Les découpages autour de Saint-Maurice-le-Vieil
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-le-Vieil est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maurice-le-Vieil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 grande Rue de Mormont | 124 m² | 4 | 206 000 € | novembre 2025 | 1 661 €/m² |
| 12 route d'Auxerre (ham Mormont) | 115 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 686 €/m² |
| 7 impasse des Lilas | 124 m² | 3 | 46 500 € | janvier 2022 | 400 €/m² |
| 1 route de Marnay (ham Chaillot) | 121 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2023 | 793 €/m² |
| 5 route de Marnay (ham Chaillot) | 120 m² | 5 | 542 400 € | juillet 2023 | 2 280 €/m² |
| 4 rue d'en Haut | 113 m² | 3 | 276 900 € | juillet 2024 | 2 557 €/m² |
| 6 bis route de Merry la Vallée | 98 m² | 4 | 91 250 € | juillet 2025 | 936 €/m² |
| 4 route d'Auxerre (ham Mormont) | 140 m² | 3 | 141 000 € | juillet 2022 | 1 031 €/m² |
| 5000 route de Marnay (ham Chaillot) | 97 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2024 | 1 934 €/m² |
| 2 rue d'en Haut | 156 m² | 4 | 224 700 € | mars 2022 | 1 394 €/m² |
| 19 route d'Anquin | 100 m² | 4 | 192 900 € | juin 2022 | 1 915 €/m² |
| 14 grande Rue Gde Rue de Mormont | 98 m² | 4 | 302 730 € | janvier 2023 | 1 588 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 931 €/m² et 1 078 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-le-Vieil, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 529 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 445 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice-le-Vieil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-le-Vieil
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-le-Vieil ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-le-Vieil est de 1 027 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 931 €/m² et 1 078 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-le-Vieil ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-le-Vieil ont un terrain médian de 1 506 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Maurice-le-Vieil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 grande Rue de Mormont | maison | 124 m² | 4 | 1 506 m² | 206 000 € | 1 661 | novembre 2025 |
| 20 route de Thizouaille à Merry | maison | 70 m² | 3 | 582 m² | 71 900 € | 1 027 | novembre 2025 |
| 1 chemin des Latteux | maison | 245 m² | 7 | 3 172 m² | 264 000 € | 1 078 | octobre 2025 |
| 6 bis route de Merry la Vallée | maison | 98 m² | 4 | 1 426 m² | 91 250 € | 931 | juillet 2025 |
| 80 Mormont | maison | 240 m² | 8 | 1 017 m² | 147 600 € | 615 | février 2025 |
| 5000 route de Marnay (ham Chaillot) | maison | 97 m² | 4 | 994 m² | 175 000 € | 1 804 | novembre 2024 |
| 4 rue d'en Haut | maison | 113 m² | 3 | 1 923 m² | 276 900 € | 2 450 | juillet 2024 |
| 9 route d'Anquin | maison | 160 m² | 7 | 3 280 m² | 460 000 € | 2 875 | avril 2024 |
| 12 route d'Auxerre (ham Mormont) | maison | 115 m² | 4 | 1 447 m² | 150 000 € | 1 304 | octobre 2023 |
| 1 route de Marnay (ham Chaillot) | maison | 121 m² | 3 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 488 | septembre 2023 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 253 m² | 8 | 2 610 m² | 460 000 € | 1 818 | septembre 2023 |
| 5 route de Marnay (ham Chaillot) | maison | 120 m² | 5 | 4 875 m² | 542 400 € | 4 520 | juillet 2023 |
| 18 ter route de Thizouaille à Merry | maison | 150 m² | 6 | 3 345 m² | 315 000 € | 2 100 | mai 2023 |
| 14 grande Rue Gde Rue de Mormont | maison | 98 m² | 4 | 2 480 m² | 302 730 € | 3 089 | janvier 2023 |
| 3 impasse des Lilas | maison | 110 m² | 5 | 1 470 m² | 101 250 € | 920 | octobre 2022 |
| 5 route d'Anquin | maison | 98 m² | 2 | 1 340 m² | 106 400 € | 1 086 | juillet 2022 |
| 4 route d'Auxerre (ham Mormont) | maison | 140 m² | 3 | 530 m² | 141 000 € | 1 007 | juillet 2022 |
| 19 route d'Anquin | maison | 100 m² | 4 | 1 157 m² | 192 900 € | 1 929 | juin 2022 |
| 2 rue d'en Haut | maison | 156 m² | 4 | 2 034 m² | 224 700 € | 1 440 | mars 2022 |
| 7 impasse des Lilas | maison | 124 m² | 3 | 842 m² | 46 500 € | 375 | janvier 2022 |
| route de Marnay (ham Chaillot) | maison | 72 m² | 3 | 1 460 m² | 147 500 € | 2 049 | novembre 2021 |
| 112 Mormont | maison | 145 m² | 5 | 4 307 m² | 290 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 22 route de Thizouaille à Merry | maison | 170 m² | 7 | 6 917 m² | 260 000 € | 1 529 | septembre 2021 |
| 1 impasse de la Rue d'en Haut | maison | 92 m² | 4 | 4 335 m² | 91 500 € | 995 | septembre 2021 |
| 12 route de Thizouaille à Merry | maison | 170 m² | 6 | 1 506 m² | 75 000 € | 441 | juin 2021 |
| 2 route d'Anquin | maison | 198 m² | 7 | 2 952 m² | 210 000 € | 1 061 | mars 2021 |
Autour de Saint-Maurice-le-Vieil
Saint-Maurice-le-Vieil est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 139 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 19 km, Forterre à 29 km, Puisaye à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-le-Vieil appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-le-Vieil touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Égleny 1 269 €/m² 1,3 km
- Saint-Maurice-Thizouaille 1 315 €/m² 1,5 km
- Poilly-sur-Tholon 1 000 €/m² 4,0 km
- Le Val d'Ocre 1 321 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-le-Vieil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montholon 1 325 €/m² 9,6 km, 2 709 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 11,0 km, 3 151 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 11,7 km, 2 571 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 11,9 km, 2 137 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 12,2 km, 3 114 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 16,0 km, 35 097 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Baulche à 7,3 km, bois des Ferriers à 7,7 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-le-Vieil ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-le-Vieil ont un terrain médian de 1 506 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 295 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 046 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 959 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 027 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.