94 m² 5 242 000 € novembre 2023 2 393 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 409 €/m² et 2 795 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Crouy-sur-Ourcq, une maison de moins de 70 m² se vend 2 321 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 731 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Crouy-sur-Ourcq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 321 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 592 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 118 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 683 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 409 €/m² 5 ventes
  • de 190 m² et plus 1 731 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Crouy-sur-Ourcq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
52 bis rue de Montanglos maison 90 m² 5 449 m² 255 000 € 2 833 décembre 2025
9001 rue du Clignon maison 58 m² 2 818 m² 60 000 € 1 034 novembre 2025
32 avenue de Fussy maison 76 m² 4 1 073 m² 197 000 € 2 592 octobre 2025
11 place du Champivert maison 154 m² 5 3 319 m² 217 000 € 1 409 octobre 2025
10 rue du Docteur Schweitzer maison 76 m² 4 1 185 m² 259 000 € 3 408 octobre 2025
3 rue du Docteur Schweitzer maison 73 m² 4 500 m² 204 000 € 2 795 juillet 2025
15 rue de Montanglos maison 114 m² 5 388 m² 168 700 € 1 480 juin 2025
4 rue Dufresne maison 64 m² 3 111 m² 120 000 € 1 875 mai 2025
3 rue de la Commanderie maison 143 m² 3 258 m² 95 000 € 664 mai 2025
3 Cour des Étuves maison 64 m² 3 479 m² 139 000 € 2 172 février 2025
8 rue René Desjardin maison 130 m² 4 149 m² 110 000 € 846 décembre 2024
22 rue Raphael maison 116 m² 4 496 m² 243 850 € 2 102 décembre 2024
1 rue Trevez Brigot appartement 30 m² 1 60 000 € 2 000 octobre 2024
12 rue Bellet maison 103 m² 6 487 m² 239 000 € 2 320 octobre 2024
27 avenue de Fussy maison 90 m² 5 481 m² 185 000 € 2 056 septembre 2024
3 rue Henri Dunant maison 67 m² 4 624 m² 212 000 € 3 164 août 2024
26 rue du Cheval Blanc maison 177 m² 4 1 423 m² 347 600 € 1 964 juillet 2024
1 rue Geoffroy appartement 44 m² 2 435 m² 74 120 € 1 685 juin 2024
58 rue de Montanglos maison 46 m² 2 1 600 m² 159 000 € 3 457 juin 2024
2 rue du Cheval Blanc maison 52 m² 2 28 m² 35 000 € 673 juin 2024
8 avenue de Fussy maison 75 m² 4 592 m² 197 940 € 2 639 mai 2024
13 rue Geoffroy maison 265 m² 12 700 m² 315 000 € 1 189 avril 2024
1 Cour Dufresne maison 120 m² 5 411 m² 100 000 € 833 avril 2024
23 place du Champivert maison 125 m² 6 1 677 m² 185 000 € 1 480 avril 2024
5 rue Trevez Brigot appartement 50 m² 3 114 000 € 2 280 mars 2024
18 rue du Général de Gaulle maison 225 m² 4 650 m² 315 000 € 1 400 janvier 2024
6 Cour du Cygne maison 67 m² 3 881 m² 169 000 € 2 522 janvier 2024
5 rue Trevez Brigot appartement 81 m² 4 162 000 € 2 000 janvier 2024
6 bis rue Ricord maison 90 m² 4 198 m² 120 000 € 1 333 décembre 2023
6 place du Marche maison 101 m² 6 298 m² 215 000 € 2 129 novembre 2023
7 bis avenue de Fussy maison 94 m² 5 657 m² 242 000 € 2 574 novembre 2023
2 rue Cour des Nobles appartement 19 m² 1 45 000 € 2 368 septembre 2023
15 place du Marche appartement 50 m² 3 67 000 € 1 340 septembre 2023
8 rue Daguin de Beauval maison 90 m² 4 358 m² 173 200 € 1 924 juillet 2023
2 Cour Saint Pierre maison 100 m² 5 2 466 m² 320 000 € 3 200 juillet 2023
20 rue de Montanglos maison 58 m² 3 222 m² 100 000 € 1 724 juillet 2023
22 rue des Meuniers maison 117 m² 4 1 635 m² 308 840 € 2 640 mai 2023
6 Cour des Marronniers maison 85 m² 3 1 019 m² 185 000 € 2 176 mai 2023
2 rue du Cygne maison 150 m² 6 1 227 m² 487 260 € 3 248 mars 2023
15 place du Marche appartement 56 m² 2 108 000 € 1 929 février 2023
21 rue des Templiers maison 100 m² 4 1 674 m² 238 000 € 2 380 février 2023
20 rue de la Commanderie maison 136 m² 6 497 m² 254 000 € 1 868 janvier 2023
2 rue Henri Dunant maison 98 m² 5 718 m² 270 050 € 2 756 décembre 2022
29 rue du Général de Gaulle maison 230 m² 9 1 570 m² 561 700 € 2 442 décembre 2022
11 rue de Montanglos maison 103 m² 4 482 m² 217 000 € 2 107 novembre 2022
7 Cour des Plancons maison 100 m² 5 76 m² 165 000 € 1 650 octobre 2022
5 Cour des Marronniers maison 78 m² 5 762 m² 174 000 € 2 231 octobre 2022
17 rue du Général de Gaulle maison 48 m² 3 376 m² 79 000 € 1 646 octobre 2022
9502 rue de la Cavée maison 105 m² 4 1 687 m² 215 000 € 2 048 septembre 2022
9 rue Geoffroy maison 111 m² 4 247 m² 220 000 € 1 982 septembre 2022
2 rue Dufresne appartement 45 m² 2 220 m² 60 000 € 1 333 septembre 2022
3 rue des Templiers maison 70 m² 3 1 236 m² 180 000 € 2 571 septembre 2022
13 rue Hugon maison 44 m² 3 88 m² 50 000 € 1 136 août 2022
9 rue de la Commanderie maison 56 m² 3 629 m² 217 080 € 3 876 août 2022
23 rue de la Cavée maison 69 m² 3 57 m² 152 620 € 2 212 août 2022
4 rue Hugon maison 117 m² 5 307 m² 212 200 € 1 814 août 2022
13 allée du Buisson de Cerfroid maison 105 m² 5 682 m² 215 000 € 2 048 juillet 2022
10 rue de Montanglos maison 63 m² 3 105 m² 140 000 € 2 222 juillet 2022
10 rue Daguin de Beauval maison 55 m² 3 82 m² 143 000 € 2 600 juillet 2022
4 rue Daguin de Beauval maison 78 m² 7 326 m² 224 000 € 2 872 juillet 2022
16 rue de Montanglos maison 54 m² 2 389 m² 183 000 € 3 389 juillet 2022
1 rue de la Récompense maison 62 m² 3 370 m² 150 000 € 2 419 juin 2022
21 bis place du Champivert maison 208 m² 6 1 050 m² 360 000 € 1 731 juin 2022
12 avenue de Coulombs maison 62 m² 3 243 m² 192 400 € 3 103 avril 2022
11 rue Geoffroy maison 161 m² 6 264 m² 180 000 € 1 118 avril 2022
5 rue du Général de Gaulle maison 84 m² 5 104 m² 265 000 € 3 155 avril 2022
2 rue Cour des Nobles appartement 28 m² 2 74 000 € 2 643 avril 2022
1 Cour du Bonhomme maison 117 m² 6 50 m² 165 000 € 1 410 avril 2022
22 rue du Général de Gaulle maison 80 m² 5 118 m² 212 950 € 2 662 février 2022
11 place du Marche appartement 67 m² 3 136 000 € 2 030 février 2022
41 rue du Général de Gaulle appartement 55 m² 2 57 000 € 1 036 février 2022
21 rue de Montanglos maison 208 m² 6 1 545 m² 415 000 € 1 995 décembre 2021
8 rue Hugon maison 91 m² 4 877 m² 261 000 € 2 868 octobre 2021
15 avenue de Coulombs maison 80 m² 3 657 m² 185 000 € 2 313 octobre 2021
3 Cour des Marronniers maison 72 m² 5 909 m² 160 000 € 2 222 juillet 2021
4 rue de Montanglos maison 50 m² 4 190 m² 195 000 € 3 900 juillet 2021
5 rue Trevez Brigot appartement 41 m² 2 86 000 € 2 098 juillet 2021
10 rue du Docteur Schweitzer maison 76 m² 4 1 185 m² 276 000 € 3 632 juin 2021
14 rue de Montanglos maison 62 m² 4 163 m² 159 800 € 2 577 juin 2021
6 Cour de la Croix Blanche maison 90 m² 3 673 m² 85 000 € 944 juin 2021

