Prix de l'immobilier à Gemeaux
1 794€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gemeaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gemeaux est la 125e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gemeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Charles Bombonnel | 101 m² | 4 | 77 532 € | septembre 2023 | 847 €/m² |
| 6 Cul de Sac Huot | 105 m² | 4 | 299 614 € | juillet 2024 | 2 387 €/m² |
| 4 place des Halles | 100 m² | 4 | 145 000 € | mai 2021 | 1 429 €/m² |
| 7 rue Charles Bombonnel | 101 m² | 4 | 248 000 € | juillet 2021 | 2 419 €/m² |
| 35 rue Jean Philippe Rameau | 112 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 1 607 €/m² |
| 4 C route du Logis | 100 m² | 5 | 214 500 € | octobre 2024 | 1 794 €/m² |
| 3 chemin de Diénay | 96 m² | 4 | 260 000 € | avril 2021 | 2 668 €/m² |
| 25 rue de Glapigny | 108 m² | 4 | 230 000 € | février 2022 | 2 223 €/m² |
| 8 rue Césaire Huot | 101 m² | 5 | 266 400 € | octobre 2022 | 2 753 €/m² |
| 1 rue Cordenne | 94 m² | 3 | 130 000 € | avril 2024 | 1 157 €/m² |
| 4 C rue de Glapigny | 95 m² | 5 | 189 000 € | janvier 2023 | 2 196 €/m² |
| 12 rue Lazare Carnot | 96 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2022 | 1 631 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 607 €/m² et 2 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gemeaux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 856 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 794 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gemeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Gemeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue Jean Philippe Rameau | maison | 112 m² | 4 | 3 225 m² | 180 000 € | 1 607 | décembre 2025 |
| 2 route de Pichanges | maison | 135 m² | 3 | 3 487 m² | 330 000 € | 2 444 | novembre 2025 |
| 3 ruelle du Meix aux Geais | maison | 160 m² | 5 | 271 m² | 287 000 € | 1 794 | octobre 2025 |
| 3 rue des Charriéres | maison | 72 m² | 3 | 506 m² | 232 300 € | 3 226 | août 2025 |
| 16 rue du Four Banal | appartement | 77 m² | 4 | 105 220 € | 1 366 | juillet 2025 | |
| 9 rue du Meix Geltin | maison | 175 m² | 7 | 882 m² | 410 000 € | 2 343 | juillet 2025 |
| 3 rue du Jardin Merveille | maison | 150 m² | 5 | 549 m² | 419 300 € | 2 795 | mai 2025 |
| 6 rue du Tour des Halles | maison | 156 m² | 6 | 93 m² | 226 000 € | 1 449 | avril 2025 |
| 10 rue de l'Abbé Gallix | maison | 70 m² | 3 | 281 m² | 120 000 € | 1 714 | février 2025 |
| 2 rue Montmeroux | maison | 90 m² | 3 | 84 m² | 124 000 € | 1 378 | février 2025 |
| 4 C route du Logis | maison | 100 m² | 5 | 2 128 m² | 214 500 € | 2 145 | octobre 2024 |
| 22 rue Moreau | maison | 58 m² | 3 | 675 m² | 106 000 € | 1 828 | septembre 2024 |
| 6 A rue des Charriéres | maison | 75 m² | 4 | 857 m² | 226 100 € | 3 015 | juillet 2024 |
| 6 Cul de Sac Huot | maison | 105 m² | 4 | 280 m² | 299 614 € | 2 853 | juillet 2024 |
| 14 rue du Four Banal | appartement | 96 m² | 5 | 134 000 € | 1 396 | juillet 2024 | |
| 1 rue Cordenne | maison | 94 m² | 3 | 69 m² | 130 000 € | 1 383 | avril 2024 |
