Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rozay-en-Brie

2 306€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 040 2 763 10 ventes
une maison 2 240 3 005 17 ventes
Estimer un bien ici Les 123 ventes, une par une

Les découpages autour de Rozay-en-Brie

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rozay-en-Brie est la 699e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rozay-en-Brie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 35 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 470 m² de terrain

244 000 € à 313 000 €

médiane des comparables 259 000 €, soit 2 723 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rozay-en-Brie, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
40 rue de Rome 92 m² 4 230 000 € juin 2025 2 500 €/m²
15 La Maladrerie 95 m² 4 285 000 € janvier 2023 2 695 €/m²
8 bis rue des Sources 95 m² 4 294 000 € juin 2022 3 267 €/m²
8 rue des Fauvettes 91 m² 4 310 000 € février 2024 3 634 €/m²
11 rue Jean de la Fontaine 90 m² 4 278 000 € octobre 2024 3 295 €/m²
7 rue des Érables 99 m² 4 300 000 € juillet 2023 2 723 €/m²
21 place du Marché au Blé 96 m² 4 178 000 € octobre 2021 1 948 €/m²
1 rue des Olivettes 104 m² 4 250 000 € septembre 2024 2 565 €/m²
40 rue de Rome 92 m² 4 228 000 € mai 2021 2 604 €/m²
5 bis rue des Olivettes 88 m² 4 279 000 € mars 2023 2 848 €/m²
24 rue de Vilpré 96 m² 5 307 000 € septembre 2024 3 412 €/m²
7 rue aux Fromages 98 m² 5 182 000 € octobre 2025 1 857 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 040 €/m² et 2 763 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rozay-en-Brie, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 952 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 189 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Rozay-en-Brie

Combien coûte le mètre carré à Rozay-en-Brie ?
Le prix médian à Rozay-en-Brie est de 2 306 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 040 €/m² et 2 763 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Rozay-en-Brie ?
Vilpré, à 3 195 €/m². Le moins cher est le Marais, à 2 489 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Rozay-en-Brie

