Prix de l'immobilier à Saint-Marcel (Ain)
3 479€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Marcel
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marcel est la 93e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Marcel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Senteurs | 97 m² | 4 | 386 725 € | septembre 2025 | 4 010 €/m² |
| 27 rue des Tilleuls | 102 m² | 4 | 365 000 € | juillet 2024 | 3 629 €/m² |
| 186 rue des Milles Couleurs | 96 m² | 4 | 334 700 € | octobre 2024 | 3 573 €/m² |
| 14 rue du Petit Bertin | 95 m² | 4 | 319 000 € | mai 2024 | 3 439 €/m² |
| 5133 Sur le Grand Bertin | 100 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2021 | 3 163 €/m² |
| 5133 Sur le Grand Bertin | 100 m² | 4 | 220 000 € | juin 2021 | 2 213 €/m² |
| 1 grande Rue des Brévonnes | 93 m² | 4 | 365 000 € | juin 2024 | 3 970 €/m² |
| 11 rue des Senteurs | 110 m² | 4 | 360 100 € | août 2025 | 3 301 €/m² |
| 90 Le Petit Carreau | 104 m² | 4 | 499 000 € | août 2022 | 4 701 €/m² |
| 91 Le Petit Carreau | 94 m² | 4 | 365 000 € | août 2021 | 4 093 €/m² |
| 91 Le Petit Carreau | 94 m² | 4 | 300 000 € | février 2021 | 3 363 €/m² |
| 5072 Buisson Gaillard | 105 m² | 5 | 620 000 € | janvier 2025 | 5 620 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 106 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 847 €/m² et 3 987 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marcel, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 386 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 038 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Marcel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Marcel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marcel (Ain) ?
- Le prix médian à Saint-Marcel est de 3 479 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 847 €/m² et 3 987 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Marcel ?
- Les maisons vendues à Saint-Marcel ont un terrain médian de 602 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Saint-Marcel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 place de l'Église | appartement | 76 m² | 4 | 227 000 € | 2 987 | décembre 2025 | |
| 39 route de Birieux | maison | 86 m² | 4 | 89 m² | 240 000 € | 2 791 | octobre 2025 |
| 46 rue des Milles Couleurs | maison | 95 m² | 5 | 336 m² | 350 000 € | 3 684 | octobre 2025 |
| 4 rue des Senteurs | maison | 97 m² | 4 | 317 m² | 386 725 € | 3 987 | septembre 2025 |
| 11 rue des Senteurs | maison | 110 m² | 4 | 225 m² | 360 100 € | 3 274 | août 2025 |
| 69 route de Monthieux | appartement | 43 m² | 2 | 150 400 € | 3 498 | août 2025 | |
| 47 route de Monthieux | appartement | 41 m² | 1 | 148 000 € | 3 610 | août 2025 | |
| 69 route de Monthieux | appartement | 49 m² | 2 | 120 000 € | 2 449 | juin 2025 | |
| 40 place de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 305 m² | 205 000 € | 2 847 | février 2025 |
| 5072 Buisson Gaillard | maison | 105 m² | 5 | 4 487 m² | 620 000 € | 5 905 | janvier 2025 |
| 186 rue des Milles Couleurs | maison | 96 m² | 4 | 258 m² | 334 700 € | 3 486 | octobre 2024 |
| 5044 Le Petit Carreau | appartement | 52 m² | 3 | 135 000 € | 2 596 | septembre 2024 | |
| 27 rue des Tilleuls | maison | 102 m² | 4 | 732 m² | 365 000 € | 3 578 | juillet 2024 |
| 2 rue des Genèts | maison | 130 m² | 6 | 638 m² | 395 000 € | 3 038 | juillet 2024 |
