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Prix de l'immobilier à Piscop
3 560€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Piscop
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Piscop est la 264e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Piscop
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Paris | 100 m² | 5 | 385 000 € | février 2025 | 3 991 €/m² |
| 5 Les Jardins de la Tourelle | 93 m² | 5 | 425 000 € | août 2025 | 4 601 €/m² |
| 5 Les Jardins de la Tourelle | 93 m² | 5 | 375 000 € | juillet 2023 | 3 715 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 640 000 € | juillet 2024 | 4 800 €/m² |
| 6 Les Jardins de la Tourelle | 96 m² | 5 | 398 999 € | juin 2021 | 3 480 €/m² |
| 25 Les Jardins de la Tourelle | 107 m² | 5 | 375 400 € | avril 2021 | 2 698 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 97 m² | 6 | 190 000 € | avril 2024 | 2 145 €/m² |
| 8 bis rue de la Libération | 100 m² | 4 | 495 000 € | décembre 2021 | 4 134 €/m² |
| 6 Cour de Blemur | 93 m² | 6 | 297 000 € | août 2024 | 3 145 €/m² |
| 2 Les Jardins de la Tourelle | 116 m² | 5 | 451 000 € | juin 2022 | 3 817 €/m² |
| 12 rue de la Fontaine aux Loups | 94 m² | 4 | 345 000 € | juin 2022 | 3 560 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 89 m² | 4 | 275 000 € | mai 2023 | 3 313 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 111 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 343 €/m² et 6 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Piscop, une maison de moins de 70 m² se vend 4 304 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 800 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Piscop, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Piscop
- Combien coûte le mètre carré à Piscop ?
- Le prix médian à Piscop est de 3 560 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 343 €/m² et 6 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Piscop ?
- Les maisons vendues à Piscop ont un terrain médian de 436 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Piscop depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Les Jardins de la Tourelle | maison | 93 m² | 5 | 513 m² | 425 000 € | 4 570 | août 2025 |
| 4 rue de la Belle Vue | maison | 216 m² | 6 | 2 000 m² | 358 000 € | 1 657 | juin 2025 |
| 6 rue de Paris | maison | 100 m² | 5 | 393 m² | 385 000 € | 3 850 | février 2025 |
| 4 bis rue de la Tourelle | maison | 68 m² | 3 | 133 m² | 267 000 € | 3 926 | octobre 2024 |
| 6 Cour de Blemur | maison | 93 m² | 6 | 485 m² | 297 000 € | 3 194 | août 2024 |
| 13 rue de la Forêt | maison | 136 m² | 6 | 1 277 m² | 1 450 000 € | 10 662 | juillet 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 5 299 m² | 640 000 € | 6 400 | juillet 2024 |
| 8 Cour de Blemur | maison | 185 m² | 6 | 436 m² | 433 390 € | 2 343 | mai 2024 |
| 7 rue de l'Église | maison | 97 m² | 6 | 258 m² | 190 000 € | 1 959 | avril 2024 |
| 25 rue de la Libération | appartement | 66 m² | 4 | 210 000 € | 3 182 | décembre 2023 | |
| 8 rue du Lavoir | maison | 121 m² | 6 | 10 641 m² | 850 000 € | 7 025 | novembre 2023 |
| 35 rue de la Libération | maison | 119 m² | 3 | 870 m² | 340 500 € | 2 861 | octobre 2023 |
| 5 Les Jardins de la Tourelle | maison | 93 m² | 5 | 513 m² | 375 000 € | 4 032 | juillet 2023 |
| 11 rue du Pont d'Hennebrocq | maison | 66 m² | 3 | 395 m² | 355 000 € | 5 379 | juin 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 89 m² | 4 | 50 m² | 275 000 € | 3 090 | mai 2023 |
| 3 rue de la Libération | maison | 110 m² | 3 | 294 m² | 390 000 € | 3 545 | mai 2023 |
| 8 bis rue de Paris | appartement | 52 m² | 3 | 183 000 € | 3 519 | janvier 2023 | |
| 7 rue de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 112 m² | 210 000 € | 4 200 | septembre 2022 |
| 12 rue de la Fontaine aux Loups | maison | 94 m² | 4 | 345 000 € | 3 670 | juin 2022 | |
| 2 Les Jardins de la Tourelle | maison | 116 m² | 5 | 385 m² | 451 000 € | 3 888 | juin 2022 |
| 1 A rue de Paris | maison | 89 m² | 3 | 242 m² | 321 821 € | 3 616 | mai 2022 |
| 12 rue de la Tourelle | maison | 130 m² | 5 | 474 m² | 482 450 € | 3 711 | avril 2022 |
| 32 rue de la Tourelle | maison | 152 m² | 7 | 1 104 m² | 550 000 € | 3 618 | mars 2022 |
| 5 bis rue des Petits Poiriers | maison | 91 m² | 3 | 43 m² | 235 000 € | 2 582 | mars 2022 |
| 8 bis rue de la Libération | maison | 100 m² | 4 | 478 m² | 495 000 € | 4 950 | décembre 2021 |
| 25 rue de la Libération | appartement | 84 m² | 4 | 244 000 € | 2 905 | décembre 2021 | |
| 17 rue de Paris | maison | 55 m² | 3 | 200 m² | 275 000 € | 5 000 | octobre 2021 |
| 4 rue de Paris | maison | 140 m² | 6 | 387 m² | 282 000 € | 2 014 | août 2021 |
| 4 rue de la Tourelle | maison | 69 m² | 3 | 209 m² | 297 000 € | 4 304 | août 2021 |
| 6 Les Jardins de la Tourelle | maison | 96 m² | 5 | 460 m² | 398 999 € | 4 156 | juin 2021 |
| 25 Les Jardins de la Tourelle | maison | 107 m² | 5 | 766 m² | 375 400 € | 3 508 | avril 2021 |
Autour de Piscop
Piscop est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Piscop appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Piscop touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Brice-sous-Forêt 3 098 €/m² 1,4 km
- Domont 2 789 €/m² 1,9 km
- Ézanville 3 000 €/m² 2,8 km
- Montmorency 3 591 €/m² 3,0 km
- Écouen 2 691 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Piscop : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Andilly 3 827 €/m² 3,0 km, 2 742 hab.
- Groslay 2 872 €/m² 3,5 km, 8 453 hab.
- Montlignon 3 414 €/m² 3,9 km, 3 038 hab.
- Sarcelles 1 964 €/m² 4,1 km, 59 173 hab.
- Bouffémont 3 456 €/m² 4,1 km, 6 593 hab.
- Margency 3 839 €/m² 4,2 km, 3 012 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 5,4 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 7,2 km
- forêts d'Écouen à 2,3 km, de Montmorency à 3,9 km
- lacs d'Enghien à 5,9 km, des Chanteraines à 9,2 km
- presqu'île de Gennevilliers à 10 km
- rivières Petit Rosne à 6,8 km, Croult à 9,2 km
- site Natura 2000 Sites de Seine-Saint-Denis à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Piscop ?
Les maisons vendues à Piscop ont un terrain médian de 436 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 230 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 670 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 789 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 560 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.