Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Doue

1 806€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 467 2 059 15 ventes
Estimer un bien ici Les 53 ventes, une par une

Les découpages autour de Doue

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Doue est la 1396e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Doue

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 660 m² de terrain

146 500 € à 204 000 €

médiane des comparables 182 000 €, soit 1 821 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Doue, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 rue de Saint Germain 104 m² 4 205 000 € août 2025 1 971 €/m²
12 rue de Saint Germain 95 m² 4 218 000 € septembre 2024 1 806 €/m²
42 rue de Saint Germain 100 m² 5 204 000 € janvier 2025 2 040 €/m²
3 rue du Général d'Harville 90 m² 4 225 000 € septembre 2025 2 500 €/m²
25 Les Neuillis 97 m² 4 85 000 € juin 2021 967 €/m²
8 rue Champenois 106 m² 4 175 000 € avril 2021 1 821 €/m²
4 rue des Ouches 111 m² 4 245 000 € janvier 2023 1 725 €/m²
5 rue de l'Église 97 m² 3 160 000 € décembre 2024 1 298 €/m²
9 rue de l'Église 91 m² 4 235 000 € novembre 2022 1 906 €/m²
10 rue du Croupet 100 m² 3 87 000 € janvier 2022 642 €/m²
9 rue de l'Église 91 m² 4 222 315 € novembre 2021 2 695 €/m²
6 Baillard 92 m² 5 135 000 € janvier 2025 1 467 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 467 €/m² et 2 059 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Doue, une maison de moins de 70 m² se vend 2 349 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 600 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Doue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 349 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 927 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 902 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 818 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 600 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Doue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 Butheil maison 36 m² 1 340 m² 65 000 € 1 806 décembre 2025
21 Bois Baudry maison 135 m² 6 755 m² 156 000 € 1 156 décembre 2025
22 rue de Saint Germain maison 74 m² 3 711 m² 275 000 € 3 716 octobre 2025
3 rue du Général d'Harville maison 90 m² 4 652 m² 225 000 € 2 500 septembre 2025
59 Bois Baudry maison 213 m² 5 1 581 m² 319 000 € 1 498 août 2025
24 rue de Saint Germain maison 104 m² 4 279 m² 205 000 € 1 971 août 2025
1 rue des Ouches maison 140 m² 7 336 m² 211 000 € 1 507 août 2025
30 rue Champenois maison 101 m² 6 526 m² 208 000 € 2 059 juin 2025
8 rue du Pont de Pierre maison 162 m² 5 677 m² 340 000 € 2 099 mai 2025
6 rue Champenois maison 150 m² 5 130 m² 160 000 € 1 067 mars 2025
3 rue du Croupet maison 161 m² 6 9 157 m² 300 000 € 1 863 mars 2025
10 Les Chaises maison 137 m² 5 3 070 m² 130 000 € 949 février 2025
6 Baillard maison 92 m² 5 3 001 m² 135 000 € 1 467 janvier 2025
42 rue de Saint Germain maison 100 m² 5 1 025 m² 204 000 € 2 040 janvier 2025
17 Les Neuillis maison 136 m² 5 2 973 m² 209 000 € 1 537 janvier 2025
14 place de Verdun maison 107 m² 5 65 m² 140 721 € 1 315 décembre 2024
5 rue de l'Église maison 97 m² 3 881 m² 160 000 € 1 649 décembre 2024
12 rue de Saint Germain maison 95 m² 4 396 m² 218 000 € 2 295 septembre 2024
30 Saussoy maison 73 m² 4 733 m² 189 000 € 2 589 septembre 2024
7 impasse Saint Eloi maison 50 m² 3 751 m² 119 320 € 2 386 janvier 2024
5 impasse Saint Eloi maison 45 m² 2 105 m² 104 000 € 2 311 décembre 2023
