Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Souzy

1 667€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 310 2 839 9 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Souzy

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Souzy est la 365e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Souzy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 20,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 926 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

205 000 € à 292 000 €

médiane des comparables 250 000 €, soit 2 385 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Souzy, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
195 allée des Bonnieres 105 m² 4 329 100 € octobre 2024 3 083 €/m²
1375 route de Montbrison 93 m² 4 190 000 € juillet 2025 2 314 €/m²
35 clos du Château Brûlé 120 m² 4 239 100 € juin 2023 1 954 €/m²
45 clos Victoria 110 m² 5 275 000 € mars 2025 2 583 €/m²
35 clos du Château Brûlé 120 m² 4 225 650 € octobre 2021 1 656 €/m²
40 route des Grandes Terres 87 m² 4 200 000 € août 2024 2 465 €/m²
165 chemin du Belvédère 88 m² 4 246 250 € février 2021 2 385 €/m²
30 chemin de la Barnatte 124 m² 5 352 000 € mai 2022 2 781 €/m²
370 route de Montbrison 127 m² 5 270 000 € mai 2023 2 069 €/m²
520 rue des Yvernons 85 m² 3 250 000 € mai 2022 2 821 €/m²
25 rue de l'École 84 m² 3 110 000 € décembre 2022 1 430 €/m²
120 chemin de la Chatellière 90 m² 2 75 000 € avril 2025 684 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 310 €/m² et 2 839 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Souzy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 239 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 059 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Souzy

Combien coûte le mètre carré à Souzy ?
Le prix médian à Souzy est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 310 €/m² et 2 839 €/m².
Combien vaut le terrain à Souzy ?
Les maisons vendues à Souzy ont un terrain médian de 570 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Souzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
145 allée de la Mine maison 76 m² 3 514 m² 265 000 € 3 487 décembre 2025
1375 route de Montbrison maison 93 m² 4 248 m² 190 000 € 2 043 juillet 2025
120 chemin de la Chatellière maison 90 m² 2 3 238 m² 75 000 € 833 avril 2025
45 clos Victoria maison 110 m² 5 1 313 m² 275 000 € 2 500 mars 2025
195 allée des Bonnieres maison 105 m² 4 1 886 m² 329 100 € 3 134 octobre 2024
40 route des Grandes Terres maison 87 m² 4 200 000 € 2 299 août 2024
465 route de Montbrison maison 144 m² 5 349 m² 218 900 € 1 520 juin 2024
970 route de Montbrison maison 113 m² 7 570 m² 80 000 € 708 mars 2024
35 clos du Château Brûlé maison 120 m² 4 480 m² 239 100 € 1 993 juin 2023
370 route de Montbrison maison 127 m² 5 270 000 € 2 126 mai 2023
220 chemin du Champagnol appartement 50 m² 3 60 990 € 1 220 mars 2023
25 rue de l'École maison 84 m² 3 81 m² 110 000 € 1 310 décembre 2022
30 impasse de l'Église maison 78 m² 3 180 m² 130 000 € 1 667 octobre 2022
990 route de Montbrison maison 52 m² 3 1 152 m² 155 000 € 2 981 octobre 2022
65 impasse des Jardins maison 78 m² 3 350 m² 170 000 € 2 179 août 2022
520 rue des Yvernons maison 85 m² 3 1 063 m² 250 000 € 2 941 mai 2022
30 chemin de la Barnatte maison 124 m² 5 916 m² 352 000 € 2 839 mai 2022
70 route du Pont Grizon maison 168 m² 4 700 m² 122 500 € 729 mars 2022
5007 Camard maison 136 m² 5 924 m² 179 000 € 1 316 février 2022
465 route de Montbrison maison 144 m² 5 349 m² 157 000 € 1 090 février 2022
35 clos du Château Brûlé maison 120 m² 4 480 m² 225 650 € 1 880 octobre 2021
465 route de Montbrison maison 144 m² 5 349 m² 70 000 € 486 septembre 2021
464 montée du Bourg maison 64 m² 3 110 m² 103 370 € 1 615 août 2021
1367 route de Montbrison maison 136 m² 5 800 m² 348 400 € 2 562 août 2021
14 impasse des Artisans maison 80 m² 3 1 309 m² 155 000 € 1 938 juillet 2021
165 chemin du Belvédère maison 88 m² 4 854 m² 246 250 € 2 798 février 2021

Autour de Souzy

Souzy est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 125 km. Le relief qui la borde : Forez à 18 km, monts d'Or à 30 km, monts du Beaujolais à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Souzy appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Souzy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Souzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Symphorien-sur-Coise 2 293 €/m² 7,9 km, 3 785 hab.
  • Saint-Martin-en-Haut 2 879 €/m² 9,6 km, 3 942 hab.
  • Chazelles-sur-Lyon Loire 1 435 €/m² 10,2 km, 5 543 hab.
  • Bessenay 1 997 €/m² 10,8 km, 2 331 hab.
  • Panissières Loire 1 326 €/m² 13,0 km, 2 911 hab.
  • Bellegarde-en-Forez Loire 2 130 €/m² 13,0 km, 2 019 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : signal de Saint-André, 934 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col des Brosses à 8,1 km
  • lacs plan d'eau Le Noyer à 4,2 km, des Hurongues à 8,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Souzy ?

Les maisons vendues à Souzy ont un terrain médian de 570 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 909 €/m² 6
2022 1 667 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.