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Prix de l'immobilier au Vieux-Bourg
1 507€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Vieux-Bourg
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Brieuc
49 des 51 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vieux-Bourg est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pléneuf-Val-André 4 060 €/m² une maison
- Binic-Étables-sur-Mer 2 987 €/m² une maison
- Tréveneuc 2 889 €/m² une maison
- Saint-Quay-Portrieux 2 875 €/m² une maison
- Pordic 2 555 €/m² une maison
- Plérin 2 535 €/m² une maison
- Plourhan 2 512 €/m² une maison
- Lantic 2 326 €/m² une maison
- Lamballe-Armor 2 310 €/m² une maison
- Plaintel 2 302 €/m² une maison
- Trémuson 2 275 €/m² une maison
- Boqueho 2 244 €/m² une maison
- Hillion 2 221 €/m² une maison
- Andel 2 215 €/m² une maison
- Langueux pôle 2 189 €/m² une maison
- Yffiniac 2 177 €/m² une maison
- Ploufragan pôle 2 064 €/m² une maison
- Trégueux pôle 2 051 €/m² une maison
- Plédran 2 029 €/m² une maison
- La Malhoure 2 029 €/m² une maison
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² une maison
- Pommeret 1 992 €/m² une maison
- La Méaugon 1 971 €/m² une maison
- Tréguidel 1 966 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Vieux-Bourg
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5058 La Maison Neuve | 78 m² | 4 | 65 000 € | avril 2022 | 1 279 €/m² |
| 5001 Keramel | 80 m² | 3 | 85 000 € | mars 2025 | 1 063 €/m² |
| 8 rue de la Porte Loyer | 96 m² | 4 | 138 900 € | janvier 2023 | 1 431 €/m² |
| 5259 Troubardoux | 83 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2023 | 834 €/m² |
| 5259 Troubardoux | 83 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2021 | 899 €/m² |
| 5089 Kerhamon | 80 m² | 5 | 60 500 € | août 2022 | 1 161 €/m² |
| 5 allée des Genêts | 92 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2022 | 2 335 €/m² |
| 5103 Le Colledo | 73 m² | 3 | 110 000 € | juin 2025 | 1 507 €/m² |
| 3 rue du Parc | 110 m² | 4 | 52 000 € | octobre 2025 | 473 €/m² |
| 4 L'Espérance | 112 m² | 4 | 195 000 € | février 2025 | 1 741 €/m² |
| 5055 L'Espérance | 112 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 1 507 €/m² |
| 2 Le Bas Cadoret | 70 m² | 3 | 14 000 € | mars 2022 | 307 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 607 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vieux-Bourg, une maison de moins de 70 m² se vend 1 234 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 015 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vieux-Bourg, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Le Vieux-Bourg depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Notre Dame | maison | 36 m² | 2 | 186 m² | 21 000 € | 583 | décembre 2025 |
| 3 rue du Parc | maison | 110 m² | 4 | 799 m² | 52 000 € | 473 | octobre 2025 |
| 5 Kéricouët d'en Bas | maison | 120 m² | 5 | 1 212 m² | 191 000 € | 1 592 | octobre 2025 |
| 5034 Roz Lan | maison | 56 m² | 3 | 1 161 m² | 90 000 € | 1 607 | octobre 2025 |
| 5103 Le Colledo | maison | 73 m² | 3 | 1 640 m² | 110 000 € | 1 507 | juin 2025 |
| 2 rue de la Porte Loyer | maison | 50 m² | 3 | 207 m² | 60 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 5001 Keramel | maison | 80 m² | 3 | 3 385 m² | 85 000 € | 1 063 | mars 2025 |
| 4 L'Espérance | maison | 112 m² | 4 | 11 159 m² | 195 000 € | 1 741 | février 2025 |
| 5141 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 215 m² | 84 000 € | 2 100 | février 2025 |
| 5039 Le Côtier | maison | 53 m² | 1 | 987 m² | 42 500 € | 802 | septembre 2024 |
