accueil / Eure-et-Loir / Saint-Martin-de-Nigelles
Prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles
2 427€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-de-Nigelles
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Nigelles est la 993e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Nigelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Chardonnerets | 110 m² | 5 | 312 100 € | juillet 2024 | 2 710 €/m² |
| 8 rue de Maintenon | 108 m² | 5 | 140 000 € | mars 2022 | 1 134 €/m² |
| 31 rue Georges Léger | 100 m² | 5 | 274 500 € | novembre 2025 | 2 743 €/m² |
| 13 rue des Vanneaux | 110 m² | 4 | 274 000 € | février 2024 | 2 379 €/m² |
| 11 rue Maurice Peltiez | 102 m² | 5 | 219 000 € | août 2022 | 1 877 €/m² |
| 5 rue du Général de Gaulle | 121 m² | 5 | 349 400 € | juin 2022 | 2 523 €/m² |
| 7 rue des Vanneaux | 102 m² | 5 | 316 000 € | juillet 2021 | 3 257 €/m² |
| 20 bis rue du Général de Gaulle | 113 m² | 4 | 291 300 € | décembre 2022 | 2 251 €/m² |
| 12 rue des Vanneaux | 113 m² | 6 | 300 000 € | juin 2021 | 2 791 €/m² |
| 4 rue des Chardonnerets | 93 m² | 5 | 362 000 € | janvier 2023 | 3 478 €/m² |
| 17 bis rue de la Drouette | 97 m² | 4 | 209 200 € | septembre 2025 | 2 158 €/m² |
| 12 rue du Général de Gaulle | 109 m² | 7 | 195 000 € | juin 2022 | 1 564 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 099 €/m² et 2 745 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Nigelles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 704 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 183 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Nigelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-Nigelles
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-Nigelles ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-Nigelles est de 2 427 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 099 €/m² et 2 745 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Nigelles ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Nigelles ont un terrain médian de 1 060 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Saint-Martin-de-Nigelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Georges Léger | maison | 100 m² | 5 | 1 700 m² | 274 500 € | 2 745 | novembre 2025 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 73 m² | 5 | 340 m² | 220 000 € | 3 014 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Tourelle | maison | 75 m² | 2 | 2 039 m² | 182 000 € | 2 427 | octobre 2025 |
| 17 bis rue de la Drouette | maison | 97 m² | 4 | 795 m² | 209 200 € | 2 157 | septembre 2025 |
| 4 rue des Charmes | maison | 129 m² | 7 | 1 408 m² | 210 500 € | 1 632 | septembre 2025 |
| 4 chemin des Chênes | maison | 131 m² | 7 | 1 553 m² | 275 000 € | 2 099 | juillet 2025 |
| 3 bis chemin du Bois d'Olivet | maison | 80 m² | 4 | 1 127 m² | 199 000 € | 2 488 | juillet 2025 |
| 26 rue de Senantes | maison | 62 m² | 3 | 1 086 m² | 229 000 € | 3 694 | décembre 2024 |
| 6 rue des Grands Coudray | maison | 138 m² | 7 | 1 585 m² | 268 200 € | 1 943 | décembre 2024 |
| 15 rue Henri Baillods | maison | 74 m² | 4 | 496 m² | 235 000 € | 3 176 | septembre 2024 |
| 16 rue des Chardonnerets | maison | 110 m² | 5 | 776 m² | 312 100 € | 2 837 | juillet 2024 |
| 13 rue des Charmes | maison | 130 m² | 7 | 1 200 m² | 265 000 € | 2 038 | juillet 2024 |
| 15 rue Maurice Peltiez | maison | 81 m² | 3 | 242 m² | 165 000 € | 2 037 | mai 2024 |
| 4 rue de la Drouette | maison | 300 m² | 6 | 1 610 m² | 446 600 € | 1 489 | avril 2024 |
| 21 rue des Saulx | maison | 126 m² | 7 | 1 774 m² | 327 000 € | 2 595 | avril 2024 |
| 5002 allée des Peupliers | maison | 30 m² | 1 | 2 400 m² | 56 000 € | 1 867 | février 2024 |
| 6 rue Adolphe Blanchon | maison | 54 m² | 3 | 552 m² | 146 000 € | 2 704 | février 2024 |
| 13 rue des Vanneaux | maison | 110 m² | 4 | 920 m² | 274 000 € | 2 491 | février 2024 |
| 17 rue Georges Léger | maison | 128 m² | 7 | 1 455 m² | 332 000 € | 2 594 | février 2024 |
| 26 rue Georges Léger | maison | 100 m² | 3 | 2 294 m² | 270 000 € | 2 700 | décembre 2023 |
| 7 rue Saint Martin | maison | 83 m² | 3 | 683 m² | 330 000 € | 3 976 | juillet 2023 |
| 6 chemin des Cotes | maison | 159 m² | 5 | 1 743 m² | 430 000 € | 2 704 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 188 m² | 4 | 1 400 m² | 374 000 € | 1 989 | juin 2023 |
| 8 rue des Genêts | maison | 130 m² | 6 | 911 m² | 291 000 € | 2 238 | mai 2023 |
