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Prix de l'immobilier à Saint-Gengoux-de-Scissé
1 242€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Gengoux-de-Scissé
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gengoux-de-Scissé est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gengoux-de-Scissé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1241 route d'Aze | 92 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2024 | 1 023 €/m² |
| 423 route de Pillon | 91 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2022 | 1 446 €/m² |
| 132 rue du Carruge | 88 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2021 | 1 001 €/m² |
| 80 rue de Bonzon | 82 m² | 4 | 126 000 € | janvier 2024 | 1 552 €/m² |
| 817 A route de Bissy | 100 m² | 4 | 260 850 € | juillet 2025 | 2 454 €/m² |
| 346 rue Henri Boulay | 95 m² | 4 | 211 200 € | mai 2021 | 1 249 €/m² |
| 54 rue Henri Boulay | 87 m² | 5 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 277 €/m² |
| 817 route de Bissy | 88 m² | 5 | 45 000 € | décembre 2022 | 353 €/m² |
| 64 rue Henri Boulay | 95 m² | 3 | 112 000 € | juin 2023 | 884 €/m² |
| 61 rue Henri Boulay | 85 m² | 3 | 760 000 € | février 2023 | 6 611 €/m² |
| 481 route des Teppes | 78 m² | 4 | 173 000 € | février 2022 | 1 526 €/m² |
| 401 route des Teppes | 81 m² | 5 | 145 000 € | octobre 2022 | 1 234 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 112 €/m² et 1 537 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gengoux-de-Scissé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 154 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 645 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gengoux-de-Scissé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Gengoux-de-Scissé
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gengoux-de-Scissé ?
- Le prix médian à Saint-Gengoux-de-Scissé est de 1 242 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 112 €/m² et 1 537 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Gengoux-de-Scissé ?
- Les maisons vendues à Saint-Gengoux-de-Scissé ont un terrain médian de 914 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Gengoux-de-Scissé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 817 A route de Bissy | maison | 100 m² | 4 | 1 044 m² | 260 850 € | 2 609 | juillet 2025 |
| 1241 route d'Aze | maison | 92 m² | 4 | 1 337 m² | 95 000 € | 1 033 | décembre 2024 |
| 25 rue de la Chapelle | maison | 120 m² | 6 | 1 748 m² | 149 000 € | 1 242 | septembre 2024 |
| 15 impasse de la Petite Impasse | maison | 118 m² | 4 | 646 m² | 131 200 € | 1 112 | septembre 2024 |
| 593 route des Teppes | maison | 57 m² | 3 | 748 m² | 140 000 € | 2 456 | juillet 2024 |
| 80 rue de Bonzon | maison | 82 m² | 4 | 282 m² | 126 000 € | 1 537 | janvier 2024 |
| 782 route d'Aze | maison | 150 m² | 5 | 518 m² | 245 000 € | 1 633 | septembre 2023 |
| 366 rue Henri Boulay | appartement | 70 m² | 3 | 1 110 m² | 160 000 € | 2 286 | juillet 2023 |
| 64 rue Henri Boulay | maison | 95 m² | 3 | 163 m² | 112 000 € | 1 179 | juin 2023 |
| 68 rue du Carruge | maison | 51 m² | 3 | 399 m² | 100 000 € | 1 961 | mai 2023 |
| 1185 route d'Aze | maison | 280 m² | 9 | 2 274 m² | 320 500 € | 1 145 | avril 2023 |
| 61 rue Henri Boulay | maison | 85 m² | 3 | 1 072 m² | 760 000 € | 8 941 | février 2023 |
| 54 rue Henri Boulay | maison | 87 m² | 5 | 795 m² | 150 000 € | 1 724 | janvier 2023 |
| 121 rue du Montot | maison | 55 m² | 4 | 158 m² | 80 000 € | 1 455 | décembre 2022 |