| 1 grande Rue des Brévonnes | maison | 93 m² | 4 | 854 m² | 365 000 € | 3 925 | juin 2024 |
| 14 rue du Petit Bertin | maison | 95 m² | 4 | 302 m² | 319 000 € | 3 358 | mai 2024 |
| 5250 Le Petit Carreau | maison | 121 m² | 6 | 320 000 € | 2 645 | mai 2024 | |
| 7 place des Reinettes | maison | 144 m² | 7 | 771 m² | 410 000 € | 2 847 | octobre 2023 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 150 m² | 5 | 737 m² | 489 150 € | 3 261 | août 2023 |
| 15 lotissement les Célestins | maison | 150 m² | 7 | 493 m² | 373 480 € | 2 490 | août 2023 |
| 15 rue des Fauvettes | maison | 120 m² | 4 | 462 m² | 349 000 € | 2 908 | août 2023 |
| 59 impasse le Sabatier | maison | 80 m² | 3 | 281 m² | 207 000 € | 2 588 | juillet 2023 |
| 47 route de Monthieux | appartement | 59 m² | 3 | 188 000 € | 3 186 | juillet 2023 | |
| 79 impasse de la Tuillière | maison | 110 m² | 5 | 1 549 m² | 411 000 € | 3 736 | juillet 2023 |
| 20 impasse Bertin | maison | 149 m² | 4 | 588 m² | 370 000 € | 2 483 | juin 2023 |
| 5018 bis Village | maison | 86 m² | 4 | 91 m² | 261 500 € | 3 041 | février 2023 |
| 12 rue des Garennes | maison | 88 m² | 5 | 635 m² | 340 000 € | 3 864 | février 2023 |
| 7 rue Royale | maison | 91 m² | 5 | 605 m² | 285 000 € | 3 132 | décembre 2022 |
| 52 rue du Manoir | maison | 125 m² | 5 | 186 m² | 375 000 € | 3 000 | décembre 2022 |
| 5157 Étang Breuil | maison | 118 m² | 5 | 1 250 m² | 415 000 € | 3 517 | décembre 2022 |
| 389 route de Lyon | appartement | 49 m² | 3 | 136 000 € | 2 776 | novembre 2022 | |
| 5152 Sur le Grand Bertin | maison | 93 m² | 5 | 1 947 m² | 415 000 € | 4 462 | septembre 2022 |
| 69 route de Monthieux | appartement | 73 m² | 3 | 230 000 € | 3 151 | septembre 2022 | |
| 53 route de Birieux | maison | 100 m² | 5 | 137 m² | 336 100 € | 3 361 | septembre 2022 |
| 90 Le Petit Carreau | maison | 104 m² | 4 | 2 684 m² | 499 000 € | 4 798 | août 2022 |
| 30 rue du Petit Bertin | maison | 137 m² | 7 | 300 m² | 407 250 € | 2 973 | juillet 2022 |
| 47 route de Monthieux | appartement | 60 m² | 3 | 219 900 € | 3 665 | juillet 2022 | |
| 699 route de Birieux | maison | 85 m² | 4 | 144 m² | 295 000 € | 3 471 | juillet 2022 |
| 53 impasse le Sabatier | maison | 107 m² | 5 | 1 273 m² | 395 870 € | 3 700 | juin 2022 |
| 69 route de Monthieux | appartement | 60 m² | 3 | 206 350 € | 3 439 | mai 2022 | |
| 47 route de Monthieux | appartement | 41 m² | 2 | 152 900 € | 3 729 | mai 2022 | |
| 52 rue du Manoir | maison | 71 m² | 4 | 163 m² | 238 800 € | 3 363 | avril 2022 |
| 5044 Le Petit Carreau | appartement | 44 m² | 2 | 139 500 € | 3 170 | mars 2022 | |
| 15 grande Rue des Brévonnes | maison | 88 m² | 5 | 752 m² | 300 000 € | 3 409 | janvier 2022 |
| 134 chemin de la Tuillière | maison | 87 m² | 4 | 530 m² | 301 500 € | 3 466 | janvier 2022 |
| 41 place de l'Église | appartement | 44 m² | 2 | 123 000 € | 2 795 | janvier 2022 | |
| 47 route de Monthieux | appartement | 41 m² | 2 | 160 000 € | 3 902 | décembre 2021 | |
| 428 route de Monthieux | maison | 111 m² | 5 | 800 m² | 430 000 € | 3 874 | décembre 2021 |
| 5246 Vers le Jonchay | maison | 86 m² | 4 | 337 m² | 325 300 € | 3 783 | décembre 2021 |
| 15 rue des Garennes | maison | 89 m² | 4 | 650 m² | 340 000 € | 3 820 | novembre 2021 |
| 47 route de Monthieux | appartement | 60 m² | 3 | 189 200 € | 3 153 | octobre 2021 | |
| 113 route de Birieux | maison | 115 m² | 5 | 426 m² | 389 000 € | 3 383 | octobre 2021 |
