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Prix de l'immobilier à Ézanville
3 000€/m² pour un appartement, prix médian des 63 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ézanville
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ézanville est la 587e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ézanville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Ferme | 66 m² | 3 | 205 000 € | avril 2025 | 3 106 €/m² |
| 16 rue de la Ferme | 66 m² | 3 | 210 000 € | mars 2025 | 3 182 €/m² |
| 1 rue des Silos à Grains | 66 m² | 3 | 250 000 € | janvier 2025 | 3 788 €/m² |
| 5 rue des Silos à Grains | 64 m² | 3 | 237 000 € | janvier 2025 | 3 703 €/m² |
| 2 rue Simone de Beauvoir | 65 m² | 3 | 227 300 € | septembre 2024 | 3 913 €/m² |
| 8 rue Chateaubriand | 67 m² | 3 | 279 000 € | janvier 2025 | 4 164 €/m² |
| 16 rue de la Ferme | 66 m² | 3 | 218 500 € | novembre 2024 | 3 705 €/m² |
| 2 rue des Silos à Grains | 63 m² | 3 | 189 000 € | février 2024 | 3 357 €/m² |
| 16 rue de la Ferme | 66 m² | 3 | 198 000 € | août 2023 | 3 061 €/m² |
| 16 rue de la Ferme | 66 m² | 3 | 160 000 € | juin 2023 | 2 474 €/m² |
| 1 rue des Silos à Grains | 63 m² | 3 | 290 000 € | mars 2023 | 4 697 €/m² |
| 22 route d'Écouen | 70 m² | 3 | 118 910 € | novembre 2025 | 1 699 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 103 €/m² à 3 000 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 222 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 485 €/m² et 3 704 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ézanville, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 740 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 679 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ézanville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ézanville
- Combien coûte le mètre carré à Ézanville ?
- Le prix médian à Ézanville est de 3 000 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 63 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 485 €/m² et 3 704 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ézanville ?
- les Ouches, à 3 544 €/m². Le moins cher est le Marais, à 2 800 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ézanville ?
- En juillet, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Ézanville ?
- Les maisons vendues à Ézanville ont un terrain médian de 466 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ézanville
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : les Ouches à 3 544 €/m², le Marais à 2 800 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Ouches 3 544 €/m² 205 ventes, 34 % de maisons
- le Bourg 3 307 €/m² 172 ventes, 47 % de maisons
- le Marais 2 800 €/m² 145 ventes, 37 % de maisons
- les Orangistes 3 344 €/m² 63 ventes, 68 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 663 €/m² 40 ventes
- section AH 3 636 €/m² 123 ventes
- section AB 3 610 €/m² 34 ventes
- section AE 3 482 €/m² 210 ventes
- section AI 3 088 €/m² 131 ventes
- section AC 2 592 €/m² 74 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Ézanville, 4 ont pu être situées, et 585 ventes sur 619 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 619 retenues à Ézanville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Paul Fort | appartement | 71 m² | 4 | 157 000 € | 2 211 | décembre 2025 | |
| 25 grande Rue | appartement | 38 m² | 2 | 130 000 € | 3 421 | décembre 2025 | |
| 2 rue Victor Hugo | appartement | 32 m² | 1 | 144 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 3 rue Alsace Lorraine | appartement | 72 m² | 3 | 196 000 € | 2 722 | décembre 2025 | |
| 16 allée du Président Kennedy | appartement | 66 m² | 4 | 164 000 € | 2 485 | décembre 2025 | |
| 8 rue Alexandre Fleming | appartement | 43 m² | 2 | 177 260 € | 4 122 | décembre 2025 | |
| 7 rue des Silos à Grains | appartement | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 | décembre 2025 | |
| 3 allée de Bretagne | maison | 114 m² | 7 | 250 m² | 372 000 € | 3 263 | novembre 2025 |
| 15 rue de Bellevue | maison | 94 m² | 5 | 404 m² | 175 000 € | 1 862 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Fidélité | maison | 74 m² | 4 | 695 m² | 432 500 € | 5 845 | novembre 2025 |
