Les découpages autour de Pichanges
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pichanges est la 134e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pichanges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Parc | 132 m² | 5 | 328 500 € | décembre 2025 | 2 489 €/m² |
| 4 rue des Préaux | 148 m² | 5 | 175 000 € | septembre 2023 | 1 275 €/m² |
| 5 rue des Préaux | 138 m² | 6 | 272 400 € | septembre 2025 | 1 974 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 159 m² | 5 | 289 000 € | novembre 2025 | 1 818 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 128 m² | 5 | 257 850 € | octobre 2021 | 2 534 €/m² |
| 4 rue du Crais | 128 m² | 4 | 165 000 € | juin 2025 | 1 289 €/m² |
| 10 rue de la Fontaine | 138 m² | 6 | 106 000 € | août 2021 | 966 €/m² |
| 2 route de Flacey | 120 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2022 | 2 100 €/m² |
| 4 route de Flacey | 135 m² | 6 | 195 000 € | mai 2021 | 1 817 €/m² |
| 9 rue des Préaux | 123 m² | 4 | 255 000 € | février 2022 | 2 374 €/m² |
| 11 grande Rue | 185 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2023 | 1 457 €/m² |
| 1 route de Flacey | 195 m² | 5 | 316 833 € | octobre 2025 | 1 625 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 625 €/m² et 1 974 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pichanges, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 657 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Pichanges depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Parc | maison | 132 m² | 5 | 900 m² | 328 500 € | 2 489 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 159 m² | 5 | 788 m² | 289 000 € | 1 818 | novembre 2025 |
| 1 route de Flacey | maison | 195 m² | 5 | 908 m² | 316 833 € | 1 625 | octobre 2025 |
| 5 rue des Préaux | maison | 138 m² | 6 | 503 m² | 272 400 € | 1 974 | septembre 2025 |
| 4 rue du Crais | maison | 128 m² | 4 | 334 m² | 165 000 € | 1 289 | juin 2025 |
| 22 grande Rue | maison | 172 m² | 3 | 721 m² | 285 000 € | 1 657 | juin 2025 |
| 3 route de Flacey | maison | 110 m² | 3 | 935 m² | 150 000 € | 1 364 | juin 2025 |
| 1 grande Rue | maison | 282 m² | 8 | 1 638 m² | 535 550 € | 1 899 | février 2025 |
| 4 rue des Préaux | maison | 148 m² | 5 | 2 065 m² | 175 000 € | 1 182 | septembre 2023 |
| 11 grande Rue | maison | 185 m² | 5 | 49 m² | 250 000 € | 1 351 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 88 m² | 4 | 788 m² | 306 000 € | 3 477 | mars 2023 |
| 2 route de Flacey | maison | 120 m² | 5 | 403 m² | 220 000 € | 1 833 | juillet 2022 |
| 9 rue des Préaux | maison | 123 m² | 4 | 743 m² | 255 000 € | 2 073 | février 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 151 m² | 7 | 665 m² | 365 000 € | 2 417 | janvier 2022 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 128 m² | 5 | 498 m² | 257 850 € | 2 014 | octobre 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 1 880 m² | 247 430 € | 2 474 | septembre 2021 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 138 m² | 6 | 1 196 m² | 106 000 € | 768 | août 2021 |
| 4 route de Flacey | maison | 135 m² | 6 | 711 m² | 195 000 € | 1 444 | mai 2021 |
Autour de Pichanges
Pichanges est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 34 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 30 km, Côte dijonnaise à 30 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Pichanges appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Pichanges touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Spoy, Flacey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pichanges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Is-sur-Tille 2 199 €/m² 8,6 km, 4 302 hab.
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² 11,1 km, 2 094 hab.
- Arc-sur-Tille 2 315 €/m² 13,1 km, 2 584 hab.
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m² 13,9 km, 7 544 hab.
- Quetigny 2 015 €/m² 15,2 km, 8 971 hab.
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m² 15,5 km, 9 252 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Bas à 5,1 km, bois du Mont Voitout à 6,0 km
- rivières Venelle à 4,5 km, Ignon à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.