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Vilpré à 3 195 €/m², le Marais à 2 489 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Faubourg de Gironde : 2 551 €/m² sur 41 ventes Vilpré : 3 195 €/m² sur 22 ventes le Marais : 2 489 €/m² sur 21 ventes la Maladrerie : 3 009 €/m² sur 21 ventes 500 m Vilpré 3 195 € le Marais 2 489 € la Maladrerie 3 009 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Rozay-en-Brie les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Faubourg de Gironde 2 551 €/m² 41 ventes, 59 % de maisons
  • Vilpré 3 195 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • le Marais 2 489 €/m² 21 ventes, 67 % de maisons
  • la Maladrerie 3 009 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Rozay-en-Brie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Tuilerie (5), le Coudray (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 3 060 €/m² 36 ventes
  • section ZH 3 029 €/m² 23 ventes
  • section AD 2 551 €/m² 39 ventes
  • section AB 2 300 €/m² 19 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 20 y sont recensées à Rozay-en-Brie, 6 ont pu être situées, et 112 ventes sur 123 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 123 retenues à Rozay-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
28 rue Verlaine maison 101 m² 5 462 m² 303 550 € 3 005 décembre 2025
1 rue de Rome maison 105 m² 5 113 m² 120 000 € 1 143 décembre 2025
34 rue de Rome appartement 87 m² 3 235 000 € 2 701 décembre 2025
2 ter rue aux Fromages maison 76 m² 3 185 m² 170 000 € 2 237 novembre 2025
3 rue aux Fromages appartement 38 m² 1 105 000 € 2 763 novembre 2025
7 rue aux Fromages maison 98 m² 5 44 m² 182 000 € 1 857 octobre 2025
27 rue Corot maison 51 m² 3 450 m² 157 200 € 3 082 octobre 2025
72 rue du Général Leclerc appartement 50 m² 2 102 000 € 2 040 octobre 2025
1 rue Verlaine maison 125 m² 6 405 m² 280 000 € 2 240 septembre 2025
23 rue Jean de la Fontaine maison 62 m² 3 450 m² 241 500 € 3 895 août 2025
7 rue des Fauvettes maison 112 m² 5 709 m² 320 000 € 2 857 août 2025
5 rue Saint Hubert maison 137 m² 4 1 435 m² 250 000 € 1 825 juillet 2025
20 rue de Vilpré maison 66 m² 4 664 m² 207 800 € 3 148 juillet 2025
10 place du Marché au Blé appartement 109 m² 6 137 000 € 1 257 juin 2025
10 Faubourg de Rome appartement 53 m² 3 116 000 € 2 189 juin 2025
13 rue Verlaine maison 101 m² 5 435 m² 263 000 € 2 604 juin 2025
40 rue de Rome maison 92 m² 4 442 m² 230 000 € 2 500 juin 2025
37 rue de Vilpré maison 74 m² 5 780 m² 275 000 € 3 716 mai 2025
1 rue aux Fromages appartement 42 m² 2 124 000 € 2 952 avril 2025
32 rue des 4 Vents maison 80 m² 3 249 m² 225 000 € 2 813 avril 2025
10 impasse des Perdrix maison 139 m² 7 677 m² 401 000 € 2 885 mars 2025
1 rue aux Fromages appartement 62 m² 3 128 000 € 2 065 février 2025
5117 rue de la Corne appartement 30 m² 1 61 000 € 2 033 février 2025
5 avenue de Verdun maison 80 m² 5 396 m² 230 000 € 2 875 février 2025
7 rue de la Haranderie maison 63 m² 3 193 m² 185 000 € 2 937 février 2025
1 rue aux Fromages appartement 71 m² 3 172 000 € 2 423 janvier 2025
37 rue du Général Leclerc appartement 46 m² 2 92 m² 200 000 € 4 348 janvier 2025
26 boulevard Amiral Courbet maison 118 m² 6 763 m² 316 000 € 2 678 décembre 2024
18 rue des 4 Vents appartement 57 m² 3 130 000 € 2 281 décembre 2024
5584 rue de la Corne appartement 28 m² 2 52 000 € 1 857 décembre 2024
22 rue de Vilpré maison 50 m² 3 664 m² 311 500 € 6 230 novembre 2024
20 rue du Nord maison 134 m² 5 289 m² 195 000 € 1 455 octobre 2024
5 résidence du Verger maison 95 m² 6 550 m² 289 000 € 3 042 octobre 2024
11 rue Jean de la Fontaine maison 90 m² 4 450 m² 278 000 € 3 089 octobre 2024
1 rue des Olivettes maison 104 m² 4 491 m² 250 000 € 2 404 septembre 2024
24 rue de Vilpré maison 96 m² 5 664 m² 307 000 € 3 198 septembre 2024
23 rue de Rome appartement 17 m² 1 70 000 € 4 118 septembre 2024
31 rue Jean de la Fontaine maison 99 m² 5 540 m² 275 000 € 2 778 septembre 2024
5 bis Faubourg de Gironde maison 181 m² 5 433 m² 375 000 € 2 072 septembre 2024
35 rue de Rome appartement 39 m² 2 125 000 € 3 205 août 2024
16 bis Faubourg de Gironde maison 74 m² 5 90 m² 212 000 € 2 865 juillet 2024
21 square de la Cité maison 71 m² 4 190 m² 169 000 € 2 380 juin 2024
11 Faubourg de Gironde maison 120 m² 4 155 m² 220 000 € 1 833 mai 2024
9 square de la Cité maison 72 m² 4 205 m² 170 000 € 2 361 mars 2024
15 square de la Cité maison 81 m² 5 310 m² 212 000 € 2 617 mars 2024
32 rue du Général Leclerc appartement 49 m² 1 80 000 € 1 633 février 2024
8 rue des Fauvettes maison 91 m² 4 802 m² 310 000 € 3 407 février 2024
29 rue de Vilpré maison 125 m² 6 780 m² 435 000 € 3 480 décembre 2023
7 rue de Vilpré maison 104 m² 5 825 m² 409 000 € 3 933 novembre 2023
17 rue de la Haranderie maison 45 m² 1 165 m² 157 000 € 3 489 novembre 2023
6 bis Faubourg de Gironde maison 102 m² 5 906 m² 323 280 € 3 169 octobre 2023
37 rue Jean de la Fontaine maison 79 m² 3 450 m² 293 000 € 3 709 octobre 2023
18 rue du Nord maison 42 m² 2 96 m² 149 000 € 3 548 août 2023
35 rue Jean de la Fontaine maison 75 m² 4 540 m² 283 000 € 3 773 août 2023
14 rue Verlaine maison 105 m² 6 525 m² 335 000 € 3 190 juillet 2023
2 bis rue des Sources appartement 44 m² 2 630 m² 112 000 € 2 545 juillet 2023
7 rue des Érables maison 99 m² 4 1 965 m² 300 000 € 3 030 juillet 2023
23 rue de Rome appartement 38 m² 2 110 000 € 2 895 juin 2023
9 rue Saint-Roch maison 115 m² 5 672 m² 357 000 € 3 104 mai 2023
13 rue de Vilpré maison 100 m² 5 568 m² 280 000 € 2 800 avril 2023
4 rue de Rome appartement 60 m² 3 161 000 € 2 683 avril 2023
7 bis rue des Érables maison 64 m² 4 633 m² 265 000 € 4 141 avril 2023
44 rue Verlaine maison 101 m² 5 542 m² 284 200 € 2 814 mars 2023
5 bis rue des Olivettes maison 88 m² 4 179 m² 279 000 € 3 170 mars 2023
46 rue Verlaine maison 125 m² 6 507 m² 287 000 € 2 296 février 2023
15 La Maladrerie maison 95 m² 4 441 m² 285 000 € 3 000 janvier 2023
17 rue aux Buttes appartement 37 m² 2 182 000 € 4 919 décembre 2022
34 square de la Cité maison 71 m² 4 218 m² 240 000 € 3 380 novembre 2022
34 rue de Rome appartement 62 m² 3 178 050 € 2 872 octobre 2022
8 rue de la Choquiniere maison 146 m² 7 787 m² 316 000 € 2 164 octobre 2022
5723 chemin des Marais maison 20 m² 2 510 m² 25 000 € 1 250 octobre 2022
9 rue des Fauvettes maison 92 m² 3 769 m² 416 000 € 4 522 octobre 2022
9 boulevard Gambetta maison 233 m² 6 1 102 m² 580 000 € 2 489 septembre 2022
3 rue Saint Hubert maison 220 m² 8 786 m² 414 000 € 1 882 septembre 2022
10 bis Faubourg de Gironde maison 150 m² 4 898 m² 550 000 € 3 667 septembre 2022
20 square de la Cité maison 71 m² 4 228 m² 240 000 € 3 380 septembre 2022
28 rue des 4 Vents maison 105 m² 5 511 m² 346 500 € 3 300 août 2022
23 rue de Rome appartement 59 m² 2 109 500 € 1 856 août 2022
15 Faubourg de Gironde maison 180 m² 5 467 m² 370 000 € 2 056 août 2022
22 rue de Rome maison 147 m² 8 297 m² 375 000 € 2 551 juillet 2022

