Les découpages autour de Saint-Aubin-en-Bray
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Beauvais
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-en-Bray est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Aubin-en-Bray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Les Sables des Fontainette | 94 m² | 4 | 178 750 € | octobre 2024 | 1 630 €/m² |
| 1 bis rue des Galopins | 95 m² | 4 | 169 000 € | avril 2024 | 1 527 €/m² |
| 56 route Nationale | 90 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2025 | 996 €/m² |
| 8 rue de Gisors | 88 m² | 4 | 200 000 € | août 2021 | 2 069 €/m² |
| 2 résidence des Grès | 90 m² | 5 | 173 245 € | avril 2024 | 1 650 €/m² |
| 22 route Nationale | 90 m² | 5 | 130 000 € | mars 2023 | 1 136 €/m² |
| 11 clos de la Sapinière | 99 m² | 4 | 169 500 € | octobre 2022 | 1 356 €/m² |
| 8 grande Rue | 80 m² | 4 | 137 000 € | juillet 2022 | 1 357 €/m² |
| 7 route Nationale | 75 m² | 4 | 110 000 € | avril 2025 | 1 470 €/m² |
| 64 rue de Gisors | 81 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2021 | 2 305 €/m² |
| 60 rue de Gisors | 77 m² | 4 | 149 000 € | janvier 2023 | 1 526 €/m² |
| 1 impasse des Mouleurs | 88 m² | 3 | 138 000 € | décembre 2021 | 1 431 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 438 €/m² et 1 953 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-en-Bray, une maison de moins de 70 m² se vend 2 080 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 705 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin-en-Bray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-en-Bray
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-en-Bray ?
- Le prix médian à Saint-Aubin-en-Bray est de 1 524 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 438 €/m² et 1 953 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-en-Bray ?
- Les maisons vendues à Saint-Aubin-en-Bray ont un terrain médian de 821 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Aubin-en-Bray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route Nationale | maison | 80 m² | 3 | 2 975 m² | 115 000 € | 1 438 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Vallée | maison | 53 m² | 2 | 362 m² | 180 000 € | 3 396 | octobre 2025 |
| 56 route Nationale | maison | 90 m² | 3 | 1 487 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 7 impasse des Mouleurs | maison | 64 m² | 3 | 386 m² | 125 000 € | 1 953 | juin 2025 |
| 7 route Nationale | maison | 75 m² | 4 | 250 m² | 110 000 € | 1 467 | avril 2025 |
| 17 rue de l'Avelon | maison | 125 m² | 5 | 1 250 m² | 221 000 € | 1 768 | avril 2025 |
| 10 rue des Sables | maison | 147 m² | 5 | 822 m² | 224 000 € | 1 524 | février 2025 |
| 12 chemin d'Auneuil | maison | 115 m² | 4 | 1 736 m² | 170 000 € | 1 478 | décembre 2024 |
| 5 Les Sables des Fontainette | maison | 94 m² | 4 | 524 m² | 178 750 € | 1 902 | octobre 2024 |
| 7 rue des Pâtures | maison | 225 m² | 9 | 4 270 m² | 240 000 € | 1 067 | août 2024 |
| 10 rue des Pâtures | maison | 137 m² | 7 | 1 000 m² | 215 000 € | 1 569 | juillet 2024 |
| 2 résidence des Grès | maison | 90 m² | 5 | 537 m² | 173 245 € | 1 925 | avril 2024 |
| 5 grande Rue | maison | 119 m² | 5 | 1 219 m² | 242 000 € | 2 034 | avril 2024 |
| 1 bis rue des Galopins | maison | 95 m² | 4 | 239 m² | 169 000 € | 1 779 | avril 2024 |
| 7 rue de Gisors | maison | 68 m² | 4 | 1 002 m² | 150 000 € | 2 206 | décembre 2023 |
| 4 rue de l'Avelon | maison | 128 m² | 7 | 1 090 m² | 170 000 € | 1 328 | octobre 2023 |
| 8 rue des Sables | maison | 105 m² | 5 | 821 m² | 156 500 € | 1 490 | juin 2023 |
| 13 rue des Bonshommes | maison | 70 m² | 3 | 424 m² | 175 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 22 route Nationale | maison | 90 m² | 5 | 1 248 m² | 130 000 € | 1 444 | mars 2023 |
| 26 bis rue des Clerets | maison | 74 m² | 2 | 700 m² | 256 050 € | 3 460 | mars 2023 |