| 817 route de Bissy | maison | 88 m² | 5 | 1 044 m² | 45 000 € | 511 | décembre 2022 |
| 155 rue du Carruge | maison | 80 m² | 3 | 754 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2022 |
| 401 route des Teppes | maison | 81 m² | 5 | 1 355 m² | 145 000 € | 1 790 | octobre 2022 |
| 423 route de Pillon | maison | 91 m² | 4 | 1 110 m² | 190 000 € | 2 088 | octobre 2022 |
| 5061 La Tour | maison | 35 m² | 2 | 890 m² | 30 000 € | 857 | septembre 2022 |
| 593 route des Teppes | maison | 57 m² | 3 | 748 m² | 160 000 € | 2 807 | septembre 2022 |
| 121 rue des Tilleuls | maison | 126 m² | 5 | 914 m² | 250 000 € | 1 984 | juillet 2022 |
| 498 route des Teppes | maison | 144 m² | 5 | 927 m² | 239 000 € | 1 660 | juin 2022 |
| 550 impasse de la Tour des Bois | maison | 177 m² | 5 | 625 000 € | 3 531 | mai 2022 | |
| 122 route des Patreux | maison | 65 m² | 1 | 955 m² | 130 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 69 place de la Mairie | maison | 185 m² | 7 | 745 m² | 305 000 € | 1 649 | mars 2022 |
| 481 route des Teppes | maison | 78 m² | 4 | 1 649 m² | 173 000 € | 2 218 | février 2022 |
| 132 rue du Carruge | maison | 88 m² | 4 | 2 058 m² | 160 000 € | 1 818 | novembre 2021 |
| 308 rue de Bassy | maison | 176 m² | 6 | 697 m² | 289 000 € | 1 642 | novembre 2021 |
| 3 rue de Bassy | maison | 120 m² | 5 | 1 995 m² | 184 000 € | 1 533 | septembre 2021 |
| 1038 route d'Aze | maison | 54 m² | 2 | 1 399 m² | 173 000 € | 3 204 | septembre 2021 |
| 1354 route d'Aze | maison | 77 m² | 3 | 3 652 m² | 308 000 € | 4 000 | juin 2021 |
| 346 rue Henri Boulay | maison | 95 m² | 4 | 334 m² | 211 200 € | 2 223 | mai 2021 |
| 207 chemin des Crays | maison | 144 m² | 4 | 1 690 m² | 211 000 € | 1 465 | mars 2021 |
| 408 rue Henri Boulay | maison | 53 m² | 2 | 330 m² | 122 350 € | 2 308 | février 2021 |
| 782 route d'Aze | maison | 75 m² | 3 | 518 m² | 199 340 € | 2 658 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Gengoux-de-Scissé
Saint-Gengoux-de-Scissé est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 39 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 18 km, Bresse savoyarde à 26 km, Bresse à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gengoux-de-Scissé appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gengoux-de-Scissé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bissy-la-Mâconnaise, Blanot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gengoux-de-Scissé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cluny 2 090 €/m² 9,0 km, 4 942 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 12,1 km, 2 204 hab.
- Sancé 3 322 €/m² 14,5 km, 2 151 hab.
- Manziat Ain 1 971 €/m² 14,8 km, 2 018 hab.
- Tournus 1 302 €/m² 15,4 km, 5 701 hab.
- Mâcon 1 690 €/m² 15,5 km, 35 177 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée site naturel protégé de la Boucherette à 4,3 km
- col de Brancion à 9,0 km
- forêts bois de Mont-Saint-Romain à 4,1 km, de Gousseau à 7,6 km
- montagne mont Saint-Romain à 3,6 km
- rivières Ail à 3,6 km, Reyssouze à 9,7 km
- site Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 11 km
- îles de Brouard à 9,6 km, de la Motte à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Gengoux-de-Scissé ?
Les maisons vendues à Saint-Gengoux-de-Scissé ont un terrain médian de 914 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 223 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 790 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 679 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 242 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.