Autour de Rozay-en-Brie

Rozay-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 84 km. Le relief qui la borde : Brie à 3,3 km, Pays d'Aulnoye à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Rozay-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Rozay-en-Brie touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rozay-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 7,3 km, 5 994 hab.
  • Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 8,7 km, 3 503 hab.
  • Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 11,0 km, 3 223 hab.
  • Faremoutiers 2 815 €/m² 11,2 km, 3 057 hab.
  • Mormant 3 259 €/m² 11,4 km, 5 282 hab.
  • Beautheil-Saints 2 205 €/m² 12,0 km, 2 093 hab.

Le bord de l'eau est à 31 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Vilbert à 4,6 km, bois Blandureau à 4,7 km
  • rivières Visandre à 1,7 km, Yvron à 4,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Rozay-en-Brie ?

  • jan 4,1 %
  • fév 9,8 %
  • mars 8,1 %
  • avr 8,9 %
  • mai 8,9 %
  • juin 8,1 %
  • juil 9,8 %
  • août 7,3 %
  • sept 8,9 %
  • oct 13,0 %
  • nov 4,9 %
  • déc 8,1 %
Répartition des 123 signatures de Rozay-en-Brie sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 13,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 719 €/m² 22
2022 2 872 €/m² 5 2 706 €/m² 27
2023 non mesuré 3 180 €/m² 16
2024 2 281 €/m² 5 2 678 €/m² 15
2025 2 306 €/m² 10 2 857 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.