| 2 chemin des Cotes | maison | 138 m² | 4 | 2 967 m² | 420 600 € | 3 048 | mai 2023 |
| 20 hameau du Clos des Champs | maison | 83 m² | 5 | 1 055 m² | 226 500 € | 2 729 | janvier 2023 |
| 4 rue des Chardonnerets | maison | 93 m² | 5 | 822 m² | 362 000 € | 3 892 | janvier 2023 |
| 9 rue de Fervaches | maison | 33 m² | 3 | 1 480 m² | 100 000 € | 3 030 | décembre 2022 |
| 20 bis rue du Général de Gaulle | maison | 113 m² | 4 | 1 675 m² | 291 300 € | 2 578 | décembre 2022 |
| 22 rue de Villiers | maison | 80 m² | 5 | 1 444 m² | 235 000 € | 2 938 | octobre 2022 |
| 95 rue de la Drouette | maison | 73 m² | 4 | 1 055 m² | 212 000 € | 2 904 | octobre 2022 |
| 10 rue de Maintenon | maison | 125 m² | 6 | 331 m² | 31 000 € | 248 | septembre 2022 |
| 32 rue Georges Léger | maison | 200 m² | 7 | 4 481 m² | 435 000 € | 2 175 | août 2022 |
| 11 rue Maurice Peltiez | maison | 102 m² | 5 | 773 m² | 219 000 € | 2 147 | août 2022 |
| 22 rue des Chardonnerets | maison | 134 m² | 7 | 861 m² | 371 200 € | 2 770 | juillet 2022 |
| 12 C rue Maurice Peltiez | maison | 191 m² | 6 | 4 729 m² | 532 000 € | 2 785 | juin 2022 |
| 5 rue des Graviers de Ponceaux | maison | 154 m² | 5 | 1 212 m² | 442 500 € | 2 873 | juin 2022 |
| 5 rue du Général de Gaulle | maison | 121 m² | 5 | 760 m² | 349 400 € | 2 888 | juin 2022 |
| 12 rue du Général de Gaulle | maison | 109 m² | 7 | 785 m² | 195 000 € | 1 789 | juin 2022 |
| 34 rue de Senantes | maison | 94 m² | 4 | 2 392 m² | 272 000 € | 2 894 | juin 2022 |
| 2 rue des Prés | maison | 89 m² | 4 | 1 021 m² | 262 000 € | 2 944 | avril 2022 |
| 8 rue de Maintenon | maison | 108 m² | 5 | 400 m² | 140 000 € | 1 296 | mars 2022 |
| 17 rue de Fervaches | maison | 137 m² | 6 | 574 m² | 351 900 € | 2 569 | février 2022 |
| 17 rue Henri Baillods | maison | 139 m² | 8 | 496 m² | 287 000 € | 2 065 | novembre 2021 |
| 16 rue des Vanneaux | maison | 145 m² | 7 | 880 m² | 356 100 € | 2 456 | novembre 2021 |
| 6 C chemin des Cotes | maison | 230 m² | 7 | 1 162 m² | 666 710 € | 2 899 | octobre 2021 |
| 10 rue de Maintenon | maison | 125 m² | 6 | 1 771 m² | 217 500 € | 1 740 | septembre 2021 |
| 30 hameau du Clos des Champs | maison | 84 m² | 5 | 1 097 m² | 198 250 € | 2 360 | septembre 2021 |
| 2 chemin de Hanches | maison | 68 m² | 2 | 105 m² | 146 000 € | 2 147 | août 2021 |
| 14 rue de Senantes | maison | 60 m² | 3 | 280 m² | 182 000 € | 3 033 | juillet 2021 |
| 13 rue des Prés | maison | 149 m² | 6 | 1 060 m² | 336 500 € | 2 258 | juillet 2021 |
| 7 rue des Vanneaux | maison | 102 m² | 5 | 1 008 m² | 316 000 € | 3 098 | juillet 2021 |
| 14 rue Georges Léger | maison | 199 m² | 5 | 1 523 m² | 434 336 € | 2 183 | juin 2021 |
| 12 rue des Vanneaux | maison | 113 m² | 6 | 910 m² | 300 000 € | 2 655 | juin 2021 |
| 22 rue des Saulx | maison | 49 m² | 3 | 822 m² | 55 000 € | 1 122 | mars 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Nigelles
Saint-Martin-de-Nigelles est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 14 km, bassin parisien à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Nigelles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Nigelles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hanches 2 558 €/m² 2,2 km
- Villiers-le-Morhier 2 493 €/m² 3,0 km
- Saint-Lucien 2 743 €/m² 3,1 km
- Maintenon 2 234 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Nigelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pierres 2 458 €/m² 5,2 km, 2 788 hab.
- Épernon 2 659 €/m² 5,5 km, 5 715 hab.
- Nogent-le-Roi 1 930 €/m² 7,3 km, 4 021 hab.
- Gallardon 1 846 €/m² 10,1 km, 3 530 hab.
- Saint-Prest 2 515 €/m² 15,4 km, 2 115 hab.
- Rambouillet Yvelines 3 808 €/m² 16,6 km, 27 724 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du petit Etang Neuf à 10 km, réserve biologique dirigée de la mare Aux Canettes à 11 km
- forêts bois de la Charmoie à 11 km, bois de Batonceau à 12 km
- rivières Voise à 3,9 km, Drouette à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Nigelles ont un terrain médian de 1 060 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 309 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 778 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 717 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 542 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 427 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.