Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Léger-du-Bourg-Denis

3 085€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 170 3 098 6 ventes
une maison 1 975 2 665 38 ventes
Estimer un bien ici Les 232 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Léger-du-Bourg-Denis

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-du-Bourg-Denis est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Léger-du-Bourg-Denis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 60 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 300 m² de terrain

163 000 € à 184 000 €

médiane des comparables 183 000 €, soit 2 152 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Léger-du-Bourg-Denis, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue du Suffrage Universel 85 m² 4 135 500 € avril 2025 1 594 €/m²
3 hameau du Cantony 86 m² 4 186 000 € août 2025 2 163 €/m²
13 allée Prosper Boulanger 87 m² 4 188 160 € décembre 2025 2 163 €/m²
12 allée Prosper Boulanger 87 m² 4 189 140 € septembre 2025 2 174 €/m²
14 allée Prosper Boulanger 87 m² 4 188 160 € août 2025 2 163 €/m²
40 rue des Ifs 83 m² 4 149 000 € décembre 2025 1 795 €/m²
6 rue des Champs 83 m² 4 159 000 € mai 2025 1 916 €/m²
1 A rue de l'Industrie 86 m² 4 193 050 € décembre 2024 2 136 €/m²
1 F rue de l'Industrie 86 m² 4 194 535 € novembre 2024 2 152 €/m²
16 allée Prosper Boulanger 86 m² 4 194 535 € septembre 2024 2 152 €/m²
2 hameau du Cantony 84 m² 4 189 000 € novembre 2024 2 141 €/m²
30 rue des Libertés Publiques 85 m² 4 138 000 € décembre 2023 1 584 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 949 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 170 €/m² et 3 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-du-Bourg-Denis, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 254 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 095 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Léger-du-Bourg-Denis

Combien coûte le mètre carré à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?
Le prix médian à Saint-Léger-du-Bourg-Denis est de 3 085 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 170 €/m² et 3 098 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?
le Val Engrand, à 2 386 €/m². Le moins cher est la Valette Delalande, à 2 294 €/m², soit 4 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?
En juin, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Léger-du-Bourg-Denis