5 rue de la Butte maison 52 m² 3 461 m² 150 000 € 2 885 décembre 2023
10 Les Maisons Brûlées maison 62 m² 2 9 215 m² 70 000 € 1 129 décembre 2023
4 La Chevrie maison 120 m² 4 2 829 m² 350 000 € 2 917 décembre 2023
4 rue des Ouches maison 111 m² 4 627 m² 245 000 € 2 207 janvier 2023
2 La Chevrie maison 257 m² 6 1 500 m² 550 000 € 2 140 novembre 2022
15 Melarchez maison 72 m² 3 611 m² 255 000 € 3 542 novembre 2022
9 rue de l'Église maison 91 m² 4 384 m² 235 000 € 2 582 novembre 2022
12 Les Chaises maison 65 m² 2 1 294 m² 235 000 € 3 615 octobre 2022
3 rue des Ouches maison 114 m² 7 1 430 m² 273 000 € 2 395 août 2022
6 bis rue de Saint Germain maison 82 m² 4 583 m² 240 000 € 2 927 juillet 2022
8 rue du Pont de Pierre maison 162 m² 5 677 m² 289 100 € 1 785 mars 2022
2 rue du Pont de Pierre maison 74 m² 3 648 m² 250 000 € 3 378 mars 2022
24 Les Neuillis maison 28 m² 2 562 m² 70 000 € 2 500 mars 2022
3 Saussoy maison 165 m² 7 6 684 m² 264 000 € 1 600 février 2022
10 rue du Croupet maison 100 m² 3 525 m² 87 000 € 870 janvier 2022
11 Butheil maison 90 m² 3 1 158 m² 165 000 € 1 833 janvier 2022
15 Butheil maison 36 m² 1 340 m² 67 000 € 1 861 décembre 2021
9 rue de l'Église maison 91 m² 4 384 m² 222 315 € 2 443 novembre 2021
1 place de Verdun maison 116 m² 7 703 m² 150 000 € 1 293 octobre 2021
4 rue du Croupet maison 127 m² 7 660 m² 239 990 € 1 890 septembre 2021
6 rue Champenois maison 150 m² 5 130 m² 163 000 € 1 087 septembre 2021
3 place de Verdun maison 85 m² 3 428 m² 127 000 € 1 494 septembre 2021
5 impasse du Buissonnet maison 107 m² 5 843 m² 260 000 € 2 430 août 2021
37 Bois Baudry maison 106 m² 3 668 m² 172 000 € 1 623 août 2021
33 bis Bois Baudry appartement 90 m² 4 1 347 m² 155 000 € 1 722 juillet 2021
25 Les Neuillis maison 97 m² 4 1 075 m² 85 000 € 876 juin 2021
6 rue Madame Renoux Prieux maison 150 m² 4 814 m² 232 000 € 1 547 juin 2021
11 rue des Fossés maison 72 m² 5 245 m² 62 000 € 861 mai 2021
8 rue Champenois maison 106 m² 4 198 m² 175 000 € 1 651 avril 2021
13 rue de l'Église maison 144 m² 6 619 m² 266 000 € 1 847 avril 2021
13 rue Madame Renoux Prieux appartement 89 m² 4 643 m² 181 000 € 2 034 avril 2021
57 Bois Baudry maison 110 m² 5 567 m² 200 000 € 1 818 janvier 2021

Autour de Doue

Doue est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 62 km. Le relief qui la borde : Brie à 26 km, Pays d'Aulnoye à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Doue appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Doue touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Doue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 5,6 km, 3 346 hab.
  • Coulommiers 2 453 €/m² 8,9 km, 16 374 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 9,7 km, 10 254 hab.
  • Mouroux 2 570 €/m² 10,2 km, 5 810 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 11,5 km, 2 230 hab.
  • Pommeuse 2 707 €/m² 13,2 km, 3 049 hab.

Le bord de l'eau est à 37 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 209 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Doue à 3,7 km, bois de Jouarre à 4,0 km
  • forêt domaniale forêt de Choqueuse à 5,7 km
  • rivières Avenelles à 6,4 km, Vannetin à 8,0 km
  • site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 7,5 km
  • îles Chalmole à 8,2 km, du Moulin de Notre-Dame à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 637 €/m² 14
2022 2 447 €/m² 12
2023 2 311 €/m² 5
2024 2 295 €/m² 5
2025 1 806 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.