| 7 rue des Érables | maison | 86 m² | 4 | 246 m² | 252 500 € | 2 936 | octobre 2021 |
| 19 rue des Érables | maison | 100 m² | 5 | 241 m² | 155 000 € | 1 550 | septembre 2021 |
| 30 rue des Tilleuls | maison | 93 m² | 4 | 663 m² | 337 850 € | 3 633 | septembre 2021 |
| 3 rue des Lilas | maison | 93 m² | 5 | 721 m² | 320 000 € | 3 441 | septembre 2021 |
| 69 route de Monthieux | appartement | 43 m² | 2 | 145 000 € | 3 372 | août 2021 | |
| 91 Le Petit Carreau | maison | 94 m² | 4 | 678 m² | 365 000 € | 3 883 | août 2021 |
| 5 rue des Lilas | maison | 107 m² | 5 | 711 m² | 350 000 € | 3 271 | juillet 2021 |
| 5133 Sur le Grand Bertin | maison | 100 m² | 4 | 1 958 m² | 310 000 € | 3 100 | juillet 2021 |
| 57 impasse le Sabatier | maison | 90 m² | 4 | 322 m² | 215 000 € | 2 389 | juillet 2021 |
| 32 rue des Tilleuls | maison | 100 m² | 5 | 661 m² | 332 000 € | 3 320 | juillet 2021 |
| 5133 Sur le Grand Bertin | maison | 100 m² | 4 | 1 958 m² | 220 000 € | 2 200 | juin 2021 |
| 41 place de l'Église | appartement | 90 m² | 4 | 215 000 € | 2 389 | juin 2021 | |
| 41 place de l'Église | appartement | 44 m² | 2 | 115 000 € | 2 614 | avril 2021 | |
| 47 route de Monthieux | appartement | 64 m² | 3 | 189 000 € | 2 953 | avril 2021 | |
| 47 route de Monthieux | appartement | 71 m² | 3 | 200 400 € | 2 823 | avril 2021 | |
| 91 Le Petit Carreau | maison | 94 m² | 4 | 678 m² | 300 000 € | 3 191 | février 2021 |
| 1 rue Royale | maison | 123 m² | 5 | 600 m² | 365 000 € | 2 967 | janvier 2021 |
| 47 route de Monthieux | appartement | 41 m² | 2 | 137 000 € | 3 341 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Marcel
Saint-Marcel est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 98 km. Le relief qui la borde : Dombes à 2,3 km, Côtière à 13 km, monts d'Or à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Marcel appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Marcel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-de-Corcy 3 701 €/m² 3,4 km
- Montluel 2 511 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Monthieux, Lapeyrouse, Birieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villars-les-Dombes 3 019 €/m² 7,3 km, 5 163 hab.
- Mionnay 4 246 €/m² 7,4 km, 2 294 hab.
- Civrieux 3 528 €/m² 8,1 km, 2 016 hab.
- La Boisse 3 041 €/m² 11,6 km, 3 449 hab.
- Reyrieux 3 495 €/m² 12,0 km, 5 358 hab.
- Miribel 3 225 €/m² 12,1 km, 10 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées ensemble formé par la Dombes des Étangs et sa bordure orientale forestière à 11 km, boisement humide de La Boisse à 12 km
- forêts bois de l'Hôpital (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 5,1 km, bois Saillard à 6,2 km
- lac Neyton à 12 km
- rivière Chalaronne à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Marcel ?
- jan 8,6 %
- fév 5,7 %
- mars 1,4 %
- avr 5,7 %
- mai 5,7 %
- juin 8,6 %
- juil 17,1 %
- août 12,9 %
- sept 11,4 %
- oct 10,0 %
- nov 2,9 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Marcel ?
Les maisons vendues à Saint-Marcel ont un terrain médian de 602 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 296 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 437 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 908 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 422 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 479 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.