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 4 % : le Val Engrand à 2 386 €/m², la Valette Delalande à 2 294 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Ham du Cantony : 2 347 €/m² sur 82 ventes la Valette Delalande : 2 294 €/m² sur 78 ventes le Vert Buisson : 2 385 €/m² sur 44 ventes le Val Engrand : 2 386 €/m² sur 12 ventes 1 km Ham du Cantony 2 347 € la Valette Delalande 2 294 € le Vert Buisson 2 385 € le Val Engrand 2 386 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Léger-du-Bourg-Denis les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Ham du Cantony 2 347 €/m² 82 ventes, 72 % de maisons
  • la Valette Delalande 2 294 €/m² 78 ventes, 100 % de maisons
  • le Vert Buisson 2 385 €/m² 44 ventes, 91 % de maisons
  • le Val Engrand 2 386 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Saint-Léger-du-Bourg-Denis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Val aux Daims (6), le Château (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AK 2 646 €/m² 25 ventes
  • section AC 2 549 €/m² 24 ventes
  • section AD 2 317 €/m² 81 ventes
  • section AH 2 311 €/m² 47 ventes
  • section AI 2 283 €/m² 14 ventes
  • section AE 2 048 €/m² 39 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 13 y sont recensées à Saint-Léger-du-Bourg-Denis, 6 ont pu être situées, et 223 ventes sur 232 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 232 retenues à Saint-Léger-du-Bourg-Denis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 allée Prosper Boulanger maison 87 m² 4 136 m² 188 160 € 2 163 décembre 2025
35 allée Prosper Boulanger appartement 40 m² 2 123 700 € 3 093 décembre 2025
40 rue des Ifs maison 83 m² 4 554 m² 149 000 € 1 795 décembre 2025
16 rue du Cantony appartement 53 m² 3 115 000 € 2 170 décembre 2025
13 rue des Sources maison 93 m² 6 239 m² 126 500 € 1 360 décembre 2025
660 rue des Broches maison 120 m² 4 645 m² 255 000 € 2 125 décembre 2025
3 allée Laure de Maupassant maison 103 m² 6 428 m² 274 500 € 2 665 novembre 2025
36 grande Rue appartement 41 m² 2 127 000 € 3 098 novembre 2025
41 rue du Québec maison 78 m² 5 320 m² 216 500 € 2 776 novembre 2025
6 rue de la Picauderie maison 72 m² 4 153 m² 98 000 € 1 361 octobre 2025
16 rue du Cantony appartement 29 m² 1 50 000 € 1 724 octobre 2025
6 impasse des Aubépines maison 64 m² 4 487 m² 175 000 € 2 734 octobre 2025
16 impasse des Aubépines maison 77 m² 5 446 m² 170 000 € 2 208 septembre 2025
22 rue des Sources maison 88 m² 5 207 m² 250 000 € 2 841 septembre 2025
12 allée Prosper Boulanger maison 87 m² 4 164 m² 189 140 € 2 174 septembre 2025
14 allée Prosper Boulanger maison 87 m² 4 136 m² 188 160 € 2 163 août 2025
24 A rue Framboeuf maison 64 m² 3 140 m² 148 300 € 2 317 août 2025
44 impasse du Vieux Chêne maison 75 m² 4 193 500 € 2 580 août 2025
3 hameau du Cantony maison 86 m² 4 267 m² 186 000 € 2 163 août 2025
12 impasse des Aubépines maison 64 m² 4 360 m² 160 000 € 2 500 juillet 2025
13 grande Rue appartement 71 m² 3 245 000 € 3 451 juillet 2025
3 rue de la Prévoyance maison 65 m² 4 405 m² 142 350 € 2 190 juillet 2025
11 rue de l'Église maison 60 m² 3 125 m² 110 000 € 1 833 juin 2025
35 allée Prosper Boulanger appartement 39 m² 2 120 000 € 3 077 juin 2025
6 rue des Champs maison 83 m² 4 256 m² 159 000 € 1 916 mai 2025
734 rue des Broches maison 139 m² 6 846 m² 410 650 € 2 954 mai 2025
59 rue du Cantony maison 58 m² 2 132 m² 171 000 € 2 948 mai 2025
12 rue du Suffrage Universel maison 85 m² 4 153 m² 135 500 € 1 594 avril 2025
10 rue du 19 Mars 1962 maison 78 m² 4 267 m² 215 000 € 2 756 avril 2025
2 rue des Canadiens maison 87 m² 5 500 m² 249 130 € 2 864 avril 2025
8 impasse Paul Belmondo maison 139 m² 5 739 m² 300 000 € 2 158 avril 2025
4 allée Marc Chagall maison 91 m² 5 630 m² 242 000 € 2 659 avril 2025
12 Sente Voltz maison 38 m² 2 145 m² 89 000 € 2 342 mars 2025
3 chemin du Garde maison 140 m² 4 1 000 m² 390 606 € 2 790 mars 2025
25 rue des Libertés Publiques maison 97 m² 4 206 m² 138 000 € 1 423 mars 2025
54 rue du Cantony maison 59 m² 3 111 m² 133 500 € 2 263 mars 2025
15 rue Pte Rue de la Breteque maison 70 m² 3 172 m² 127 000 € 1 814 mars 2025
7 rue Brébion maison 75 m² 3 113 m² 148 100 € 1 975 mars 2025
33 allée Camille Claudel maison 98 m² 4 204 m² 211 650 € 2 160 février 2025
11 rue Eugène Lavoisier maison 90 m² 4 139 m² 210 000 € 2 333 février 2025
14 rue de la Constitution maison 98 m² 4 358 m² 210 900 € 2 152 février 2025
41 rue Eugène Lavoisier maison 60 m² 3 156 m² 108 000 € 1 800 février 2025
6 allée des Peupliers maison 109 m² 4 548 m² 290 000 € 2 661 janvier 2025
74 rue du Cantony maison 50 m² 3 389 m² 134 000 € 2 680 janvier 2025
1 A rue de l'Industrie maison 86 m² 4 212 m² 193 050 € 2 245 décembre 2024
1244 route de Lyons maison 70 m² 4 211 m² 170 000 € 2 429 décembre 2024
48 rue des Cyprès maison 83 m² 5 787 m² 275 000 € 3 313 décembre 2024
23 route de Lyons maison 65 m² 3 131 m² 110 000 € 1 692 décembre 2024
2 rue Simone Veil appartement 42 m² 2 131 500 € 3 131 décembre 2024
1 F rue de l'Industrie maison 86 m² 4 245 m² 194 535 € 2 262 novembre 2024
4 Sente Voltz maison 105 m² 4 607 m² 265 000 € 2 524 novembre 2024
3 allée du Val aux Daims maison 130 m² 6 1 000 m² 332 000 € 2 554 novembre 2024
2 hameau du Cantony maison 84 m² 4 270 m² 189 000 € 2 250 novembre 2024
534 rue du Vert Buisson maison 70 m² 3 226 m² 267 380 € 3 820 novembre 2024
1042 route de Lyons maison 96 m² 4 403 m² 285 550 € 2 974 octobre 2024
16 rue du Cantony appartement 37 m² 2 68 000 € 1 838 octobre 2024
35 allée Prosper Boulanger appartement 51 m² 2 135 000 € 2 647 octobre 2024
2 impasse Marie Laurencin maison 100 m² 5 698 m² 288 000 € 2 880 octobre 2024
1180 route de Lyons maison 46 m² 3 125 m² 70 000 € 1 522 septembre 2024
35 allée Prosper Boulanger appartement 47 m² 2 139 000 € 2 957 septembre 2024
16 allée Prosper Boulanger maison 86 m² 4 196 m² 194 535 € 2 262 septembre 2024
1180 route de Lyons maison 46 m² 3 125 m² 45 000 € 978 septembre 2024
19 rue de la Picauderie maison 63 m² 4 326 m² 234 400 € 3 721 septembre 2024
4 impasse Paul Belmondo maison 91 m² 4 343 m² 253 600 € 2 787 septembre 2024
7 allée du Val Fleuri maison 121 m² 5 345 m² 305 850 € 2 528 août 2024
22 grande Rue maison 54 m² 3 543 m² 78 000 € 1 444 juillet 2024
8 Sente des Grecs appartement 87 m² 5 109 500 € 1 259 juillet 2024
59 rue du Cantony maison 58 m² 2 132 m² 92 000 € 1 586 juillet 2024
42 impasse du Vieux Chêne maison 75 m² 4 173 333 € 2 311 juillet 2024
89 rue du Cantony maison 40 m² 3 159 m² 57 000 € 1 425 juillet 2024
7 impasse du Vieux Chêne maison 78 m² 4 294 m² 140 000 € 1 795 juin 2024
104 rue du Vieux Château maison 180 m² 5 858 m² 414 000 € 2 300 juin 2024
4 allée des Peupliers maison 109 m² 4 567 m² 285 900 € 2 623 juin 2024
43 rue du Québec maison 78 m² 5 393 m² 202 500 € 2 596 mai 2024
2 rue de la Constitution maison 112 m² 4 500 m² 277 730 € 2 480 mai 2024
19 bis rue Brébion maison 63 m² 3 423 m² 167 800 € 2 663 avril 2024
14 rue des Sources maison 140 m² 6 330 m² 298 000 € 2 129 avril 2024
19 rue de l'Église maison 76 m² 3 103 m² 165 000 € 2 171 mars 2024
12 allée Marc Chagall maison 90 m² 4 820 m² 244 250 € 2 714 février 2024
28 rue Framboeuf maison 105 m² 4 257 m² 216 000 € 2 057 janvier 2024

