Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Bihy

1 204€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 948 1 282 6 ventes
Estimer un bien ici Les 8 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Bihy

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Brieuc

49 des 51 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Bihy est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Bihy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

98 500 € à 135 500 €

médiane des comparables 108 500 €, soit 1 207 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Saint-Bihy, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 Le Penher 91 m² 4 125 000 € octobre 2023 1 093 €/m²
5044 Le Bourg 78 m² 4 100 000 € juin 2021 1 282 €/m²
2 bis Le Penher 83 m² 2 40 000 € mars 2021 482 €/m²
11 Le Grand Cohély 120 m² 5 225 000 € février 2025 1 508 €/m²
6 La Bedine 112 m² 6 220 000 € juin 2021 1 964 €/m²
6 Le Haut Cléden 58 m² 4 70 000 € avril 2021 1 207 €/m²
5 rue de la Source 58 m² 3 55 000 € janvier 2021 948 €/m²
5091 La Grande Prise 179 m² 6 215 000 € avril 2021 1 201 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 948 €/m² et 1 282 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Saint-Bihy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 Le Grand Cohély maison 120 m² 5 955 m² 225 000 € 1 875 février 2025
2 Le Penher maison 91 m² 4 1 000 m² 125 000 € 1 374 octobre 2023
6 La Bedine maison 112 m² 6 930 m² 220 000 € 1 964 juin 2021
5044 Le Bourg maison 78 m² 4 1 045 m² 100 000 € 1 282 juin 2021
5091 La Grande Prise maison 179 m² 6 1 410 m² 215 000 € 1 201 avril 2021
6 Le Haut Cléden maison 58 m² 4 1 966 m² 70 000 € 1 207 avril 2021
2 bis Le Penher maison 83 m² 2 40 000 € 482 mars 2021
5 rue de la Source maison 58 m² 3 458 m² 55 000 € 948 janvier 2021

Autour de Saint-Bihy

Saint-Bihy est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Saint-Bihy appartient à l'aire d'attraction de Saint-Brieuc, 51 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Bihy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bihy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Quintin 1 923 €/m² 5,1 km, 2 739 hab.
  • Saint-Brandan 1 652 €/m² 7,3 km, 2 317 hab.
  • Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m² 12,2 km, 4 103 hab.
  • Plaintel 2 302 €/m² 12,4 km, 4 602 hab.
  • Saint-Julien 1 823 €/m² 13,8 km, 2 101 hab.
  • Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² 17,3 km, 3 974 hab.

Le bord de l'eau est à 26 km : anse d'Yffiniac.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de Lanfains à 4,7 km
  • forêt de Lorge à 11 km
  • lac de barrage lac de Bosméléac à 9,8 km
  • rivière Oust à 3,3 km
  • site Natura 2000 Forêt de Lorge, landes de Lanfains, cime de Kerchouan à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.