Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Voinsles

2 461€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 000 3 400 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Voinsles

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Voinsles est la 959e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Voinsles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

180 000 € à 279 000 €

médiane des comparables 228 000 €, soit 2 534 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Voinsles, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue de Planoy 84 m² 4 313 000 € mai 2022 3 469 €/m²
5023 Villeneuve la Huree 90 m² 3 160 157 € mai 2021 1 780 €/m²
10 rue Saint Mathurin 100 m² 4 305 000 € juin 2025 2 894 €/m²
24 rue Saint Mathurin 78 m² 4 240 000 € octobre 2023 2 841 €/m²
1 bis rue de l'Orme 75 m² 4 245 000 € décembre 2025 3 099 €/m²
1 bis rue de l'Orme 75 m² 4 255 000 € janvier 2021 3 400 €/m²
13 chemin des Tanneurs 117 m² 4 287 900 € mars 2021 2 461 €/m²
21 rue Saint Mathurin 120 m² 4 250 000 € avril 2024 2 020 €/m²
21 rue Saint Mathurin 120 m² 4 240 000 € octobre 2021 2 000 €/m²
5902 rue de la Libération 117 m² 5 174 000 € janvier 2023 1 373 €/m²
6 rue de l'Yerres 117 m² 6 305 780 € mars 2024 2 534 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 3 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Voinsles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 bis rue de l'Orme maison 75 m² 4 680 m² 245 000 € 3 267 décembre 2025
10 rue Saint Mathurin maison 100 m² 4 1 014 m² 305 000 € 3 050 juin 2025
15 rue de la Libération maison 46 m² 3 83 m² 100 000 € 2 174 juillet 2024
5 rue de l'Orme maison 177 m² 7 11 664 m² 54 000 € 305 juillet 2024
21 rue Saint Mathurin maison 120 m² 4 2 775 m² 250 000 € 2 083 avril 2024
6 rue de l'Yerres maison 117 m² 6 526 m² 305 780 € 2 614 mars 2024
24 rue Saint Mathurin maison 78 m² 4 940 m² 240 000 € 3 077 octobre 2023
5902 rue de la Libération maison 117 m² 5 226 m² 174 000 € 1 487 janvier 2023
6 rue Saint Mathurin maison 181 m² 4 1 046 m² 415 000 € 2 293 novembre 2022
5 rue de Planoy maison 84 m² 4 1 125 m² 313 000 € 3 726 mai 2022
2 impasse du Parc maison 56 m² 2 497 m² 135 000 € 2 411 avril 2022
4 rue de la Libération maison 35 m² 1 136 m² 130 000 € 3 714 mars 2022
21 rue Saint Mathurin maison 120 m² 4 2 775 m² 240 000 € 2 000 octobre 2021
5023 Villeneuve la Huree maison 90 m² 3 124 m² 160 157 € 1 780 mai 2021
3 rue du Puits Fleuri maison 50 m² 3 1 780 m² 261 500 € 5 230 avril 2021
13 chemin des Tanneurs maison 117 m² 4 601 m² 287 900 € 2 461 mars 2021
1 bis rue de l'Orme maison 75 m² 4 680 m² 255 000 € 3 400 janvier 2021

Autour de Voinsles

Voinsles est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 80 km. Le relief qui la borde : Brie à 2,0 km, Pays d'Aulnoye à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Voinsles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Voinsles touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Iger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Voinsles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Beautheil-Saints 2 205 €/m² 9,9 km, 2 093 hab.
  • Faremoutiers 2 815 €/m² 10,9 km, 3 057 hab.
  • Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 11,3 km, 5 994 hab.
  • Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 12,7 km, 3 503 hab.
  • Nangis 2 272 €/m² 13,7 km, 8 867 hab.
  • Mormant 3 259 €/m² 14,0 km, 5 282 hab.

Le bord de l'eau est à 33 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 193 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois Blandureau

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Lumigny à 8,4 km, bois de Vilbert à 8,6 km
  • rivières Visandre à 4,4 km, Réveillon à 4,5 km
  • site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 4,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.