Autour de Saint-Léger-du-Bourg-Denis

Saint-Léger-du-Bourg-Denis est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Léger-du-Bourg-Denis appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Léger-du-Bourg-Denis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-du-Bourg-Denis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Franqueville-Saint-Pierre 3 096 €/m² 3,2 km, 6 171 hab.
  • Amfreville-la-Mi-Voie 1 943 €/m² 3,7 km, 3 265 hab.
  • Bihorel 1 580 €/m² 4,6 km, 8 316 hab.
  • Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m² 5,3 km, 29 003 hab.
  • Belbeuf 2 663 €/m² 5,4 km, 2 264 hab.
  • Bois-Guillaume 2 597 €/m² 5,8 km, 14 539 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Préaux à 9,1 km, Verte à 9,5 km
  • rivières Aubette à 4,6 km, Robec à 4,6 km
  • sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 5,2 km, Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 8,6 km
  • îles Brouilly à 4,0 km, Lacroix à 4,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?

  • jan 6,5 %
  • fév 6,9 %
  • mars 7,8 %
  • avr 8,2 %
  • mai 7,3 %
  • juin 11,2 %
  • juil 9,1 %
  • août 9,5 %
  • sept 10,3 %
  • oct 7,3 %
  • nov 8,2 %
  • déc 7,8 %
Répartition des 232 signatures de Saint-Léger-du-Bourg-Denis sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,2 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 272 €/m² 10 2 282 €/m² 52
2022 non mesuré 2 368 €/m² 48
2023 non mesuré 2 254 €/m² 34
2024 2 647 €/m² 5 2 311 €/m² 33
2025 3 085 €/m² 6 2 199 €/m² 38

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.