Autour de Crouy-sur-Ourcq

Crouy-sur-Ourcq est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 68 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Crouy-sur-Ourcq appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Crouy-sur-Ourcq touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crouy-sur-Ourcq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 7,3 km, 3 627 hab.
  • La Ferté-Milon Aisne 1 620 €/m² 10,8 km, 2 027 hab.
  • Varreddes 2 856 €/m² 14,2 km, 2 167 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 14,9 km, 10 254 hab.
  • Villers-Cotterêts Aisne 1 794 €/m² 15,0 km, 10 489 hab.
  • Trilport 2 970 €/m² 16,4 km, 5 146 hab.

Le bord de l'eau est à 37 km : Butte aux Gens d'Armes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 234 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Picardie) à 5,9 km
  • rivières Gergogne à 2,5 km, Clignon à 3,7 km
  • site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 6,6 km
  • île de la Cornaille à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Crouy-sur-Ourcq ?

  • jan 5,6 %
  • fév 9,0 %
  • mars 5,6 %
  • avr 10,1 %
  • mai 6,7 %
  • juin 11,2 %
  • juil 14,6 %
  • août 5,6 %
  • sept 7,9 %
  • oct 11,2 %
  • nov 4,5 %
  • déc 7,9 %
Répartition des 89 signatures de Crouy-sur-Ourcq sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,6 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 121 €/m² 14
2022 2 222 €/m² 25
2023 2 176 €/m² 11
2024 2 010 €/m² 14
2025 2 023 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.