Les découpages autour de Saint-Genis-l'Argentière
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Genis-l'Argentière est la 357e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Genis-l'Argentière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5140 Lafay | 95 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 511 €/m² |
| 715 route de Saint Laurent | 94 m² | 4 | 282 500 € | septembre 2023 | 4 385 €/m² |
| 215 chemin de la Parlière | 94 m² | 4 | 276 100 € | novembre 2022 | 2 715 €/m² |
| 180 rue du Soleil Couchant | 94 m² | 4 | 242 000 € | juin 2021 | 2 830 €/m² |
| 115 rue des Lavandières | 90 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 933 €/m² |
| 5092 Leuillon | 100 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 812 €/m² |
| 45 rue du Soleil Couchant | 100 m² | 4 | 108 500 € | mai 2021 | 1 159 €/m² |
| 130 allée Bellevue | 88 m² | 4 | 240 600 € | septembre 2021 | 3 085 €/m² |
| 50 chemin du Dévêt | 89 m² | 5 | 221 500 € | octobre 2025 | 2 363 €/m² |
| 180 montée Saint Roch | 82 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2021 | 1 769 €/m² |
| 10 route de Montromant | 100 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2021 | 1 984 €/m² |
| 75 montée Saint Roch | 80 m² | 4 | 178 000 € | janvier 2022 | 2 357 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 368 €/m² et 2 602 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Genis-l'Argentière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 007 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 848 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Genis-l'Argentière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Genis-l'Argentière
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Genis-l'Argentière ?
- Le prix médian à Saint-Genis-l'Argentière est de 1 933 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 368 €/m² et 2 602 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Genis-l'Argentière ?
- Les maisons vendues à Saint-Genis-l'Argentière ont un terrain médian de 740 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Saint-Genis-l'Argentière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1040 route de Montromant | maison | 120 m² | 4 | 2 613 m² | 312 300 € | 2 603 | décembre 2025 |
| 5140 Lafay | maison | 95 m² | 4 | 85 m² | 130 000 € | 1 368 | décembre 2025 |
| 50 chemin du Dévêt | maison | 89 m² | 5 | 1 280 m² | 221 500 € | 2 489 | octobre 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 75 m² | 2 | 50 m² | 113 000 € | 1 507 | octobre 2025 |
| 30 allée Mon Village | appartement | 80 m² | 4 | 146 m² | 140 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 135 route de Lyon | appartement | 87 m² | 4 | 237 000 € | 2 724 | septembre 2025 | |
| 330 chemin de l'Orjolle | maison | 135 m² | 6 | 318 500 € | 2 359 | mai 2025 | |
| 275 chemin des Rivières | maison | 40 m² | 3 | 7 720 m² | 120 000 € | 3 000 | mars 2025 |
| 10 rue des Lavandières | maison | 120 m² | 4 | 1 338 m² | 152 000 € | 1 267 | mars 2025 |
| 335 rue de Lafay | maison | 134 m² | 5 | 538 m² | 163 310 € | 1 219 | février 2025 |
| 1295 route de Boussoure | maison | 190 m² | 3 | 2 516 m² | 245 000 € | 1 289 | novembre 2024 |
| 825 rue des Prairies | maison | 62 m² | 3 | 2 077 m² | 30 000 € | 484 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 30 m² | 110 500 € | 1 473 | septembre 2024 |
| 50 petite Rue de Lafay | maison | 117 m² | 5 | 182 m² | 216 400 € | 1 850 | juillet 2024 |
| 5500 montée Saint Roch | maison | 79 m² | 3 | 117 m² | 135 000 € | 1 709 | juin 2024 |
| 70 allée Mon Village | appartement | 102 m² | 5 | 60 m² | 173 050 € | 1 697 | novembre 2023 |
| 115 rue des Lavandières | maison | 90 m² | 4 | 741 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 35 route de Montromant | maison | 60 m² | 4 | 80 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 205 chemin du Domaine | maison | 124 m² | 4 | 66 m² | 217 600 € | 1 755 | octobre 2023 |
| 715 route de Saint Laurent | maison | 94 m² | 4 | 657 m² | 282 500 € | 3 005 | septembre 2023 |
| 5073 route de Sainte Foy l'Argentière | appartement | 46 m² | 3 | 24 500 € | 533 | septembre 2023 | |
| 30 allée Mon Village | appartement | 87 m² | 4 | 78 m² | 140 000 € | 1 609 | septembre 2023 |
| 3 place du Centre | maison | 44 m² | 3 | 135 m² | 48 000 € | 1 091 | août 2023 |
| 70 allée Mon Village | appartement | 72 m² | 3 | 216 m² | 170 000 € | 2 361 | juillet 2023 |
| 105 chemin de Sanigon | maison | 165 m² | 4 | 16 438 m² | 294 500 € | 1 785 | décembre 2022 |