| 4 impasse des Potiers | maison | 47 m² | 3 | 392 m² | 50 000 € | 1 064 | février 2023 |
| 60 rue de Gisors | maison | 77 m² | 4 | 491 m² | 149 000 € | 1 935 | janvier 2023 |
| 6 rue de l'Avelon | maison | 126 m² | 5 | 825 m² | 250 000 € | 1 984 | janvier 2023 |
| 2 chemin d'Auneuil | maison | 115 m² | 3 | 1 188 m² | 245 000 € | 2 130 | décembre 2022 |
| 6 rue des Pâtures | maison | 61 m² | 3 | 816 m² | 117 000 € | 1 918 | décembre 2022 |
| 22 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 850 m² | 164 000 € | 1 929 | décembre 2022 |
| 13 clos de la Sapinière | maison | 113 m² | 5 | 1 095 m² | 240 000 € | 2 124 | octobre 2022 |
| 15 grande Rue | maison | 137 m² | 4 | 881 m² | 225 000 € | 1 642 | octobre 2022 |
| 11 clos de la Sapinière | maison | 99 m² | 4 | 767 m² | 169 500 € | 1 712 | octobre 2022 |
| 5 rue des Pâtures | maison | 71 m² | 2 | 1 992 m² | 215 000 € | 3 028 | août 2022 |
| 8 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 710 m² | 137 000 € | 1 713 | juillet 2022 |
| 6 rue des Bonshommes | maison | 21 m² | 2 | 83 m² | 35 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 13 rue des Clerets | maison | 84 m² | 5 | 601 m² | 233 000 € | 2 774 | mars 2022 |
| 1 impasse des Mouleurs | maison | 88 m² | 3 | 372 m² | 138 000 € | 1 568 | décembre 2021 |
| 5 rue de Gisors | maison | 68 m² | 3 | 1 004 m² | 72 500 € | 1 066 | décembre 2021 |
| 1 clos de la Sapinière | maison | 76 m² | 4 | 713 m² | 215 000 € | 2 829 | novembre 2021 |
| 8 rue de la Mare | maison | 55 m² | 3 | 3 225 m² | 174 600 € | 3 175 | novembre 2021 |
| 9 route Nationale | maison | 85 m² | 3 | 639 m² | 100 000 € | 1 176 | octobre 2021 |
| 64 rue de Gisors | maison | 81 m² | 4 | 931 m² | 205 000 € | 2 531 | octobre 2021 |
| 49 rue de Gisors | maison | 69 m² | 4 | 660 m² | 200 000 € | 2 899 | septembre 2021 |
| 5 rue de l'Avelon | maison | 95 m² | 5 | 960 m² | 228 000 € | 2 400 | septembre 2021 |
| 8 rue de Gisors | maison | 88 m² | 4 | 1 007 m² | 200 000 € | 2 273 | août 2021 |
| 9 clos de la Sapinière | maison | 151 m² | 7 | 700 m² | 225 000 € | 1 490 | juillet 2021 |
| 12 rue de la Forge | maison | 172 m² | 6 | 1 600 m² | 271 000 € | 1 576 | juillet 2021 |
| 22 rue de Gisors | maison | 68 m² | 4 | 980 m² | 155 000 € | 2 279 | juin 2021 |
| 10 clos de la Sapinière | maison | 115 m² | 7 | 702 m² | 162 000 € | 1 409 | mars 2021 |
| 24 grande Rue | maison | 72 m² | 4 | 765 m² | 75 000 € | 1 042 | mars 2021 |
| 2 rue du Cul de Sac | maison | 107 m² | 5 | 518 m² | 179 000 € | 1 673 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Aubin-en-Bray
Saint-Aubin-en-Bray est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-en-Bray appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-en-Bray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Espaubourg 2 169 €/m² 1,9 km
- Ons-en-Bray 1 789 €/m² 2,3 km
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m² 3,3 km
- Blacourt 1 969 €/m² 4,3 km
- Lalandelle 2 096 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-en-Bray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des larris et tourbières de Saint-Pierre-es-Champs à 12 km
- forêts Domaniale de Thelle à 5,5 km, de Thelle à 5,8 km
- rivière Petit Thérain à 11 km
- sites Natura 2000 Landes et forêts humides du Bas Bray de l'Oise à 5,6 km, Massif forestier du Haut Bray de l'Oise à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-en-Bray ?
Les maisons vendues à Saint-Aubin-en-Bray ont un terrain médian de 821 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 673 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 924 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 935 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 779 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 524 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.