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Prix de l'immobilier à Bernay-Vilbert
2 074€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bernay-Vilbert
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bernay-Vilbert est la 1232e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bernay-Vilbert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Robert Gouby | 102 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2025 | 2 304 €/m² |
| 5 rue Robert Gouby | 98 m² | 4 | 247 000 € | mars 2024 | 2 576 €/m² |
| 8 route de Vilbert | 98 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2023 | 2 312 €/m² |
| 1 route de Chaumes | 94 m² | 4 | 195 000 € | juin 2025 | 2 074 €/m² |
| 17 Pompierre | 107 m² | 4 | 185 000 € | juin 2025 | 1 729 €/m² |
| 25 rue Robert Gouby | 100 m² | 4 | 229 500 € | juillet 2021 | 1 626 €/m² |
| 7 route de Rozay | 101 m² | 5 | 192 500 € | juin 2025 | 1 906 €/m² |
| 9 avenue du Général Leclerc | 107 m² | 4 | 220 000 € | mai 2021 | 1 457 €/m² |
| 8 route de Chaumes | 99 m² | 5 | 274 000 € | février 2023 | 2 200 €/m² |
| 7 chemin des Gendarmes | 91 m² | 4 | 273 350 € | décembre 2021 | 2 128 €/m² |
| 7 route de Rozay | 101 m² | 5 | 382 000 € | août 2021 | 2 680 €/m² |
| 5725 clos de Segres | 86 m² | 4 | 260 000 € | juin 2023 | 2 403 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 729 €/m² et 2 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bernay-Vilbert, une maison de moins de 70 m² se vend 3 226 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 530 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bernay-Vilbert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Bernay-Vilbert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Robert Gouby | maison | 102 m² | 4 | 376 m² | 235 000 € | 2 304 | novembre 2025 |
| 2 route de Rozay | maison | 50 m² | 3 | 685 m² | 147 000 € | 2 940 | octobre 2025 |
| 7 Pompierre | maison | 83 m² | 5 | 474 m² | 240 000 € | 2 892 | septembre 2025 |
| 1 route de Chaumes | maison | 94 m² | 4 | 1 361 m² | 195 000 € | 2 074 | juin 2025 |
| 20 bis avenue du Général Leclerc | maison | 35 m² | 1 | 128 m² | 89 000 € | 2 543 | juin 2025 |
| 7 route de Rozay | maison | 101 m² | 5 | 727 m² | 192 500 € | 1 906 | juin 2025 |
| 17 Pompierre | maison | 107 m² | 4 | 504 m² | 185 000 € | 1 729 | juin 2025 |
| 5202 La Queue Nivelle | maison | 81 m² | 3 | 3 685 m² | 75 000 € | 926 | mars 2025 |
| 4 chemin du Rossignol | maison | 156 m² | 4 | 760 m² | 250 000 € | 1 603 | février 2025 |
| 4 chemin des Gendarmes | maison | 80 m² | 4 | 767 m² | 245 000 € | 3 063 | juin 2024 |
| 5 rue Robert Gouby | maison | 98 m² | 4 | 691 m² | 247 000 € | 2 520 | mars 2024 |
| 5095 Le Mouron | maison | 120 m² | 5 | 1 462 m² | 394 000 € | 3 283 | novembre 2023 |
| 2 route de Chaumes | maison | 122 m² | 5 | 531 m² | 275 000 € | 2 254 | novembre 2023 |
| 5 ter route de Bernay | appartement | 104 m² | 5 | 214 000 € | 2 058 | septembre 2023 | |
| 17 avenue du Général Leclerc | maison | 140 m² | 5 | 566 m² | 363 870 € | 2 599 | août 2023 |
| 1 route de Vilbert | maison | 110 m² | 5 | 828 m² | 287 000 € | 2 609 | août 2023 |
| 4 route de Chaumes | maison | 67 m² | 3 | 441 m² | 249 000 € | 3 716 | juillet 2023 |
| 8 route de Vilbert | maison | 98 m² | 4 | 709 m² | 285 000 € | 2 908 | juillet 2023 |
| 5725 clos de Segres | maison | 86 m² | 4 | 881 m² | 260 000 € | 3 023 | juin 2023 |
| 5201 Le Bois de Vilbert | maison | 80 m² | 4 | 2 000 m² | 55 000 € | 688 | juin 2023 |
| 2 bis avenue du Général Leclerc | maison | 180 m² | 3 | 349 m² | 200 000 € | 1 111 | mai 2023 |
| 66 avenue du Général Leclerc | maison | 85 m² | 4 | 124 m² | 226 300 € | 2 662 | mars 2023 |