| 8 rue du Four Banal | maison | 115 m² | 6 | 446 m² | 328 445 € | 2 856 | février 2024 |
| 14 rue Jean Philippe Rameau | maison | 82 m² | 4 | 402 m² | 160 000 € | 1 951 | février 2024 |
| 4 ruelle du Meix aux Geais | maison | 82 m² | 4 | 1 029 m² | 258 280 € | 3 150 | décembre 2023 |
| 5 rue Lazare Carnot | maison | 94 m² | 3 | 186 m² | 154 350 € | 1 642 | novembre 2023 |
| 7 rue Charles Bombonnel | maison | 101 m² | 4 | 708 m² | 77 532 € | 768 | septembre 2023 |
| 6 ruelle de la Fontaine | maison | 170 m² | 5 | 345 m² | 200 000 € | 1 176 | septembre 2023 |
| 3 Cul de Sac Montmeroux | maison | 120 m² | 6 | 118 m² | 195 000 € | 1 625 | juillet 2023 |
| 3 rue des Charriéres | maison | 72 m² | 3 | 495 m² | 135 000 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 5 Treige Robillard | maison | 132 m² | 7 | 2 482 m² | 184 000 € | 1 394 | juin 2023 |
| 4 rue du Jardin Merveille | maison | 85 m² | 4 | 470 m² | 219 700 € | 2 585 | juin 2023 |
| 3 rue des Charriéres | maison | 72 m² | 3 | 524 m² | 55 000 € | 764 | mai 2023 |
| 1 ruelle de Montmeroux Manière | maison | 210 m² | 5 | 449 m² | 275 000 € | 1 310 | février 2023 |
| 4 C rue de Glapigny | maison | 95 m² | 5 | 650 m² | 189 000 € | 1 989 | janvier 2023 |
| Le Village | appartement | 96 m² | 5 | 140 000 € | 1 458 | novembre 2022 | |
| 59 rue de Glapigny | maison | 82 m² | 3 | 1 404 m² | 250 000 € | 3 049 | novembre 2022 |
| 8 rue Césaire Huot | maison | 101 m² | 5 | 491 m² | 266 400 € | 2 638 | octobre 2022 |
| 11 rue Jean Philippe Rameau | maison | 180 m² | 4 | 1 475 m² | 196 900 € | 1 094 | juin 2022 |
| 6 rue Montmeroux | maison | 250 m² | 9 | 3 752 m² | 400 000 € | 1 600 | mai 2022 |
| 6 bis place des Halles | maison | 86 m² | 3 | 66 m² | 158 000 € | 1 837 | mars 2022 |
| 25 rue de Glapigny | maison | 108 m² | 4 | 1 358 m² | 230 000 € | 2 130 | février 2022 |
| 23 rue Jean Philippe Rameau | appartement | 50 m² | 2 | 147 000 € | 2 940 | janvier 2022 | |
| 1 chemin des Charrières | maison | 71 m² | 5 | 866 m² | 40 000 € | 563 | janvier 2022 |
| 12 rue Lazare Carnot | maison | 96 m² | 3 | 65 m² | 150 000 € | 1 563 | janvier 2022 |
| 5 rue Cordenne | maison | 70 m² | 4 | 52 m² | 119 000 € | 1 700 | décembre 2021 |
| 28 rue Montmeroux | maison | 150 m² | 5 | 365 m² | 254 480 € | 1 697 | décembre 2021 |
| 12 rue Moreau | appartement | 117 m² | 4 | 549 m² | 182 000 € | 1 556 | novembre 2021 |
| 1 ruelle de la Fontaine | maison | 52 m² | 9 | 85 m² | 55 000 € | 1 058 | octobre 2021 |
| 24 route du Logis | maison | 35 m² | 2 | 1 557 m² | 63 730 € | 1 821 | octobre 2021 |
| 3 rue Moreau | maison | 129 m² | 3 | 1 203 m² | 207 000 € | 1 605 | octobre 2021 |
| 2 rue de l'Abbé Gallix | appartement | 120 m² | 4 | 117 120 € | 976 | septembre 2021 | |
| 18 route du Logis | appartement | 96 m² | 4 | 162 000 € | 1 688 | septembre 2021 | |
| 8 place des Halles | maison | 130 m² | 5 | 193 m² | 217 248 € | 1 671 | septembre 2021 |
| 1 ruelle Moreau | maison | 110 m² | 3 | 349 m² | 135 000 € | 1 227 | août 2021 |
| 2 rue de la Houblonnière | maison | 160 m² | 6 | 683 m² | 340 000 € | 2 125 | août 2021 |