| 2385 route de Lyon | maison | 46 m² | 3 | 888 m² | 85 000 € | 1 848 | novembre 2022 |
| 215 chemin de la Parlière | maison | 94 m² | 4 | 1 550 m² | 276 100 € | 2 937 | novembre 2022 |
| 90 route de Duerne | maison | 119 m² | 5 | 746 m² | 387 420 € | 3 256 | octobre 2022 |
| 15 impasse Bellevue | maison | 118 m² | 5 | 740 m² | 342 630 € | 2 904 | septembre 2022 |
| 2060 route de Duerne | maison | 134 m² | 6 | 1 460 m² | 269 000 € | 2 007 | juillet 2022 |
| 115 allée des Plaisances | maison | 116 m² | 4 | 685 m² | 220 000 € | 1 897 | juin 2022 |
| 165 allée Bellevue | maison | 114 m² | 4 | 806 m² | 275 300 € | 2 415 | juin 2022 |
| 20 allée Mon Village | appartement | 80 m² | 4 | 222 m² | 135 000 € | 1 688 | mai 2022 |
| 5092 Leuillon | maison | 100 m² | 4 | 14 305 m² | 110 000 € | 1 100 | avril 2022 |
| 170 chemin du Dévêt | maison | 150 m² | 6 | 2 085 m² | 287 950 € | 1 920 | mars 2022 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 30 m² | 92 000 € | 1 227 | mars 2022 |
| 135 route de Lyon | appartement | 29 m² | 1 | 52 000 € | 1 793 | février 2022 | |
| 75 montée Saint Roch | maison | 80 m² | 4 | 85 m² | 178 000 € | 2 225 | janvier 2022 |
| 150 rue du Tonkin | maison | 79 m² | 4 | 800 m² | 116 100 € | 1 470 | décembre 2021 |
| 565 route de la Voie Ferrée | maison | 74 m² | 3 | 4 836 m² | 233 000 € | 3 149 | novembre 2021 |
| 60 allée Mon Village | appartement | 87 m² | 4 | 104 m² | 112 000 € | 1 287 | novembre 2021 |
| 40 impasse des Rivières | maison | 58 m² | 1 | 580 m² | 150 000 € | 2 586 | septembre 2021 |
| 130 allée Bellevue | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 240 600 € | 2 734 | septembre 2021 |
| 20 allée Mon Village | appartement | 87 m² | 4 | 55 m² | 130 000 € | 1 494 | septembre 2021 |
| 180 montée Saint Roch | maison | 82 m² | 4 | 305 m² | 120 000 € | 1 463 | septembre 2021 |
| 5038 montée Saint Roch | maison | 48 m² | 2 | 184 m² | 122 500 € | 2 552 | septembre 2021 |
| 10 route de Montromant | maison | 100 m² | 3 | 187 m² | 165 000 € | 1 650 | juillet 2021 |
| 15 impasse Bellevue | maison | 118 m² | 5 | 740 m² | 315 630 € | 2 675 | juillet 2021 |
| 795 rue des Prairies | maison | 130 m² | 5 | 1 011 m² | 180 000 € | 1 385 | juillet 2021 |
| 180 rue du Soleil Couchant | maison | 94 m² | 4 | 1 002 m² | 242 000 € | 2 574 | juin 2021 |
| 45 rue du Soleil Couchant | maison | 100 m² | 4 | 1 003 m² | 108 500 € | 1 085 | mai 2021 |
| 765 route du Bissardon | maison | 155 m² | 4 | 961 m² | 266 500 € | 1 719 | mai 2021 |
| 25 petite Rue de Lafay | maison | 166 m² | 7 | 536 m² | 242 760 € | 1 462 | mars 2021 |
| 62 allée Mon Village | appartement | 69 m² | 3 | 172 m² | 124 000 € | 1 797 | mars 2021 |
Autour de Saint-Genis-l'Argentière
Saint-Genis-l'Argentière est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 123 km. Le relief qui la borde : Forez à 21 km, monts d'Or à 27 km, monts du Beaujolais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Genis-l'Argentière appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Genis-l'Argentière touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Foy-l'Argentière 1 623 €/m² 2,1 km
- Saint-Laurent-de-Chamousset 1 634 €/m² 3,4 km
- Souzy 1 667 €/m² 3,5 km
- Montromant 1 454 €/m² 3,8 km
- Brussieu 2 919 €/m² 4,0 km
- Aveize 2 214 €/m² 4,1 km
- Duerne 2 874 €/m² 5,0 km
- Courzieu 3 020 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genis-l'Argentière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessenay 1 997 €/m² 7,6 km, 2 331 hab.
- Saint-Martin-en-Haut 2 879 €/m² 8,0 km, 3 942 hab.
- Saint-Symphorien-sur-Coise 2 293 €/m² 9,9 km, 3 785 hab.
- Thurins 2 854 €/m² 11,0 km, 3 404 hab.
- Saint-Pierre-la-Palud 3 300 €/m² 12,3 km, 2 616 hab.
- Vaugneray 3 211 €/m² 12,4 km, 6 304 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Brosses à 4,9 km, de Malval à 10 km
- forêt départementale des Monts du Lyonnais à 12 km
- lacs du Ronzey à 6,9 km, plan d'eau Le Noyer à 7,4 km
- montagne signal de Saint-André à 12 km
- rivière Conan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Genis-l'Argentière ?
Les maisons vendues à Saint-Genis-l'Argentière ont un terrain médian de 740 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 719 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 964 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 333 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 473 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 933 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.