| 16 rue de la Ferme | appartement | 80 m² | 4 | 240 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 3 allée du Quercy | maison | 121 m² | 5 | 646 m² | 168 000 € | 1 388 | novembre 2025 |
| 3 allée du Quercy | maison | 121 m² | 5 | 646 m² | 140 000 € | 1 157 | novembre 2025 |
| 15 rue de l'Union | maison | 39 m² | 3 | 585 m² | 295 000 € | 7 564 | novembre 2025 |
| 6 rue de l'Union | maison | 70 m² | 4 | 552 m² | 221 000 € | 3 157 | novembre 2025 |
| 7 rue du Chemin Vert | maison | 30 m² | 2 | 138 m² | 143 000 € | 4 767 | novembre 2025 |
| 8 allée du Président Kennedy | appartement | 66 m² | 4 | 162 000 € | 2 455 | novembre 2025 | |
| 3 rue Danton | appartement | 82 m² | 4 | 228 000 € | 2 780 | novembre 2025 | |
| 22 route d'Écouen | appartement | 70 m² | 3 | 118 910 € | 1 699 | novembre 2025 | |
| 23 grande Rue | appartement | 83 m² | 4 | 285 000 € | 3 434 | octobre 2025 | |
| 28 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 482 m² | 331 000 € | 3 678 | octobre 2025 |
| 1 rue Alsace Lorraine | appartement | 72 m² | 3 | 155 000 € | 2 153 | octobre 2025 | |
| 11 bis rue de l'Ourcq | maison | 127 m² | 6 | 418 m² | 470 000 € | 3 701 | octobre 2025 |
| 5 allée de l'Euro | maison | 107 m² | 5 | 419 m² | 440 000 € | 4 112 | octobre 2025 |
| 10 allée du Hameau d'Ezanville | maison | 104 m² | 4 | 217 m² | 295 000 € | 2 837 | octobre 2025 |
| 9 rue d'Aquitaine | maison | 168 m² | 7 | 663 m² | 439 010 € | 2 613 | octobre 2025 |
| 5 rue Alexandre Fleming | appartement | 58 m² | 3 | 168 000 € | 2 897 | octobre 2025 | |
| 22 route d'Écouen | appartement | 84 m² | 4 | 257 000 € | 3 060 | septembre 2025 | |
| 39 avenue de Verdun | maison | 120 m² | 8 | 672 m² | 520 000 € | 4 333 | septembre 2025 |
| 22 route d'Écouen | appartement | 43 m² | 2 | 169 000 € | 3 930 | septembre 2025 | |
| 16 rue de la Ferme | appartement | 83 m² | 4 | 238 000 € | 2 867 | septembre 2025 | |
| 43 rue Villebois-Mareuil | maison | 87 m² | 4 | 299 m² | 315 000 € | 3 621 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Ferme | appartement | 80 m² | 4 | 210 000 € | 2 625 | septembre 2025 | |
| 1 rue Simone de Beauvoir | appartement | 59 m² | 3 | 130 500 € | 2 212 | septembre 2025 | |
| 5 rue Alsace Lorraine | appartement | 84 m² | 4 | 227 500 € | 2 708 | septembre 2025 | |
| 26 bis rue de Paris | maison | 82 m² | 4 | 474 m² | 395 000 € | 4 817 | septembre 2025 |
| 21 avenue du Général de Gaulle | maison | 98 m² | 5 | 317 m² | 340 000 € | 3 469 | septembre 2025 |
| 10 rue de Bellevue | maison | 72 m² | 3 | 372 m² | 325 000 € | 4 514 | septembre 2025 |
| 7 rue de Normandie | appartement | 84 m² | 4 | 225 000 € | 2 679 | septembre 2025 | |
| 10 rue des Ouches | maison | 80 m² | 4 | 265 m² | 282 000 € | 3 525 | août 2025 |
| 7 rue Alsace Lorraine | appartement | 72 m² | 3 | 180 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 17 rue de Franche-Comté | maison | 81 m² | 5 | 262 m² | 285 700 € | 3 527 | août 2025 |
| 12 rue de l'Étang | maison | 97 m² | 5 | 327 m² | 332 000 € | 3 423 | août 2025 |
| 35 ter rue de la Marne | maison | 55 m² | 3 | 101 m² | 178 000 € | 3 236 | août 2025 |
| 7 rue Chateaubriand | appartement | 54 m² | 3 | 200 000 € | 3 704 | août 2025 | |
| 15 allée du Président Kennedy | appartement | 55 m² | 3 | 120 000 € | 2 182 | août 2025 | |
| 21 rue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 580 m² | 362 000 € | 4 022 | août 2025 |
| 4 rue Danton | maison | 60 m² | 3 | 480 m² | 362 000 € | 6 033 | août 2025 |
| 10 rue des Silos à Grains | appartement | 44 m² | 2 | 190 000 € | 4 318 | juillet 2025 | |
| 5 rue des Silos à Grains | appartement | 43 m² | 2 | 180 000 € | 4 186 | juillet 2025 | |
| 1 ter rue Krüger | maison | 172 m² | 6 | 581 m² | 440 340 € | 2 560 | juillet 2025 |
| 9001 résidence des Fleurs | appartement | 52 m² | 2 | 161 150 € | 3 099 | juillet 2025 | |
| 9 rue de la Fontaine de Jouvence | maison | 105 m² | 4 | 958 m² | 412 000 € | 3 924 | juillet 2025 |
| 8 allée Pablo Picasso | maison | 77 m² | 4 | 230 m² | 283 000 € | 3 675 | juillet 2025 |