| 5020 Pasquiou | maison | 42 m² | 2 | 6 530 m² | 26 000 € | 619 | juin 2024 |
| 2 route de Kerboeuf | maison | 131 m² | 5 | 2 000 m² | 220 000 € | 1 679 | février 2024 |
| 8 rue du Menhir | maison | 152 m² | 4 | 636 m² | 73 000 € | 480 | février 2024 |
| 5259 Troubardoux | maison | 83 m² | 3 | 392 m² | 70 000 € | 843 | octobre 2023 |
| 5289 Kerstephan | maison | 190 m² | 5 | 7 849 m² | 205 000 € | 1 079 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Porte Loyer | maison | 96 m² | 4 | 384 m² | 138 900 € | 1 447 | janvier 2023 |
| 2 Le Point du Jour | maison | 114 m² | 5 | 4 138 m² | 140 000 € | 1 228 | décembre 2022 |
| 5 allée des Genêts | maison | 92 m² | 5 | 769 m² | 140 000 € | 1 522 | novembre 2022 |
| 5089 Kerhamon | maison | 80 m² | 5 | 991 m² | 60 500 € | 756 | août 2022 |
| 20 rue du Menhir | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 153 000 € | 1 234 | juin 2022 |
| 5205 Kerhamon | maison | 30 m² | 1 | 1 857 m² | 22 500 € | 750 | mai 2022 |
| 14 rue du Menhir | maison | 130 m² | 5 | 2 066 m² | 50 000 € | 385 | avril 2022 |
| 5055 L'Espérance | maison | 112 m² | 4 | 979 m² | 110 000 € | 982 | avril 2022 |
| 5058 La Maison Neuve | maison | 78 m² | 4 | 2 667 m² | 65 000 € | 833 | avril 2022 |
| 2 Le Bas Cadoret | maison | 70 m² | 3 | 1 211 m² | 14 000 € | 200 | mars 2022 |
| 5061 Le Pignon Percé | maison | 68 m² | 2 | 313 m² | 69 000 € | 1 015 | mars 2022 |
| 2 Kerboeuf | maison | 196 m² | 5 | 16 462 m² | 210 000 € | 1 071 | mars 2022 |
| 6 L'Espérance | maison | 47 m² | 2 | 420 m² | 71 000 € | 1 511 | décembre 2021 |
| 5206 Kerhamon | maison | 130 m² | 5 | 2 129 m² | 188 420 € | 1 449 | décembre 2021 |
| 5259 Troubardoux | maison | 83 m² | 3 | 392 m² | 60 000 € | 723 | juillet 2021 |
| 5289 Kerstephan | maison | 190 m² | 5 | 7 849 m² | 180 000 € | 947 | mars 2021 |
Autour de Le Vieux-Bourg
Le Vieux-Bourg est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Le Vieux-Bourg appartient à l'aire d'attraction de Saint-Brieuc, 51 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Brieuc 1 795 €/m²
- Lamballe-Armor 2 392 €/m²
- Plérin 3 127 €/m²
- Ploufragan 2 179 €/m²
- Trégueux 2 551 €/m²
- Langueux 2 450 €/m²
- Pordic 3 305 €/m²
- Binic-Étables-sur-Mer 3 429 €/m²
- Plédran 1 885 €/m²
- Yffiniac 2 000 €/m²
- Plaintel 2 302 €/m²
- Hillion 2 221 €/m²
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m²
- Pléneuf-Val-André 4 662 €/m²
Les communes limitrophes
Le Vieux-Bourg touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bihy 1 204 €/m² 2,5 km
- Saint-Gildas 1 742 €/m² 3,9 km
- Le Haut-Corlay 1 138 €/m² 5,9 km
- Saint-Connan 858 €/m² 6,4 km
- Saint-Gilles-Pligeaux 1 226 €/m² 6,6 km
- Le Fœil 1 714 €/m² 7,3 km
- Canihuel 1 200 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Leslay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vieux-Bourg : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quintin 1 923 €/m² 6,3 km, 2 739 hab.
- Saint-Brandan 1 652 €/m² 9,1 km, 2 317 hab.
- Plaintel 2 302 €/m² 14,1 km, 4 602 hab.
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m² 14,6 km, 4 103 hab.
- Saint-Julien 1 823 €/m² 14,7 km, 2 101 hab.
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² 15,7 km, 3 974 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage des Rosaires.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Lanfains à 7,2 km
- forêts bois Meur à 10 km, départementale d'Avaugour-Bois-Meur à 11 km
- rivière Oust à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 982 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 507 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.