| 1 chemin Creux | maison | 97 m² | 3 | 192 m² | 185 000 € | 1 907 | août 2021 |
| 34 rue Montmeroux | maison | 124 m² | 6 | 3 260 m² | 275 000 € | 2 218 | juillet 2021 |
| 10 rue Charles Bombonnel | maison | 171 m² | 5 | 960 m² | 434 000 € | 2 538 | juillet 2021 |
| 2 Treige Robillard | maison | 95 m² | 5 | 2 165 m² | 270 000 € | 2 842 | juillet 2021 |
| 7 rue Charles Bombonnel | maison | 101 m² | 4 | 708 m² | 248 000 € | 2 455 | juillet 2021 |
| 4 ruelle du Meix aux Geais | maison | 82 m² | 4 | 1 029 m² | 204 200 € | 2 490 | juillet 2021 |
| 21 C route du Logis | maison | 117 m² | 5 | 1 462 m² | 250 000 € | 2 137 | juillet 2021 |
| 6 place des Halles | maison | 76 m² | 4 | 43 m² | 123 000 € | 1 618 | juillet 2021 |
| 4 place des Halles | maison | 100 m² | 4 | 41 m² | 145 000 € | 1 450 | mai 2021 |
| 18 route du Logis | appartement | 65 m² | 3 | 131 500 € | 2 023 | avril 2021 | |
| 3 chemin de Diénay | maison | 96 m² | 4 | 478 m² | 260 000 € | 2 708 | avril 2021 |
| 3 rue des Charriéres | maison | 72 m² | 3 | 1 011 m² | 106 000 € | 1 472 | février 2021 |
| 23 rue Lazare Carnot | maison | 75 m² | 3 | 150 m² | 112 000 € | 1 493 | janvier 2021 |
| Le Village | appartement | 116 m² | 4 | 163 000 € | 1 405 | janvier 2021 | |
| 24 route du Logis | maison | 35 m² | 2 | 2 388 m² | 137 857 € | 3 939 | janvier 2021 |
Autour de Gemeaux
Gemeaux est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 36 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 28 km, Côte dijonnaise à 32 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Gemeaux appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Gemeaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pichanges 1 737 €/m² 2,3 km
- Marcilly-sur-Tille 2 740 €/m² 4,6 km
- Lux 1 395 €/m² 5,4 km
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² 5,4 km
- Til-Châtel 1 738 €/m² 5,9 km
- Chaignay 1 959 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Flacey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gemeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Is-sur-Tille 2 199 €/m² 6,3 km, 4 302 hab.
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² 13,2 km, 2 094 hab.
- Selongey 1 642 €/m² 14,9 km, 2 395 hab.
- Arc-sur-Tille 2 315 €/m² 15,4 km, 2 584 hab.
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m² 15,8 km, 7 544 hab.
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m² 16,9 km, 9 252 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Mont Voitout à 7,1 km, bois Bas à 7,4 km
- rivières Venelle à 4,2 km, Ignon à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gemeaux ?
- jan 10,8 %
- fév 10,8 %
- mars 1,5 %
- avr 6,2 %
- mai 6,2 %
- juin 4,6 %
- juil 21,5 %
- août 6,2 %
- sept 9,2 %
- oct 9,2 %
- nov 7,7 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 821 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 719 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 625 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 145 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 794 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.