| 22 route d'Écouen | appartement | 89 m² | 4 | 295 000 € | 3 315 | juillet 2025 | |
| 18 rue de la Ferme | appartement | 31 m² | 1 | 111 000 € | 3 581 | juillet 2025 | |
| 59 rue du Chemin Vert | maison | 92 m² | 5 | 1 306 m² | 347 700 € | 3 779 | juillet 2025 |
| 8 rue Alexandre Fleming | appartement | 43 m² | 2 | 185 000 € | 4 302 | juillet 2025 | |
| 38 bis rue de la Marne | maison | 49 m² | 3 | 149 m² | 309 000 € | 6 306 | juillet 2025 |
| 3 rue Anglade | maison | 60 m² | 4 | 435 m² | 259 000 € | 4 317 | juillet 2025 |
| 43 rue de l'Union | maison | 103 m² | 4 | 550 m² | 283 000 € | 2 748 | juin 2025 |
| 68 route de Domont | appartement | 70 m² | 4 | 155 000 € | 2 214 | juin 2025 | |
| 44 route de Domont | maison | 30 m² | 2 | 134 m² | 180 000 € | 6 000 | juin 2025 |
| 22 avenue de Reims | maison | 168 m² | 5 | 537 m² | 365 000 € | 2 173 | juin 2025 |
| 32 bis rue du Chemin de Fer | maison | 165 m² | 5 | 577 m² | 444 800 € | 2 696 | juin 2025 |
| 41 rue de la Marne | appartement | 74 m² | 4 | 95 750 € | 1 294 | juin 2025 | |
| 49 rue du Chemin de Fer | maison | 115 m² | 4 | 485 m² | 330 000 € | 2 870 | juin 2025 |
| 3 allée du Président Kennedy | appartement | 55 m² | 3 | 152 000 € | 2 764 | juin 2025 | |
| 29 avenue du Général de Gaulle | maison | 82 m² | 4 | 393 m² | 335 500 € | 4 091 | juin 2025 |
| 49 avenue du Maréchal Foch | appartement | 60 m² | 2 | 161 000 € | 2 683 | mai 2025 | |
| 55 avenue du Maréchal Foch | maison | 69 m² | 4 | 495 m² | 335 000 € | 4 855 | mai 2025 |
| 6 allée du Président Kennedy | appartement | 83 m² | 5 | 185 000 € | 2 229 | mai 2025 | |
| 44 rue Colbert | maison | 115 m² | 7 | 610 m² | 393 000 € | 3 417 | mai 2025 |
| 23 grande Rue | appartement | 73 m² | 3 | 265 000 € | 3 630 | mai 2025 | |
| 5 allée du Président Kennedy | appartement | 66 m² | 4 | 131 000 € | 1 985 | mai 2025 | |
| 24 rue Pasteur | maison | 60 m² | 3 | 602 m² | 304 400 € | 5 073 | avril 2025 |
| 23 rue du Chemin Vert | appartement | 45 m² | 2 | 145 000 € | 3 222 | avril 2025 | |
| 49 avenue du Maréchal Foch | appartement | 90 m² | 4 | 202 000 € | 2 244 | avril 2025 | |
| 23 bis rue de Paris | appartement | 73 m² | 3 | 240 000 € | 3 288 | avril 2025 | |
| 7 rue de Normandie | appartement | 73 m² | 3 | 160 000 € | 2 192 | avril 2025 |
Autour de Ézanville
Ézanville est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Ézanville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ézanville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moisselles 3 751 €/m² 1,9 km
- Écouen 2 691 €/m² 2,2 km
- Attainville 3 191 €/m² 2,6 km
- Piscop 3 560 €/m² 2,8 km
- Domont 2 789 €/m² 2,9 km
- Le Mesnil-Aubry 2 792 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ézanville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Brice-sous-Forêt 3 098 €/m² 4,1 km, 15 063 hab.
- Villiers-le-Bel 2 178 €/m² 4,5 km, 30 053 hab.
- Bouffémont 3 456 €/m² 4,5 km, 6 593 hab.
- Baillet-en-France 3 401 €/m² 4,9 km, 2 021 hab.
- Sarcelles 1 964 €/m² 5,4 km, 59 173 hab.
- Andilly 3 827 €/m² 5,4 km, 2 742 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 6,3 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 8,0 km
- forêts d'Écouen à 2,5 km, de Montmorency à 5,1 km
- lacs d'Enghien à 8,7 km, des Chanteraines à 12 km
- rivières Petit Rosne à 7,6 km, Croult à 11 km
- site Natura 2000 Sites de Seine-Saint-Denis à 11 km
- île Saint-Denis à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ézanville ?
- jan 9,9 %
- fév 8,4 %
- mars 8,4 %
- avr 8,7 %
- mai 6,5 %
- juin 7,8 %
- juil 11,1 %
- août 6,6 %
- sept 7,9 %
- oct 10,2 %
- nov 7,3 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ézanville ?
Les maisons vendues à Ézanville ont un terrain médian de 466 m², mesuré sur 270 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 103 €/m² | 95 | 3 736 €/m² | 63 |
| 2022 | 2 845 €/m² | 78 | 3 994 €/m² | 69 |
| 2023 | 2 940 €/m² | 55 | 3 734 €/m² | 48 |
| 2024 | 2 681 €/m² | 51 | 3 548 €/m² | 40 |
| 2025 | 3 000 €/m² | 63 | 3 701 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.