| 11 rue Robert Gouby | maison | 78 m² | 5 | 617 m² | 140 000 € | 1 795 | mars 2023 |
| 8 route de Chaumes | maison | 99 m² | 5 | 499 m² | 274 000 € | 2 768 | février 2023 |
| 5219 place de la Mairie | maison | 233 m² | 7 | 1 169 m² | 388 000 € | 1 665 | février 2023 |
| 10 Villenevotte | maison | 123 m² | 4 | 1 375 m² | 279 000 € | 2 268 | novembre 2022 |
| 17 bis Pompierre | maison | 65 m² | 3 | 500 m² | 259 000 € | 3 985 | août 2022 |
| 5 rue aux Ânes | maison | 80 m² | 5 | 699 m² | 360 000 € | 4 500 | juillet 2022 |
| 3 route de Rozay | maison | 109 m² | 5 | 888 m² | 200 000 € | 1 835 | mai 2022 |
| 5010 Les Marnes | maison | 62 m² | 3 | 454 m² | 200 000 € | 3 226 | avril 2022 |
| 1 bis chemin du Bouchet | maison | 135 m² | 4 | 646 m² | 428 000 € | 3 170 | décembre 2021 |
| 7 chemin des Gendarmes | maison | 91 m² | 4 | 956 m² | 273 350 € | 3 004 | décembre 2021 |
| 8 route de Vaux | maison | 77 m² | 3 | 796 m² | 240 000 € | 3 117 | octobre 2021 |
| 5 rue Maryse Bastié | maison | 54 m² | 3 | 53 m² | 145 000 € | 2 685 | octobre 2021 |
| 14 Pompierre | maison | 301 m² | 9 | 1 286 m² | 305 000 € | 1 013 | septembre 2021 |
| 2 route de Chaumes | maison | 122 m² | 5 | 417 m² | 299 000 € | 2 451 | août 2021 |
| 7 route de Rozay | maison | 101 m² | 5 | 727 m² | 382 000 € | 3 782 | août 2021 |
| 25 rue Robert Gouby | maison | 100 m² | 4 | 707 m² | 229 500 € | 2 295 | juillet 2021 |
| 5 rue Principale a Pompierre | maison | 139 m² | 4 | 454 m² | 190 000 € | 1 367 | juillet 2021 |
| 5201 Le Bois de Vilbert | maison | 80 m² | 4 | 1 800 000 € | 22 500 | juin 2021 | |
| 9 avenue du Général Leclerc | maison | 107 m² | 4 | 293 m² | 220 000 € | 2 056 | mai 2021 |
| 5 ter route de Rozay | maison | 110 m² | 5 | 444 m² | 322 000 € | 2 927 | mai 2021 |
| 2 La Rue aux Ânes | maison | 68 m² | 3 | 274 m² | 223 160 € | 3 282 | janvier 2021 |
Autour de Bernay-Vilbert
Bernay-Vilbert est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 86 km. Le relief qui la borde : Brie à 4,9 km, Pays d'Aulnoye à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Bernay-Vilbert appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bernay-Vilbert touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 2,1 km
- Courtomer 2 572 €/m² 3,4 km
- Courpalay 2 324 €/m² 3,8 km
- Lumigny-Nesles-Ormeaux 2 677 €/m² 5,5 km
- Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 5,6 km
- Voinsles 2 461 €/m² 6,1 km
- Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 6,6 km
- Aubepierre-Ozouer-le-Repos 1 984 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Iger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bernay-Vilbert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 9,0 km, 3 223 hab.
- Mormant 3 259 €/m² 10,0 km, 5 282 hab.
- Guignes 2 739 €/m² 10,8 km, 4 448 hab.
- Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 11,8 km, 2 050 hab.
- Faremoutiers 2 815 €/m² 12,4 km, 3 057 hab.
- Tournan-en-Brie 3 229 €/m² 13,6 km, 8 274 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 196 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Vilbert
- rivière Yvron
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Lumigny à 4,6 km, bois Blandureau à 6,4 km
- rivières Visandre à 3,1 km, Ru de Bréon à 8,4 km
- site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 1,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 927 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 226 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 609 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 074 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.